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還有房子不，

近段時間都在看房，鄭州東西南北，最終鎖定了東邊。因為限價，這個片區(qū)要么一次性要么首付可高，屏棄了70%的市場客戶。也了解了這里的規(guī)劃，越發(fā)覺得這個片區(qū)價格是最有潛力的。轉了好多樓盤，最終買了這個樓盤，一期已經(jīng)交付，聽說滿意度還不錯。開發(fā)商承諾的不多，但是都能做到。買了之后，心里踏實。

在白沙象湖東南的這個片區(qū)里，開發(fā)商是比較實力強勁，融創(chuàng)、永威、美景、華強等都集中在這個小片區(qū)。它們距離很近，誰都不鳥誰，卻又扭在一起。
而其中，吉地瀾花語和星聯(lián)灣是兩個小開發(fā)商。特別是吉地瀾花語，現(xiàn)在被zf限價控的很死。白沙限價9800，吉地瀾花語去年畢竟賣一萬多，價格沒法降，而項目品質(zhì)又令人堪憂，在片區(qū)里完全沒有競爭優(yōu)勢，處境著實尷尬！
瀾花語的問題不只是價格，還有一點，據(jù)說在去年被思念高價收購了后續(xù)地塊。由于地價太高，目前完全是地價決定房價的一個階段。據(jù)旁邊項目的一個置業(yè)顧問說，瀾花語對外釋放價格一萬七，但是賣不了。
所以，這個項目目前還是不要碰比較好。

吉地瀾花語屬于內(nèi)心足夠強大，拖延至今、笑到最后的項目。從2016年年初到現(xiàn)在，鄭東新區(qū)的白沙片區(qū)房產(chǎn)項目，不管是象湖一號、星聯(lián)灣還是美景東望，沒有最火，只有更火。和他們處于同一片區(qū)的吉地瀾花語，因是本土小開發(fā)商，往往容易被購房者放棄，可如今周邊賣的也僅剩不多的這些項目，物以稀為貴，一年時間，價格翻倍。


瀾花語是吉地置業(yè)在鄭州首次開發(fā)的商品住宅，開發(fā)商實力一般，之前主要以開發(fā)事業(yè)單位家屬院為主。但能拿到此白沙組團的核心位置，可見開發(fā)商也不一般，位于賈魯河和鄭開大道之間，從2013年到現(xiàn)在，進展速度極慢。


吉地置業(yè)在今年1月22日還以地價5.4億、競綜合房價1元/平方米成交牟政出【2016】198號(網(wǎng))地塊，位于白沙園區(qū)，崗吳路東側、同福路南側、錦繡路西側、同舟路北側，地塊性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用權面積46523.12㎡(折合69.79畝)，容積率2.5，可見開發(fā)商還是有自己長遠規(guī)劃的。


對于瀾花語，總占地121畝，產(chǎn)品涵蓋高層和洋房，分三期開發(fā)，交付為毛坯。綠化40%，容積率2.9，共規(guī)劃22棟樓，涵蓋11棟電梯洋房、2棟小高層、1所幼兒園和1棟商業(yè)。其中商業(yè)部分賣著賣著，就被思念集團收購了。


去年6月份開盤推出一期1#、2#、3#、5#、6#，均價7500元/㎡。二期為高層8#、12#，七層洋房7#、9#、10#，預計8號樓，26層，預售證快公示，開盤在今年7月份左右，2T4，89㎡兩房、120㎡三房和140㎡四房戶型，因為開發(fā)時間較久，戶型也比較老，沒有創(chuàng)新，預計開盤均價12500-13000元/㎡。12號樓預計后期從26層加高至32層，預計下半年加推。


總之，從現(xiàn)在看，周邊配套少，公共交通少，相對于周邊價位不高，位置是好位置，白沙核心區(qū)域，如果你的期望很高或者要求項目有多精致，那后期可能會失望。(展開全部)

房子很假，都好長時間了一直拖著不開盤，把錢退了，還說什么15個工作日退款，剛開始說就算是星期天可以退到卡上，剛才打電話又說什么15個工作日不包括星期六星期天，這是什么意思，都19天了還不退款，典型的小開發(fā)商，希望大家引以為戒

開盤一拖再拖，完全是小開發(fā)商做派

吉地瀾花語（洋房或別墅住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售17套，總銷售金額共0.2440億，總銷售面積共2278.63平，全年均價10708元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

吉地瀾花語（高層產(chǎn)品住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售521套，總銷售金額共3.7137億，總銷售面積共56538.28平，全年均價6568元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

思念只收購了樓下的商業(yè)，住宅還是吉地的

吉地瀾花語，鄭東新區(qū)鄭開大道與雁鳴路交叉口往東500米路南。

賣著賣著，吉地瀾花語的商業(yè)部分被思念集團收購了。思念集團旗下的三個板塊，房地產(chǎn)、杜康控股、食品，而且地產(chǎn)板塊有兩個房地產(chǎn)公司一個是瀚海系列、另一個是中部大觀。思念系列可以說是本土房企當中一顆冉冉上升新星，以炫酷拽的高顏值外表從而贏得了一片天下。從最早的思念果嶺，到北環(huán)的瀚海泰苑、瀚海北金，再到經(jīng)二路上的璞麗中心等等，一舉奠定江湖地位的還是高鐵站的瀚海晴宇，瀚海晴宇在高鐵站打出了高度、打出了逼格，想當年和建業(yè)天筑打得難解難分，業(yè)績也是領先建業(yè)天筑。

人有禍兮旦福，月有陰晴圓缺。最近總是感覺思念系流年不利，錯過了一波行情，行情好的時候只有一個瀚海海尚還算不錯，其他項目要么擱置，要么夭折。瀚海思念城最早開始TG，然后再然后因為土地情況沒動靜了，瀚海的東韓里最早也是開始TG，然后根據(jù)最新消息東韓里給融創(chuàng)開發(fā)了。從去年開始瀚海開始大肆招聘，據(jù)說2016年有10多個項目入市，董莊合村并城、瀚海含嘉倉（原筑夢空間）、瀚海東韓里、瀚海思念城、瀚海橡樹文苑、瀚海爾灣、瀚海海尚，實際情況則是2016年只有一個瀚海海尚入市，其他的全無動靜。

從今年五六月份開始，就有瀚海資金鏈緊張的傳聞傳出，據(jù)一位地產(chǎn)老前輩說瀚海的晴宇項目占用了瀚海的大量的資金，回款跟不上，又同時涉及城改項目，所以說資金會出現(xiàn)緊張的情況。在鄭州同時涉及好幾個城改項目的開發(fā)商除了升龍系，好像沒有別人了。瀚海的步子跨的太大，三個蓋子五個鍋這個本事不是誰都可以的，當年的順馳就是吃了大虧！(展開全部)

據(jù)說吉地瀾花語被思念收購了。之前買過的人是不是要賺翻了。