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房產(chǎn)評論師美盛象湖100，位于白沙鄭開大道與鳳棲街東南角。
象湖100這個商業(yè)性質(zhì)的公寓項目，原本和融創(chuàng)美盛象湖一號為一體，融創(chuàng)與美盛合作開發(fā)住宅項目，難啃的骨頭商業(yè)部分，則留給了美盛獨(dú)自開發(fā)，住宅部分融創(chuàng)配合限價與營銷，先人一步噼里啪啦的基本全款+關(guān)系+綁車位給迅速去化完畢，繼而轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他戰(zhàn)場，獨(dú)木難支的美盛在愈來愈差的市場環(huán)境中舉步維艱。
當(dāng)然，作為公寓產(chǎn)品的美盛象湖100的一期銷售還是相當(dāng)順利的。 憑借“工”字形造型設(shè)計搭配鋁板外立面，產(chǎn)品上也是年輕群體喜歡的精裝LOFT，再弄些共享配套，以及加持白沙區(qū)域概念，在市場相對火熱的行情下，一度賣到16000元/㎡，最后清盤，實屬了得。
二期就沒那么好的運(yùn)氣了。 18畝的地塊，開放式設(shè)計，僅僅只有一棟樓，外立面造型不如一期，又都是平層產(chǎn)品，主力戶型面積南向33㎡，北向27㎡，再加上市場行情差，住宅銷售都困難，公寓的購買意愿更可想而知。
所以，美盛象湖100在上半年開放二期樣板間后，直到今日基本沒啥聲音，當(dāng)時畢竟蓄了一些客戶，勉強(qiáng)開了盤，但賣的很差，售樓部團(tuán)隊甚至幾近解散，大部分都去支援美盛教育港灣了，只留下幾個銷售駐場，偌大的售樓部整的很漂亮，但空蕩蕩的人氣與美盛教育港灣也形成了強(qiáng)大反差。
目前北向27㎡均價9000多，27㎡的樣板間進(jìn)去后就一個感覺：“臥槽，咋這么??？”；南向33㎡因為面積大一些舒適度更高，又設(shè)計了約6米的開間配以落地窗，視野效果不錯，均價11000元/㎡左右。
我還是那個觀點，公寓不適合普通購房者，特別是年輕人首套。(展開全部)
普通會員雙氣？這個公寓
普通會員東望云朗，也就是美景東望五期。
項目占地約27畝，總建面約10萬方，包含3棟21層公寓樓。
規(guī)劃建面為31-50㎡的精裝loft公寓，一共1575套。
戶型有31㎡、37㎡、40㎡、45㎡、50㎡等多個。梯戶比為4T23戶，以及5T34戶。從效果圖可以看出，窗戶為U型設(shè)計，保證了室內(nèi)充足采光。
目前樣板間已經(jīng)開放，實地感受很是一般。
下面兩層規(guī)劃有底商，應(yīng)該會對外賣。其實，附近挺缺商業(yè)的。象湖壹號1-5期，永威森林花語、美景東望1-3期，星聯(lián)灣、星聯(lián)御象湖、星聯(lián)嵐溪府、吉地瀾花語等小區(qū)均沒有配套商業(yè)。
相比美盛象湖100來說，云朗缺少靈動性以及生活氣息的感應(yīng)。雖然象湖100目前也只是停留在紙上，但有對于公共會客廳、共享廚房、、健身房、屋頂花園、公共閱覽室、ktv、綠色食堂、游泳池等生活配套的描述，很是讓人心動，起碼有對未來美好生活的向往。
美盛象湖100一期也是LOFT產(chǎn)品，自入市以來，憑借炫酷的外表以及出類拔萃的設(shè)計，銷售情況相當(dāng)不錯。價格也從最開始的13500元/㎡飆升至現(xiàn)在的15500元/㎡，目前所剩房源不多。近期主要在推二期，平層產(chǎn)品。
片區(qū)內(nèi)三個公寓產(chǎn)品：東望云朗、新田印象、象湖100。后兩者均有配套輔助，獨(dú)有東望云朗單打獨(dú)斗。雖然已在片區(qū)耕耘多年，開發(fā)至五期，但各個小區(qū)之間毫無關(guān)聯(lián)，只希望價格不要開的過高。(展開全部)
普通會員項目位于鄭東新區(qū)金水東路與鳳棲街(原雁鳴路)交會處；美盛地產(chǎn)旗下的定位為美式高端公寓。
首先聊聊開發(fā)商美盛算是老牌的地產(chǎn)公司了，主要布局在中原區(qū)域，省府對面的美盛中心就是他們總部的位置，這幾年他們在鄭州的發(fā)展是不錯的，地塊位置都還是不錯的；
城市主城區(qū)項目我們要看的是地段，而城市外擴(kuò)發(fā)展的片區(qū)我們主要看的是規(guī)劃定位，這個決定了這個區(qū)域未來的發(fā)展空間和整個區(qū)域的居住質(zhì)量。
我們看看項目位置所在的區(qū)域為白沙板塊，定位為省級公共文化服務(wù)中心、國家大數(shù)據(jù)綜合試驗區(qū)重要承載區(qū)和新興的總部經(jīng)濟(jì)基地，白沙組團(tuán)正在實現(xiàn)從“職教園區(qū)”到“生態(tài)智慧公共服務(wù)核心區(qū)”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。
這個定位其實是鄭州產(chǎn)業(yè)目前相對欠缺的產(chǎn)業(yè)，大數(shù)據(jù)可以支持人工智能的發(fā)展，也可以促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)的數(shù)據(jù)提取，這些工作必須要有一部分做研究的人員參與進(jìn)來，這個絕對是很利好的，畢竟需要高尖人才的引進(jìn)，就看后期zf的招商引資的落實了；
回到產(chǎn)品目前一期少量剩余產(chǎn)品，最小面積為28平，賣點為loft兩房，采光陽臺，開放走廊（不適合中西部城市），有首付分期的政策，均價在16000元/平米，4梯29戶；二期主要是平層產(chǎn)品，價格會比一期loft便宜，現(xiàn)在是推廣咨詢階段，樣板間預(yù)計本月25日左右開放；
看了周邊的住宅星聯(lián)灣均價在13000元/平米，周邊除了大學(xué)城和一些zf部門，目前看來整個大環(huán)境還需要一定時間的發(fā)展，這個階段無論是居住還是投資，住宅的變現(xiàn)能力一定是相對穩(wěn)妥的，而且8號線未來的通車會大大縮短通勤速度，如果自住的剛需不如舒服的買個三房住，一起見證這個片區(qū)的發(fā)展落地，享受時間紅利；
而如果想要投資這個產(chǎn)品的客戶盡量買loft，因為周邊有商場和大量住宅區(qū)，后期人流進(jìn)來，會衍生出大量的服務(wù)型產(chǎn)業(yè)的需求，會有部分開個人工作室的，而loft租金相對便宜，又有足夠的空間，性價比較高，而平層的出租主要針對居住的，這個各取所需的進(jìn)行規(guī)劃吧。(展開全部)
房產(chǎn)評論師美盛蓋得商辦項目都挺個性的，也有想法，例如美盛教育港灣弄了個新華書店當(dāng)售樓部，這個象湖100顏值也挺高的。
美盛·象湖100項目其實就是象湖一號的商業(yè)部分，融創(chuàng)都是短平快，現(xiàn)金為王，對于商業(yè)這種沉淀資金周轉(zhuǎn)緩慢的資產(chǎn)，是萬萬不愿意接手的。
所以留個美盛自己玩。發(fā)散一下，有時覺得本土房企挺不賴的，抱著深耕的想法，愿意啃難啃的骨頭，為鄭州這個城市留下點東西，比如新田打造的洞林湖，居易打造的五云山，瀚海的北金，東潤的泰和，永威等，不像外來房企，能賣的都賣了，除了一堆無特色的房子，啥也留不住，哎不多說了。
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項目位于金水東路與鳳棲街（原雁鳴路）交會處東南角，總占地125畝，共分有4個地塊，項目容積率為3.0，建面27萬㎡，涵蓋有公寓、五星級酒店，開放式BLOCK商業(yè)街區(qū)、創(chuàng)客中心。
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美盛照例請了大牌，攜手全球酒店設(shè)計巨擘HBA、引進(jìn)萬豪行政公寓酒店，聘請日本“空間改造王”、“神之手”本間貴史參與設(shè)計，所以呈現(xiàn)的建筑形態(tài)優(yōu)美，并且中心預(yù)留出大片綠地，以后入住的體驗感也不錯。
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主力戶型是28-38㎡LOFT，但不僅僅是LOFT，四棟樓每棟樓配套有公共會客廳、共享廚房、公共會議室等共享空間，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有健身房、屋頂花園、公共閱覽室、KTV、綠色食堂、游泳池等生活配套，目的是打造 “生活+工作+娛樂+社交+藝術(shù)”一站式共享社區(qū)。
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產(chǎn)品看著還不錯，但是6000戶小公寓， 馬上要面對融信7000戶公寓的競爭，怎么破？(展開全部)