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美盛象湖100，位于白沙鄭開大道與鳳棲街東南角。
象湖100這個商業(yè)性質(zhì)的公寓項目，原本和融創(chuàng)美盛象湖一號為一體，融創(chuàng)與美盛合作開發(fā)住宅項目，難啃的骨頭商業(yè)部分，則留給了美盛獨自開發(fā)，住宅部分融創(chuàng)配合限價與營銷，先人一步噼里啪啦的基本全款+關(guān)系+綁車位給迅速去化完畢，繼而轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他戰(zhàn)場，獨木難支的美盛在愈來愈差的市場環(huán)境中舉步維艱。
當然，作為公寓產(chǎn)品的美盛象湖100的一期銷售還是相當順利的。 憑借“工”字形造型設(shè)計搭配鋁板外立面，產(chǎn)品上也是年輕群體喜歡的精裝LOFT，再弄些共享配套，以及加持白沙區(qū)域概念，在市場相對火熱的行情下，一度賣到16000元/㎡，最后清盤，實屬了得。
二期就沒那么好的運氣了。 18畝的地塊，開放式設(shè)計，僅僅只有一棟樓，外立面造型不如一期，又都是平層產(chǎn)品，主力戶型面積南向33㎡，北向27㎡，再加上市場行情差，住宅銷售都困難，公寓的購買意愿更可想而知。
所以，美盛象湖100在上半年開放二期樣板間后，直到今日基本沒啥聲音，當時畢竟蓄了一些客戶，勉強開了盤，但賣的很差，售樓部團隊甚至幾近解散，大部分都去支援美盛教育港灣了，只留下幾個銷售駐場，偌大的售樓部整的很漂亮，但空蕩蕩的人氣與美盛教育港灣也形成了強大反差。
目前北向27㎡均價9000多，27㎡的樣板間進去后就一個感覺：“臥槽，咋這么??？”；南向33㎡因為面積大一些舒適度更高，又設(shè)計了約6米的開間配以落地窗，視野效果不錯，均價11000元/㎡左右。
我還是那個觀點，公寓不適合普通購房者，特別是年輕人首套。(展開全部)
東望云朗，也就是美景東望五期。
項目占地約27畝，總建面約10萬方，包含3棟21層公寓樓。
規(guī)劃建面為31-50㎡的精裝loft公寓，一共1575套。
戶型有31㎡、37㎡、40㎡、45㎡、50㎡等多個。梯戶比為4T23戶，以及5T34戶。從效果圖可以看出，窗戶為U型設(shè)計，保證了室內(nèi)充足采光。
目前樣板間已經(jīng)開放，實地感受很是一般。
下面兩層規(guī)劃有底商，應(yīng)該會對外賣。其實，附近挺缺商業(yè)的。象湖壹號1-5期，永威森林花語、美景東望1-3期，星聯(lián)灣、星聯(lián)御象湖、星聯(lián)嵐溪府、吉地瀾花語等小區(qū)均沒有配套商業(yè)。
相比美盛象湖100來說，云朗缺少靈動性以及生活氣息的感應(yīng)。雖然象湖100目前也只是停留在紙上，但有對于公共會客廳、共享廚房、、健身房、屋頂花園、公共閱覽室、ktv、綠色食堂、游泳池等生活配套的描述，很是讓人心動，起碼有對未來美好生活的向往。
美盛象湖100一期也是LOFT產(chǎn)品，自入市以來，憑借炫酷的外表以及出類拔萃的設(shè)計，銷售情況相當不錯。價格也從最開始的13500元/㎡飆升至現(xiàn)在的15500元/㎡，目前所剩房源不多。近期主要在推二期，平層產(chǎn)品。
片區(qū)內(nèi)三個公寓產(chǎn)品：東望云朗、新田印象、象湖100。后兩者均有配套輔助，獨有東望云朗單打獨斗。雖然已在片區(qū)耕耘多年，開發(fā)至五期，但各個小區(qū)之間毫無關(guān)聯(lián)，只希望價格不要開的過高。(展開全部)
項目位于鄭東新區(qū)金水東路與鳳棲街(原雁鳴路)交會處；美盛地產(chǎn)旗下的定位為美式高端公寓。
首先聊聊開發(fā)商美盛算是老牌的地產(chǎn)公司了，主要布局在中原區(qū)域，省府對面的美盛中心就是他們總部的位置，這幾年他們在鄭州的發(fā)展是不錯的，地塊位置都還是不錯的；
城市主城區(qū)項目我們要看的是地段，而城市外擴發(fā)展的片區(qū)我們主要看的是規(guī)劃定位，這個決定了這個區(qū)域未來的發(fā)展空間和整個區(qū)域的居住質(zhì)量。
我們看看項目位置所在的區(qū)域為白沙板塊，定位為省級公共文化服務(wù)中心、國家大數(shù)據(jù)綜合試驗區(qū)重要承載區(qū)和新興的總部經(jīng)濟基地，白沙組團正在實現(xiàn)從“職教園區(qū)”到“生態(tài)智慧公共服務(wù)核心區(qū)”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。
這個定位其實是鄭州產(chǎn)業(yè)目前相對欠缺的產(chǎn)業(yè)，大數(shù)據(jù)可以支持人工智能的發(fā)展，也可以促進互聯(lián)網(wǎng)的數(shù)據(jù)提取，這些工作必須要有一部分做研究的人員參與進來，這個絕對是很利好的，畢竟需要高尖人才的引進，就看后期zf的招商引資的落實了；
回到產(chǎn)品目前一期少量剩余產(chǎn)品，最小面積為28平，賣點為loft兩房，采光陽臺，開放走廊（不適合中西部城市），有首付分期的政策，均價在16000元/平米，4梯29戶；二期主要是平層產(chǎn)品，價格會比一期loft便宜，現(xiàn)在是推廣咨詢階段，樣板間預(yù)計本月25日左右開放；
看了周邊的住宅星聯(lián)灣均價在13000元/平米，周邊除了大學城和一些zf部門，目前看來整個大環(huán)境還需要一定時間的發(fā)展，這個階段無論是居住還是投資，住宅的變現(xiàn)能力一定是相對穩(wěn)妥的，而且8號線未來的通車會大大縮短通勤速度，如果自住的剛需不如舒服的買個三房住，一起見證這個片區(qū)的發(fā)展落地，享受時間紅利；
而如果想要投資這個產(chǎn)品的客戶盡量買loft，因為周邊有商場和大量住宅區(qū)，后期人流進來，會衍生出大量的服務(wù)型產(chǎn)業(yè)的需求，會有部分開個人工作室的，而loft租金相對便宜，又有足夠的空間，性價比較高，而平層的出租主要針對居住的，這個各取所需的進行規(guī)劃吧。(展開全部)
美盛蓋得商辦項目都挺個性的，也有想法，例如美盛教育港灣弄了個新華書店當售樓部，這個象湖100顏值也挺高的。
美盛·象湖100項目其實就是象湖一號的商業(yè)部分，融創(chuàng)都是短平快，現(xiàn)金為王，對于商業(yè)這種沉淀資金周轉(zhuǎn)緩慢的資產(chǎn)，是萬萬不愿意接手的。
所以留個美盛自己玩。發(fā)散一下，有時覺得本土房企挺不賴的，抱著深耕的想法，愿意啃難啃的骨頭，為鄭州這個城市留下點東西，比如新田打造的洞林湖，居易打造的五云山，瀚海的北金，東潤的泰和，永威等，不像外來房企，能賣的都賣了，除了一堆無特色的房子，啥也留不住，哎不多說了。
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項目位于金水東路與鳳棲街（原雁鳴路）交會處東南角，總占地125畝，共分有4個地塊，項目容積率為3.0，建面27萬㎡，涵蓋有公寓、五星級酒店，開放式BLOCK商業(yè)街區(qū)、創(chuàng)客中心。
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美盛照例請了大牌，攜手全球酒店設(shè)計巨擘HBA、引進萬豪行政公寓酒店，聘請日本“空間改造王”、“神之手”本間貴史參與設(shè)計，所以呈現(xiàn)的建筑形態(tài)優(yōu)美，并且中心預(yù)留出大片綠地，以后入住的體驗感也不錯。
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主力戶型是28-38㎡LOFT，但不僅僅是LOFT，四棟樓每棟樓配套有公共會客廳、共享廚房、公共會議室等共享空間，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有健身房、屋頂花園、公共閱覽室、KTV、綠色食堂、游泳池等生活配套，目的是打造 “生活+工作+娛樂+社交+藝術(shù)”一站式共享社區(qū)。
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產(chǎn)品看著還不錯，但是6000戶小公寓， 馬上要面對融信7000戶公寓的競爭，怎么破？(展開全部)
美盛象湖100，金水東路與雁鳴路交匯處。
原來這個項目叫美盛美境，后來美盛自己玩不轉(zhuǎn)，住宅項目和融創(chuàng)合作，也就是現(xiàn)在象湖一號，商業(yè)項目自己操刀，也就是現(xiàn)在的美盛象湖100。
美盛象湖100一共是27萬方商業(yè)，業(yè)態(tài)涵蓋LOFT、公寓、酒店等等，目前已知的已經(jīng)引進了萬豪，商業(yè)性質(zhì)的項目在那個位置，無論是投資還是自用，都是不建議的。
人在江湖不是為名就是為利，有一種人拿地是靠錢砸的，還有一種人拿地是靠關(guān)系的，在中國關(guān)系才是生產(chǎn)力，生人變不成熟人，生產(chǎn)力減半。
曾經(jīng)的AB玩的風生水起靠的是關(guān)系，現(xiàn)在的阿福蛇吞象也是關(guān)系，政商結(jié)合能量超乎你的想象。
下面給大家講一個故事：
曾經(jīng)一個施工單位承包某一個項目，這個公司利用自己朝里有人的優(yōu)勢，讓施工方進場，并且巨額墊資，長期占用墊資款有5年時間。
施工過程當中，該公司單方面作廢了圖紙，將每棟樓增加了6層，同時改變結(jié)構(gòu)、材料檔次等等，這一弄施工單位的預(yù)算唰唰的往上漲。
由于該公司的施工手續(xù)不齊全，沒有經(jīng)過規(guī)劃局批準擅自更改規(guī)劃，施工單位巨額墊資，工程進度一停再停。
最后該公司卸磨殺驢，工程完工的差不多了，找了一幫人把施工單位轟走了，拖欠了3830萬。
施工單位將該公司告上法院，施工單位有留置權(quán)和優(yōu)先受讓權(quán)，然后呢該公司動用各種力量，最終法院解除財產(chǎn)保全查封。
故事講到這里，官商結(jié)合是可怕的，有時候成也蕭何敗蕭何！(展開全部)
美盛象湖100，金水東路與雁鳴路交匯處。
融創(chuàng)美盛象湖壹號是美盛集團與融創(chuàng)合作的住宅地塊，美盛象湖100則是商業(yè)地塊，是由美盛集團單獨開發(fā)的。
先給大家簡單說一下美盛集團吧，知道的可能甚少，想必大家除了美盛中心、喜來登酒店其他知道的不多。
美盛集團成立于2004年，業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、交通基礎(chǔ)建設(shè)、旅游文化、商業(yè)運營管理、金融投資、生物制藥、互聯(lián)網(wǎng)科技七大產(chǎn)業(yè)。目前項目主要分布在鄭州、許昌、南陽、漯河等地，鄭州土地儲備月1800余畝（陳寨、廟里），待開發(fā)面積約550萬平方米，之前開發(fā)的包括漯河新天地、鄭東商業(yè)中心等等，總之就是搞過房地產(chǎn)、修過高速公路、入股過銀行、做過禪宗音樂大典，從地市而來能拿到鄭州的優(yōu)質(zhì)地塊。地產(chǎn)江湖評價美盛關(guān)系比較硬，所以拿下陳寨、廟里項目，具體多硬——家族里有X局黨委書記、地市XX副市長，政商結(jié)合你懂得！
回到美盛項目本身，27萬㎡的商業(yè)，設(shè)計涵蓋LOFT、公寓、酒店等等。
1、 江湖上有一種人拿地靠關(guān)系、靠內(nèi)幕，有一種人拿地靠錢，而美盛似乎屬于前者。土地位置好的一塌糊涂，比如美盛中心、象湖壹號位置也不錯，美盛象湖100緊鄰鄭開大道，距離行政辦公區(qū)域也比較近。
2、 星級酒店。該項目規(guī)劃的有星級酒店，類似于美盛中心，政商結(jié)合的好地方。
3、 美盛做的產(chǎn)品一般，但是價格奇高，根據(jù)透露公寓價格在2萬左右。(展開全部)
象湖100現(xiàn)在在售2期.精裝修平層，27平和33平。
說起這個，不得不提一下象湖1號，15年16年也是個神盤，當年價格9000多，全款也不一定能買到。臨象湖，象湖1號。再說一下公寓地塊，名字叫象湖100，一期18年開的盤，產(chǎn)品28、38的loft，一共4棟樓，去年9月清的盤，清盤價16500。一年賣2000多套，鄭州還沒有樓盤一年能賣那么多的，南北通透，有退臺，有共享空間、封閉社區(qū)，公寓幾乎找不到第二家，稱之為東區(qū)標桿公寓不為過。
在賣2期，也是“工”字型設(shè)計，外觀延續(xù)了一期的風格，2期只建了一棟，容積率2.98，比一些住宅都低，33平做到6.6米大開間，整面都是采用三層中空玻璃，視野和采光面非常好，鄭州公寓也找不到30多平做到6.6米的大開間了。2期地塊上配建了一個會所，地上三層做商業(yè)，地下三層有1250平的國標恒溫泳池、800平室內(nèi)籃球場，300平室內(nèi)體育場，供業(yè)主使用，自身配套，是多少錢都買不來的。
這個項目，打造的高端生活方式。值得列入購選計劃。(展開全部)
美盛象湖100產(chǎn)品層面而言，這應(yīng)該是美盛中心之后，美盛對產(chǎn)品的最大一次顛覆。
從一開始的美盛中心開始，以高于高鐵站區(qū)域?qū)懽謽琼椖渴袌雒科矫?5000元的單價，成為年度價格排行第一名，銷售均價、銷售總額雙雙領(lǐng)先于市場，實力可見一斑。
而即將面市的美盛象湖100，則更像是美盛新時代的宣言，是美盛對于產(chǎn)品精進的再出發(fā)。
美盛以往的形象，給人一種產(chǎn)品不多，市場發(fā)聲較小的感覺，但是這次美盛象湖100的設(shè)計將會刷新我們對美盛的認知，如果按照規(guī)劃順利執(zhí)行，那這更將成為金水東路一座新的地標建筑。
簡潔現(xiàn)代的風格，更符合當下年輕群體的生活理念。這種未來感和設(shè)計感，在目前的白沙組團，我們還未曾見過，象湖100絕對是第一個。
外立面更是采用時尚和現(xiàn)代感極強的鋁板設(shè)計，鄭州交付或者未交付使用鋁板的項目有：建業(yè)天筑、瀚海晴宇、紫藤公館等，高端性盡顯無疑。
屋頂則為退臺式設(shè)計，在保證通風采光朝向等方面的同時更留出戶外活動場所，同時也更加豐富建筑形式以及小區(qū)里街景。
整體“工”字形狀設(shè)計，更是保證了住戶的采風以及通風能夠達到最好。(展開全部)
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