項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)金水東路與鳳棲街(原雁鳴路)交會(huì)處；美盛地產(chǎn)旗下的定位為美式高端公寓。
首先聊聊開發(fā)商美盛算是老牌的地產(chǎn)公司了，主要布局在中原區(qū)域，省府對(duì)面的美盛中心就是他們總部的位置，這幾年他們?cè)卩嵵莸陌l(fā)展是不錯(cuò)的，地塊位置都還是不錯(cuò)的；
城市主城區(qū)項(xiàng)目我們要看的是地段，而城市外擴(kuò)發(fā)展的片區(qū)我們主要看的是規(guī)劃定位，這個(gè)決定了這個(gè)區(qū)域未來(lái)的發(fā)展空間和整個(gè)區(qū)域的居住質(zhì)量。
我們看看項(xiàng)目位置所在的區(qū)域?yàn)榘咨嘲鍓K，定位為省級(jí)公共文化服務(wù)中心、國(guó)家大數(shù)據(jù)綜合試驗(yàn)區(qū)重要承載區(qū)和新興的總部經(jīng)濟(jì)基地，白沙組團(tuán)正在實(shí)現(xiàn)從“職教園區(qū)”到“生態(tài)智慧公共服務(wù)核心區(qū)”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。
這個(gè)定位其實(shí)是鄭州產(chǎn)業(yè)目前相對(duì)欠缺的產(chǎn)業(yè)，大數(shù)據(jù)可以支持人工智能的發(fā)展，也可以促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)的數(shù)據(jù)提取，這些工作必須要有一部分做研究的人員參與進(jìn)來(lái)，這個(gè)絕對(duì)是很利好的，畢竟需要高尖人才的引進(jìn)，就看后期zf的招商引資的落實(shí)了；
回到產(chǎn)品目前一期少量剩余產(chǎn)品，最小面積為28平，賣點(diǎn)為loft兩房，采光陽(yáng)臺(tái)，開放走廊（不適合中西部城市），有首付分期的政策，均價(jià)在16000元/平米，4梯29戶；二期主要是平層產(chǎn)品，價(jià)格會(huì)比一期loft便宜，現(xiàn)在是推廣咨詢階段，樣板間預(yù)計(jì)本月25日左右開放；
看了周邊的住宅星聯(lián)灣均價(jià)在13000元/平米，周邊除了大學(xué)城和一些zf部門，目前看來(lái)整個(gè)大環(huán)境還需要一定時(shí)間的發(fā)展，這個(gè)階段無(wú)論是居住還是投資，住宅的變現(xiàn)能力一定是相對(duì)穩(wěn)妥的，而且8號(hào)線未來(lái)的通車會(huì)大大縮短通勤速度，如果自住的剛需不如舒服的買個(gè)三房住，一起見證這個(gè)片區(qū)的發(fā)展落地，享受時(shí)間紅利；
而如果想要投資這個(gè)產(chǎn)品的客戶盡量買loft，因?yàn)橹苓呌猩虉?chǎng)和大量住宅區(qū)，后期人流進(jìn)來(lái)，會(huì)衍生出大量的服務(wù)型產(chǎn)業(yè)的需求，會(huì)有部分開個(gè)人工作室的，而loft租金相對(duì)便宜，又有足夠的空間，性價(jià)比較高，而平層的出租主要針對(duì)居住的，這個(gè)各取所需的進(jìn)行規(guī)劃吧。
