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鑫苑府位于京廣路與漓江路交叉口西南角。
開(kāi)發(fā)商鑫苑在鄭州開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有鑫苑景園、鑫苑國(guó)際城市花園、鑫苑現(xiàn)代城等項(xiàng)目，屬于鄭州本土老牌房企。
項(xiàng)目是鑫苑的第一個(gè)府系項(xiàng)目， 一共三塊地，共計(jì)占地191余畝，規(guī)劃總建面約54萬(wàn)㎡；首開(kāi)地塊占地74畝，建面17.53萬(wàn)㎡，容積率2.49，綠化率40%，規(guī)劃9棟14-20層小高層，戶型面積區(qū)間97-149㎡，共計(jì)1036戶。
鑫苑府是繼德潤(rùn)珺園合作后，與德潤(rùn)合作的又一篇章。鑫苑注資80%控股，所以，可以理解是鑫苑集團(tuán)自己的項(xiàng)目。
目前在售96-105-113-116-128-147-154㎡，小高層毛坯均價(jià)15000元/㎡；
看看項(xiàng)目賣點(diǎn)：
1. 從交通上：
項(xiàng)目緊臨地鐵7號(hào)線（漓江路站），預(yù)計(jì)開(kāi)通時(shí)間為2022年年底，距離項(xiàng)目約1000米。
2．從商業(yè)上：
二七萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、大商千勝生活廣場(chǎng)、橄欖城都市廣場(chǎng)、二七廣場(chǎng)等多核心商圈環(huán)繞。
3.從教育資源上：
項(xiàng)目自帶兩所幼兒園外，簽約引進(jìn)鄭州四中（賀江路校區(qū)）、汝河路小學(xué)（南溪路校區(qū)），周邊百思特等多家幼兒園、大學(xué)路第二小學(xué)、長(zhǎng)江路第二小學(xué)、鄭州市第四十八中、鄭州市八十一中等學(xué)校。
4.從商業(yè)上：
附近有錦榮國(guó)際輕紡城、紅星美凱龍生活家居廣場(chǎng)，對(duì)面規(guī)劃有商業(yè)。東北向有盈合萬(wàn)貨城和汽車客運(yùn)南站。
5、從環(huán)境上：
項(xiàng)目東側(cè)紅線內(nèi)近自建約50米寬綠化長(zhǎng)廊，臨近鄭州市南環(huán)公園、七彩公園。
南邊800米是南水北調(diào)運(yùn)河，大學(xué)路運(yùn)河旁有英開(kāi)體育公園。
6. 從配套上：
八大定制化生活場(chǎng)景-環(huán)形夜光跑道、室外會(huì)客廳、多功能室外健身空間、全齡兒童游樂(lè)園（200㎡）、萌寵樂(lè)園（200㎡）等。
整體來(lái)看項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)除了教育資源外，就是主打的產(chǎn)品了，14-20層小高層，而且戶型上看無(wú)論是剛需還是改善客戶，都可以去覆蓋，物業(yè)是鑫苑自己的物業(yè)公司，從配套上看算是比較基礎(chǔ)的配套，并無(wú)特別大的出彩點(diǎn)，從居住層面看地緣性客戶可以去看看，如果是不局限于二七新區(qū)，不妨可以去往西看看中原區(qū)的幾個(gè)改善盤，在配置上相對(duì)更前沿一些。
項(xiàng)目東北有盈合萬(wàn)貨城和客運(yùn)南站，西北有物流園和錦榮國(guó)際輕紡城，居住環(huán)境上相對(duì)有點(diǎn)雜亂；另外周邊社區(qū)多為安置房、經(jīng)適房、家屬院性質(zhì)，一定層度上會(huì)影響居住的品質(zhì)；(展開(kāi)全部)

裕華城位于位于中原區(qū)通達(dá)路與西四環(huán)交匯處向東500米。
開(kāi)發(fā)商裕華集團(tuán)成立于2000年，至今已有20年。先后開(kāi)發(fā)過(guò)裕華·文匯、裕華·文苑、迎賓路三號(hào)、裕華廣場(chǎng)、千鹿山、裕華滿園、等數(shù)十個(gè)樓盤，屬于鄭州老牌本土房企；
項(xiàng)目屬于鐵爐城中村改造項(xiàng)目，南臨建設(shè)路，北到農(nóng)業(yè)路，西挨西四環(huán)城市快速高架。總建設(shè)規(guī)劃用地約1600多畝，總建筑體量約330萬(wàn)㎡。首期書香苑占地約112畝，建筑面積約37萬(wàn)㎡，容積率3.49，綠地率35%，由16棟住宅、1所幼兒園、2棟社區(qū)商業(yè)配套組成。
目前在售高層戶型有78㎡兩室兩廳一衛(wèi)、89㎡三室兩廳一衛(wèi)、115㎡三室兩廳兩衛(wèi)等，毛坯交付?？墒赘斗制?， 2萬(wàn)簽約，分期三年，如果買89㎡的小三房，訂房交2萬(wàn)，簽約交6萬(wàn)左右，2021年5月份交6萬(wàn)左右，2022年5月份交6萬(wàn)左右，2023年交齊剩余首付16萬(wàn)左右，月供大概在4300元左右，首付分期政策一定層度上可緩解購(gòu)房客戶壓力；
看看項(xiàng)目的賣點(diǎn)：
1. 從交通上：
1號(hào)線與14號(hào)線交會(huì)的鐵爐站、1號(hào)線蘭寨站與裕華城200米的距離；
2. 從教育上：
項(xiàng)目規(guī)劃有6所幼兒園、3所小學(xué)、2所初中、一所高中，其中伊河路小學(xué)西校區(qū)已經(jīng)和項(xiàng)目簽約，伊河路小學(xué)西校區(qū)為總校直管，屬于純正血統(tǒng)的西校區(qū)，而不是合作辦學(xué)。周邊學(xué)校有一五三小學(xué)、鄭州三十六中學(xué)、鄭州市一中、鄭州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)等；
3. 從商業(yè)上：
項(xiàng)目自帶15萬(wàn)方商業(yè)配套，輻射商圈有王府井商圈、西元國(guó)際廣場(chǎng)等。區(qū)域內(nèi)九州坊商圈所規(guī)劃的高端寫字樓、五星酒店、商業(yè)街，投入使用后將是常西湖區(qū)內(nèi)最大的商業(yè)中心。
4. 從環(huán)境上：
項(xiàng)目?jī)?nèi)涵蓋約375畝綠化用地，包含環(huán)鐵路帶狀公園群。近鄰鶴山公園、西流湖生態(tài)園、南水北調(diào)運(yùn)河公園、鄭州市植物園、雕塑公園及科學(xué)公園等。
5. 從配套上：
內(nèi)部配備游泳池、健身房等，外部2500平方的開(kāi)放景觀區(qū)，17棵迎客松、90棵銀杏樹(shù)，并引進(jìn)洛杉磯仙人掌樂(lè)園；
綜上可看無(wú)論從地鐵、學(xué)區(qū)還是環(huán)境配套上項(xiàng)目都完全可滿足剛需客戶的主要關(guān)注點(diǎn)，而且伊河路小學(xué)是正牌的西區(qū)名校了，就如當(dāng)初公園道一號(hào)的熱銷一樣，為了外國(guó)語(yǔ)學(xué)校的名額，當(dāng)時(shí)真的是一房難求的局面，名校對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目雖然不會(huì)有這么大的加分項(xiàng)，但大機(jī)率上是吸引剛需外溢客戶來(lái)成交的關(guān)鍵點(diǎn)，畢竟孩子的教育是一切的核心，所以對(duì)于剛需客戶還是非常值得去看看的；
當(dāng)然項(xiàng)目也有目前現(xiàn)狀無(wú)法避免的一些點(diǎn)，比如因?yàn)槭菍儆诔鞘型鈹U(kuò)的發(fā)展區(qū)域，周邊的配套和成熟度相對(duì)較弱，這個(gè)一定層度上會(huì)影響生活的便利度；加上項(xiàng)目南側(cè)是一條鐵路專線，白天通車，但晚上11點(diǎn)后不會(huì)走車，這也是一個(gè)會(huì)有影響的點(diǎn)。具體結(jié)合自身實(shí)際情況去綜合考慮。(展開(kāi)全部)

華潤(rùn)置地凱旋門位于經(jīng)開(kāi)區(qū)中州大道隴海路向南300米；
華潤(rùn)入駐鄭州就定位十分高端，想做整個(gè)河南省的地產(chǎn)標(biāo)桿項(xiàng)目，但是華潤(rùn)的三個(gè)住宅項(xiàng)目華潤(rùn)悅府、華潤(rùn)悅景灣，華潤(rùn)紫云城都沒(méi)有做到開(kāi)發(fā)商預(yù)期。
凱旋門在華潤(rùn)產(chǎn)品中屬于一般剛需產(chǎn)品，項(xiàng)目占地約84畝，總建面約22萬(wàn)方。容積率2.99，規(guī)劃12棟25——27層的高層成品房住宅。1516戶，面積區(qū)間89-143㎡， 配套有臨街商鋪和幼兒園。
關(guān)于產(chǎn)品，華潤(rùn)真正做到了差異化劃分，1#2#全部設(shè)計(jì)為89平小戶型，其余樓棟為100平以上戶型，在樓棟規(guī)劃理念上，充分考慮將雙河景觀最大化引入室內(nèi)，因此，整個(gè)樓棟都是沿河岸自然排布，大部分戶型都能推窗即賞河景。89㎡在南北兩側(cè)，102和123戶型沿河排布，143戶型居中。
目前在售89㎡小三房，102㎡、123㎡三房和143㎡四房， 均價(jià)在18000元/㎡，如果買89㎡三房，首付在50萬(wàn)左右，月供在6700元左右，項(xiàng)目為毛坯交房，帶地暖交付；
看看項(xiàng)目的賣點(diǎn)：
1. 從交通上：
緊鄰鄭東新區(qū)；雙地鐵環(huán)伺，4號(hào)線直通CBD、北龍湖金融中心，5號(hào)環(huán)線通達(dá)全城；距離4號(hào)線站點(diǎn)貨站街站的直線距離為750米左右，距離5號(hào)線中原福塔站的直線距離1公里左右。
2.從教育上：
社區(qū)配套公立幼兒園，朝鳳路小學(xué)、鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、鄭州第十一中學(xué)等全齡層教育資源。
3.從環(huán)境上看：
毗鄰市政公園（規(guī)劃中，原世紀(jì)歡樂(lè)園舊址）、濱河公園。七里河、十八里河修繕完成后，會(huì)帶來(lái)更舒適的環(huán)境體驗(yàn)。
4.從商業(yè)上看：
周邊萬(wàn)錦盛華里、丹尼斯航海天地、萬(wàn)科廣場(chǎng)、印象匯等成熟商業(yè)環(huán)伺。
當(dāng)然華潤(rùn)凱旋門也有其不利因素，就是項(xiàng)目北側(cè)-經(jīng)北六路以北的隴海鐵路線，實(shí)測(cè)距離項(xiàng)目最北側(cè)120m，雖然項(xiàng)目有三層中空斷橋鋁合金窗，但還是會(huì)有一定的輻射和噪音污染。
對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的環(huán)境配套來(lái)說(shuō)，一個(gè)很大的利好就是：占地 660 畝的世紀(jì)歡樂(lè)園已經(jīng)閉園， 后期將升級(jí)改造成免費(fèi)的市政公園，與項(xiàng)目?jī)H一路之隔。
項(xiàng)目為毛坯交付，物業(yè)是華潤(rùn)自己的物業(yè)。在產(chǎn)品方面，89㎡全明通透，干濕分離；客廳外接闊景陽(yáng)臺(tái)，連通主臥，南北雙陽(yáng)臺(tái)。143㎡戶型兩梯兩戶，獨(dú)立玄關(guān)，四開(kāi)間朝南，6.6m奢闊大陽(yáng)臺(tái)，套房式主臥。
福塔處在老城和新城的交界位置，這個(gè)位置可享受雙區(qū)域的匹配資源，位置上也屬于標(biāo)準(zhǔn)的二環(huán)，所以無(wú)論是剛需還是投資客戶都可以來(lái)看看這個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)位置無(wú)論在東區(qū)工作還是在老城逛街，都是十分便利的，加上項(xiàng)目周邊的自然景觀配套，這些都是稀缺不可再生的資源，所以還是值得去看看的。(展開(kāi)全部)

金茂如意府位于北龍湖南岸西運(yùn)河與龍湖內(nèi)環(huán)南路交會(huì)處西南。
項(xiàng)目由兩大央企（保利、金茂）聯(lián)袂打造，項(xiàng)目占地83畝，建筑面積9.4萬(wàn)方，容積率1.69，規(guī)劃15棟7層洋房產(chǎn)品，戶型只有三個(gè)，185平四房?jī)蓮d，165平四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，143平四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，均為四房戶型。戶型起步面積小，精裝修交付。
目前在售165㎡四房和185㎡四房，143㎡戶型已經(jīng)售完， 目前均價(jià)在3萬(wàn)7-4萬(wàn)元/㎡，如果買165㎡，首付在200萬(wàn)左右，月供在2萬(wàn)多；
看看項(xiàng)目的賣點(diǎn)：
1. 從交通上看：
地鐵6/8號(hào)線在項(xiàng)目南側(cè)約600米交匯換乘（小營(yíng)站），6號(hào)線zf規(guī)劃預(yù)計(jì)2021年底運(yùn)行，8號(hào)線zf規(guī)劃預(yù)計(jì)2023年底運(yùn)行。
2.從教育上看：
北龍湖目前規(guī)劃有43所中小學(xué)，其中大部分為公立名校，其中有清華附中、上海師大附中、楓楊外國(guó)語(yǔ)、西亞斯外籍人員子女學(xué)校四大名校，項(xiàng)目自身配建9班制幼兒園，項(xiàng)目西側(cè)為規(guī)劃中學(xué)，南側(cè)為春雷路小學(xué)，西側(cè)為龍騰一街中學(xué)，周邊的學(xué)校還有龍騰一街中學(xué)、朝陽(yáng)中學(xué)、朝陽(yáng)小學(xué)、朝陽(yáng)高中等。
3.從商業(yè)上來(lái)看：
有熙地港和龍湖里，熙地港是目前東區(qū)運(yùn)營(yíng)比較好的商業(yè)中心，距離項(xiàng)目1.3公里左右，龍湖里目前也已很成熟，規(guī)劃中商業(yè)有盧森堡中心、金融島湖心島等，龍湖北岸規(guī)劃有近百萬(wàn)方高端商業(yè)配套。
4.從生態(tài)資源上看：
項(xiàng)目以西緊鄰西運(yùn)河，西運(yùn)河往北不遠(yuǎn)為足球公園，往南距離東風(fēng)渠不到600米，周邊還有龍湖東運(yùn)河公園、鳳山等生態(tài)資源。
5.從配套上看：
項(xiàng)目配套有毛細(xì)管系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、Low-E外窗結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，三大黑科技加持，讓室內(nèi)溫度保持恒溫狀態(tài)，夏天約24-26℃，冬季約20-22℃。除了這三個(gè)系統(tǒng)，項(xiàng)目還有一個(gè)24H置換新風(fēng)系統(tǒng)。每天保證室內(nèi)空氣循環(huán)12-17次，以此達(dá)到防霾、除塵、加濕、恒氧的目的。
綜上不難看出，項(xiàng)目是特別接地氣的豪宅區(qū)項(xiàng)目了，在豪宅區(qū)至少700萬(wàn)的購(gòu)房門檻，這個(gè)項(xiàng)目只要600萬(wàn)，而且定位上主打科技住宅，配套上黑科技的加持，直接提升了居住的舒適度，體現(xiàn)了產(chǎn)品力的價(jià)值，雖然項(xiàng)目處于龍湖南岸靠西區(qū)域，有點(diǎn)偏離純正豪宅區(qū)域，但從首開(kāi)的熱銷和產(chǎn)品段的設(shè)計(jì)上看出，項(xiàng)目真正做到了豪宅剛需化，用低總價(jià)的銷售策略，跑出了好成績(jī)，特別是143㎡的四房戶型，精準(zhǔn)的圈到了一大波想入住豪宅區(qū)的偏剛需客戶，從這個(gè)可以看出項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)和客群把握的精準(zhǔn)度，也是值得開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)和思考的。(展開(kāi)全部)

未來(lái)天奕位于東風(fēng)路東明路交匯處西南角；
項(xiàng)目為棗莊改造項(xiàng)目，占地約64畝，規(guī)劃5棟31-32層高層住宅，1梯2戶設(shè)計(jì)。規(guī)劃572戶，車位1400多。規(guī)劃面積166-580㎡的大平層，主力戶型為202-271平； 270度環(huán)繞式陽(yáng)臺(tái)，落地窗，玻璃幕墻占比90%。精裝修交付。
現(xiàn)在售樓部關(guān)門，情況不容樂(lè)觀，這種情況下就想到了最早的藍(lán)堡灣，前幾年的東潤(rùn)泰和，同樣的特點(diǎn)是超前市場(chǎng)的產(chǎn)品，要?jiǎng)?chuàng)新，做理想的產(chǎn)品，但如果是操盤經(jīng)驗(yàn)豐富的大房企，有問(wèn)題還有及時(shí)快速調(diào)整的能力，畢竟任何時(shí)代房企最關(guān)鍵的就是現(xiàn)金流，沒(méi)有這個(gè)就沒(méi)有后來(lái)的一切；
來(lái)看看項(xiàng)目賣點(diǎn)：
1. 從交通上：
緊鄰東風(fēng)路，周邊中州大道、經(jīng)三路、農(nóng)業(yè)路等，臨近的地鐵8號(hào)線已經(jīng)開(kāi)建；距離在建的地鐵8號(hào)線棗莊站（經(jīng)三路東風(fēng)路口），不足500米，距離地鐵2號(hào)線東風(fēng)路站直線距離約1.7km；
2.從教育上：
項(xiàng)目自身配建一所12班幼兒園以及一所小學(xué)。項(xiàng)目附近知名學(xué)校有農(nóng)科路小學(xué)等，南側(cè)建有緯五路二小分校。
3.從商業(yè)上：
2km輻射范圍內(nèi)有國(guó)貿(mào)360、花園路丹尼斯、正弘城、熙地港。
4.從醫(yī)療資源上：
河南省人民醫(yī)院等四大醫(yī)院、河南省腫瘤醫(yī)院、河南省胸科醫(yī)院等；
5. 從規(guī)劃上：
全屋落地窗設(shè)計(jì)，270°環(huán)繞陽(yáng)臺(tái)，92%玻璃幕墻占比。規(guī)劃有2600平的下沉式哈佛圖書館，地上擁有1500平的全能運(yùn)動(dòng)生活館。
項(xiàng)目由李瑋珉、孫虎兩位大師團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，據(jù)說(shuō)設(shè)計(jì)費(fèi)花了4.5億。地塊不大，沿著東風(fēng)路傾斜一字排開(kāi)，但南側(cè)為安置房，主城區(qū)噪音灰塵大。
為了盡量保證每一棟樓都能看到東風(fēng)渠，北向全部有陽(yáng)臺(tái)，視野非常寬廣，能夠最大程度看到東風(fēng)渠的一線景觀；每一戶都能擁有360度前后左右無(wú)遮擋的觀景視野。
這樣的產(chǎn)品看上去的確很讓人心動(dòng)，但在中西部城市還是要做符合城市特性的產(chǎn)品，畢竟居住體驗(yàn)感是大于一切的，而且對(duì)于大平層產(chǎn)品對(duì)周邊環(huán)境也是有篩選的，要不是特別繁華的商務(wù)區(qū)，要不是豪宅區(qū)，要不是居住環(huán)境純粹一些的居住區(qū)，這個(gè)位置項(xiàng)目旁邊就是安置區(qū)，這也會(huì)是客群介意的點(diǎn)，所以對(duì)于項(xiàng)目和產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，創(chuàng)新是好的，但前提是對(duì)項(xiàng)目自身的基因要全面綜合去考慮，這樣才能做出適合市場(chǎng)又能平衡現(xiàn)金流的產(chǎn)品，對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目未來(lái)的走向，我們一起再跟進(jìn)觀察。(展開(kāi)全部)

常綠東風(fēng)宸苑位于東明路與明鴻路交會(huì)處；
項(xiàng)目是常綠集團(tuán)鄭州首個(gè)項(xiàng)目，屬于金水區(qū)核心地塊。項(xiàng)目地塊不大，共計(jì)三棟樓，占地約23畝，容積率3.29，規(guī)劃3棟高層住宅及2棟商業(yè)。
共規(guī)劃了429戶，地下車位446個(gè)，產(chǎn)品以106-117㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)為主，搭配少量約78㎡的兩房?jī)蓮d一衛(wèi)。毛坯交付，但地暖、新風(fēng)全贈(zèng)送。
常綠東風(fēng)宸苑前身是河南華之業(yè)地產(chǎn)公司與金水區(qū)法院合作TG項(xiàng)目，曾是金水區(qū)法院TG爛尾維權(quán)項(xiàng)目，由平頂山房企常綠接手，開(kāi)發(fā)商常綠平頂山起家，在南陽(yáng)、焦作、許昌等地都開(kāi)發(fā)有項(xiàng)目，雖然非品牌一線，但有一定實(shí)力。
目前在售產(chǎn)品有78㎡兩房-117㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，均價(jià)在2萬(wàn)左右，可以首付分期，首付十萬(wàn)，其余分期3年，優(yōu)惠減少一個(gè)點(diǎn)。如果買78㎡兩房，首付在50萬(wàn)左右，月供在6000元左右，樓層最高為20層，南北無(wú)遮擋，采光和視野相對(duì)較好；
看看項(xiàng)目的賣點(diǎn)：
1. 從交通上：
臨近2號(hào)線（東風(fēng)路站）、5號(hào)線（省人民醫(yī)院站）、8號(hào)線在建（棗莊站約800米），預(yù)計(jì)2024年通車；2號(hào)線5號(hào)線站點(diǎn)在2公里范圍內(nèi)。
2. 從教育上：
周邊距離較近的有農(nóng)科路小學(xué)、僅一墻之隔的緯五路二小明鴻校區(qū)、鄭州市第七十七中，棗莊小學(xué)、河南省實(shí)驗(yàn)學(xué)校、第七十五中學(xué)等，常綠東風(fēng)宸苑自身也規(guī)劃有3500平的高端幼兒園；
3. 從商業(yè)上：
項(xiàng)目自身配建2棟社區(qū)商業(yè)，2公里范圍內(nèi)有國(guó)貿(mào)360、正弘城、熙地港等大型購(gòu)物中心；
4. 從環(huán)境上：
項(xiàng)目北側(cè)500米內(nèi)就有東風(fēng)渠及沿河公園；
整體來(lái)說(shuō)項(xiàng)目地塊較小，只有三棟樓，產(chǎn)品定位上有并無(wú)特別的亮點(diǎn)，且南側(cè)臨近熱源廠，存在噪音等污染影響，但優(yōu)勢(shì)是這個(gè)位置屬于金水區(qū)二環(huán)為主，這個(gè)區(qū)域的地塊是非常寶貴的，小面積戶型相對(duì)較少，所以購(gòu)房者可以按照自己的需求去匹配。
這是常綠在鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商屬于地市品牌房企，開(kāi)發(fā)商無(wú)論對(duì)鄭州市場(chǎng)還是對(duì)客戶需求的把控，都還需要一定的成長(zhǎng)空間，從今年房企的市場(chǎng)數(shù)據(jù)和分析來(lái)看，2線城市無(wú)論是土拍還是成交上都是走上升趨勢(shì)的，所以來(lái)鄭州發(fā)展這個(gè)決策是和市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律是相符的，如果是地緣性客戶可以考慮看看，如果是投資建議再看看，從二手交易市場(chǎng)來(lái)看大盤的溢價(jià)空間還是表現(xiàn)更好一些。(展開(kāi)全部)

恒大云璽位于中原中路與文化宮路交匯處。
項(xiàng)目總占地面積53畝，其中北苑住宅地塊北側(cè)為商業(yè)綜合體，南側(cè)為洛河路（待建），西臨文化宮路，東至街坊路（待建），占地約24.64畝，容積率5.094，總建面約8.08萬(wàn)方，綠地率30.24%，建筑密度18.53%，整體由4棟住宅和一座會(huì)所組成，為市區(qū)內(nèi)少有的超高層建筑，其中1#、2#樓37層，3#樓36層，5#樓32層，共計(jì)390戶。產(chǎn)品為兩梯兩戶/兩梯四戶設(shè)計(jì)，戶型建面約110-245㎡；
項(xiàng)目于11月14日開(kāi)盤，110平的小戶型當(dāng)天秒清，目前去化主力戶型為230㎡ 、240㎡兩梯兩戶四房產(chǎn)品，均價(jià)在2萬(wàn)元/㎡，首付大概在140萬(wàn)左右，為精裝產(chǎn)品；
看看項(xiàng)目的賣點(diǎn):
1. 從交通上:
項(xiàng)目周邊規(guī)劃建設(shè)有3條地鐵線，1號(hào)線、5號(hào)線（市中心醫(yī)院站）和10號(hào)線。其中1號(hào)線和5號(hào)線已經(jīng)建成通車，10號(hào)線為規(guī)劃設(shè)計(jì)中，預(yù)計(jì)2022年6月底前通車試運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目距離正在修建的10號(hào)線 “市中心醫(yī)院站”出站口約150米左右，距離投入使用5號(hào)線桐柏路上 “市中心醫(yī)院站”約392米；
2. 從教育上：
項(xiàng)目周邊均為鄭州頂尖級(jí)的名校。小學(xué)有鄭州排名前3的公辦小學(xué)伊河路小學(xué)、互助路小學(xué)，初中有外國(guó)語(yǔ)中學(xué)、鄭州一中實(shí)驗(yàn)分校（桐柏一中）和鄭州市第十九中學(xué)。幼兒園為首批省級(jí)示范幼兒園之一——鄭州市實(shí)驗(yàn)幼兒園，私立西斯達(dá)大樹(shù)幼兒園等；
3. 從商業(yè)上：
中原萬(wàn)達(dá)、錦藝城/王府井、西元廣場(chǎng)、大商新瑪特、丹尼斯（中原店）五大商圈。
4. 從環(huán)境上：
碧沙崗公園（占地約400畝）、五一公園、濱河公園、綠城廣場(chǎng)四大公園林立，項(xiàng)目東邊不足1千米是鄭州市人民zf，西邊不足1千米是中原區(qū)人民zf。
5. 從醫(yī)療上：
鄭州市中醫(yī)院、鄭州中心醫(yī)院兩個(gè)均為三甲醫(yī)院。
6. 從配套上：
在合圍式的布局之下，園林區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)了一個(gè)約1000㎡的項(xiàng)目?jī)?nèi)湖，園區(qū)內(nèi)還配有約841㎡的多功能會(huì)所，涵蓋兒童游樂(lè)室、書吧、高端餐飲、健身房、乒乓球室等全維度功能空間。
項(xiàng)目定位高端改善，全為大平層產(chǎn)品，如此高端的定位在西區(qū)可以稱得上是唯一。從項(xiàng)目的戶型到項(xiàng)目的配套及規(guī)劃，可以看出這基本是終極改善的配置了，所以這次我把醫(yī)療資源也寫上了，一般對(duì)于剛需群體，一定機(jī)率上他們會(huì)再次改善購(gòu)房的，所以醫(yī)療可以不作為最主要的考慮因素，但對(duì)于終極改善的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)醫(yī)院的評(píng)級(jí)以及距離家的遠(yuǎn)近那是至關(guān)重要的。
這個(gè)項(xiàng)目無(wú)論從教育資源上還是公共交通資源上，包括規(guī)劃上都是所在區(qū)域的極少數(shù)產(chǎn)品，物業(yè)是恒大自己的物業(yè)金碧物業(yè)，所以他的熱銷也是意料之中的，特別對(duì)于老城區(qū)來(lái)說(shuō)，根本不缺有購(gòu)買力的客戶，而是是不是有好的產(chǎn)品能夠打動(dòng)他們?cè)儋?gòu)房的欲望，從中原區(qū)改善樓盤的不斷推出，可以看出大房企對(duì)待購(gòu)房群體的研究還是超前的，他們能夠快速的抓取項(xiàng)目和產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力，快速鎖定客群，截流客戶。畢竟是TOP3房企，他們對(duì)產(chǎn)品的研發(fā)、市場(chǎng)的調(diào)研以及對(duì)客群的把握程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了大多數(shù)房企，這也是值得我們?nèi)ニ伎己蛯W(xué)習(xí)的。人的一生總要有自己的大平層，就看哪個(gè)大平層真正打動(dòng)到你了？(展開(kāi)全部)

風(fēng)和朗庭位于中原區(qū)金水西路沿線（嵩山路—秦嶺路之間）；
項(xiàng)目在二環(huán)內(nèi)，和風(fēng)和日麗同一個(gè)開(kāi)發(fā)商，周邊配套成熟，與錦藝城相鄰，項(xiàng)目規(guī)劃有住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)多種業(yè)態(tài)。首期主推的產(chǎn)品是公寓，建面28-56平的LOFT 和精裝小戶型，目前僅剩平層產(chǎn)品5套左右，明年交房。
項(xiàng)目地塊較為分散。屬于風(fēng)和日麗的后期地塊，也是城改項(xiàng)目，作為集住宅，公寓，辦公，商業(yè)于一體的大型綜合體項(xiàng)目。容積率比較高，總占地面積約83畝，共規(guī)劃10棟住宅、1所幼兒園，規(guī)劃總戶數(shù)3754戶。
目前在售戶型為62㎡一室-124㎡三室，均價(jià)為13000元/平方米。毛坯交房。容積率5.69。目前銷售政策為2萬(wàn)抵5萬(wàn)；可首付分期，首付可分兩年四次還清；
看看項(xiàng)目的賣點(diǎn)：
1. 從交通上:
地鐵 5 號(hào)線（月季公園站），10 分鐘左右路程，規(guī)劃地鐵 9 號(hào)線（冉屯東路站）開(kāi)通后，新尚空間大廈公寓樓下就是站口；
2．從教育上：
小區(qū)自帶幼兒園，小學(xué)有育才小學(xué)（劃片入學(xué)），育紅小學(xué)，中學(xué)有鄭州一中、鄭州五十二中、鄭州八十中等；
3.從商業(yè)上：
項(xiàng)目自建14萬(wàn)方商業(yè) “金桂商業(yè)中心”，項(xiàng)目南臨王府井、錦藝城商圈，北面有華強(qiáng)城市廣場(chǎng)商圈，西南有中原萬(wàn)達(dá)和西元國(guó)際等大型商城。
綜合來(lái)看，如果買最小面積，62平一室，首次首付交8萬(wàn)左右（可首付分期），月供在3000元左右。這個(gè)相對(duì)來(lái)說(shuō)性價(jià)比還是有的，屬于純剛需中的剛需產(chǎn)品了，如果是預(yù)算不足，可做為過(guò)渡產(chǎn)品，但在二手交易市場(chǎng)上的溢價(jià)空間是有限的，這個(gè)前期要考慮進(jìn)去的；
項(xiàng)目雖然在二環(huán)內(nèi)，臨近地鐵五號(hào)線，距離王府井不足1公里，但不足是容積率太高，所以需要根據(jù)自身情況，綜合來(lái)考慮；
西區(qū)二環(huán)的位置，13000元/㎡的均價(jià)是具有一定吸引力的，但是項(xiàng)目的教育資源并沒(méi)有特別凸顯的優(yōu)勢(shì)，最鄰近的9號(hào)線地鐵口還是在規(guī)劃中，所以如果是投資，那還可以多去對(duì)比對(duì)比，如果是純剛需，建議是短期過(guò)渡，因?yàn)轫?xiàng)目容積率確實(shí)較高，居住的舒適度會(huì)打折扣；如果是西區(qū)地緣客戶，建議可以再往西南看看，確實(shí)有一些配套好而且性價(jià)比不錯(cuò)的項(xiàng)目，值得去考慮。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科·山河道位于華山路與潁河路交匯處向西500米；
這是萬(wàn)科在中原區(qū)的第一個(gè)住宅項(xiàng)目，為洛達(dá)廟城改項(xiàng)目，總占地139畝，分四期開(kāi)發(fā)，首期占地50畝規(guī)劃7棟高層（包括一棟公租房），1棟幼兒園及2棟3層配套用房。 其余每棟34層，容積率4.98。
目前在售產(chǎn)品為122平、127平三房，143平四房，均價(jià)在18000元/㎡，均為精裝修產(chǎn)品，無(wú)首付分期；
看看項(xiàng)目賣點(diǎn)：
1. 從交通上：
三地鐵：地鐵5號(hào)線隴海路站，地鐵6號(hào)線（在建中）昆侖路站，地鐵10號(hào)線（在建中預(yù)計(jì)2020年12月底通車試運(yùn)營(yíng)）二砂站，三線地鐵環(huán)繞。
2. 從教育上：
萬(wàn)科出資城建伊河路小學(xué)山河道校區(qū)，由伊河路小學(xué)總校直招直管，并非市場(chǎng)上現(xiàn)在比較通行的合作辦學(xué)，屬于劃片入學(xué)；周邊教育資源有伏牛路小學(xué)、華山路小學(xué)、互助路小學(xué)、外國(guó)語(yǔ)小學(xué)；鄭州一中、鄭州第十九中學(xué)、鄭州七十三中學(xué)、鄭州外國(guó)語(yǔ)中學(xué)等；
3．從商業(yè)上：
項(xiàng)目配套有6000㎡社區(qū)商業(yè)，項(xiàng)目1公里范圍有中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、2公里范圍內(nèi)有西元國(guó)際廣場(chǎng)，輻射商圈有王府井、錦藝城、丹尼斯百貨等。
4.從休閑配套上：
萬(wàn)科山河道打造的山河公園（7200㎡）、二砂文創(chuàng)園（800畝）、碧沙崗公園、綠城廣場(chǎng)、五一公園、西流湖公園等；
5. 從產(chǎn)品配套上：
小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有面積約320㎡的活動(dòng)場(chǎng)地，12班制的幼兒園； 下沉庭院規(guī)劃有社區(qū)圖書館、咖啡廳和健身房、私人影院等；
智能化打造上，項(xiàng)目單元大堂可以人臉識(shí)別，電梯采用智能電梯控制系統(tǒng)，再加上智能感應(yīng)門和智能門禁以及智能道閘；
從戶型上可以看出項(xiàng)目是典型的改善樓盤，項(xiàng)目最小的面積是122㎡的三房，首付大概在65萬(wàn)左右，月供大概在8800元左右，綜合來(lái)看，教育上伊河路小學(xué)是西區(qū)最好的小學(xué)了，地鐵10號(hào)線明年年底也通車了，物業(yè)是萬(wàn)科自己的物業(yè)，這些無(wú)論對(duì)于剛需還是改善客戶都算是一個(gè)基因很好的項(xiàng)目了，加上項(xiàng)目的智能化配套無(wú)論從公共區(qū)域的打造還是房間精裝的配置上算是比較先進(jìn)的了，中原區(qū)又是老城區(qū)，家門旁邊就是商場(chǎng)，而且有800畝的二砂文創(chuàng)園，居住上還是比較舒適的，這里也是西區(qū)的二環(huán)了；
項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)上，注入了多種萬(wàn)科創(chuàng)新性元素，會(huì)所，健身房，產(chǎn)業(yè)辦公等，這些在整個(gè)西區(qū)稱得上比較前沿的規(guī)劃了，畢竟現(xiàn)在房子除了居住本身，附加配套也是很重要的，畢竟現(xiàn)在的購(gòu)房群在業(yè)余的生活是注重健身和朋友聚會(huì)的，這些配套也是萬(wàn)科產(chǎn)品升級(jí)的體現(xiàn)。項(xiàng)目的裝標(biāo)也是萬(wàn)科2020年全國(guó)中西部的一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。在產(chǎn)品規(guī)劃和落地上萬(wàn)科還是走在城市的前沿，綜合來(lái)看，這個(gè)項(xiàng)目是值得去看看的；(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科民安江山府位于惠濟(jì)區(qū)國(guó)基路金杯路交匯處北500米。
項(xiàng)目為萬(wàn)科和民安合作開(kāi)發(fā)，歸屬公司為河南民信置業(yè)有限公司，萬(wàn)科是全國(guó)TOP3房企，民安是本土資源比較有豐富的房企，萬(wàn)科的開(kāi)發(fā)和操盤經(jīng)驗(yàn)加上民安的土地和zf資源經(jīng)驗(yàn)，為項(xiàng)目編織了一個(gè)好的基因；
項(xiàng)目產(chǎn)品形態(tài)主要為高層，整個(gè)一期規(guī)劃有12棟(34F)高層，共規(guī)劃了1522戶，1所幼兒園(1982.52㎡)，部分樓棟涵蓋底商。小區(qū)商業(yè)面積約為5432.96㎡。
目前在售戶型為少量142m2、177㎡的四房，全為精裝交付。成交均價(jià)為19000/m2，預(yù)計(jì)2021年10月份交房。預(yù)計(jì)本月中下旬會(huì)推出95㎡、127㎡三房產(chǎn)品，為準(zhǔn)現(xiàn)房，價(jià)格還未對(duì)外釋放，無(wú)首付分期；
看看項(xiàng)目的賣點(diǎn)：
1. 從交通上：
緊鄰地鐵三號(hào)線（在建中，距沙門路站約200米）、臨近地鐵四號(hào)線（在建中，距長(zhǎng)興路站約1.6公里）；
2. 從教育上：
項(xiàng)目為劃片入學(xué)，學(xué)校為河南省實(shí)驗(yàn)學(xué)?！獓?guó)基路小學(xué)，預(yù)計(jì)2020年9月份對(duì)外招生；周邊學(xué)校有鄭州一中、八中聯(lián)合學(xué)校、南陽(yáng)路三小、豐慶路小學(xué)、河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、鄭州市四十六中、鄭州市第七十七中學(xué)、張家村中學(xué)、廟李鎮(zhèn)中學(xué)等；
3. 從商業(yè)上：
項(xiàng)目臨路規(guī)劃打造5000m2的美式風(fēng)情商業(yè)街，宜家家居（一路之隔)、北京華聯(lián)（普羅旺世店）、沃美萊購(gòu)物廣場(chǎng)、世紀(jì)聯(lián)華（天旺店）；
4. 從配套上：
單元門禁人臉識(shí)別、唯寶智能馬桶、人體感應(yīng)天使降臨、隱藏式插座，以及一鍵歸、離家模式設(shè)置；
作為萬(wàn)科民安合的項(xiàng)目，民安拿地，萬(wàn)科主導(dǎo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及后續(xù)物業(yè)，小區(qū)的品質(zhì)是可以保證的，畢竟一個(gè)社區(qū)宜居層度，不僅僅是看前期的規(guī)劃、配套的落地，物業(yè)服務(wù)是需要伴隨很長(zhǎng)時(shí)間的，好的物業(yè)服務(wù)絕對(duì)是錦上添花的亮點(diǎn)；
看戶型可以看出項(xiàng)目屬于純改善型住宅，如果是首套，資金有限的情況下，可以等等中下旬推出的三房產(chǎn)品，而且是準(zhǔn)現(xiàn)房；綜合來(lái)看，商圈+地鐵口+品牌物業(yè)，雖然不是學(xué)區(qū)房，但和國(guó)基路小學(xué)僅一路之隔，屬于劃片入學(xué)； 不過(guò)項(xiàng)目東北角緊鄰著110Kv變電站;東側(cè)隔路相對(duì)為建材市場(chǎng)，建材市場(chǎng)東邊是西史趙回遷房，相對(duì)人員較混雜， 一定程度上會(huì)影響居住的舒適度，還要結(jié)合自身情況去決定。(展開(kāi)全部)