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永威金橋西棠位于高新區(qū)科學(xué)大道長(zhǎng)椿路；
地塊范圍位于科學(xué)大道北、長(zhǎng)椿路東，項(xiàng)目西南角；即為地鐵1號(hào)線鄭州大學(xué)站，交通便捷，且周邊圍繞有朗悅公園道1號(hào)、升龍又一城、翰林國(guó)際城等多個(gè)小區(qū)，片區(qū)發(fā)展相對(duì)較成熟。
項(xiàng)目是有鄭州金橋置業(yè)有限公司及永威置業(yè)集團(tuán)有限公司合作開發(fā)的，共同出資設(shè)立，持股比分別為51%、49%。
永威作為鄭州TOP3房企，此次攜手金橋置業(yè)，也算共同合作，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，壓縮資金鏈的一種方式了。
目前項(xiàng)目在前期咨詢階段，預(yù)計(jì)首開一期1、3、4、8#樓四棟，戶型約為95-129㎡三室、142-179㎡四室，目前是展廳接待，位置在科學(xué)大道與春藤路交匯處；
項(xiàng)目總占地約133畝，總建筑面積約46萬㎡，住宅建筑面積約29.2萬㎡，容積率3.99，整個(gè)建筑陣列式分布，涵蓋14棟26-33層的高層和1棟辦公、1棟幼兒園，戶型為建面約95-129㎡三室、142-179㎡四室，是永威中原第二座棠系作品。
看看項(xiàng)目的賣點(diǎn)：
1. 交通上：
1號(hào)線（鄭州大學(xué)站）、8號(hào)線（施工中）、公共交通，B12、58、60、102等多條交通路線。
2. 教育上：
楓楊外國(guó)語、鄭州外國(guó)語學(xué)校、鄭大實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鄭州大學(xué)、解放軍信息工程大學(xué)、河南工業(yè)大學(xué)。
3. 商業(yè)上：
丹尼斯、公園茂、高新萬達(dá)（建設(shè)中）
4. 生態(tài)上：
三湖四公園：西流湖、天健湖、天德湖、綠谷公園、雕塑公園、蓮花公園、科學(xué)公園
這個(gè)片區(qū)現(xiàn)在是集中放量的時(shí)候了，在售項(xiàng)目都是大項(xiàng)目，可以想象競(jìng)爭(zhēng)的激烈性，從龍湖項(xiàng)目天天打電話和TG持續(xù)的動(dòng)作可以看出，競(jìng)爭(zhēng)的迫在眉睫，誰第一時(shí)間掌握了客戶，誰就能早一步圈到客戶，誰就能可以早一步收到回款，畢竟地緣性客戶的數(shù)量不是遞增的，是各個(gè)因素疊加出來的。
永威的優(yōu)勢(shì)在于它在本土房企；里有一批忠誠(chéng)的老客戶，而且在西區(qū)開發(fā)的有多個(gè)項(xiàng)目，對(duì)這個(gè)片區(qū)的客群和購(gòu)買習(xí)慣有一定的掌握，這個(gè)是新進(jìn)入這個(gè)片區(qū)房企所不具備的，所以在推廣和產(chǎn)品定位上它會(huì)有更精準(zhǔn)的把握，從產(chǎn)品規(guī)劃上可以看到均為高層產(chǎn)品，針對(duì)剛需和剛改客群，關(guān)注高新區(qū)的客群，可以去看看。(展開全部)

龍湖景粼玖序位于高新區(qū)科學(xué)大道與石楠路交匯處；
先來看看開發(fā)商龍湖集團(tuán)，龍湖集團(tuán)1993年創(chuàng)建于重慶，發(fā)展于全國(guó)，業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)租公寓、智慧服務(wù)四大主航道業(yè)務(wù)，并積極試水養(yǎng)老、產(chǎn)城等創(chuàng)新領(lǐng)域。
龍湖地產(chǎn)有限公司（香港聯(lián)交所股份代碼：00960），創(chuàng)建于1993年，成長(zhǎng)于重慶，發(fā)展于全國(guó)，也是全國(guó)OP10房企。
回到項(xiàng)目，項(xiàng)目占地7萬平方米(105畝)，總建筑面積21萬平方米，項(xiàng)目由12棟稀缺城市洋房，1棟小高層，3棟高層和1座精品幼兒園組成，整體定位為剛需改善項(xiàng)目。
目前在售高層面積段89-125㎡，洋房面積段130-204㎡，高層均價(jià)在16000元/㎡，洋房均價(jià)在19000元/㎡。
看看項(xiàng)目賣點(diǎn)：
1. 從交通上：
1號(hào)線（距鄭州大學(xué)站1公里）；8號(hào)線（規(guī)劃中）
2. 從教育上：
項(xiàng)目自身配建幼兒園，鄭州高新區(qū)春藤路第一幼兒園（距500米）、鄭州中學(xué)第一附屬小學(xué)、河南省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)
3. 從商業(yè)上：
北側(cè)升龍商業(yè)廣場(chǎng)（1公里）、朗悅公園茂、升龍商業(yè)廣場(chǎng)、正弘?yún)R（在建）、正弘生活廣場(chǎng)、新合鑫睿達(dá)廣場(chǎng)、高新萬達(dá)廣場(chǎng)（在建）5大商場(chǎng)等。
這個(gè)位置是高新區(qū)項(xiàng)目計(jì)較集中的位置了，最早期高新區(qū)剛開始發(fā)展階段，片區(qū)只有正弘高新數(shù)碼港和升龍又一城，當(dāng)時(shí)那個(gè)價(jià)格確實(shí)是低，記得最早升龍又一城只有5500元/㎡的均價(jià)，后來1號(hào)線通車后，價(jià)格直接翻了一翻，現(xiàn)在高新區(qū)的樓盤不但位置集中，而且都是品牌房企，可以說是一條街上走一段都能看到一個(gè)大的售樓部了，在實(shí)力相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，拼的就是品牌和專業(yè)度了，說實(shí)話龍湖在南方城市的項(xiàng)目還是可圈可點(diǎn)的，但進(jìn)入鄭州后，它的地產(chǎn)板塊一直并沒有搶眼的表現(xiàn)，反而長(zhǎng)租公寓板塊做的還挺好的，所以可見南方城市的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化到中西部城市還是要本土化的，不然營(yíng)銷上真的會(huì)相當(dāng)吃力的。對(duì)于購(gòu)房者來說，這個(gè)片區(qū)的房子特別集中，都可以對(duì)比看看，這個(gè)項(xiàng)目來說洋房是很大的一個(gè)區(qū)域空白點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)位置主要還是高層產(chǎn)品，核心位置的洋房產(chǎn)品在哪都是很稀缺的，所以改善型客戶還是值得去看看的。物業(yè)公司是龍湖物業(yè)，國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，這個(gè)對(duì)后期業(yè)主服務(wù)也是一重保障。(展開全部)

融僑中晟悅城位于西四環(huán)與鄭少高速航海路連接線交匯處；
融僑集團(tuán)，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)28強(qiáng)，在鄭州開發(fā)的項(xiàng)目有融僑城、融僑悅瀾庭、融僑雅筑等，但是作為閩系開發(fā)商，它在鄭州確實(shí)有些水土不服，已交付項(xiàng)目多次出現(xiàn)維權(quán)事件。
中晟是本土開發(fā)企業(yè)，早期是做經(jīng)濟(jì)適用房的，主要和zf合作，土地資源是不錯(cuò)的，旗下有酒店產(chǎn)業(yè)，中原區(qū)的中原萬達(dá)對(duì)面那個(gè)中晟卡萊頓酒店就是他們自己的產(chǎn)業(yè)，但地產(chǎn)的運(yùn)作能力上確實(shí)很一般，多次出現(xiàn)維權(quán)事件。
回到項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地約132（東苑61.8畝，西苑70畝）畝，總建筑面積約42萬㎡，其中一期（東苑）占地約62畝（41250.74㎡），總建筑面積204374.2㎡，由5棟高層、6棟洋房、1棟商業(yè)和1棟幼兒園組成。
目前在售高層面積約89—121㎡三室。均價(jià)約13000元/㎡，有少量特價(jià)房源在售，均價(jià)不到13000元/㎡。
看看項(xiàng)目賣點(diǎn)：
1. 從交通上：
14號(hào)線（規(guī)劃中）、6號(hào)線（建設(shè)中），臨近地鐵14號(hào)線趙仙洞、婁河等站點(diǎn)；
2. 從教育上：
項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃9班制幼兒園，項(xiàng)目周邊規(guī)劃的有兩所小學(xué)、一所中學(xué)；北側(cè)有互助路小學(xué)分校，鄭州一中等；
3. 從商業(yè)上：
擁有5000平自帶商業(yè)、周邊還有30萬方中晟開發(fā)的商業(yè)綜合體、距離中原萬達(dá)二七等商圈7-8公里，開車僅15分鐘的車程。
雖然項(xiàng)目屬于常西湖新區(qū)，但是也是邊緣位置的，現(xiàn)在常西湖新區(qū)核心位置的樓盤有融信奧體、永威西郡、華瑞紫韻城、碧桂園西湖。項(xiàng)目更多的屬于南部片區(qū)，屬于新區(qū)中的新區(qū)了。
融僑在鄭州的整個(gè)口碑是閩系開發(fā)商里比較不好的那一個(gè)了，據(jù)說項(xiàng)目營(yíng)銷總也是頻繁更換，明顯表現(xiàn)出了管理過程中的內(nèi)耗和對(duì)河南市場(chǎng)的水土不服，如果是城市核心位置地塊較小樓盤又很有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的情況下，這種情況可能對(duì)銷量影響不會(huì)特別明顯，但這種新區(qū)盤往往是特別考驗(yàn)操盤能力的，如果沒有把握好營(yíng)銷的核心賣點(diǎn)，做的越多也是錯(cuò)的越多，很難讓客群有瞬間記憶，這樣的話營(yíng)銷基本是能效很低的，所以建議還是要在專業(yè)上下功夫，現(xiàn)在已經(jīng)是品牌升級(jí)，拼配套和服務(wù)的時(shí)代了，靠著有塊地就閉眼數(shù)錢的時(shí)代早已是過去式了。(展開全部)

裕華會(huì)園項(xiàng)目位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)江山路與濱河路交會(huì)處東北角。
先來說開發(fā)商裕華，裕華集團(tuán)成立于2000年，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、建筑安裝為一體的集團(tuán)化公司。
鄭州已開發(fā)項(xiàng)目有裕華美晨、裕華美欣、裕華美霖、裕華富邦廣場(chǎng)、千鹿山，還有比較出名的是迎賓路3號(hào)。
裕華會(huì)園作為裕華集團(tuán)開發(fā)的第四個(gè)“園系”產(chǎn)品，是繼裕華滿園、裕華行園、裕華晴園之后的又一升級(jí)力作。
項(xiàng)目總占地約75畝，總建面約25萬方，小區(qū)由7棟高層住宅（建面約88-131㎡）、2棟洋房（建面約125-140㎡）、1棟綜合樓、1所幼兒園和其他配套設(shè)施組成，整體設(shè)計(jì)采用新中式建筑風(fēng)格。
目前在售產(chǎn)品為89平-130㎡三房-四房，普通住宅均價(jià)12000元/平方米；訂房交10萬，剩余分兩年兩次還清；
看看項(xiàng)目賣點(diǎn)：
1. 從交通上：
地鐵2號(hào)線（惠濟(jì)區(qū)zf站），地鐵3號(hào)線（濱河路站）規(guī)劃中；
2. 從教育上：
鄰近惠濟(jì)實(shí)驗(yàn)幼兒園、惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、薛崗小學(xué)、錦藝實(shí)驗(yàn)小學(xué)、惠濟(jì)區(qū)外國(guó)語中學(xué)（在建）、鄭州市惠濟(jì)一中、鄭州四中高中部（在建）。
3. 從商業(yè)上：
惠濟(jì)萬達(dá)廣場(chǎng)、萬科美景廣場(chǎng)、裕華廣場(chǎng)、宜家家居等便利商業(yè)配套，構(gòu)筑出的不僅僅是便利生活，更是您的品質(zhì)生活保障。
這個(gè)項(xiàng)目最小的戶型是88平米的三房，首付大概在35萬左右，月供在4600元左右，有首付分期政策，訂房交10萬，裕華在惠濟(jì)區(qū)的土地資源是很好的，這個(gè)在它已開發(fā)的項(xiàng)目中可以看出來，這個(gè)片區(qū)的品牌房企也較集中，其中的錦藝四季城、綠都青云敘、正商啟盛華庭都是距離項(xiàng)目較近的，購(gòu)房者在選擇過程中主要還是看項(xiàng)目的大規(guī)劃和落實(shí)的配套，從項(xiàng)目整體的賣點(diǎn)上看無論是教育還是商業(yè)都是共享的周邊項(xiàng)目和區(qū)域的，自身更多的是純居住屬性，距離項(xiàng)目比較近的錦藝四季城，在自身配套上幾乎是滿足了居住的大多功能需求，第一是學(xué)區(qū)，第二有大商業(yè)，第三有公共設(shè)施配套，而且這些都是項(xiàng)目自身的功能配套，這種產(chǎn)品在市場(chǎng)上的溢價(jià)和抗風(fēng)險(xiǎn)能力一定是最強(qiáng)的，所以在資金寬裕的情況下，做最優(yōu)選擇是性價(jià)比最高的，這個(gè)項(xiàng)目自身價(jià)格上有一定的優(yōu)勢(shì)，但項(xiàng)目自身配套上相比周邊確實(shí)存在劣勢(shì)的，這個(gè)是客觀存在的。(展開全部)

公園世家項(xiàng)目位于高新區(qū)科學(xué)大道與石楠路交叉口西北角；
項(xiàng)目建筑面積約 11.7 萬方，規(guī)劃有5棟建筑，2棟住宅，3棟LOFT公寓；包含有品質(zhì)住宅、沿街主題商業(yè)、特色 loft 公寓等。
目前在售住宅戶型面積約98—132㎡，均價(jià)在13700元/平方米。LOFT公寓戶型面積約28—45㎡，均價(jià)約11000元/平。
看看項(xiàng)目賣點(diǎn)：
1. 從交通上：
地鐵1號(hào)線已通車，鄭州大學(xué)站（700米），8號(hào)線雪松路站（500米）規(guī)劃建設(shè)中，預(yù)計(jì)2021年12月通車；
2. 從教育上：
周邊有鄭大第一附屬小學(xué)，鄭大附屬中學(xué)（原翰林國(guó)際外國(guó)語中學(xué)），兩公里內(nèi)有艾瑞德國(guó)際學(xué)校，鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，鄭州中學(xué)以及鄭州外國(guó)語中學(xué)。
3. 從商業(yè)上：
項(xiàng)目自身規(guī)劃臨街商業(yè)，周邊約1.5公里涵蓋北京華聯(lián)超市、丹尼斯購(gòu)物中心、萬達(dá)影院等，規(guī)劃中的高新區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)距離項(xiàng)目約1.5公里。
4. 從生態(tài)上：
項(xiàng)目東側(cè)3公里是鄭州市比較大的生態(tài)景觀走廊西流湖公園，另有沉砂池、蓮花公園、綠谷公園、雕塑公園4大主題公園。
項(xiàng)目位置屬于高新區(qū)門戶科學(xué)大道瑞達(dá)路輻射范圍了，周邊的樓盤比較集中，代表有正弘、保利、萬達(dá)等，都是比較有實(shí)力的房企，而且體量相對(duì)較大，包含有住宅和商業(yè)，產(chǎn)品業(yè)態(tài)也較豐富，所以對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商來說就不討好了，一是這個(gè)是開發(fā)商在鄭州首個(gè)項(xiàng)目，二是操盤經(jīng)驗(yàn)上沒法給同區(qū)域樓盤相比，況且公寓產(chǎn)品在高新區(qū)這個(gè)位置非常飽和了，正弘高新數(shù)碼港雖然已經(jīng)交房但加一起也有千余套，正在銷售的保利項(xiàng)目也有公寓產(chǎn)品在售，所以這個(gè)環(huán)境下項(xiàng)目的銷售壓力應(yīng)該不小。
在銷售價(jià)格上和在售的正弘青云筑均價(jià)每平米差了1000元左右，雖然價(jià)格上是有一定優(yōu)勢(shì)，如果按照97平米產(chǎn)品來計(jì)算，折算到首付款相差3萬左右，如果在長(zhǎng)遠(yuǎn)資產(chǎn)升值的角度來看，正弘青云筑的規(guī)劃上它的產(chǎn)品后期自身溢價(jià)能力上肯定值得這個(gè)高出的每平米1000多元的，畢竟高新區(qū)的商業(yè)地標(biāo)就是青云筑項(xiàng)目的，所以無論是自住還是投資都可以綜合多去看看再做決定。(展開全部)

恒大未來之光位于航空港·領(lǐng)事館區(qū)鄱陽湖路與荊州路交會(huì)處；
項(xiàng)目位于鄭州領(lǐng)事館區(qū)，中原城市群唯一領(lǐng)事館區(qū)，是我國(guó)首個(gè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，目前唯一由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的航空經(jīng)濟(jì)先行區(qū)。
規(guī)劃范圍面積約為11.97平方公里，規(guī)劃拓展研究范圍為 22.76 平方公里。片區(qū)位于太湖路南、鄱陽湖路北、國(guó)道107西、西至梁州大道東。
項(xiàng)目首批推售房源包含4個(gè)地塊，共計(jì)31棟，共計(jì)3085套房源，均為小高層產(chǎn)品，兩梯三戶或者兩梯四戶，主力面積為75-115㎡，08地塊為5棟15-17F產(chǎn)品，09地塊為11棟16-17F產(chǎn)品，17地塊為6棟23-25F產(chǎn)品，26地塊9棟15-17F產(chǎn)品。
目前在售約83—91㎡兩房，約87—129㎡三房在售，均價(jià)約為8700元/㎡。
另有40-50平的小戶型產(chǎn)品，低總價(jià)產(chǎn)品，首付在12萬左右；
看看項(xiàng)目賣點(diǎn)：
1. 從交通上：
項(xiàng)目坐擁區(qū)域機(jī)場(chǎng)、高鐵、地鐵等多式聯(lián)運(yùn)立體交通，緊鄰地鐵11號(hào)線（規(guī)劃）張莊東站、賈莊站；地鐵13號(hào)線（規(guī)劃）張莊東南站、生金李站。
2. 從教育上：
周邊配套11塊規(guī)劃中小學(xué)教育用地，內(nèi)部規(guī)劃自建9所國(guó)際幼兒園。
3. 從商業(yè)上：
項(xiàng)目自建約13萬㎡“和家之心”大型集中商業(yè)約3.1萬㎡恒大劇場(chǎng)及特色商業(yè)街。
4. 從生態(tài)上：
周邊還規(guī)劃有約1830畝得馮莊文化公園。
5. 從產(chǎn)品配套上：
多所多功能鉑金名仕會(huì)所，內(nèi)設(shè)有四季恒溫泳池、多功能健身大廳、兒童游樂園、棋牌室、臺(tái)球廳、紅酒雪茄吧等多樣娛樂休閑設(shè)施
新規(guī)劃落地的鄭州財(cái)經(jīng)學(xué)院航空港校區(qū)，位于恒大未來之光項(xiàng)目東側(cè)約3公里處，在鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)東部的國(guó)際科教創(chuàng)新區(qū)內(nèi)，由洞庭湖路、兗州路、鄱陽湖路、規(guī)劃八街四條城市道路所圍合，面積858649?平方米，約1232畝。預(yù)計(jì)2025年在校生規(guī)模為25000人。
新區(qū)的開拓往往規(guī)劃先落位大學(xué)城和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等來刺激區(qū)域的地產(chǎn)開發(fā)，刺激購(gòu)買后，無論是zf招商引資還是再吸引品牌房企入駐都有很大加分項(xiàng)，據(jù)置業(yè)顧問介紹地級(jí)市的來這邊投資的比較多，原因是相互間介紹，加上有低總價(jià)的產(chǎn)品，就拿40平的產(chǎn)品，首付只要12萬左右，這個(gè)對(duì)于一些初來鄭州投資但又對(duì)整體房產(chǎn)投資了解不多的客群，確實(shí)有一定的誘惑力，但是新區(qū)的發(fā)展真的是要很久很久的等待和落地，你要評(píng)估這個(gè)投資周期是否能達(dá)到自己的實(shí)際預(yù)期呢？(展開全部)

融信朗悅·時(shí)光之城位于高新區(qū)科學(xué)大道與金柏路交會(huì)處西南角；
先來看看開發(fā)商融信，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20強(qiáng)，綜合發(fā)展10強(qiáng)第6名，企業(yè)成長(zhǎng)性第5名，16載在全國(guó)39城布局了154個(gè)項(xiàng)目。目前在鄭州有融信城市之窗、融信奧體世紀(jì)、望湖宸院和融信江灣城項(xiàng)目。
朗悅置業(yè)有限公司是河南本土開發(fā)企業(yè)，目前開發(fā)的項(xiàng)目有朗悅公園道一號(hào)、朗悅公園府、朗悅v公館等，因?yàn)楹诵膱F(tuán)隊(duì)之前都是在錦藝，所以在操盤方式上延續(xù)用了錦藝的方式，剛需+學(xué)區(qū)+大商業(yè)，首個(gè)項(xiàng)目公園道一號(hào)當(dāng)時(shí)也是風(fēng)靡整個(gè)鄭州，很多同行都去排隊(duì)搶房，簽約學(xué)校是鄭州最好的中學(xué)，鄭州外國(guó)語。
目前區(qū)域有融信、萬科、華潤(rùn)、中海、美的、正商等諸多品牌房企；
項(xiàng)目總占地1073畝，一期共占地約128畝，共分為兩個(gè)地塊：8#地塊規(guī)劃11棟33層高層及1棟6班幼兒園，9#地塊規(guī)劃的則是6棟小高層住宅以及6棟花園洋房。
目前在售戶型為80㎡-89㎡兩房、三房，均價(jià)11500元/平方米。項(xiàng)目為多層,小高層,高層。預(yù)計(jì)2022年12月底1、13#交房。毛坯交付。
看看項(xiàng)目賣點(diǎn)：
1.從交通上：
地鐵8號(hào)線（天健湖站）預(yù)計(jì)2023年通車。
2. 從教育上：
項(xiàng)目?jī)?nèi)有9處教育用地，規(guī)劃建設(shè)5所幼兒園、2所小學(xué)和兩所中學(xué)。
三環(huán)旁農(nóng)科路小學(xué)北校，47中 、75中、世紀(jì)先鋒學(xué)校等；
3.從商業(yè)上：
項(xiàng)目自身規(guī)劃三大主題情景式商業(yè)，約11.7萬方璀璨商業(yè)，項(xiàng)目周邊有朗悅公園茂、萬科廣場(chǎng)、正弘生活廣場(chǎng)、睿達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)中心。
這個(gè)片區(qū)因?yàn)槭切聟^(qū)，所以價(jià)格上還是有一定的優(yōu)勢(shì)的，80平左右的兩房，首付在27萬左右，月供在3600元左右，相對(duì)來說還是有一定性價(jià)比的，融信和朗悅的合作也稱得上是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合了，全國(guó)Top房企和本土優(yōu)質(zhì)房企的合作，品牌上是有保障的，加上朗悅的商業(yè)操盤能力，是項(xiàng)目很大的加分項(xiàng)了，在操盤模式上是商業(yè)+學(xué)區(qū)的形式了，加上項(xiàng)目的地鐵口的加分項(xiàng)，無論是剛需還是投資，這個(gè)項(xiàng)目都是可以去關(guān)注的。要說劣勢(shì)那就是新區(qū)共性的問題區(qū)域配套不成熟，公共交通不太方便，這個(gè)時(shí)間都會(huì)解決的。(展開全部)

亞新嵩山路新公館位于鼎盛大道與嵩山南路交叉口西北角；
先來看看區(qū)域，目前區(qū)域進(jìn)駐的開發(fā)商有亞新，康橋、東原、融僑等，其中融僑占據(jù)地塊較大，目前主推融僑悅瀾庭南院。亞新新公館是純商業(yè)項(xiàng)目，目前主推LOFT公寓，其他均為住宅項(xiàng)目。
目前在售精裝平層均價(jià)在8500元/㎡，LOFT毛坯均價(jià)在10500元/㎡，平層面積段為28㎡/38㎡/45㎡，LOFT面積為38㎡,平層挑高：3.2米, loft挑高：4.5米；
項(xiàng)目已經(jīng)交房，目前有部分特價(jià)房均價(jià)在8000元/㎡，首付在12萬左右，月供在1200元左右；
看看項(xiàng)目賣點(diǎn)：
1. 從交通上：
7號(hào)線（預(yù)計(jì)2023年通車），地鐵9號(hào)線在嵩山南路鼎盛大道口規(guī)劃有站點(diǎn)；
2. 從教育上：
區(qū)域有二七區(qū)嵩山路學(xué)校、鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語中學(xué)、華中師范大學(xué)附小附中、市七十四中學(xué)、市八十四中學(xué)、市八十九中學(xué)等學(xué)校。
3. 從商業(yè)上：
嵩山路沿線沒有成熟的大型商業(yè)，鼎盛大道北融僑悠樂商業(yè)中心和亞新地塊的底商可以滿足基本的生活需求，但因?yàn)榫且?guī)劃中，所以還要看具體落地后的運(yùn)營(yíng)情況。
公寓產(chǎn)品的投資一般是選在成熟商業(yè)區(qū)的，并且地鐵和大商業(yè)是必備的配套，因?yàn)槿肆魇枪⒊鲎獾暮诵?，但?duì)于二線城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境的時(shí)候公寓產(chǎn)品溢價(jià)能力上還好一些，經(jīng)濟(jì)環(huán)境一旦出現(xiàn)波動(dòng)，公寓整體的變現(xiàn)上會(huì)非常困難，這個(gè)在今年疫情就可以看出來。
所以如果你是看好整個(gè)大區(qū)域的發(fā)展，現(xiàn)在用低價(jià)去投資一套這個(gè)邏輯是可行的，但是前提是必須長(zhǎng)線持有，如果經(jīng)濟(jì)上稍微寬裕，還是建議在核心商務(wù)區(qū)去投資，因?yàn)榻衲甑奶厥馇闆r，商務(wù)區(qū)的公寓價(jià)格也是有性價(jià)比不錯(cuò)的房源的，至少在租金和租客上有一定的保障；
從整體的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)上看，投資房產(chǎn)已經(jīng)不是一個(gè)優(yōu)質(zhì)的投資渠道了，位置不那么好的住宅產(chǎn)品在特殊環(huán)境下它的變現(xiàn)能力都沒那么突出了，今年整個(gè)鄭州市場(chǎng)的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)可以看出，特別吃力，建議還是要多渠道配置資產(chǎn)，能力范圍內(nèi)進(jìn)行資產(chǎn)配置，這樣在經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩時(shí)期，生活也不會(huì)受到太大的影響。(展開全部)

豐樂奧體公館位于三全路金杯路交匯處；
項(xiàng)目總占地42畝，建筑面積約10萬方，規(guī)劃有6棟高層、2棟商業(yè)；采用2梯4戶連廊設(shè)計(jì)；
區(qū)域上看這個(gè)位置也是惠濟(jì)區(qū)早期較核心位置了，從每天高峰期的擁堵可以看出，這個(gè)區(qū)域人流的密集度，但整個(gè)區(qū)域因?yàn)殚_發(fā)較早，所以片區(qū)配套相對(duì)來說較舊，如果要在這個(gè)片區(qū)買房，倒不如看看連霍以北，還有更多不錯(cuò)的選擇。
項(xiàng)目臨近河南省體中心（占地980畝），包含足球場(chǎng)，籃球場(chǎng)，田徑場(chǎng)，游泳館，綜合訓(xùn)練館等配套設(shè)施；場(chǎng)內(nèi)承接多個(gè)明星演唱會(huì)活動(dòng)，如劉德華、張惠妹等，是之前鄭州舉辦活動(dòng)可容納人數(shù)最多的場(chǎng)館之一了（現(xiàn)在有奧體中心了）。
目前高層在售均價(jià)16000-16300元/㎡，建面約76-127平，一期已交房、二期預(yù)計(jì)2021年10月底交房，可首付分期，訂房交5萬，剩余分兩次交房前一個(gè)月付清。
看看項(xiàng)目的賣點(diǎn)：
1.從交通上：
地鐵 3 號(hào)線長(zhǎng)興路站，距離項(xiàng)目 500 米,預(yù)計(jì)今年年底通車，4 號(hào)線的豐收路站，預(yù)計(jì)今年10月1日通車；
2.從教育上：
項(xiàng)目周邊有長(zhǎng)興路小學(xué)、優(yōu)勝路小學(xué)、一八聯(lián)合國(guó)際學(xué)校、惠濟(jì)一中、惠濟(jì)一中、鄭州十二中等公立學(xué)校，私立學(xué)校有鄭州一八聯(lián)合國(guó)際學(xué)校。
3.從商業(yè)上：
瀚海北金、惠濟(jì)萬達(dá)、裕華廣場(chǎng)、宜家商圈、華聯(lián)超市等。
項(xiàng)目配套物業(yè)為鑫苑物業(yè)（綜合實(shí)力排名全國(guó)第12位），項(xiàng)目售樓部開放是在2016年，可以看出項(xiàng)目銷售周期相當(dāng)長(zhǎng)。主要問題在于開發(fā)商操盤能力經(jīng)驗(yàn)欠缺，2期部分樓棟遲遲拿不到預(yù)售證。今年一期剛交房就遇到業(yè)主維權(quán)，整體品質(zhì)令人堪憂。
如果去看房，76平米兩房可能會(huì)吸引一部分資金暫不充裕的剛需客戶，首付款在37萬左右，月供在5000元左右，因?yàn)榭梢允赘斗制冢喎恐恍杞?萬，社區(qū)規(guī)劃的有一所幼兒園，但具體還沒確定學(xué)校名，整體上看項(xiàng)目體量也不大，也并沒有特別好的學(xué)校配套，大商業(yè)也是要共享區(qū)域配套，加上之前一期維權(quán)信息，這并不是優(yōu)選項(xiàng)目，建議可以多看看周邊的房子，再做選擇；(展開全部)