日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

裕華會園已經(jīng)交房了，現(xiàn)在還有少量現(xiàn)房在售，售樓部也很快就要拆掉了。

即買即住，目前主要在售的是89平米小三房，131平米四房，首付只需兩成，利率3.8。

關(guān)于價格，89平米小三房特價房價格在13500元/平米左右；131平米的四房價格在12000元/平米左右，現(xiàn)在加兩萬可以送車位，并且還是中間樓層，十幾二十層，其他就沒有優(yōu)惠了。

89平小三房價格還是不低，跟之前差不多，其實價格優(yōu)勢不是很明顯，尤其是現(xiàn)在交房了，開發(fā)商更不想降價買，唯一的優(yōu)勢在于現(xiàn)房，即買即住，不用擔(dān)心有爛尾風(fēng)險。

項目周邊配套還不夠完善，學(xué)校一般，江山路以西還是混凝土有限公司，北側(cè)的綠都青云敘還沒有交房，周邊人氣不足，并且江山路以西500米的距離還有個凈土園，除了現(xiàn)房，裕華會員還真是沒有啥優(yōu)勢，也怪不得裕華會員在惠濟區(qū)一直毫無存在感，賣到現(xiàn)房。

裕華會園收官之后，裕華在鄭州的主力項目就是裕華城了，不過裕華城在常西湖北也不是很樂觀。

一期因為學(xué)校位置變更，業(yè)主維權(quán)頭疼的不行，二期的工程進度非常非常慢，畢竟不是國央企，這個時候如果工程進度跟不上，還真是沒有購房者敢買。(展開全部)

裕華會園原本是去年6月份交付的，延期四個月到10月份交付，但是剛好趕上疫情，就名正言順的又延期到上個月剛剛交付，不過好在是交房了，可喜可賀。

75畝地，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有7棟高層、2棟洋房，現(xiàn)在高層剩余房源主要集中在3號樓、8號樓，總共大概四五十套房源，主要在售戶型以建面約89㎡三室兩廳一衛(wèi)和131㎡四室兩廳兩衛(wèi)為主，整體均價12500元/平米左右。
洋房剩余的房源也還不少，戶型建面約125-140㎡四室兩廳兩衛(wèi)，標(biāo)準(zhǔn)層均價在17000元/平米左右。

去年惠濟區(qū)賣的最火的項目是綠都青云敘、融創(chuàng)運河源以及旭輝一江云著，以及老鴉陳的萬科翠灣中城，跟這幾個項目對比下來，裕華會園實在是沒有啥存在感，所以去年一整年都沒有賣出去多少套房子，不過現(xiàn)在綠都青云敘只有洋房在售，融創(chuàng)運河源和旭輝一江云著，都停工很長時間了，整個惠濟區(qū)的可選性并不多。

裕華會園現(xiàn)在最大的優(yōu)勢就是現(xiàn)房，即買即住，小區(qū)實景品質(zhì)也能看得見，至于價格，高層12500元/平米的均價看似也不高，但是實際上小戶型單價會更高一些，大戶型單價低，但是面積大，總價高，所以對剛需來說不那么友好。(展開全部)

裕華會園實景現(xiàn)房在售，89平小三房一口價12900元一平，131平10800-11000元一平，加兩萬得負(fù)一車位一個，89平加一萬送價值10萬家電，131平加一萬送13萬家電。

裕華會園就這么點房源，一直吭吭哧哧的賣不完是有原因的，現(xiàn)在的市場不是玩促銷花樣的年代了，老百姓懶得去計較優(yōu)惠，就喜歡直來直去，送這送那不如干脆利落的降價，看看東原閱城，降到12500元一平還是精裝，看看萬科翠灣中城，17000-18000降到15800起，碧桂園西湖直接干到9000多起，龍湖熙上刷新區(qū)域底線12000開盤，以上這些盤能走量，與簡單粗暴的降價是分不開的。

對裕華會園來說，地段不算好，現(xiàn)房已經(jīng)不是優(yōu)勢了（現(xiàn)在現(xiàn)房在售的太多了），實景也沒有多美，戶型也一般，與其送些沒人稀罕的車位，家電禮包，不如扎扎實實的把價格打到10000出頭，我相信會很快賣完。

從交付效果來看，個人認(rèn)為裕華會園最大的優(yōu)勢反而是采光，項目的每棟樓都有無遮擋面，樓間距也大，采光面和采光時長肯定是有保證的，像惠濟區(qū)的的其他樓盤，正商寬境、萬科翠灣等等，普遍密度高，樓間距窄，真住進去不一定有裕華會園敞亮。

其次，裕華會園的優(yōu)勢是穩(wěn)定，盡管是穩(wěn)定的低水平發(fā)揮，但人家不像有的開發(fā)商（比如東原）賣房時說一套，交房時是另一套，裕華從不大吹特吹自己有多好，價格賣的也不貴，交房也沒有太好也沒有太壞，客戶買時預(yù)期啥樣交付就是啥樣，從這點講，裕華還是挺良心的。

惠濟區(qū)的改善客戶幾乎都不會選擇太西太北，所以這項目的客戶就是剛需中的剛需，雖然131平的單價很便宜了，但首付10多萬的差距，大家還是傾向于89平小戶型。

綜合來看，就是平庸的區(qū)域平庸的樓盤，也平庸的賣著。(展開全部)

會園已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，上個月還發(fā)入伙通知書讓收房，然后又以口罩事件推遲。本來原計劃今年6月底交付，已經(jīng)延期四個月，這下又能“被迫”延期，還有正當(dāng)理由。

現(xiàn)在看房也可以直接去園區(qū)看，已經(jīng)是實景，除了一些細(xì)節(jié)之處不到位。目前2號樓剩下幾套房，3號樓還有十幾套房，8號樓還有三四十套房，高層總共剩的沒有100套。房源主要與89㎡三室兩廳一衛(wèi)和131㎡四室兩廳兩衛(wèi)為主，戶型比較一般，采用的是集中式核心筒設(shè)計，價格在12500左右，加1萬送10萬全屋家裝，加2萬再送負(fù)二車位。

奇葩的是，3.57容積率還塞了2棟洋房，剩余房源還不少。5號樓洋房140㎡四室兩廳兩衛(wèi)，6號樓 總高8層，125㎡四室兩廳兩衛(wèi)，標(biāo)準(zhǔn)層均價17000左右。

地塊所在位置挨著江山路，距離惠濟核心也比較遠(yuǎn)，周邊有地鐵3號線二期站點。北側(cè)是綠都青云敘，過去也被它壓著打，現(xiàn)在兩個項目都是尾盤，綠都后期地塊也不拿了。

周邊確實有點偏，也沒有學(xué)校，沒有大型商業(yè)。還不像萬科翠灣中城那里，看著有點偏，其實很熱鬧，還有萬科產(chǎn)品力加持，自然賣的不錯。

裕華地產(chǎn)過去在北邊開發(fā)的項目也不少，但大多已交付，最出名的就是迎賓路3號，現(xiàn)在還有房在售?，F(xiàn)在主要精力在西邊裕華城身上，本來主打品質(zhì)做的還不錯，但因為學(xué)校地址變更迎來當(dāng)頭一棒，現(xiàn)在也很危險。

會園這個項目定位就是剛需盤，也沒想著做什么品質(zhì)，過去也都是用價格吸引客戶。但快交房了，購買過的業(yè)主肯定不滿意，維權(quán)再所難免。新業(yè)主可以多看看，對比一下，畢竟是現(xiàn)房，即買即住，不用擔(dān)心爛尾停工。(展開全部)

裕華會園合同約定6月30號交付，延期至10月13號。在尚未達到交房條件的情況下（與官方核實，各種手續(xù)都沒提交），發(fā)了個入伙通知書（顯然為規(guī)避法律風(fēng)險），又恰好碰到疫情，一直沒交付。一問就是疫情交不了，但其實是沒有達到驗收標(biāo)準(zhǔn)，一邊干著活，一邊提交資料。致裕華的人：一、交房必須有各種驗收表；二、賠償違約金；三、說你們安置房 都覺得丟人：地面一圈充電樁；大面積草坪、瀝青沒啥綠化；入戶門連人臉識別都沒（還是10幾年前單刷卡門禁）；大量業(yè)主房屋內(nèi)部滲油點等各種問題，要求裕華盡快整改。業(yè)主委員會已經(jīng)成立，后續(xù)我們會合法的維護自己的權(quán)益。

裕華會園位于惠濟區(qū)江山路與紀(jì)元路交叉口，周邊有主干道京廣快速路（天河路）、江山路、距離連霍高速高速惠濟站約一公里，商業(yè)配套有惠濟萬達廣場、萬科美景廣場、裕華廣場、宜家家居等，整個項目占地50000㎡，總建面25萬方，容積率3.57，共包括7棟高層和2棟8層洋房，規(guī)劃總戶數(shù)1504戶。
目前也有少量準(zhǔn)現(xiàn)房在售，主要在2號樓、3號樓和8號樓上，戶型有89㎡三房，122㎡和130㎡，小三房均價在13000左右，大面積均價12500左右，三房總價在116萬元/套，首付約35萬元。原本應(yīng)該在今年6月份交付的項目給業(yè)主一封延期通知，延期到10月13號交付，在裕華項目的公眾號10月11日發(fā)布了交房通知，計劃13日交付1號樓1-2單元，14日交付2號樓1-2單元、9號樓，15日交付3號樓，4號樓，16日交付5號樓，7號樓1-2單元，17日交付8號樓1-2單元，然后就因為鄭州的YQ又暫停延期交付，只能說這交房之路也是一波三折，業(yè)主的心估計也像坐過山車一樣，不過總歸等到交房了，但是具體交付情況就看這波YQ過去現(xiàn)場交付了，但是不要抱太大期待。
縱觀現(xiàn)在惠濟北的一眾項目，和昌水岸花城過了4環(huán)，融創(chuàng)就不說了，旭輝目前不確定性極大，待售的有正商家河寬境和天倫北城，裕華在片區(qū)的市場聲音明顯不足，且項目區(qū)域相對較尷尬，周邊配套匱乏，區(qū)域界面一般，在建筑設(shè)計上，沒有采用流行的連廊設(shè)計，而是采用了集中式核心筒設(shè)計，會影響中間戶的通透性，唯一優(yōu)勢就是準(zhǔn)現(xiàn)房，如果是著急入住的地緣剛需可以去看看。(展開全部)

裕華會園項目位于惠濟區(qū)核心地段，是目前惠濟區(qū)性價比較高，價格占很大優(yōu)勢的樓盤?？偢?4層 均價12000左右
項目定位偏剛需，適合預(yù)算少，急著入住的客群。
總占地75畝，容積率3.59，綠化率32%，預(yù)計今年10月份交房（延期3個月左右）

3個優(yōu)點：
　 1.交通方便：裕華會園緊鄰主干道京廣快速路（天河路）、江山路、距離連霍高速高速惠濟站約一公里，地鐵3號線也只有500米左右，交通便利。無論是上下班還是生活出行，都很方便。

　 2.商業(yè)配套好：錦藝40萬方商業(yè)體、惠濟萬達廣場、萬科美景廣場、裕華廣場、宜家家居等便利商業(yè)配套

　 3.項目規(guī)劃好：裕華會園規(guī)劃為純住宅、無底商，居住氛圍高端純粹
3個缺點：
1.周邊安置房和經(jīng)適房比較多，后期居住體驗可能比較一般

2.屬于剛需樓盤，品質(zhì)一般 ，交房入住后也不必有太高期待，中規(guī)中矩

3.配套的學(xué)校很一般，周邊村小居多，沒有好點的學(xué)校，交房后大概率也是劃到村小(展開全部)

接下來裕華城那么大體量待銷售。裕華會園肯定是他們盡全力搞亮點的項目，如果仍減配嚴(yán)重，裕華的項目可以完全放棄了

交房前20天，發(fā)了延期通知。大概意思：疫情+洪水，延遲3個月13天。10月13號交房。目前看，減配嚴(yán)重，開發(fā)商說看最終呈現(xiàn)，等等看。