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房產(chǎn)評(píng)論師要說鄭州今年的紅盤，錦藝旭輝一江雲(yún)筑算一個(gè)。
一是在鄭州市場行情非常一般的情況下，賣的算比較好的；二是旭輝的宣傳海報(bào)都是閃瞎眼的紅色…
項(xiàng)目的亮點(diǎn)有優(yōu)勢還是比較明顯的：一線賈魯河景觀資源，起碼小環(huán)境不錯(cuò)；高層精裝修交付，雖然標(biāo)準(zhǔn)一般，但好歹溢價(jià)不高，也算優(yōu)勢；產(chǎn)品不錯(cuò)，戶型設(shè)計(jì)沒得說，外立面從效果圖來看也算漂亮，關(guān)于外立面設(shè)計(jì)， 旭輝是這么說的“采用旭輝集團(tuán)全新一代的產(chǎn)品線CIFI-7，打造鄭州首座CIFI7- T-TOWER美學(xué)立面住區(qū)”，落地成型有待考驗(yàn)；
劣勢也有，但不致命：比如2.99容積率弄了高低配，勢社區(qū)空間會(huì)略顯局促，景觀也無法施展拳腳是高低配的通?。坏罔F幾乎輻射不到，在地鐵成網(wǎng)的現(xiàn)在，沒有地鐵覆蓋的樓盤總歸是有遺憾的。
一江雲(yún)筑的銷售良好，個(gè)人想了想，大概有幾個(gè)因素：1、6月底開盤的時(shí)間節(jié)點(diǎn)不算太晚，雖然5.1后市場明顯轉(zhuǎn)冷，但熱情還未完全散去，購房欲望還在。2、開盤前分銷渠道上的比較猛，首開釋放高層價(jià)位又帶精裝修，性價(jià)比還是有的，全程中介集火猛推。3、周邊范圍幾乎無直接競品，區(qū)域+價(jià)格優(yōu)勢成為關(guān)鍵，其他的項(xiàng)目要么貴、要么偏。
其實(shí)旭輝在進(jìn)入鄭州后并不順利，南四環(huán)的旭輝正榮首付，后改名旭輝有園，賣房賣到現(xiàn)房交付，最后促銷勉強(qiáng)清盤收尾。 至于港區(qū)的旭輝空港時(shí)代，更是一大難啃的骨頭，目前項(xiàng)目已經(jīng)完全停滯，團(tuán)隊(duì)撤場，暫停銷售，就擱置那了。
和錦藝合作可能也不止這一塊地，遲遲沒有啟動(dòng)的二批次集中土拍，一江雲(yún)筑東側(cè)地塊也在序列當(dāng)中，屆時(shí)很有可能依然是旭輝御錦藝再度聯(lián)手合作，依然是旭輝操盤，錦藝坐收漁利。(展開全部)
普通會(huì)員旭輝一江云著又又又降價(jià)了！
年底的這波特價(jià)房主要針對(duì)高層，98平戶型單價(jià)10500元/平米起步，108平戶型，特價(jià)12000-12500元/平米，115平戶型單價(jià)12500元/平米左右，133平戶型，單價(jià)13000-13500元/平米。
除了98平戶型，只剩少量房源，只有頂?shù)讟菍樱溆鄳粜蜆菍泳蛇x，除了98平戶型外，其余戶型全部送價(jià)值96萬的家具家電大禮包。
關(guān)于交房時(shí)間，預(yù)計(jì)交房時(shí)間是明年9月份，一江云著還有保交付政策，若延期交付可選擇違約金或者選擇退房，房款全退且補(bǔ)貼房款產(chǎn)生的利息，當(dāng)期利率背景下首付利息，關(guān)于選擇違約金和退房這兩點(diǎn)是真的不靠譜，開發(fā)商都沒錢蓋房了，哪有錢賠付違約金呢。
一江云著曾經(jīng)首開的時(shí)候也算是惠濟(jì)區(qū)的紅盤了，只是錦藝和旭輝都不爭氣，一度停工，工程進(jìn)度非常慢，如果不是現(xiàn)房，恐怕很難賣出去了。
尤其是最近東側(cè)的春江觀瀾也要入市了，一江云著的壓力更大了。
對(duì)于普通購房者來說，特價(jià)房也要考慮清楚才行，能不能交房，交房品質(zhì)如何，都需要再等等。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師每逢年底特價(jià)房就多，但今年是尤其的多，上月是東原閱城燃爆全城，這月就轉(zhuǎn)場來到了一江云著，讓人沒想到的是賣了兩年的一江云著居然還有這么多的庫存。
特價(jià)主要針對(duì)高層，均價(jià)11000左右，三個(gè)面積段98平少量房源10500起步，115平12500左右，133平為13000，計(jì)劃明年9月份交房，這個(gè)盤最輝煌時(shí)候的價(jià)格是16000左右，曾經(jīng)也是惠濟(jì)北主推的項(xiàng)目，典型的網(wǎng)紅盤。
位置真的非常好，出門濱河路，緊鄰賈魯河，北側(cè)為惠濟(jì)區(qū)外國語中學(xué)，主打就是生態(tài)和教育，但公共交通和生活配套是劣勢。
不過項(xiàng)目一直大力宣傳的惠濟(jì)外國語，2023年已經(jīng)有了一屆畢業(yè)生，成績并沒有對(duì)外公布，最大可能性是沒有達(dá)到預(yù)期，并沒有經(jīng)開外國語的一炮走紅，所以一路之隔的一江云著也沒能跟著沾上光，另外周邊競品真的挺多，同區(qū)域同生態(tài)的鄰居招商做的純小高層項(xiàng)目以及北側(cè)萬科首推的第一個(gè)奢適生活作品，個(gè)個(gè)虎視眈眈，甚至更偏遠(yuǎn)一些的正商家河寬境在交通河學(xué)校上也絲毫不遜色與此，價(jià)格上比一江云著更有優(yōu)勢，鑒于以上一江云著的價(jià)格只能一將再將，不趁年底出貨，明年的形勢會(huì)更加嚴(yán)峻。
優(yōu)勢很明顯，這個(gè)價(jià)格性價(jià)比對(duì)于周邊的二手房確實(shí)性價(jià)比還不錯(cuò)，但同時(shí)也是爭議非常大的一個(gè)樓盤，按照目前的工期，能否如期交房，現(xiàn)在的價(jià)格交房能否保證品質(zhì)，這都是一系列的問號(hào)。
在保交房項(xiàng)目之列，如期交房應(yīng)該可以，最大的擔(dān)心是品質(zhì)，有需求的可以拼一把。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師旭輝一江云著，濱河路與清華園路交叉口向東200米。
旭輝開始著急出貨了，現(xiàn)在是98平方米的特價(jià)房是10XXX起步，總價(jià)是103萬左右，現(xiàn)在只剩下一樓和頂樓；108平方米的特價(jià)房是12000-12500元/平方米，總價(jià)129萬，樓層可選；115平方米的戶型，精裝12500元/平方米，133平方米的特價(jià)房是13000-13500元/平方米，總價(jià)129萬，樓層可選……除了98平方米的小戶型之外，其余的全部送6萬家具家電包，預(yù)計(jì)交房時(shí)間是明年9月份。
另外還有一個(gè)是：保交付政策：若延期交付可選擇違約金或者選擇退房，房款全退且補(bǔ)貼房款產(chǎn)生的利息（當(dāng)期利率背景下首付款利息）。
該項(xiàng)目從2021年開始銷售，一直銷售到現(xiàn)在，中間時(shí)不時(shí)出一些特價(jià)房，銷售的價(jià)格也是一降再降，如果對(duì)這個(gè)項(xiàng)目有興趣可以到工地上轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)。
年底了都開始搞促銷了，旭輝一江云著也不例外，還有一部分原因是來自旁邊的項(xiàng)目——春江觀瀾，是由天河控股和招商合作開發(fā)的，占地面積64畝，容積率2，項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃11棟小高層，全部都是小高層北區(qū)還是非常少見的，如果方案A是全部告示高層或者小高層，方案B是高低配，高低配能出來更多的貨值，但是全部都是高層或者小高層住起來會(huì)更舒服，更多的空間出來。
個(gè)人建議的話還是優(yōu)先選擇二手房，其次選擇萬科這樣的企業(yè)，再有就是城投參與的，金水控股、天河控股、高新城投之類。
上面說延期交付可選擇違約金或者選擇退房，如果沒辦法按時(shí)交付，肯定是沒有那么多錢，怎么能給你付利息和違約金呢，交錢之前你是爺爺，交完錢孫子都不如，錢一旦落到開發(fā)商口袋里面，想吐出來就難了，所以慎重。(展開全部)
普通會(huì)員買了這個(gè)房子的業(yè)主真的是虧死了，買之前是爹，買之后孫子都不是，各種欺負(fù)業(yè)主，這個(gè)樓盤交付無望，監(jiān)管資金也快被取的差不多了，樓盤蓋了兩年半了，還沒有封頂，業(yè)主維權(quán)，每次都有承諾，每次都做不到，所謂的專班對(duì)接也只是一個(gè)擺設(shè)，根本就是旭輝的一言堂，所以千萬不要買，誰買誰后悔。