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綠都算是地產嘭圈時代本土為數(shù)不多的清流，得益于背后宇通集團良好的資金能力和zf的扶持，青云敘更是好命，直接把飯往嘴里喂，作為第一批房票的試點項目，綠都青云敘吃盡了房票帶來的紅利，甚至于膨脹到悄悄上調價格，作為試點也被大批量消化了青云敘四期的房源。 2023年7月7日鄭州惠強房地產開發(fā)有限公司底價3.62億摘得鄭政出〔2023〕4號（網(wǎng)），地塊位于惠濟區(qū)古元街南、天山路西，使用面積30081.42㎡，1.1＜容積率＜3，樓面價4016元/㎡；不久之后摘地公司股東由惠濟城投變更為綠都地產，依舊是綠都開發(fā)，只不過城投先行幫忙墊付拿地。 青云敘四期規(guī)劃容積率2.99，綠地率35%，規(guī)劃7棟18F—27F高層建筑，1棟獨立商業(yè)，2棟配套用房。 主力戶型105㎡三房、116㎡三房、129㎡四房。作為四期的產品自然比之前三期要先進成熟不少，也沿用了當前流行的大贈送空間，105㎡三房三開間朝南，公衛(wèi)三分離設計，南向甲板L型陽臺+花池的空間贈送；116㎡比105的多了個入戶花園的半贈送設計；129㎡的四房南北通透依舊是南向甲板L型陽臺+花池的空間贈送，兩臥朝南兩臥朝北，這個面積段做成四房也是比較適合二胎剛需了，功能性空間一個不少。整體戶型設計雖然沒有的達到越秀那幾個網(wǎng)紅產品但是也算經典合理。 項目采用了現(xiàn)代東方的建筑風格立面，以米白色為主色調、點綴灰色造型，形體簡潔優(yōu)雅，通過雙層酒店式城市會客廳+中央景觀會客廳打造歸家奢華感。景觀營造上設計“一軸、一宴、七大雅境”景觀系統(tǒng)，參考一二三期的交付標準，期待性貌似也沒那么大。 青云敘配套的小學也已經落地，已經交付的前三期足以作為四期的配套，等四期交付的時候，前面幾期的底商打造的煙火氣息也足夠基本用了，但是公共出行的不便和遠離惠濟區(qū)大型商業(yè)中心的確是硬傷，先天不足。 綠都還是比較務實傳統(tǒng)的，一個項目系列不改名字，不像某些企業(yè)一個地塊一個案名~，青云敘系列從最高的單價1.5萬到現(xiàn)如今的不到1萬，準確的反映了這幾年市場的變化，四期入市的時候綠都也做了宣傳但是市場的反應好像靜悄悄得，所以毛坯單價才9500左右，聽說一波房票直接干到1.1甚至于無房可售，簡直妙哉，不過前期購買的客戶們可老遭罪了，就像去了一個安置小區(qū)買房一樣，一下子成為了外來戶。 青云敘系列應該最后還有個東側的五期地塊，綠都還會不會繼續(xù)開發(fā)下去呢，四期靠房票拯救了一波，五期的客戶群體在哪？(展開全部)
綠都青云敘，天河路科技路西200米。 綠都青云敘四期之前悄無聲息地開盤了，1號樓和7號樓，毛坯均價是9500元/平方米，項目占地是45畝，容積率是2.99，規(guī)劃7棟高層，一共有三個面積105平方米的三室、116平方米三室，129平方米的四室。 先說一下項目的劣勢：主要是位置不好，不在惠濟區(qū)的核心區(qū)域，距離地鐵也比較遠，周邊的配套也相對較弱，這個算是劣勢。 優(yōu)勢： 1、品牌。綠都是地產百強房企（現(xiàn)在應該是收縮陣線），在全國16座城市，打造50多個項目，服務30多萬業(yè)主，綠都在鄭州還算是不錯，背靠宇通，宇通賺錢也是杠杠的，產品力做得也是有模有樣，至今還沒有爛尾的項目，這就是難能可貴。 2、產品。產品方面也是花了一些心思，陽臺進深約2.2米，臥室飄窗可以改造，室內空間承重墻少，空間可以根據(jù)要求定制，陽臺是L型的設計，入戶花園是半贈送的。 3、學校。從當初宣傳的鄭州前三的中小學變成了惠濟區(qū)實驗小學分校，也算是一個利好。 最主要的競爭對手就是附近的萬科項目，萬科的品牌是強壓綠都一頭，萬科在鄭州無論是從高端到中端到低端全部涉獵，是強于綠都；再有就是產品指標，萬科的地塊面積大于綠都，產品定位也是高于綠都，萬科有高層也有洋房，高層的主力面積是102平方米-143平方米，也是強于綠都的。 具體的選擇還是根據(jù)個人的實體情況，個人更偏向于了萬科。(展開全部)
綠都青云敘四期生怕別人知道似的悄無聲息的開了盤，在售1號樓和7號樓，毛坯均價9500元/平。 確實位置一般，惠濟北天河路以東還沒有發(fā)展明白，就更不用說本身就沒啥配套的天河路以西了，產品也很一般，綠都也加入了內卷大軍，產品也在原來的基礎上做了不少升級改造，但這一系列在強大的萬科云河錦上面前必定黯然失色，所以縱使低價走量，成績仍舊非常一般。 片區(qū)配建的學校還在爛尾中，沒有什么動靜，為解決這一問題，綠都給出的解決方案是簽約了英才街小學也就是惠濟區(qū)實驗小學上元校區(qū)，物業(yè)組織班車點對點接送。這個小學在惠濟外國語中學的東側，曾經保利海德公園也因為學校維權，最后的解決方案跟這類似，先把適齡兒童借學校于周邊別的學校，片區(qū)學校投入使用之后再遷移過來，不知綠都這個簽約學校是長期還是臨時，畢竟項目跟這個學校還是有一段距離的。教育集團化的學校遍地開學，現(xiàn)在隨便一個項目都配建有學校，綠都從一期就開始宣傳學校，到現(xiàn)在也沒有結果，這確實成了項目最大的缺陷。 目前的施工進度還可以，計劃明年年底前交付，隔壁萬科也是這個時間點交付。地鐵和商業(yè)都距離項目有點遠，綠都可以說沒有一個給力的配套，但價格目前是區(qū)域最低，除了正商家河寬境，家河寬境雖然有地鐵有學校但進度太慢而且不穩(wěn)定在樓市上已經沒有什么聲音， 對學校沒有什么需求的可以等現(xiàn)房，綠都現(xiàn)在低價走量的能力也是杠杠的。(展開全部)
綠都青云敘，天河路科技路西200米。 綠都青云敘四期入市，基本沒有掀起來啥水花，風頭基本上是被萬科民安云河錦上搶走了，項目占地是45畝，容積率是2.99，樓面價7000左右，總共是規(guī)劃7棟高層，一共有三個面積段，105平方米的三室、116平方米三室，129平方米的四室。 綠都青云敘和萬科民安云河錦上做一個小小的對比，首先是品牌方面，萬科的品牌是遠遠大于綠都，無論是品牌還是產品力等等都是碾壓綠都，一個是全國性的大牌子，一個是本土，進步的空間還是蠻大的；其次就是地塊的面積，綠都只有45畝，萬科是180畝，產品是高低配，11棟高層+12棟洋房，高層的主力面積是102平方米-143平方米，洋房主力面積是143平方米，萬科的定位是高于綠都。 跟萬科在一起比較倒霉，萬科的營銷，萬科的營銷“出神入化”，地段偏遠，它可能說獨享幽靜人生，告別城市喧囂嘈雜；周邊吵鬧，它可能會繁華都市生活，摩登時代，不夜之城；鋪一個石子路，曲徑通幽、雅致人生…… 怎么說呢，整個項目的優(yōu)勢沒有萬科大，唯一可以打的牌可能就是價格，能說的就是他的價格11000-12000元/平方米，萬科的高層一平方米貴1500-2000左右，相當于多了一個精裝修的價格。具體應該怎么選，看個人的情況了，我個人更傾向于萬科，畢竟牌子大，過往的也有很多的成功案例，從高端到中端再到低端，相對來說更讓人放心。(展開全部)
在萬科民安云河錦上首開熱銷的對比之下，同樣在惠濟的綠都青云敘四期就落寞了許多。 綠都青云敘項目占地面積約45畝，容積率2.99，社區(qū)內共規(guī)劃有7棟高層，產品、戶型等都中規(guī)中矩，沒有啥特別大的亮點、預計明年交付。 目前在售1號樓和7號樓，毛坯單價9500+元/平米，可以首付分期。 綠都青云敘四期的位置算不上好，在鄭州的大西北方向，也不在惠濟核心區(qū)域，周邊各種配套都不夠完善。 交通方面，距離地鐵2號線比較遠，后期主要靠自駕，西側江山路，自駕出行便利。 商業(yè)方面，目前惠濟的商業(yè)主要集中在惠濟東和文化路沿線，青云敘所在的惠濟西沒有大型商業(yè)。 學校方面，最近綠都簽約了惠濟區(qū)實驗小學分校，在遍地名校的現(xiàn)在，惠濟區(qū)實驗小學的優(yōu)勢并不明顯。(展開全部)
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綠都青云敘四期
房產評論師綠都算是地產嘭圈時代本土為數(shù)不多的清流，得益于背后宇通集團良好的資金能力和zf的扶持，青云敘更是好命，直接把飯往嘴里喂，作為第一批房票的試點項目，綠都青云敘吃盡了房票帶來的紅利，甚至于膨脹到悄悄上調價格，作為試點也被大批量消化了青云敘四期的房源。
2023年7月7日鄭州惠強房地產開發(fā)有限公司底價3.62億摘得鄭政出〔2023〕4號（網(wǎng)），地塊位于惠濟區(qū)古元街南、天山路西，使用面積30081.42㎡，1.1＜容積率＜3，樓面價4016元/㎡；不久之后摘地公司股東由惠濟城投變更為綠都地產，依舊是綠都開發(fā)，只不過城投先行幫忙墊付拿地。
青云敘四期規(guī)劃容積率2.99，綠地率35%，規(guī)劃7棟18F—27F高層建筑，1棟獨立商業(yè)，2棟配套用房。
主力戶型105㎡三房、116㎡三房、129㎡四房。作為四期的產品自然比之前三期要先進成熟不少，也沿用了當前流行的大贈送空間，105㎡三房三開間朝南，公衛(wèi)三分離設計，南向甲板L型陽臺+花池的空間贈送；116㎡比105的多了個入戶花園的半贈送設計；129㎡的四房南北通透依舊是南向甲板L型陽臺+花池的空間贈送，兩臥朝南兩臥朝北，這個面積段做成四房也是比較適合二胎剛需了，功能性空間一個不少。整體戶型設計雖然沒有的達到越秀那幾個網(wǎng)紅產品但是也算經典合理。
項目采用了現(xiàn)代東方的建筑風格立面，以米白色為主色調、點綴灰色造型，形體簡潔優(yōu)雅，通過雙層酒店式城市會客廳+中央景觀會客廳打造歸家奢華感。景觀營造上設計“一軸、一宴、七大雅境”景觀系統(tǒng)，參考一二三期的交付標準，期待性貌似也沒那么大。
青云敘配套的小學也已經落地，已經交付的前三期足以作為四期的配套，等四期交付的時候，前面幾期的底商打造的煙火氣息也足夠基本用了，但是公共出行的不便和遠離惠濟區(qū)大型商業(yè)中心的確是硬傷，先天不足。
綠都還是比較務實傳統(tǒng)的，一個項目系列不改名字，不像某些企業(yè)一個地塊一個案名~，青云敘系列從最高的單價1.5萬到現(xiàn)如今的不到1萬，準確的反映了這幾年市場的變化，四期入市的時候綠都也做了宣傳但是市場的反應好像靜悄悄得，所以毛坯單價才9500左右，聽說一波房票直接干到1.1甚至于無房可售，簡直妙哉，不過前期購買的客戶們可老遭罪了，就像去了一個安置小區(qū)買房一樣，一下子成為了外來戶。
青云敘系列應該最后還有個東側的五期地塊，綠都還會不會繼續(xù)開發(fā)下去呢，四期靠房票拯救了一波，五期的客戶群體在哪？(展開全部)
房產評論師綠都青云敘，天河路科技路西200米。
綠都青云敘四期之前悄無聲息地開盤了，1號樓和7號樓，毛坯均價是9500元/平方米，項目占地是45畝，容積率是2.99，規(guī)劃7棟高層，一共有三個面積105平方米的三室、116平方米三室，129平方米的四室。
先說一下項目的劣勢：主要是位置不好，不在惠濟區(qū)的核心區(qū)域，距離地鐵也比較遠，周邊的配套也相對較弱，這個算是劣勢。
優(yōu)勢：
1、品牌。綠都是地產百強房企（現(xiàn)在應該是收縮陣線），在全國16座城市，打造50多個項目，服務30多萬業(yè)主，綠都在鄭州還算是不錯，背靠宇通，宇通賺錢也是杠杠的，產品力做得也是有模有樣，至今還沒有爛尾的項目，這就是難能可貴。
2、產品。產品方面也是花了一些心思，陽臺進深約2.2米，臥室飄窗可以改造，室內空間承重墻少，空間可以根據(jù)要求定制，陽臺是L型的設計，入戶花園是半贈送的。
3、學校。從當初宣傳的鄭州前三的中小學變成了惠濟區(qū)實驗小學分校，也算是一個利好。
最主要的競爭對手就是附近的萬科項目，萬科的品牌是強壓綠都一頭，萬科在鄭州無論是從高端到中端到低端全部涉獵，是強于綠都；再有就是產品指標，萬科的地塊面積大于綠都，產品定位也是高于綠都，萬科有高層也有洋房，高層的主力面積是102平方米-143平方米，也是強于綠都的。
具體的選擇還是根據(jù)個人的實體情況，個人更偏向于了萬科。(展開全部)
房產評論師綠都青云敘四期生怕別人知道似的悄無聲息的開了盤，在售1號樓和7號樓，毛坯均價9500元/平。
確實位置一般，惠濟北天河路以東還沒有發(fā)展明白，就更不用說本身就沒啥配套的天河路以西了，產品也很一般，綠都也加入了內卷大軍，產品也在原來的基礎上做了不少升級改造，但這一系列在強大的萬科云河錦上面前必定黯然失色，所以縱使低價走量，成績仍舊非常一般。
片區(qū)配建的學校還在爛尾中，沒有什么動靜，為解決這一問題，綠都給出的解決方案是簽約了英才街小學也就是惠濟區(qū)實驗小學上元校區(qū)，物業(yè)組織班車點對點接送。這個小學在惠濟外國語中學的東側，曾經保利海德公園也因為學校維權，最后的解決方案跟這類似，先把適齡兒童借學校于周邊別的學校，片區(qū)學校投入使用之后再遷移過來，不知綠都這個簽約學校是長期還是臨時，畢竟項目跟這個學校還是有一段距離的。教育集團化的學校遍地開學，現(xiàn)在隨便一個項目都配建有學校，綠都從一期就開始宣傳學校，到現(xiàn)在也沒有結果，這確實成了項目最大的缺陷。
目前的施工進度還可以，計劃明年年底前交付，隔壁萬科也是這個時間點交付。地鐵和商業(yè)都距離項目有點遠，綠都可以說沒有一個給力的配套，但價格目前是區(qū)域最低，除了正商家河寬境，家河寬境雖然有地鐵有學校但進度太慢而且不穩(wěn)定在樓市上已經沒有什么聲音，
對學校沒有什么需求的可以等現(xiàn)房，綠都現(xiàn)在低價走量的能力也是杠杠的。(展開全部)
房產評論師綠都青云敘，天河路科技路西200米。
綠都青云敘四期入市，基本沒有掀起來啥水花，風頭基本上是被萬科民安云河錦上搶走了，項目占地是45畝，容積率是2.99，樓面價7000左右，總共是規(guī)劃7棟高層，一共有三個面積段，105平方米的三室、116平方米三室，129平方米的四室。
綠都青云敘和萬科民安云河錦上做一個小小的對比，首先是品牌方面，萬科的品牌是遠遠大于綠都，無論是品牌還是產品力等等都是碾壓綠都，一個是全國性的大牌子，一個是本土，進步的空間還是蠻大的；其次就是地塊的面積，綠都只有45畝，萬科是180畝，產品是高低配，11棟高層+12棟洋房，高層的主力面積是102平方米-143平方米，洋房主力面積是143平方米，萬科的定位是高于綠都。
跟萬科在一起比較倒霉，萬科的營銷，萬科的營銷“出神入化”，地段偏遠，它可能說獨享幽靜人生，告別城市喧囂嘈雜；周邊吵鬧，它可能會繁華都市生活，摩登時代，不夜之城；鋪一個石子路，曲徑通幽、雅致人生……
怎么說呢，整個項目的優(yōu)勢沒有萬科大，唯一可以打的牌可能就是價格，能說的就是他的價格11000-12000元/平方米，萬科的高層一平方米貴1500-2000左右，相當于多了一個精裝修的價格。具體應該怎么選，看個人的情況了，我個人更傾向于萬科，畢竟牌子大，過往的也有很多的成功案例，從高端到中端再到低端，相對來說更讓人放心。(展開全部)
普通會員在萬科民安云河錦上首開熱銷的對比之下，同樣在惠濟的綠都青云敘四期就落寞了許多。
綠都青云敘項目占地面積約45畝，容積率2.99，社區(qū)內共規(guī)劃有7棟高層，產品、戶型等都中規(guī)中矩，沒有啥特別大的亮點、預計明年交付。
目前在售1號樓和7號樓，毛坯單價9500+元/平米，可以首付分期。
綠都青云敘四期的位置算不上好，在鄭州的大西北方向，也不在惠濟核心區(qū)域，周邊各種配套都不夠完善。
交通方面，距離地鐵2號線比較遠，后期主要靠自駕，西側江山路，自駕出行便利。
商業(yè)方面，目前惠濟的商業(yè)主要集中在惠濟東和文化路沿線，青云敘所在的惠濟西沒有大型商業(yè)。
學校方面，最近綠都簽約了惠濟區(qū)實驗小學分校，在遍地名校的現(xiàn)在，惠濟區(qū)實驗小學的優(yōu)勢并不明顯。(展開全部)