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融創(chuàng)2015年入鄭至今兩大特點(diǎn)：1、顏值在線2、拉低片區(qū)價(jià)格。運(yùn)河源更是再次友好的詮釋了這兩點(diǎn)：1、顏值依然非常在線，區(qū)別于中國(guó)古代傳統(tǒng)磚石建筑，運(yùn)用波士頓、倫敦等現(xiàn)代磚石建筑處理手法，鄭州首個(gè)甲板式南向全連通陽(yáng)臺(tái)，北區(qū)首家三開(kāi)間全面屏建筑外立面。2、市場(chǎng)低迷，融創(chuàng)依舊靠?jī)r(jià)格吸引購(gòu)房者，特價(jià)房頻出，精裝修交付，高層均價(jià)12000左右，洋房16000-18000.所以顏值+價(jià)格，運(yùn)河源依舊是各大中介主推的項(xiàng)目之一。
關(guān)于教育：目前有與省實(shí)驗(yàn)聯(lián)合辦學(xué)的天河路第一小學(xué)，這個(gè)基本是保證能上的，周邊還有置業(yè)顧問(wèn)口中的位于家河家區(qū)域的四中教育集團(tuán)的新城路小學(xué)和新城路中學(xué)，這兩所學(xué)校是屬于賈河區(qū)域，運(yùn)河源屬于胖莊區(qū)域，所以劃片在內(nèi)的區(qū)域幾乎為0.
關(guān)于交通：周邊新城路、天河路、開(kāi)元路，短時(shí)間想要出行方便依然只能依靠自駕，至于3號(hào)線二期北延長(zhǎng)線依然是個(gè)未知數(shù)，據(jù)說(shuō)為了順應(yīng)黃河大戰(zhàn)略的發(fā)展會(huì)提前開(kāi)建，但暫未得到證實(shí)。
惠濟(jì)北的核心區(qū)域目前在英才街和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一帶，但不可否認(rèn)的是又一新的核心區(qū)域正在陸續(xù)向西轉(zhuǎn)移，不知不覺(jué)北四環(huán)南、開(kāi)元路北、江山路東、東風(fēng)渠西區(qū)域可用于開(kāi)發(fā)的地塊也已屈指可數(shù)，只是目前還是一片荒涼，運(yùn)河源還有一大利好在于與黃河大戰(zhàn)略應(yīng)運(yùn)而生的大運(yùn)河文化片區(qū)為鄰，所以未來(lái)該區(qū)域的發(fā)展?jié)摿€是不容小看的。
惠濟(jì)區(qū)眾樓盤(pán)論位置融創(chuàng)目前墊底，但論顏值和價(jià)格融創(chuàng)瑤瑤領(lǐng)先，共性就是需要較長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展周期，置業(yè)北區(qū)可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

你愿意為品質(zhì)付出多少溢價(jià)？融創(chuàng)運(yùn)河源高層均價(jià)預(yù)計(jì)16000-17000左右，洋房預(yù)計(jì)20000+，當(dāng)然都是精裝修，這刷新了惠濟(jì)區(qū)的價(jià)格天花板，比錦藝旭輝一江云著略貴一點(diǎn)。
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個(gè)人對(duì)北區(qū)的改善項(xiàng)目一直很有好感，容積率低，樓層低矮，生態(tài)資源好，居住密度不高，相比金水區(qū)雅頌居、中原區(qū)恒大云璽等高密度大平層，其實(shí)不遑多讓。但房子最核心的還是地段地段地段，所以不夠繁華，配套資源不夠集中的北區(qū)，他的改善項(xiàng)目一直都是弱改善。
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運(yùn)河源相比之前的一期大河宸院，雖然創(chuàng)新不少，但實(shí)質(zhì)已經(jīng)向剛需妥協(xié)了。
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比如空間分布的妥協(xié)，在大河宸院，其實(shí)有不少143平的大三房，夠闊綽大氣，但運(yùn)河源基本都是143平的緊湊四房，無(wú)奈，中州大道以西真的容不下舒適性的改善，全是功能性的改善，我知道之前有一些項(xiàng)目做大三房，但客戶入住后都想法設(shè)法改成四房了。客戶不在乎享受大的空間，只在乎多一個(gè)房間。這一點(diǎn)還是得服建業(yè)河畔洋房，硬剛市場(chǎng)，全是143的三房（雖然也能改四房）。
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同樣是大房企，融創(chuàng)在改善產(chǎn)品方面的發(fā)力，個(gè)人感覺(jué)比萬(wàn)科要略好一點(diǎn)。

萬(wàn)科的改善，賣的主要是個(gè)高品質(zhì)裝修，花樣較多，像什么智能科技，但裝修這東西，不保值，過(guò)兩年就落伍了，而且不實(shí)用。

融創(chuàng)的改善，賣的是個(gè)空間感，比如3.1米層高，9.6-11.5米的大陽(yáng)臺(tái)，南北雙陽(yáng)臺(tái)，這些空間尺度是不會(huì)隨著時(shí)間消磨的，是一直有效的。
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運(yùn)河源相比北區(qū)建業(yè)花園里、錦藝、美景青寨等項(xiàng)目，差的是地理位置，多的是居住舒適度，目前競(jìng)品的產(chǎn)品力也都提升很大，融創(chuàng)產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)不算絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，個(gè)人覺(jué)得融創(chuàng)還是搞便宜些，和競(jìng)品拉開(kāi)差距。(展開(kāi)全部)

源系是融創(chuàng)繼壹號(hào)院系、府系之后的又一高端產(chǎn)品線，鄭州融創(chuàng)運(yùn)河源是全國(guó)第五座源系產(chǎn)品，華北區(qū)域第一座源系產(chǎn)品，總規(guī)劃7棟18-20層高層產(chǎn)品、24棟7-8層洋房產(chǎn)品，首開(kāi)東地塊金光路南、天山路西，高層2#、3#、8#，洋房7#、14#、18#，高層戶型為109平三房和136平四房，洋房戶型為142平，計(jì)劃7月底對(duì)外開(kāi)售。
這是與前期融創(chuàng)中原宸院產(chǎn)品和風(fēng)格完全不同的新產(chǎn)品，109平起步，定位也更加純粹，精裝修交付，對(duì)外釋放不低于15000的均價(jià)，直接將純剛需拒之門(mén)外，雖位置在惠濟(jì)區(qū)即將開(kāi)售的眾多新盤(pán)中不占優(yōu)勢(shì)，但按照融創(chuàng)的一貫銷售風(fēng)格，靠顏值和實(shí)力熱度絲毫不減。
產(chǎn)品本身還是比較抗打的：
1、北龍湖的容積率僅1.89.
2、洋房3.1米的層高，戶型設(shè)計(jì)全為方正通透戶型，亮點(diǎn)在陽(yáng)臺(tái)，這是鄭州首個(gè)甲板式南向全連通陽(yáng)臺(tái)，高層陽(yáng)臺(tái)寬度分別為9.6和11.5米，洋房的寬度為12米，戶型設(shè)計(jì)確實(shí)讓人眼前一亮。
3、高顏值當(dāng)然要與低容積率成正比，拋開(kāi)傳統(tǒng)建筑內(nèi)外凸凹的設(shè)計(jì)，運(yùn)河源3開(kāi)間全面屏建筑外立面，洋房外立面為褐色磚石+鋁合金框+玻璃欄桿，直接比肩壹號(hào)院，未來(lái)索須河沿岸的標(biāo)桿之作。
關(guān)于配套除了周邊的現(xiàn)有配套，東地塊自建有幼兒園，兩地塊中間規(guī)劃有商業(yè)街，項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃的天河路第一小學(xué)已確定為省實(shí)驗(yàn)聯(lián)合辦學(xué)。
實(shí)地探盤(pán)，四環(huán)內(nèi)，與正商家河家為鄰，目前已開(kāi)工，但已偏離惠濟(jì)區(qū)目前發(fā)展的核心區(qū)域，不過(guò)這里與大河河文化片區(qū)相鄰，周邊以在建住宅為主，待交房之際，也有望成為下一個(gè)核心區(qū)域，只是目前還有點(diǎn)荒涼，缺各種配套，成熟還需要一定的時(shí)間周期，另外為將索須河觀景這一效果達(dá)到最佳，融創(chuàng)采用南低北高的布局，這在鄭州也不多見(jiàn)，其中最北側(cè)的洋房和高層中間的樓間距在35-59米之間，部分洋房的采光需考慮一下。
惠濟(jì)北已火力全開(kāi)，前有一江云著、青云敘打頭陣，后有青寨和建業(yè)花園里蓄勢(shì)待開(kāi)，接下來(lái)的土拍還有融創(chuàng)瓏府后續(xù)地塊及錦藝最后一塊臨河地塊即將閃亮登場(chǎng)，庫(kù)存量越來(lái)越大，競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，融創(chuàng)能否憑借高顏值和低容積率脫穎而出，只有拭目以待，改善可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開(kāi)全部)