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房產(chǎn)評論師現(xiàn)在的項目“拖”已經(jīng)成了正?，F(xiàn)象，本土房企正商也放慢了速度，但去年11月份摘地的家河家三期地塊家河寬境終于要入市了。
4棟26層高層住宅、5棟9層洋房及1棟幼兒園，分兩期開發(fā)，高層板樓設(shè)計，四梯六戶，拆分來看為邊戶125平一梯一戶，中間戶103平一梯兩戶，洋房129-142平四房兩梯兩戶，其中邊戶125平同樣借鑒了融創(chuàng)運河源戶型，三開間朝南且南向三陽臺但非甲板式陽臺設(shè)計，主臥室為獨立陽臺；中間戶103平設(shè)計為三房兩衛(wèi)，是個市面上經(jīng)常見到的中規(guī)中矩戶型，所以相比同期競品天倫北城視野更開闊的純高層設(shè)計、108-120-130-144的面積段及高顏值的純平外立面、南向整體連通式陽臺來看，家河寬境略微遜色。
但蘿卜白菜而有所愛，二者位置均已偏離惠濟北核心位置，論配套正商似乎優(yōu)勢更大一點：
正商所在的天河路以西開元路沿線，經(jīng)過正商及融創(chuàng)近幾年的開發(fā)已經(jīng)不能算是荒涼地帶了，人氣還是有的；
家門口已通車的地鐵2號線以及規(guī)劃中的3號線二期北延長線比天倫宣傳的在建7號線更吃香；
正商屬于四環(huán)內(nèi)，天倫為四環(huán)外；天倫北城配套還需依靠四環(huán)內(nèi)，家河寬境雖與家河家隔有開元路，但家河家內(nèi)部配套可以共享同時配建小學四中附屬學校已經(jīng)招生，今年四中附屬學校初中部也將對外招生，不說教育質(zhì)量好壞，資源這塊正商暫時勝出。
現(xiàn)在的大環(huán)境，置業(yè)不僅拼品質(zhì)還是拼價格，所以作為惠濟北區(qū)2022年的新盤之爭還是比較激烈的，各方壓力都有，價格不會差太多，按需選擇。(展開全部)
房產(chǎn)評論師正商取名字這塊真的一言難盡，新推出的這個產(chǎn)品系名稱，寬境，透著股粗獷勁，不禁讓人聯(lián)想大碗寬面，像什么正商嵩岳寬境，伊河寬境，悅湖寬境等等，總感覺除了傻大沒啥了，缺點底蘊。
目前推的三期叫家河寬境，關(guān)于它的前身家河家也印象頗深，還是因為名字，這個名字比較喜感，當初大降價時業(yè)主拉的條幅：正商家河家，坑了你家和我家。
鄭政出〔2021〕55號（網(wǎng)）地塊被河南正商華府置業(yè)有限公司競得，總成交價4.21億元，折合單位地價839.34萬元/畝，樓面地價4197元/㎡，溢價率0%。該地塊位于惠濟區(qū)開元路南，使用面積33445.95㎡，容積率大于1小于3，投資總額≥71842.96萬元，起始價42109萬元，熔斷價48309萬元，樓面價約4197元/㎡。
三期雖然號稱產(chǎn)品升級，但和前兩期對比，優(yōu)勢不算突出：
首先是地塊自身，三期占地50畝，容積率2.99，既沒有一期大（148畝），又沒有二期低密（容積率2.5），唯一好的一點是地塊真的寬，面寬是270米，進深是125米，配得上寬境之名，這種寬地塊，再加上限高80米，最容易出大開間的好戶型。
其次是位置，雖說也是賈河站地鐵口，但前兩期離地鐵也不遠，而且三期由于在開元路南，有點離群索居的意思，要知道家河家大部分配套都在開元路北。
個人感覺，這個位置現(xiàn)在也不能說很偏了，因為這兩年鄭州市市貌提質(zhì)工作真不錯，開元路和江山路交叉口這一帶，道路、綠化、小公園搞得很不錯，再加上家河家已交房，比前幾年好太多了，旁邊那個花卉批發(fā)市場不錯，沒事了還能逛逛。
不過有一說一，賈河站地鐵口當初不知道咋設(shè)計的，路南的口下去了還得繞一繞，不方便。
三期是和一二期英倫風截然不同的現(xiàn)代簡約，整體產(chǎn)品力應該會略強于一期二期，但現(xiàn)在行情不好，估計也貴不到哪，能賣12000都謝天謝地了。(展開全部)
房產(chǎn)評論師正商家河寬境前段時間剛拿到5號樓和13號樓，一共300來套房，主要是104平三房和129平四房，但搖身一變，現(xiàn)在就成了房票安置項目。與它同樣命運的還有鄰居綠都青云敘。
選擇家河寬境，可能是因為這盤是河南省保交樓重點白名單項目，預計2024.12月底交房，現(xiàn)在買今年住，而且是半洋房社區(qū)，在售的也都是大面積戶型，正好匹配安置房業(yè)主的需求。畢竟，村民原來住的都是大戶型，如果都是89平小三房，誰樂意買啊。
但走房票安置的話，就難免涉及到價格問題。
家河寬境此前的高層均價一萬左右，在確定成為房票后又把價格上調(diào)了，總價大約在105萬和130萬左右，總價倒是還好。
而房票的使用規(guī)則是，從發(fā)票之日起6個月內(nèi)使用，要求購房款應不低于房票金額的90%，不限于房票發(fā)放區(qū)。
要注意的是，如果逾期不用房票，房票作廢，轄區(qū)zf重新與群眾協(xié)商安置方式，所以這不是強制的，房票不必然轉(zhuǎn)化為購買力。
但用房票有兩大好處，一是可以正常貸款，商業(yè)貸和公積金都可以，二是可以憑商品房買賣合同入學。
我前段看港區(qū)的一個房票，面值金額是33萬，基本是一個首付的價格，不知道惠濟區(qū)是多大金額，一家是發(fā)總金額一張還是分開好幾張？
家河寬境項目競爭力并不強，據(jù)悉8大主城的樓盤，基本都可用房票，如果房票不限制區(qū)域，很有可能被其他的優(yōu)質(zhì)樓盤截流。(展開全部)
房產(chǎn)評論師惠濟北的樓盤隨著萬科、招商、綠都的崛起，正商家河寬境存在的意義就更低了，一直在做TG，9000-11000，施工速度非常慢，原計劃24年年底前交房，目前來看基本沒有什么希望，一竿子就指到225年了。
位置雖然有點偏，但周邊開元路，江山路，天河路，都是大路，出行完全沒有任何問題，又緊鄰地鐵口，公交交通也完全沒問題，開元路北側(cè)家河寬境前期地塊均已交房，學校有四中附屬學校小學部和初中部，人氣和配套比綠都青云敘還要好。
轉(zhuǎn)眼這個盤也已經(jīng)好幾年了，高低配設(shè)計，高層兩梯四戶，鄭州的地產(chǎn)圈更新?lián)Q代的速度不亞于數(shù)碼產(chǎn)品，現(xiàn)在又卷的這么厲害，還沒有正式開盤就已經(jīng)落后了，正式開盤后也只能靠價格走量。
正商的口碑時高時低，這個盤又被擱置了太久了，品質(zhì)就不用有太多期待了，優(yōu)勢只有門口的地鐵2號線和四中附屬學校，惠濟北這幾年一直在教育資源上發(fā)力，先后引入了外國語和四中系，現(xiàn)在是明顯四中系在惠濟北更給力一些，家河家配套學校就是四中附屬學校。
惠濟北現(xiàn)在只有地鐵2號線，萬科包括招商對于地鐵也是有段距離的，只有家河家是標準的地鐵盤。
家河寬境這個樓盤天時地利人和是一條也沒有占上，恰逢樓市低迷期，開發(fā)商又不給力，內(nèi)購真的有風險，學校和地鐵這兩點優(yōu)勢還是有的，建議等現(xiàn)房。(展開全部)
普通會員3月27日，港股上市公司正商實業(yè)公告，由于公司若干關(guān)鍵員工（尤其是財務部門）離職，沒有足夠的員工提供核數(shù)師需要的全部審計材料，嚴重影響公司2023年財務報表及審計進度。
因此，正商實業(yè)預期無法于2024年3月31日或之前刊發(fā)2023年年度業(yè)績，無法在2024年4月30日或之前寄發(fā)2023年年報。
正商實業(yè)稱，董事會一直在盡最大努力協(xié)助核數(shù)師，并與其合作，以盡快完成審核程序。
根據(jù)上市規(guī)則，倘發(fā)行人未能按照上市規(guī)則規(guī)定如期刊發(fā)定期的財務資料，香港聯(lián)交所一般會要求該發(fā)行人的證券暫停買賣，而該暫停通常會持續(xù)有效，直至發(fā)行人刊發(fā)包含所規(guī)定的財務資料的公告為止。
因此，目前預期正商實業(yè)股票將于2024年4月2日上午9時正起于聯(lián)交所暫停買賣，直至其刊發(fā)2023年全年業(yè)績?yōu)橹埂?/cite>(展開全部)