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多重因素導(dǎo)致萬(wàn)科去年巨虧

自出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)以來(lái)，萬(wàn)科在各方支持下積極開展自救，但仍未能徹底化解風(fēng)險(xiǎn)。27日發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，去年公司凈利潤(rùn)虧損約450億元，較前三季度明顯擴(kuò)大。

“萬(wàn)科出現(xiàn)大額虧損有市場(chǎng)原因，更有管理因素?！币晃环康禺a(chǎn)智庫(kù)研究總監(jiān)分析稱，“公司要對(duì)部分項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備；有部分應(yīng)收賬款回收困難，需要計(jì)提信用減值損失；非主業(yè)財(cái)務(wù)投資也出現(xiàn)一定的虧損；部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值?！?

與此同時(shí)，27日下午，萬(wàn)科公司召開董事會(huì)會(huì)議，調(diào)整充實(shí)管理團(tuán)隊(duì)。會(huì)議選舉辛杰為公司董事會(huì)主席。因工作調(diào)整，郁亮辭去萬(wàn)科董事會(huì)主席職務(wù)，繼續(xù)留任董事。董事會(huì)決定聘任郁亮、李鋒、華翠、李剛為執(zhí)行副總裁，聘任田鈞為董事會(huì)秘書。因工作調(diào)整，朱旭辭去公司董事會(huì)秘書職務(wù)，仍在公司工作。另外，因身體原因，祝九勝辭去萬(wàn)科董事、總裁、首席執(zhí)行官等職務(wù)，不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。(展開全部)

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，2025年1月15日，萬(wàn)科執(zhí)行董事、總裁、首席執(zhí)行官祝九勝被公安機(jī)關(guān)帶走。
1月16日，數(shù)個(gè)消息源告訴了經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者上述信息。記者多次撥打祝九勝的手機(jī)電話，未有人接聽；發(fā)去短信問(wèn)詢，亦未獲回復(fù)。記者也多次聯(lián)系萬(wàn)科董事會(huì)秘書朱旭，朱旭未有接聽電話及回復(fù)信息。記者還撥打了萬(wàn)科總部的辦公電話，并應(yīng)其工作人員要求，向該公司媒體采訪對(duì)接郵箱發(fā)去采訪函，至發(fā)稿時(shí)未獲任何回復(fù)。

2024年是一個(gè)特殊的年份，因?yàn)閷?shí)質(zhì)性的救市政策，說(shuō)觸底回升年也不為過(guò)，萬(wàn)科在過(guò)去的11個(gè)月累計(jì)合同銷售金額2226.8億元，居于市場(chǎng)前列。而鄭州萬(wàn)科，過(guò)去11個(gè)月以約38.66億元列銷售金額榜冠軍。
這38億中，萬(wàn)科民安云河錦上，大約占了四分之一，市場(chǎng)上對(duì)這個(gè)盤的認(rèn)知是剛改，而非改善，說(shuō)明購(gòu)房者還是挺冷靜的，畢竟102-143平，143還主要是洋房，與招商、鐵建投花棲樾相比，還是很克制的。個(gè)人認(rèn)為，惠濟(jì)區(qū)的改善客群與金水區(qū)相比，太薄弱，戶型做小點(diǎn)是正確的，低價(jià)跑量才是王道。
現(xiàn)在快年底了，鄭州萬(wàn)科正式開啟2024年“年終大促超級(jí)鉅惠提前享”優(yōu)惠活動(dòng)，特價(jià)房，特價(jià)車位，贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、簽約成交安家禮等各種讓利，還是值得看一下的。
與其說(shuō)買云河的房子，不如說(shuō)買的是云河的生活方式，這也是萬(wàn)科一貫的操盤方式，配套全面。
云河的社區(qū)外圍街區(qū)，是沿用上海、成都等城市街區(qū)設(shè)計(jì)理念，以“Citywalk思維”打造約3000平的社區(qū)高階街區(qū)。
內(nèi)部1700平的“明日生活”實(shí)景體驗(yàn)館，學(xué)習(xí)、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)等各空間既彼此關(guān)聯(lián)，又相互獨(dú)立，動(dòng)靜之間互不干擾。
以前云河錦上主打得房率，高層80%，洋房95%，但目前市場(chǎng)上的新盤，都朝著100%得房率開卷了，倒也不是啥值得吹的了。
現(xiàn)在惠濟(jì)區(qū)也沒(méi)啥可選的了，如果剛需客戶不看萬(wàn)科，后面的招商、鐵建投基本都?jí)虿簧狭恕?/cite>(展開全部)

這個(gè)項(xiàng)目會(huì)接安置不？ 接了 ，前期買的業(yè)主不瞎了？

貝殼均價(jià)為啥12500？

樓盤高低配，洋房溢價(jià)高，層高2.9米，混在高層里面一點(diǎn)隱私都沒(méi)有，高層戶型都有暗衛(wèi)，次臥墻體和主臥飄窗都是實(shí)體后期無(wú)法改造，樓盤周邊配套差，西邊一路之隔的藝茂倉(cāng)很多店面都是空置的，一點(diǎn)人氣都沒(méi)有，剩余三面都是安置房，北面緊鄰一條舊鐵路線和一個(gè)臭水溝，樓盤距離2號(hào)線毛莊站較遠(yuǎn)，實(shí)測(cè)步行15分鐘左右，距離南邊賈魯河也不近，隔著好幾個(gè)路口，不明白為什么叫云河，跟河景一點(diǎn)都不搭邊，學(xué)校參與劃片，目前還沒(méi)著落，這個(gè)盤只適合周邊工作的人群，離市區(qū)，東區(qū)，西區(qū)都比較遠(yuǎn)，萬(wàn)科大招牌現(xiàn)在也是越來(lái)越不行了，前有翠灣中城維權(quán)，現(xiàn)有云河錦上承諾的定金可退卻找各種理由拖延不退耍無(wú)賴，在現(xiàn)在行業(yè)這么不景氣的情況下，萬(wàn)科在鄭州近幾年還這么不規(guī)矩，這是要作死的節(jié)奏啊，大家要擦亮眼睛，謹(jǐn)防被置業(yè)顧問(wèn)忽悠上當(dāng)受騙，看好自己的錢包，買房不易要慎重！(展開全部)

萬(wàn)科民安云河錦上最近賣的還可以，五月份成交100多套，平銷期取得這個(gè)成績(jī)還是很強(qiáng)的。3月底首開，對(duì)外公布賣了200多套，水分有些大，實(shí)際連一半都不到，但最近的數(shù)據(jù)相對(duì)真實(shí)，已經(jīng)初步核驗(yàn)。剛過(guò)去的端午節(jié)對(duì)外宣傳賣了55套，看著有模有樣的。

整盤還是比較大的，占地約180畝，建面約35.8萬(wàn)㎡，規(guī)劃11棟高層和12棟洋房，2.99容積率做了高低配，有些逐利，里面還規(guī)劃了商業(yè)街區(qū)，里面有小酒館/書吧和便利店最近也在賣商鋪。之前去洞林湖萬(wàn)科新田湖與城，也見(jiàn)過(guò)類似的，還開業(yè)了燴面店，不知道現(xiàn)在咋樣了。

地塊整體還做了抬高，這種后期還是很舒服的，建筑規(guī)劃和靈感設(shè)計(jì)以曼谷市中心湄南河四季酒店為靈感，說(shuō)實(shí)話也沒(méi)去過(guò)，只能聽聽。

里面還規(guī)劃了4個(gè)盒子空間，分別是社交盒子/學(xué)習(xí)盒子/運(yùn)動(dòng)盒子/童玩盒子，有點(diǎn)泛會(huì)所的概念。萬(wàn)科在落地方面還是不錯(cuò)的，比起其他吹牛的開發(fā)商，還是更值得相信一些。

高層有102㎡三室兩廳兩衛(wèi)/130平四室兩廳兩衛(wèi)/143平四室兩廳兩衛(wèi)，面積段還可以，目前高層均價(jià)13500元/平，洋房均價(jià)18500元/平，洋房賣的還不錯(cuò)，尤其是一樓帶院。

高層特殊樓層價(jià)格12000多，相比周邊二手房還算有優(yōu)勢(shì)，想想前幾年萬(wàn)科民安云城和萬(wàn)科紫臺(tái)16000多買的高層，也是難受想哭。

另外，前一段很多人都在聊萬(wàn)科的安全問(wèn)題，目前不敢說(shuō)上岸，但這個(gè)項(xiàng)目交付不會(huì)有啥問(wèn)題。(展開全部)

萬(wàn)科民安云河錦上，惠濟(jì)區(qū)天元路南、魯河路西。

今年三月份開的盤，現(xiàn)在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還是一個(gè)謎，不過(guò)現(xiàn)在一波又一波的利好政策出臺(tái)，相信會(huì)慢慢好起來(lái)。

現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開始銷售商鋪了，要是選商鋪就得看小區(qū)的人口，占地面積是180畝，一共是2800多戶，按照每戶4口人計(jì)算，大概是1.1萬(wàn)人左右，這一次準(zhǔn)備銷售的商鋪是臨主街和小區(qū)主大門，純一層，面積從20-80平方米。

選商鋪有幾個(gè)要點(diǎn)：

1、位置

位置、位置、還是位置，位置也是首要考量的標(biāo)準(zhǔn)，哪些位置好呢，臨大門的，臨主街，臨十字路口的，但是這些價(jià)格肯定是比較高的，開發(fā)商定價(jià)也是定的比較高。

2、價(jià)格

買商鋪肯定是價(jià)格越低越好，但是開發(fā)商定價(jià)都是偏高，價(jià)格偏高，價(jià)格偏高你的投資回報(bào)率就下去了。

現(xiàn)在依舊不推薦商鋪，或者說(shuō)資產(chǎn)沒(méi)有過(guò)三五千萬(wàn)就不要考慮商鋪、公寓、寫字樓。

做一個(gè)簡(jiǎn)單的假設(shè)，商鋪的面積是A，商鋪的單價(jià)是B，每月每平方米的租金是C，商鋪的投資回報(bào)率就是（A*C*12）/（A*B）=（C*12）/B，這個(gè)公式里面有兩個(gè)變量第一個(gè)就是C，第二個(gè)就是B，單價(jià)肯定是偏高的。

C受到啥影響呢？C是受到實(shí)體經(jīng)濟(jì)（經(jīng)濟(jì)環(huán)境）的影響，比如說(shuō)租客生意不好，肯定不會(huì)干的時(shí)間太長(zhǎng)，很多生意受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，這是很大的一方面，導(dǎo)致投資回報(bào)率低。

以前經(jīng)常說(shuō)“地鐵一開，黃金萬(wàn)兩”“一鋪養(yǎng)三代”，現(xiàn)在則是有“一鋪坑三代”，第一個(gè)就是投資回報(bào)率上不去，第二個(gè)就是二手稅費(fèi)實(shí)在是太高，能吃掉很多利潤(rùn)，溢價(jià)最后都讓稅費(fèi)吃掉了。(展開全部)

萬(wàn)科最新消息，萬(wàn)科與招商銀行等頭部金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，獲得了200億元貸款支持，抵押物為萬(wàn)科旗下萬(wàn)維物流股，截止目前已到賬100億元，所以負(fù)面新聞纏身的萬(wàn)科似乎沒(méi)有受到任何風(fēng)波的影響，周末的云河錦上人依然非常多，項(xiàng)目進(jìn)展也非?？?，洋房已經(jīng)封頂，現(xiàn)場(chǎng)施工熱火朝天。

在售房源高層14000起，洋房18000起，精裝交付，樣板間全為實(shí)景樣板間，惠濟(jì)北三支花春江觀瀾目前的細(xì)節(jié)和戶型還未公布，反正綠都剛啟動(dòng)就被萬(wàn)科直接秒殺了。

果然打敗萬(wàn)科的還得是萬(wàn)科，戶型規(guī)劃設(shè)計(jì)、細(xì)節(jié)各方面都做的非常到位，社區(qū)整體抬高了3米，規(guī)劃17 00平泛會(huì)所盒子，含學(xué)習(xí)盒子、運(yùn)動(dòng)盒子、童玩盒子等，現(xiàn)在的景觀示范區(qū)及會(huì)所的盒子實(shí)景均已呈現(xiàn)，萬(wàn)科錦系列，主打的就是奢適生活了。

占地180畝，至少要分4期開發(fā)，在售的一期計(jì)劃明年 年底前交房，戶型確實(shí)還不錯(cuò)，但配套就有點(diǎn)一般了，西側(cè)為藝茂國(guó)際倉(cāng)，學(xué)校有惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，未來(lái)這個(gè)項(xiàng)目的劃片應(yīng)該就是這所小學(xué)，萬(wàn)科的每個(gè)盤都沒(méi)有主打過(guò)學(xué)區(qū)，學(xué)校全靠劃片，所以距離最近的初中惠濟(jì)外國(guó)語(yǔ)能否劃進(jìn)去全靠天意。

周邊有天倫莊園、毛莊安置區(qū)、錦藝四季城等社區(qū)，但人氣很一般，自駕出行倒是很方便，地鐵最近線路為2號(hào)線的毛莊站。

據(jù)說(shuō)各盤現(xiàn)在以舊換新的都比較多，換新房源依舊可以走低首付低利率政策。

產(chǎn)品還是比較給力的，勁敵只有招商春江觀瀾了，可以關(guān)注。(展開全部)

三月分開盤，到今天為止都不敢公布網(wǎng)簽數(shù)據(jù)