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2024年是一個(gè)特殊的年份，因?yàn)閷?shí)質(zhì)性的救市政策，說(shuō)觸底回升年也不為過(guò)，萬(wàn)科在過(guò)去的11個(gè)月累計(jì)合同銷售金額2226.8億元，居于市場(chǎng)前列。而鄭州萬(wàn)科，過(guò)去11個(gè)月以約38.66億元列銷售金額榜冠軍。
這38億中，萬(wàn)科民安云河錦上，大約占了四分之一，市場(chǎng)上對(duì)這個(gè)盤的認(rèn)知是剛改，而非改善，說(shuō)明購(gòu)房者還是挺冷靜的，畢竟102-143平，143還主要是洋房，與招商、鐵建投花棲樾相比，還是很克制的。個(gè)人認(rèn)為，惠濟(jì)區(qū)的改善客群與金水區(qū)相比，太薄弱，戶型做小點(diǎn)是正確的，低價(jià)跑量才是王道。
現(xiàn)在快年底了，鄭州萬(wàn)科正式開啟2024年“年終大促超級(jí)鉅惠提前享”優(yōu)惠活動(dòng)，特價(jià)房，特價(jià)車位，贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、簽約成交安家禮等各種讓利，還是值得看一下的。
與其說(shuō)買云河的房子，不如說(shuō)買的是云河的生活方式，這也是萬(wàn)科一貫的操盤方式，配套全面。
云河的社區(qū)外圍街區(qū)，是沿用上海、成都等城市街區(qū)設(shè)計(jì)理念，以“Citywalk思維”打造約3000平的社區(qū)高階街區(qū)。
內(nèi)部1700平的“明日生活”實(shí)景體驗(yàn)館，學(xué)習(xí)、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)等各空間既彼此關(guān)聯(lián)，又相互獨(dú)立，動(dòng)靜之間互不干擾。
以前云河錦上主打得房率，高層80%，洋房95%，但目前市場(chǎng)上的新盤，都朝著100%得房率開卷了，倒也不是啥值得吹的了。
現(xiàn)在惠濟(jì)區(qū)也沒(méi)啥可選的了，如果剛需客戶不看萬(wàn)科，后面的招商、鐵建投基本都?jí)虿簧狭恕?/cite>(展開全部)

萬(wàn)科民安云河錦上最近賣的還可以，五月份成交100多套，平銷期取得這個(gè)成績(jī)還是很強(qiáng)的。3月底首開，對(duì)外公布賣了200多套，水分有些大，實(shí)際連一半都不到，但最近的數(shù)據(jù)相對(duì)真實(shí)，已經(jīng)初步核驗(yàn)。剛過(guò)去的端午節(jié)對(duì)外宣傳賣了55套，看著有模有樣的。

整盤還是比較大的，占地約180畝，建面約35.8萬(wàn)㎡，規(guī)劃11棟高層和12棟洋房，2.99容積率做了高低配，有些逐利，里面還規(guī)劃了商業(yè)街區(qū)，里面有小酒館/書吧和便利店最近也在賣商鋪。之前去洞林湖萬(wàn)科新田湖與城，也見過(guò)類似的，還開業(yè)了燴面店，不知道現(xiàn)在咋樣了。

地塊整體還做了抬高，這種后期還是很舒服的，建筑規(guī)劃和靈感設(shè)計(jì)以曼谷市中心湄南河四季酒店為靈感，說(shuō)實(shí)話也沒(méi)去過(guò)，只能聽聽。

里面還規(guī)劃了4個(gè)盒子空間，分別是社交盒子/學(xué)習(xí)盒子/運(yùn)動(dòng)盒子/童玩盒子，有點(diǎn)泛會(huì)所的概念。萬(wàn)科在落地方面還是不錯(cuò)的，比起其他吹牛的開發(fā)商，還是更值得相信一些。

高層有102㎡三室兩廳兩衛(wèi)/130平四室兩廳兩衛(wèi)/143平四室兩廳兩衛(wèi)，面積段還可以，目前高層均價(jià)13500元/平，洋房均價(jià)18500元/平，洋房賣的還不錯(cuò)，尤其是一樓帶院。

高層特殊樓層價(jià)格12000多，相比周邊二手房還算有優(yōu)勢(shì)，想想前幾年萬(wàn)科民安云城和萬(wàn)科紫臺(tái)16000多買的高層，也是難受想哭。

另外，前一段很多人都在聊萬(wàn)科的安全問(wèn)題，目前不敢說(shuō)上岸，但這個(gè)項(xiàng)目交付不會(huì)有啥問(wèn)題。(展開全部)

萬(wàn)科民安云河錦上，惠濟(jì)區(qū)天元路南、魯河路西。

今年三月份開的盤，現(xiàn)在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還是一個(gè)謎，不過(guò)現(xiàn)在一波又一波的利好政策出臺(tái)，相信會(huì)慢慢好起來(lái)。

現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開始銷售商鋪了，要是選商鋪就得看小區(qū)的人口，占地面積是180畝，一共是2800多戶，按照每戶4口人計(jì)算，大概是1.1萬(wàn)人左右，這一次準(zhǔn)備銷售的商鋪是臨主街和小區(qū)主大門，純一層，面積從20-80平方米。

選商鋪有幾個(gè)要點(diǎn)：

1、位置

位置、位置、還是位置，位置也是首要考量的標(biāo)準(zhǔn)，哪些位置好呢，臨大門的，臨主街，臨十字路口的，但是這些價(jià)格肯定是比較高的，開發(fā)商定價(jià)也是定的比較高。

2、價(jià)格

買商鋪肯定是價(jià)格越低越好，但是開發(fā)商定價(jià)都是偏高，價(jià)格偏高，價(jià)格偏高你的投資回報(bào)率就下去了。

現(xiàn)在依舊不推薦商鋪，或者說(shuō)資產(chǎn)沒(méi)有過(guò)三五千萬(wàn)就不要考慮商鋪、公寓、寫字樓。

做一個(gè)簡(jiǎn)單的假設(shè)，商鋪的面積是A，商鋪的單價(jià)是B，每月每平方米的租金是C，商鋪的投資回報(bào)率就是（A*C*12）/（A*B）=（C*12）/B，這個(gè)公式里面有兩個(gè)變量第一個(gè)就是C，第二個(gè)就是B，單價(jià)肯定是偏高的。

C受到啥影響呢？C是受到實(shí)體經(jīng)濟(jì)（經(jīng)濟(jì)環(huán)境）的影響，比如說(shuō)租客生意不好，肯定不會(huì)干的時(shí)間太長(zhǎng)，很多生意受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，這是很大的一方面，導(dǎo)致投資回報(bào)率低。

以前經(jīng)常說(shuō)“地鐵一開，黃金萬(wàn)兩”“一鋪養(yǎng)三代”，現(xiàn)在則是有“一鋪坑三代”，第一個(gè)就是投資回報(bào)率上不去，第二個(gè)就是二手稅費(fèi)實(shí)在是太高，能吃掉很多利潤(rùn)，溢價(jià)最后都讓稅費(fèi)吃掉了。(展開全部)

萬(wàn)科最新消息，萬(wàn)科與招商銀行等頭部金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，獲得了200億元貸款支持，抵押物為萬(wàn)科旗下萬(wàn)維物流股，截止目前已到賬100億元，所以負(fù)面新聞纏身的萬(wàn)科似乎沒(méi)有受到任何風(fēng)波的影響，周末的云河錦上人依然非常多，項(xiàng)目進(jìn)展也非?？欤蠓恳呀?jīng)封頂，現(xiàn)場(chǎng)施工熱火朝天。

在售房源高層14000起，洋房18000起，精裝交付，樣板間全為實(shí)景樣板間，惠濟(jì)北三支花春江觀瀾目前的細(xì)節(jié)和戶型還未公布，反正綠都剛啟動(dòng)就被萬(wàn)科直接秒殺了。

果然打敗萬(wàn)科的還得是萬(wàn)科，戶型規(guī)劃設(shè)計(jì)、細(xì)節(jié)各方面都做的非常到位，社區(qū)整體抬高了3米，規(guī)劃17 00平泛會(huì)所盒子，含學(xué)習(xí)盒子、運(yùn)動(dòng)盒子、童玩盒子等，現(xiàn)在的景觀示范區(qū)及會(huì)所的盒子實(shí)景均已呈現(xiàn)，萬(wàn)科錦系列，主打的就是奢適生活了。

占地180畝，至少要分4期開發(fā)，在售的一期計(jì)劃明年 年底前交房，戶型確實(shí)還不錯(cuò)，但配套就有點(diǎn)一般了，西側(cè)為藝茂國(guó)際倉(cāng)，學(xué)校有惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，未來(lái)這個(gè)項(xiàng)目的劃片應(yīng)該就是這所小學(xué)，萬(wàn)科的每個(gè)盤都沒(méi)有主打過(guò)學(xué)區(qū)，學(xué)校全靠劃片，所以距離最近的初中惠濟(jì)外國(guó)語(yǔ)能否劃進(jìn)去全靠天意。

周邊有天倫莊園、毛莊安置區(qū)、錦藝四季城等社區(qū)，但人氣很一般，自駕出行倒是很方便，地鐵最近線路為2號(hào)線的毛莊站。

據(jù)說(shuō)各盤現(xiàn)在以舊換新的都比較多，換新房源依舊可以走低首付低利率政策。

產(chǎn)品還是比較給力的，勁敵只有招商春江觀瀾了，可以關(guān)注。(展開全部)

這些時(shí)間惠濟(jì)區(qū)的萬(wàn)科民安云河錦上和鄭東新區(qū)的蘭溪府都是新盤首開，萬(wàn)科發(fā)布的捷報(bào)顯示，萬(wàn)科·民安云河錦上在3月21日啟動(dòng)認(rèn)籌，累計(jì)認(rèn)籌約280組，開盤共推出183套高層和85套洋房，共268套房源。首次開盤，便去化了205套，銷售額高達(dá)4.1億元。也是相當(dāng)不錯(cuò)的成績(jī)了。萬(wàn)科·民安 云河錦上項(xiàng)目包含 11棟高層與12棟洋房，高層主力建筑面積約為102—143㎡，洋房主力建筑面積約為143㎡，也是適合改善需求的項(xiàng)目。
1.萬(wàn)科。 萬(wàn)科進(jìn)入鄭州這些年，也確實(shí)帶動(dòng)了小區(qū)品質(zhì)的提升，從剛進(jìn)鄭州的萬(wàn)科城、萬(wàn)科美景龍?zhí)瞄_始人車分流都一直做的很好，如今又打造和會(huì)所和社區(qū)公共空間，不出小區(qū)就能有很多活動(dòng)空間。萬(wàn)科·民安 云河錦上邀請(qǐng)了曾為萬(wàn)科·拾謐森語(yǔ)執(zhí)筆景觀設(shè)計(jì)的北京創(chuàng)翌善策景觀設(shè)計(jì)公司，將全社區(qū)抬高約3m，定制約1700㎡社區(qū)功能空間，打造“四個(gè)盒子”：社交盒子、學(xué)習(xí)盒子、運(yùn)動(dòng)盒子、童玩盒子。
2.回款。萬(wàn)科云河錦上的價(jià)格對(duì)比周邊的項(xiàng)目還是可以的，萬(wàn)科也經(jīng)歷一些風(fēng)波，不過(guò)好多人還是希望萬(wàn)科能安穩(wěn)。在公司層面，萬(wàn)科表示，在經(jīng)營(yíng)端，公司會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持積極銷售，堅(jiān)守跑贏大勢(shì)的目標(biāo)，保持領(lǐng)先的回款率。在鄭州也是這樣，萬(wàn)科也需要積極銷售，釋放有優(yōu)勢(shì)的價(jià)格，才能吸引人，畢竟萬(wàn)科云河錦上周邊也有萬(wàn)科的二手房，也有招商的項(xiàng)目作為競(jìng)爭(zhēng)?，F(xiàn)在房地產(chǎn)方面的政策越來(lái)越寬松，人們買房的觀望和等待的氛圍比較多，有吸引力的價(jià)格和產(chǎn)品才能有好的銷售。(展開全部)

云河錦上開盤了，說(shuō)是勁銷約200套，高層1.4萬(wàn)左右，洋房標(biāo)準(zhǔn)層1.85萬(wàn)左右，帶院子和地下室的洋房首層價(jià)格在2.6萬(wàn)+；這個(gè)價(jià)格相對(duì)于周邊二手房基本持平，算下資金沉淀成本來(lái)說(shuō)，其實(shí)還有下探空間，現(xiàn)如今的市場(chǎng)，一般“等等黨”都會(huì)勝利的。

項(xiàng)目也有部分亮點(diǎn)：比如50%的四房產(chǎn)品占比改善，盒子空間規(guī)劃和20000㎡雙主軸中央景觀公園LDKB 一體化，將采用“封窗、地暖通鋪、無(wú)高差鋪磚”等交付。

萬(wàn)科一直以來(lái)是三少推崇的一個(gè)企業(yè)，精細(xì)化管理和以人為本的產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及萬(wàn)科物業(yè)的人性化管理等等，都是萬(wàn)科的附加價(jià)值，況且萬(wàn)科速來(lái)以穩(wěn)健著稱，在集中暴雷的兩年時(shí)間萬(wàn)科獨(dú)善其身，但是最近的萬(wàn)科似乎不太平靜，暗涌之下是行業(yè)和經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響還是之前的“陰影面”全部掀開后的惡化呢？

3月28日晚間，萬(wàn)科集團(tuán)發(fā)布了2023年度業(yè)績(jī)公告，2023年萬(wàn)科集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入4657.4 億元，同比下降7.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)121.6億元，同比2022年的226.9億元下降了105.3億元，降幅46.4%。同時(shí)萬(wàn)科集團(tuán)的8位高管自愿放棄2023年度獎(jiǎng)金，董事會(huì)主席郁亮、總裁祝九勝、監(jiān)事會(huì)主席解凍自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬(wàn)元。（姿態(tài)已經(jīng)放出來(lái)了，但是然并卵，這一招不好用了）

緊接著便是該吃瓜了，煙臺(tái)市百潤(rùn)置業(yè)（煙臺(tái)萬(wàn)林企業(yè)管理咨詢有限公司）在其公眾號(hào)上實(shí)名舉報(bào)萬(wàn)科郁亮，而且公眾號(hào)三篇文章從最早的2月份就開始問(wèn)郁亮的十萬(wàn)個(gè)為什么，內(nèi)容有理有據(jù)堪稱勁爆，作為煙臺(tái)本地房企萬(wàn)科的合作方（類似于民安、美景這樣的角色），肯定是手上有東西才如此肆無(wú)忌憚的，更是扒出幾年前的今牛事件，三少爺趕緊去重溫了一下當(dāng)年的今牛事件：

事情的原因是北方區(qū)域集團(tuán)下轄的唐山某項(xiàng)目，萬(wàn)科與合作方聯(lián)合開發(fā)，對(duì)方是小房企，雖然在當(dāng)?shù)赜匈Y源有辦法，可以拿到地。缺的就是開發(fā)能力和融資能力，這在業(yè)內(nèi)聯(lián)合開發(fā)也很常見。萬(wàn)科作為品牌大佬和操盤方自然是處于極為強(qiáng)勢(shì)的地位，自然是說(shuō)啥是啥，而且對(duì)雙方聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目提供了資金。問(wèn)題就出在這個(gè)資金上，萬(wàn)科找了家三方公司提供融資（紅色崛起資產(chǎn)管理有限公司），以合作方小房企的名義貸款。聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目為唐山萬(wàn)科翡翠藍(lán)山。

這是個(gè)城中村改造項(xiàng)目，需要的資金周期的確是會(huì)難倒一般小房企，項(xiàng)目啟動(dòng)需要的12億元資金；萬(wàn)科出資1個(gè)億，剩下11億，以該項(xiàng)目合作方唐山今牛（的名義，從第三方資管公司融資（實(shí)際利率大約為11.27%），截止這里還算正常，但是后續(xù)的騷操作被這個(gè)唐山的小房企給爆出來(lái)了。

第一，由于萬(wàn)科控制了項(xiàng)目財(cái)務(wù)相關(guān)手續(xù)，這個(gè)貸款一直在使用，一直在計(jì)息并支付利息；這筆貸款11個(gè)億本來(lái)是約定期限是1年，之后肯定就被經(jīng)營(yíng)性開發(fā)貸款和銷售回款替代了，用于舊改項(xiàng)目提供一段時(shí)間的現(xiàn)金流而已。然而，到期之后，項(xiàng)目沒(méi)有歸還本金，而是接著還利息！
第二，如果說(shuō)前面還有可能掩飾，那么后面就更牛了，唐山的小房企發(fā)現(xiàn)自己一直在還利息，累積支付了1.8個(gè)億了，說(shuō)咱項(xiàng)目不需要這筆資金了，還利息會(huì)吃掉項(xiàng)目的利潤(rùn)，我要終止這個(gè)借貸。然后萬(wàn)科不同意，居然杠到打起了官司。
第三，更牛的來(lái)了，這家提供融資的第三方公司，居然有萬(wàn)科的持股，而且實(shí)際控制人也來(lái)自萬(wàn)科系。而且這家公司給不是萬(wàn)科與各家房企的合作開發(fā)項(xiàng)目中提供了貸款。

而且這家公司的自己主要來(lái)自一些信托公司等其他金融機(jī)構(gòu)，然后再加利息轉(zhuǎn)手給萬(wàn)科合作項(xiàng)目的合作方，真是增加中間方賺差價(jià)。以爆出問(wèn)題的唐山項(xiàng)目為例，11.27%的融資利息，第三方融資公司的融資成本月11%，那個(gè)0.27%就是差異，不要小看這點(diǎn)差，本金11個(gè)億呢，而且你想想萬(wàn)科有多少這種合作項(xiàng)目用了這種貸款呢？

如果今牛事件和百潤(rùn)置業(yè)與萬(wàn)科合作過(guò)程中的各種舉報(bào)這些都是真的那么萬(wàn)科的“陰影面”會(huì)占據(jù)多少呢，雖然萬(wàn)科背后有國(guó)資，但是從來(lái)都是只占股不管理，萬(wàn)科的運(yùn)營(yíng)純純是職業(yè)經(jīng)理人的管理層在操作?，F(xiàn)在的萬(wàn)科擁有財(cái)務(wù)出身的董事長(zhǎng)郁亮、建行出身的總經(jīng)理祝九勝、麥肯錫出身的首席運(yùn)營(yíng)官劉肖；清一色的資本高手。

產(chǎn)品力，才是企業(yè)的立身之本，由關(guān)注產(chǎn)品，轉(zhuǎn)向關(guān)注資本，往往是一個(gè)企業(yè)淪落的開始。

記得有個(gè)傳聞：
波音前管理層慨嘆過(guò)曾經(jīng)的高層會(huì)議，與會(huì)者多數(shù)是工程背景，討論的都是如何造飛機(jī)；05年后，會(huì)議間里聚集的都是會(huì)計(jì)師，討論的是如何出利潤(rùn)；于是十年后，波音飛機(jī)頻頻墜落。

就像前一段熱榜的娃哈哈和農(nóng)夫山泉事件，是一個(gè)典型的對(duì)資本的泄憤。(展開全部)

云河錦上開盤了，價(jià)位還好，比較親民，高層14000元一平，洋房18500元一平，考慮到萬(wàn)科的精裝修成為，高層毛坯價(jià)12500-13000左右，和早期的中海濱湖世家類似，但個(gè)人認(rèn)為還是有點(diǎn)略貴，毛坯12000比較合適。洋房的話，參考純洋房的招商雍瑞園毛坯18000，萬(wàn)科這價(jià)位倒也合適?？偟脕?lái)看，萬(wàn)科的價(jià)格是一個(gè)不算貴的價(jià)格，但也不是能走量的價(jià)，起碼都還有1000的降價(jià)空間，拭目以待吧。

伴隨著開盤，云河錦上的1.3萬(wàn)方實(shí)景示范區(qū)正式開放，主入口左側(cè)，是13米長(zhǎng)的整塊冰藍(lán)玉影壁墻，6片飛檐組成一個(gè)藝術(shù)門廊，再往里是約5.8m挑高的入戶大堂，兩側(cè)是天青色屏風(fēng)，再往里是1000平的三階水景庭院，據(jù)說(shuō)，項(xiàng)目的整體景觀是以《江山秋色圖》為藍(lán)圖，打造13個(gè)全齡景觀功能區(qū)，其中核心是一縱一橫30畝的中心景觀帶。

精裝方面，云河項(xiàng)目是鄭州萬(wàn)科首個(gè)實(shí)現(xiàn)600*1200大磚通鋪?lái)?xiàng)目，戶型設(shè)計(jì)均將陽(yáng)臺(tái)室內(nèi)化，實(shí)現(xiàn)LDKB一體，陽(yáng)臺(tái)室內(nèi)化主要體現(xiàn)在贈(zèng)送面積，拿130平的四房來(lái)看，北側(cè)兩臥室送陽(yáng)臺(tái)，南側(cè)一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)和一個(gè)次臥陽(yáng)臺(tái)，贈(zèng)送面積超高，高層在80%，洋房在95%。
個(gè)人感覺(jué)萬(wàn)科這個(gè)項(xiàng)目比其他項(xiàng)目好的一點(diǎn)在于資源均化，其他高低配項(xiàng)目，總喜歡把優(yōu)質(zhì)景觀集中到洋房區(qū)域，但萬(wàn)科把主要景觀都放在了高層。
項(xiàng)目是好項(xiàng)目，但現(xiàn)房競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，個(gè)人感覺(jué)可以再等等，萬(wàn)科也手頭緊了，說(shuō)不定還能降降。(展開全部)

萬(wàn)科民安云河錦上，惠濟(jì)區(qū)天元路南、魯河路西。

萬(wàn)科這速度也是沒(méi)誰(shuí)了，萬(wàn)科民安云河錦上今天晚上開盤了，趕緊開，趕緊回款，不過(guò)呢萬(wàn)科也不太平，咱們結(jié)合兩條新聞看。

1、萬(wàn)科的業(yè)績(jī)

3月28日晚，萬(wàn)科發(fā)布2023年度報(bào)告，年報(bào)顯示，2023年萬(wàn)科集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入4657.4 億元，同比下降7.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)121.6億元，同比2022年的226.9億元下降了105.3億元，降幅46.4%，同時(shí)萬(wàn)科集團(tuán)表示，經(jīng)過(guò)綜合考量，2023年度公司不派發(fā)股息，不送紅股，也不進(jìn)行資本公積金轉(zhuǎn)增股本，截至2023年12月31日，萬(wàn)科集團(tuán)的有息負(fù)債合計(jì) 3200.5 億元，持有的貨幣資金還有接近1000億元。

數(shù)來(lái)也是很奇怪，一年賺一百多個(gè)億元，賬上還有一千億，不僅不分紅了，欠別人的錢也快還不上了。

2、高管降薪

為了支持公司發(fā)展，萬(wàn)科高管如其他房企一樣帶頭降薪。據(jù)萬(wàn)科3月28日晚發(fā)布的2023年年報(bào)，自報(bào)告披露之日起，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮、總裁祝九勝、監(jiān)事會(huì)主席解凍自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬(wàn)元。

充分說(shuō)明到了危急的時(shí)刻。

萬(wàn)科這種優(yōu)等生都扛不住了，也給我們提了一個(gè)醒——小開發(fā)商不值得信任，越是優(yōu)惠厲害的小開發(fā)商越是不值得信任。如果你買小開發(fā)商，第一種便宜確實(shí)沒(méi)問(wèn)題，那是更好；還有另外一種可能買了小開發(fā)商爛尾了，對(duì)普通人來(lái)說(shuō)是生命不能承受之重，所以優(yōu)先選擇二手房，二手房完全是沒(méi)有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，其次才是選擇新房，新房只有央企能信得過(guò)。(展開全部)

萬(wàn)科民安云河錦上，惠濟(jì)區(qū)天元路南、魯河路西。

項(xiàng)目的速度真的夠快的，3月底都開盤，項(xiàng)目剛?cè)胧袥](méi)多久，2萬(wàn)認(rèn)籌，享開盤優(yōu)惠2%。

目前釋放的價(jià)格高層開盤均價(jià)：14000-16000元/平方米，正在排號(hào)的是7號(hào)樓。

洋房開盤均價(jià)：標(biāo)準(zhǔn)層18500-19500，一樓帶院26000-28000（送50平院，100平地下室），正在排號(hào)的是13號(hào)樓、15號(hào)樓、16號(hào)樓、7號(hào)樓。

一般情況下開盤之前放出價(jià)格先試探試探客戶，把客戶的心理預(yù)期拉高，然后等到真正開盤的時(shí)候價(jià)格稍微低一些，成交。

好久沒(méi)有看到萬(wàn)科拿到這么大一塊地，然后能盡情的施展了，占地面積是180畝，總建筑面積是35萬(wàn)平方米，物業(yè)類型包括高層和洋房，容積率是2.99，精裝修交付，小區(qū)內(nèi)部打造了約20000平方米的雙主軸中央公園，約1700平方米社區(qū)學(xué)習(xí)盒子、運(yùn)動(dòng)盒子、童玩盒子、社交盒子等泛會(huì)所空間，還有大概約3000平方米的開放街區(qū)，看看沒(méi)有啥太大新意。

周邊的配套：天然氧吧，古樹苑肯定得說(shuō)一說(shuō)，“鄭州市內(nèi)生態(tài)水系最豐富的區(qū)，林木保有量600萬(wàn)株，森林覆蓋率42%”，六七年前我記得都是這樣說(shuō)的，這地方距離古樹苑至少得1公里以上，誰(shuí)沒(méi)事天天跑這么遠(yuǎn)；另外就是學(xué)校周邊的學(xué)校還是不錯(cuò)的，距離惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)只有400米，錦藝實(shí)驗(yàn)小學(xué)，惠濟(jì)區(qū)英才街小學(xué)，鄭州市惠濟(jì)區(qū)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)、鄭州四中，萬(wàn)科一直不舍得在學(xué)校上花費(fèi)大價(jià)錢。

對(duì)萬(wàn)科有興趣的同志可以關(guān)注關(guān)注。(展開全部)

萬(wàn)科入鄭12年首個(gè)錦系作品落地惠濟(jì)北，施工速度非?？欤壳熬坝^示范區(qū)及實(shí)景樣板間已開放，計(jì)劃月底首開。

當(dāng)初規(guī)劃設(shè)計(jì)剛公示之際，萬(wàn)科的高低配讓人誤以為這只是萬(wàn)科旗下很普通的項(xiàng)目了，沒(méi)想到萬(wàn)科直接憋大招來(lái)了個(gè)奢適生活方式品牌。

地塊非常大，178畝，典型的大盤，規(guī)劃11東高層和12棟洋房，面積100平、115平、125平、130平和143平，高層兩梯四戶，洋房一梯一戶，高層整體中規(guī)中矩，但洋房在惠濟(jì)北是真的稀缺。

萬(wàn)科的每一個(gè)盤都贏在社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)上，云河錦上景觀園林來(lái)自于古翠隱秀同款的北京創(chuàng)翌景觀設(shè)計(jì)，以曼谷市中心湄南河四季酒店為靈感來(lái)源，藝術(shù)感十足，內(nèi)部規(guī)劃20000㎡雙主軸中央景觀公園及1700㎡社區(qū)泛會(huì)所盒子空間（社交盒子、學(xué)習(xí)盒子、運(yùn)動(dòng)盒子和童玩盒子），這些福利也只有大盤也可以擁有，萬(wàn)科的產(chǎn)品在每一個(gè)區(qū)域真的都比較抗打。

接下來(lái)就是位置的競(jìng)爭(zhēng)了，天河路東、東風(fēng)渠西、賈魯河北、開元路南這個(gè)區(qū)域，基本以英才街為分界線，配套和生活氣息的區(qū)別還是非常大的，萬(wàn)科所處的英才街北正好是居中的位置，沒(méi)有開元路的繁華也沒(méi)有英才街南的荒涼，一路之隔就是藝茂國(guó)際倉(cāng)，距離萬(wàn)達(dá)等集中配套也不是太遠(yuǎn)，雖人氣一般，但生活起來(lái)也是完全沒(méi)有問(wèn)題的，周邊有天倫莊園、錦藝四季城等社區(qū)，但樓市更新的速度之快，以上這些項(xiàng)目也有些年頭了，接下來(lái)更新?lián)Q代萬(wàn)科和招商就是主戰(zhàn)場(chǎng)了。

缺點(diǎn)就是教育資源，這也是整個(gè)惠濟(jì)北的短板，不過(guò)好像萬(wàn)科很少以學(xué)區(qū)房名義賣房，主打就是品牌和設(shè)計(jì)。

萬(wàn)科也加入了卷交房，項(xiàng)目計(jì)劃明年年底交付，速度夠快，萬(wàn)科的開盤價(jià)將決定片區(qū)的價(jià)格走勢(shì)，錦藝直接拖了片區(qū)的后腿，旭輝又半死不活，萬(wàn)科和招商的加入直接讓片區(qū)上升了一個(gè)臺(tái)階。

置業(yè)惠濟(jì)北絕對(duì)可以關(guān)注的一個(gè)樓盤。(展開全部)