云河錦上開盤了，說是勁銷約200套，高層1.4萬左右，洋房標準層1.85萬左右，帶院子和地下室的洋房首層價格在2.6萬+；這個價格相對于周邊二手房基本持平，算下資金沉淀成本來說，其實還有下探空間，現(xiàn)如今的市場，一般“等等黨”都會勝利的
。
項目也有部分亮點：比如50%的四房產(chǎn)品占比改善，盒子空間規(guī)劃和20000㎡雙主軸中央景觀公園LDKB 一體化，將采用“封窗、地暖通鋪、無高差鋪磚”等交付。
萬科一直以來是三少推崇的一個企業(yè)，精細化管理和以人為本的產(chǎn)品設(shè)計以及萬科物業(yè)的人性化管理等等，都是萬科的附加價值，況且萬科速來以穩(wěn)健著稱，在集中暴雷的兩年時間萬科獨善其身，但是最近的萬科似乎不太平靜，暗涌之下是行業(yè)和經(jīng)濟帶來的影響還是之前的“陰影面”全部掀開后的惡化呢？
3月28日晚間，萬科集團發(fā)布了2023年度業(yè)績公告，2023年萬科集團營業(yè)收入4657.4 億元，同比下降7.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤121.6億元，同比2022年的226.9億元下降了105.3億元，降幅46.4%。同時萬科集團的8位高管自愿放棄2023年度獎金，董事會主席郁亮、總裁祝九勝、監(jiān)事會主席解凍自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬元。（姿態(tài)已經(jīng)放出來了，但是然并卵，這一招不好用了）
緊接著便是該吃瓜了，煙臺市百潤置業(yè)（煙臺萬林企業(yè)管理咨詢有限公司）在其公眾號上實名舉報萬科郁亮，而且公眾號三篇文章從最早的2月份就開始問郁亮的十萬個為什么，內(nèi)容有理有據(jù)堪稱勁爆，作為煙臺本地房企萬科的合作方（類似于民安、美景這樣的角色），肯定是手上有東西才如此肆無忌憚的，更是扒出幾年前的今牛事件，三少爺趕緊去重溫了一下當年的今牛事件：
事情的原因是北方區(qū)域集團下轄的唐山某項目，萬科與合作方聯(lián)合開發(fā)，對方是小房企，雖然在當?shù)赜匈Y源有辦法，可以拿到地。缺的就是開發(fā)能力和融資能力，這在業(yè)內(nèi)聯(lián)合開發(fā)也很常見。萬科作為品牌大佬和操盤方自然是處于極為強勢的地位，自然是說啥是啥，而且對雙方聯(lián)合開發(fā)的項目提供了資金。問題就出在這個資金上，萬科找了家三方公司提供融資（紅色崛起資產(chǎn)管理有限公司），以合作方小房企的名義貸款。聯(lián)合開發(fā)項目為唐山萬科翡翠藍山。
這是個城中村改造項目，需要的資金周期的確是會難倒一般小房企，項目啟動需要的12億元資金；萬科出資1個億，剩下11億，以該項目合作方唐山今牛（的名義，從第三方資管公司融資（實際利率大約為11.27%），截止這里還算正常，但是后續(xù)的騷操作被這個唐山的小房企給爆出來了。
第一，由于萬科控制了項目財務(wù)相關(guān)手續(xù)，這個貸款一直在使用，一直在計息并支付利息；這筆貸款11個億本來是約定期限是1年，之后肯定就被經(jīng)營性開發(fā)貸款和銷售回款替代了，用于舊改項目提供一段時間的現(xiàn)金流而已。然而，到期之后，項目沒有歸還本金，而是接著還利息！
第二，如果說前面還有可能掩飾，那么后面就更牛了，唐山的小房企發(fā)現(xiàn)自己一直在還利息，累積支付了1.8個億了，說咱項目不需要這筆資金了，還利息會吃掉項目的利潤，我要終止這個借貸。然后萬科不同意，居然杠到打起了官司。
第三，更牛的來了，這家提供融資的第三方公司，居然有萬科的持股，而且實際控制人也來自萬科系。而且這家公司給不是萬科與各家房企的合作開發(fā)項目中提供了貸款。
而且這家公司的自己主要來自一些信托公司等其他金融機構(gòu)，然后再加利息轉(zhuǎn)手給萬科合作項目的合作方，真是增加中間方賺差價。以爆出問題的唐山項目為例，11.27%的融資利息，第三方融資公司的融資成本月11%，那個0.27%就是差異，不要小看這點差，本金11個億呢，而且你想想萬科有多少這種合作項目用了這種貸款呢？
如果今牛事件和百潤置業(yè)與萬科合作過程中的各種舉報這些都是真的那么萬科的“陰影面”會占據(jù)多少呢，雖然萬科背后有國資，但是從來都是只占股不管理，萬科的運營純純是職業(yè)經(jīng)理人的管理層在操作?，F(xiàn)在的萬科擁有財務(wù)出身的董事長郁亮、建行出身的總經(jīng)理祝九勝、麥肯錫出身的首席運營官劉肖；清一色的資本高手。
產(chǎn)品力，才是企業(yè)的立身之本，由關(guān)注產(chǎn)品，轉(zhuǎn)向關(guān)注資本，往往是一個企業(yè)淪落的開始。
記得有個傳聞：
波音前管理層慨嘆過曾經(jīng)的高層會議，與會者多數(shù)是工程背景，討論的都是如何造飛機；05年后，會議間里聚集的都是會計師，討論的是如何出利潤；于是十年后，波音飛機頻頻墜落。
就像前一段熱榜的娃哈哈和農(nóng)夫山泉事件，是一個典型的對資本的泄憤。
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