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正商家河寬境前段時(shí)間剛拿到5號(hào)樓和13號(hào)樓，一共300來(lái)套房，主要是104平三房和129平四房，但搖身一變，現(xiàn)在就成了房票安置項(xiàng)目。與它同樣命運(yùn)的還有鄰居綠都青云敘。
選擇家河寬境，可能是因?yàn)檫@盤是河南省保交樓重點(diǎn)白名單項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2024.12月底交房，現(xiàn)在買今年住，而且是半洋房社區(qū)，在售的也都是大面積戶型，正好匹配安置房業(yè)主的需求。畢竟，村民原來(lái)住的都是大戶型，如果都是89平小三房，誰(shuí)樂(lè)意買啊。

但走房票安置的話，就難免涉及到價(jià)格問(wèn)題。
家河寬境此前的高層均價(jià)一萬(wàn)左右，在確定成為房票后又把價(jià)格上調(diào)了，總價(jià)大約在105萬(wàn)和130萬(wàn)左右，總價(jià)倒是還好。
而房票的使用規(guī)則是，從發(fā)票之日起6個(gè)月內(nèi)使用，要求購(gòu)房款應(yīng)不低于房票金額的90%，不限于房票發(fā)放區(qū)。
要注意的是，如果逾期不用房票，房票作廢，轄區(qū)zf重新與群眾協(xié)商安置方式，所以這不是強(qiáng)制的，房票不必然轉(zhuǎn)化為購(gòu)買力。
但用房票有兩大好處，一是可以正常貸款，商業(yè)貸和公積金都可以，二是可以憑商品房買賣合同入學(xué)。
我前段看港區(qū)的一個(gè)房票，面值金額是33萬(wàn)，基本是一個(gè)首付的價(jià)格，不知道惠濟(jì)區(qū)是多大金額，一家是發(fā)總金額一張還是分開(kāi)好幾張？

家河寬境項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力并不強(qiáng)，據(jù)悉8大主城的樓盤，基本都可用房票，如果房票不限制區(qū)域，很有可能被其他的優(yōu)質(zhì)樓盤截流。(展開(kāi)全部)

惠濟(jì)北的樓盤隨著萬(wàn)科、招商、綠都的崛起，正商家河寬境存在的意義就更低了，一直在做TG，9000-11000，施工速度非常慢，原計(jì)劃24年年底前交房，目前來(lái)看基本沒(méi)有什么希望，一竿子就指到225年了。

位置雖然有點(diǎn)偏，但周邊開(kāi)元路，江山路，天河路，都是大路，出行完全沒(méi)有任何問(wèn)題，又緊鄰地鐵口，公交交通也完全沒(méi)問(wèn)題，開(kāi)元路北側(cè)家河寬境前期地塊均已交房，學(xué)校有四中附屬學(xué)校小學(xué)部和初中部，人氣和配套比綠都青云敘還要好。

轉(zhuǎn)眼這個(gè)盤也已經(jīng)好幾年了，高低配設(shè)計(jì)，高層兩梯四戶，鄭州的地產(chǎn)圈更新?lián)Q代的速度不亞于數(shù)碼產(chǎn)品，現(xiàn)在又卷的這么厲害，還沒(méi)有正式開(kāi)盤就已經(jīng)落后了，正式開(kāi)盤后也只能靠?jī)r(jià)格走量。

正商的口碑時(shí)高時(shí)低，這個(gè)盤又被擱置了太久了，品質(zhì)就不用有太多期待了，優(yōu)勢(shì)只有門口的地鐵2號(hào)線和四中附屬學(xué)校，惠濟(jì)北這幾年一直在教育資源上發(fā)力，先后引入了外國(guó)語(yǔ)和四中系，現(xiàn)在是明顯四中系在惠濟(jì)北更給力一些，家河家配套學(xué)校就是四中附屬學(xué)校。

惠濟(jì)北現(xiàn)在只有地鐵2號(hào)線，萬(wàn)科包括招商對(duì)于地鐵也是有段距離的，只有家河家是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤。

家河寬境這個(gè)樓盤天時(shí)地利人和是一條也沒(méi)有占上，恰逢樓市低迷期，開(kāi)發(fā)商又不給力，內(nèi)購(gòu)真的有風(fēng)險(xiǎn)，學(xué)校和地鐵這兩點(diǎn)優(yōu)勢(shì)還是有的，建議等現(xiàn)房。(展開(kāi)全部)

3月27日，港股上市公司正商實(shí)業(yè)公告，由于公司若干關(guān)鍵員工（尤其是財(cái)務(wù)部門）離職，沒(méi)有足夠的員工提供核數(shù)師需要的全部審計(jì)材料，嚴(yán)重影響公司2023年財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)進(jìn)度。

因此，正商實(shí)業(yè)預(yù)期無(wú)法于2024年3月31日或之前刊發(fā)2023年年度業(yè)績(jī)，無(wú)法在2024年4月30日或之前寄發(fā)2023年年報(bào)。

正商實(shí)業(yè)稱，董事會(huì)一直在盡最大努力協(xié)助核數(shù)師，并與其合作，以盡快完成審核程序。

根據(jù)上市規(guī)則，倘發(fā)行人未能按照上市規(guī)則規(guī)定如期刊發(fā)定期的財(cái)務(wù)資料，香港聯(lián)交所一般會(huì)要求該發(fā)行人的證券暫停買賣，而該暫停通常會(huì)持續(xù)有效，直至發(fā)行人刊發(fā)包含所規(guī)定的財(cái)務(wù)資料的公告為止。

因此，目前預(yù)期正商實(shí)業(yè)股票將于2024年4月2日上午9時(shí)正起于聯(lián)交所暫停買賣，直至其刊發(fā)2023年全年業(yè)績(jī)?yōu)橹埂?/cite>(展開(kāi)全部)

正商集團(tuán)債務(wù)174.91億卻只有現(xiàn)金23.93億元 董事長(zhǎng)張敬國(guó)怎么辦？
今年上半年，正商實(shí)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入59.14億元，同比增長(zhǎng)了50.1%；毛利潤(rùn)卻同比減少了8.9%至5.39億元，因此毛利率同比降低了5.89個(gè)百分點(diǎn)至9.11%。
企業(yè)在今年上半年的凈利潤(rùn)出現(xiàn)了3.78億元的虧損，扣除掉這些非經(jīng)常性損益之后，企業(yè)的核心歸母凈利潤(rùn)約為0.62億元，企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)也僅能保持微薄利潤(rùn)，亟需優(yōu)化經(jīng)營(yíng)能力。
2023年中期，正商實(shí)業(yè)的持有現(xiàn)金約為23.93億元，較于期初增長(zhǎng)了29.05%；考慮到應(yīng)付關(guān)聯(lián)公司款項(xiàng)以及來(lái)自關(guān)聯(lián)公司的貸款之后的總有息負(fù)債為174.91億元，較于期初增長(zhǎng)了6.13%；權(quán)益減少了6.01%至50億元，企業(yè)的凈負(fù)債率較于期初繼續(xù)提高了27個(gè)百分點(diǎn)至301.93%，債務(wù)壓力仍然較大。
如今的正商集團(tuán)陷入了過(guò)度擴(kuò)張和資金鏈斷裂的危機(jī)之中，不知道張敬國(guó)能否撐過(guò)這個(gè)房地產(chǎn)寒冬。(展開(kāi)全部)

正商家河寬境目前高層在售正常均價(jià)11000元/平米，有部分特價(jià)房源10000元/平米左右。

目前主要在售的就是112平三房和137平四房，其中112平戶型，主要分布在四棟高層的中間四戶，東西兩個(gè)純邊戶為137平四房。

戶型都還比較方正，相較于正商家和家有很大進(jìn)步，均為雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，全功能戶型空間，南向最大面寬約14米，南北雙陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)最大進(jìn)深約2.5米，采光面很大。

但是項(xiàng)目所有的戶型都是封閉陽(yáng)臺(tái)交付，也就意味著全面積計(jì)算，陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有贈(zèng)送面積，沒(méi)有其他項(xiàng)目的半封陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)一半面積劃算，但是也省去了封陽(yáng)臺(tái)的費(fèi)用。

正商家河寬境項(xiàng)目在惠濟(jì)區(qū)也沒(méi)有競(jìng)品，產(chǎn)品還不錯(cuò)，關(guān)鍵是價(jià)格不貴，有地鐵，有學(xué)校，算是惠濟(jì)區(qū)的一個(gè)均好性項(xiàng)目。

然而這個(gè)項(xiàng)目最大的問(wèn)題就在于開(kāi)發(fā)商，一方面是一期二期交付效果太差，維權(quán)不斷，口碑很差，正商跟品質(zhì)二字沒(méi)啥關(guān)系。

另一面就是正商的安全性，還是得再觀望觀望，說(shuō)的是明年底交付，但是正商太磨嘰了。(展開(kāi)全部)

作為鄭州本土的老大哥，正商還是比較靠譜的，這兩年減少拿地，陸陸續(xù)續(xù)的交付幾十個(gè)樓盤，不擺爛，正商家河寬境可以說(shuō)是惠濟(jì)區(qū)性價(jià)比最高的樓盤，地鐵口/學(xué)府旁，高性價(jià)比也讓家河寬境脫穎而出，盡管沒(méi)有花錢做廣告，缺少合作，引起了眾多的詆毀，但是這并不妨礙客戶本身的選擇，如果考慮在金水區(qū)北，惠濟(jì)區(qū)置業(yè)，不妨來(lái)這個(gè)盤看看。

8月29日，正商實(shí)業(yè)有限公司發(fā)布公告稱，有關(guān)尚未償還的2023年到期12.5厘優(yōu)先票據(jù)的交換要約，于2023年8月29日，該公司就身處美國(guó)境外的非美國(guó)籍人士所持有的現(xiàn)有票據(jù)展開(kāi)交換要約。交換要約乃按照交換要約備忘錄所載的條款并在其條件規(guī)限下作出。

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公告披露，正商實(shí)業(yè)已委托國(guó)泰君安國(guó)際為交換要約的交易經(jīng)理。公司亦已委托D. F. King為資料及交換代理。

此外，正商實(shí)業(yè)將尋求新票據(jù)于聯(lián)交所上市。已就新票據(jù)上市（如發(fā)售備忘錄所述，方式為僅向?qū)I(yè)投資者進(jìn)行債務(wù)發(fā)行）接獲聯(lián)交所關(guān)于新票據(jù)具備上市資格的確認(rèn)。新票據(jù)獲聯(lián)交所接納不應(yīng)被視為交換要約、公司或新票據(jù)具一定優(yōu)點(diǎn)的指標(biāo)。

值得一提的是，2021年度，正商實(shí)業(yè)突飛猛進(jìn)的拓展地市業(yè)務(wù)，欲與建業(yè)一爭(zhēng)高低，實(shí)現(xiàn)從“鄭州一哥”到“河南一哥”的轉(zhuǎn)變，不曾想，愈發(fā)嚴(yán)峻的疫情，放慢了正商突飛猛進(jìn)的步伐。2021年正商實(shí)業(yè)凈利潤(rùn)3.99億元。

2022年6月，穆迪發(fā)布公告稱，將下調(diào)正商集團(tuán)的評(píng)級(jí)，從"B2"下調(diào)至"B3"。另外，由正商實(shí)業(yè)發(fā)行、正商集團(tuán)進(jìn)行擔(dān)保的高級(jí)無(wú)抵押債券也被從"B3"評(píng)級(jí)下調(diào)至"Caa1"，展望維持負(fù)面。

穆迪分析師 Daniel Zhou 表示：評(píng)級(jí)下調(diào)是因其銷售下滑及運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流的不斷惡化，再加上較大規(guī)模的再融資等推動(dòng)下，預(yù)計(jì)正商集團(tuán)未來(lái)6至12個(gè)月內(nèi)的流動(dòng)性將會(huì)減弱。

同時(shí)，負(fù)面展望也反映了如今大環(huán)境下行，整體房地產(chǎn)業(yè)都處于經(jīng)營(yíng)、融資困難，資金緊張的狀態(tài)，公司在未來(lái)6-12個(gè)月，其合同銷售額或?qū)⑾禄s25%-30%，再融資風(fēng)險(xiǎn)增加，流動(dòng)性惡化。(展開(kāi)全部)

正商家河寬境開(kāi)始發(fā)力了，最近拿證開(kāi)的是10號(hào)樓和1號(hào)樓，產(chǎn)品是112平和137平的高層房源，毛坯價(jià)11500元一平，不便宜，賣的也就一般，原先內(nèi)購(gòu)9500元一平毛坯價(jià)倒是感覺(jué)還行。
寬境作為家河家三期，恰逢流年不利，2021年拿地，一直磕磕絆絆，但好在二期已經(jīng)交房?jī)赡?，周邊也基本沒(méi)啥新盤了，融創(chuàng)運(yùn)河源雖說(shuō)已經(jīng)復(fù)工，但家河寬境給人感覺(jué)更靠譜一點(diǎn)，西北角這么便宜的獨(dú)此一家。
項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)是四中，距離僅800米的鄭州四中已經(jīng)晉級(jí)“大四甲”，四中初中部和附屬小學(xué)均放在了家河家一二期附近，可以說(shuō)家河寬境單憑小初高一體化的學(xué)校資源已經(jīng)贏面很大了。
寬境系雖然是正商提出的高品質(zhì)戰(zhàn)略產(chǎn)品線，但除了112-143平的剛改戶型，似乎也沒(méi)什么可說(shuō)的了，這個(gè)項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)算是正商的巔峰之作了，戶型涵蓋三房-四房，均為雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，全功能戶型空間，南向最大面寬14米采光面，南北雙陽(yáng)臺(tái)，最大約2.5米進(jìn)深闊景陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)大是好事，但是，家河寬境所有的戶型都是封閉陽(yáng)臺(tái)交付，省去了封陽(yáng)臺(tái)的費(fèi)用，但也意味著全面積計(jì)算相比其他半封陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積虧了不少。
之前家河家二期因?yàn)榫G化縮水問(wèn)題引起業(yè)主不滿，寬境本身地塊小，又是高低配，還經(jīng)歷了口罩期和市場(chǎng)大幅下行，園林綠化也不容樂(lè)觀啊，希望正商能保持境系的定力，做成家河家的升級(jí)版。(展開(kāi)全部)