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千萬(wàn)別買(mǎi)正商，物業(yè)太拉垮了，3塊的物業(yè)費(fèi)，小區(qū)大門(mén)隨意進(jìn)出，樓道里消防通道放的各種雜物紙箱沒(méi)人管，小區(qū)里遛狗不牽繩也沒(méi)人管，物業(yè)說(shuō)怕惹業(yè)主，怕跟業(yè)主吵架，草坪都禿完了沒(méi)人管，還不如北邊公園里的草長(zhǎng)的旺
無(wú)良開(kāi)發(fā)商，本人購(gòu)買(mǎi)的一期25號(hào)樓1802，房子都給我賣(mài)出去了，8個(gè)月退款未到賬，正商特別缺錢(qián)沒(méi)人給解決，扣除了1.5萬(wàn)違約金，說(shuō)馬上退款，8個(gè)月至今沒(méi)到賬。所以大家不要上當(dāng)
正商家河寬境為正商家和家項(xiàng)目的三期，互聯(lián)網(wǎng)是沒(méi)有記憶的，正商家和家當(dāng)初維權(quán)，一點(diǎn)也不影響正商后續(xù)地塊換個(gè)名字重新入市。售樓部位于新城路與娛樂(lè)路交匯處，還是原來(lái)家和家的售樓部，就連沙盤(pán)都還沒(méi)有換成最新的。
鄭政出〔2021〕55號(hào)（網(wǎng)）地塊是2021年11月19號(hào)由河南正商華府置業(yè)有限公司競(jìng)得，總成交價(jià)4.21億元，折合畝單價(jià)839.34萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)4197元/㎡，溢價(jià)率0%。
目前規(guī)劃已經(jīng)進(jìn)行了公示，該地塊總用地面積33445.95㎡，約合50畝，總建筑面積128043.85㎡，容積率2.99，綠地率35.01%，集中綠地面積3402.31㎡，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃了9棟9-27F住宅，包含5棟小高層以及4棟高層、4棟高層分布在小區(qū)的四個(gè)角，將小高層圍合在中間，另外小區(qū)內(nèi)還有2棟配套用房以及1棟9班制幼兒園，規(guī)劃總戶數(shù)812戶，機(jī)動(dòng)車(chē)位873個(gè)，非機(jī)動(dòng)車(chē)位1311個(gè)。
預(yù)計(jì)下個(gè)月底首開(kāi)高層10號(hào)樓和洋房11號(hào)樓，高層毛坯釋放價(jià)格在一萬(wàn)三四，10號(hào)樓為四梯六戶設(shè)計(jì)，中間兩梯四戶為104㎡三室兩廳兩衛(wèi)，兩個(gè)邊戶為一梯一戶129㎡戶型，洋房?jī)商輧蓱羰兰o(jì)，戶型建面約129-142㎡四房，但是在賈河站坐地鐵的時(shí)候，路過(guò)工地貌似還沒(méi)啥動(dòng)靜，下個(gè)月能不能開(kāi)盤(pán)還不好說(shuō)。(展開(kāi)全部)
正商家河寬境，開(kāi)元路南、新西街西。
這個(gè)項(xiàng)目是家河家的三期，去年十一月份拿的地，如今是要入市了，位置就是位于開(kāi)元路與娛樂(lè)路東南角，樓下就是2號(hào)線賈河站，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵房，它的的扎你面積是50畝，容積率是2.99，總的建筑面積是13萬(wàn)平方米，采用高低配的形式，4棟26層的高層，5棟9層的洋房，定位是剛改和改善，我一般是比較反對(duì)高低配，因?yàn)榉e壓了很多綠化面積，洋房一樓送院子。戶型這一塊高層設(shè)計(jì)的是103平方米的三房、125平方米的是四房，三梯六戶，洋房是從129-142平方米。
正商的設(shè)計(jì)能反映出來(lái)一個(gè)趨勢(shì)，隨著市區(qū)的土地越來(lái)越稀缺，高低配+高梯戶比會(huì)成為一個(gè)趨勢(shì)，業(yè)主住著不舒服，但是開(kāi)發(fā)商能賺更多的錢(qián)，另外戶型方面125平方米做的不錯(cuò)。
看一下他的直接競(jìng)品天倫北城，天倫北城是位于金山路北、文化路西，它占地是70畝，容積率是2.99，建筑高度是80米，規(guī)劃9棟26層高層，2棟23層高，面積段108平方米、120平方米、130平方米、144平方米，整體定位是剛改和改善。
再看另一個(gè)項(xiàng)目，建業(yè)花園里朗岸，只有兩個(gè)戶型116平方米和142平方米，整體定位是改善，買(mǎi)的大部分原因是他這個(gè)學(xué)校，但是并不一定都能上。
正商和天倫是直接競(jìng)品，位置正商會(huì)好一些，出門(mén)就是地鐵口，而且在四環(huán)內(nèi)；天倫這個(gè)項(xiàng)目是在四環(huán)外，文化路一直向北，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)差一點(diǎn)，而且北邊有個(gè)車(chē)管所，這車(chē)肯定少不了；規(guī)劃方面來(lái)看，天倫更占優(yōu)勢(shì)，因?yàn)椴皇歉叩团洌?
這個(gè)應(yīng)該怎么選呢？(展開(kāi)全部)
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€(gè)樓盤(pán)的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤(pán)量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤(pán)此次推盤(pán)量條件下...
2023年7月17日，鄭州城區(qū)共計(jì)1個(gè)項(xiàng)目、152套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積18306.72㎡。
2023年4月3日，鄭州城區(qū)共計(jì)1個(gè)項(xiàng)目、36套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積5103.37㎡。
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