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現(xiàn)在的項(xiàng)目“拖”已經(jīng)成了正?，F(xiàn)象，本土房企正商也放慢了速度，但去年11月份摘地的家河家三期地塊家河寬境終于要入市了。
4棟26層高層住宅、5棟9層洋房及1棟幼兒園，分兩期開發(fā)，高層板樓設(shè)計(jì)，四梯六戶，拆分來看為邊戶125平一梯一戶，中間戶103平一梯兩戶，洋房129-142平四房兩梯兩戶，其中邊戶125平同樣借鑒了融創(chuàng)運(yùn)河源戶型，三開間朝南且南向三陽臺(tái)但非甲板式陽臺(tái)設(shè)計(jì)，主臥室為獨(dú)立陽臺(tái)；中間戶103平設(shè)計(jì)為三房兩衛(wèi)，是個(gè)市面上經(jīng)常見到的中規(guī)中矩戶型，所以相比同期競品天倫北城視野更開闊的純高層設(shè)計(jì)、108-120-130-144的面積段及高顏值的純平外立面、南向整體連通式陽臺(tái)來看，家河寬境略微遜色。
但蘿卜白菜而有所愛，二者位置均已偏離惠濟(jì)北核心位置，論配套正商似乎優(yōu)勢更大一點(diǎn)：
正商所在的天河路以西開元路沿線，經(jīng)過正商及融創(chuàng)近幾年的開發(fā)已經(jīng)不能算是荒涼地帶了，人氣還是有的；
家門口已通車的地鐵2號(hào)線以及規(guī)劃中的3號(hào)線二期北延長線比天倫宣傳的在建7號(hào)線更吃香；
正商屬于四環(huán)內(nèi)，天倫為四環(huán)外；天倫北城配套還需依靠四環(huán)內(nèi)，家河寬境雖與家河家隔有開元路，但家河家內(nèi)部配套可以共享同時(shí)配建小學(xué)四中附屬學(xué)校已經(jīng)招生，今年四中附屬學(xué)校初中部也將對(duì)外招生，不說教育質(zhì)量好壞，資源這塊正商暫時(shí)勝出。
現(xiàn)在的大環(huán)境，置業(yè)不僅拼品質(zhì)還是拼價(jià)格，所以作為惠濟(jì)北區(qū)2022年的新盤之爭還是比較激烈的，各方壓力都有，價(jià)格不會(huì)差太多，按需選擇。(展開全部)

正商取名字這塊真的一言難盡，新推出的這個(gè)產(chǎn)品系名稱，寬境，透著股粗獷勁，不禁讓人聯(lián)想大碗寬面，像什么正商嵩岳寬境，伊河寬境，悅湖寬境等等，總感覺除了傻大沒啥了，缺點(diǎn)底蘊(yùn)。

目前推的三期叫家河寬境，關(guān)于它的前身家河家也印象頗深，還是因?yàn)槊郑@個(gè)名字比較喜感，當(dāng)初大降價(jià)時(shí)業(yè)主拉的條幅：正商家河家，坑了你家和我家。

鄭政出〔2021〕55號(hào)（網(wǎng)）地塊被河南正商華府置業(yè)有限公司競得，總成交價(jià)4.21億元，折合單位地價(jià)839.34萬元/畝，樓面地價(jià)4197元/㎡，溢價(jià)率0%。該地塊位于惠濟(jì)區(qū)開元路南，使用面積33445.95㎡，容積率大于1小于3，投資總額≥71842.96萬元，起始價(jià)42109萬元，熔斷價(jià)48309萬元，樓面價(jià)約4197元/㎡。

三期雖然號(hào)稱產(chǎn)品升級(jí)，但和前兩期對(duì)比，優(yōu)勢不算突出：
首先是地塊自身，三期占地50畝，容積率2.99，既沒有一期大（148畝），又沒有二期低密（容積率2.5），唯一好的一點(diǎn)是地塊真的寬，面寬是270米，進(jìn)深是125米，配得上寬境之名，這種寬地塊，再加上限高80米，最容易出大開間的好戶型。

其次是位置，雖說也是賈河站地鐵口，但前兩期離地鐵也不遠(yuǎn)，而且三期由于在開元路南，有點(diǎn)離群索居的意思，要知道家河家大部分配套都在開元路北。

個(gè)人感覺，這個(gè)位置現(xiàn)在也不能說很偏了，因?yàn)檫@兩年鄭州市市貌提質(zhì)工作真不錯(cuò)，開元路和江山路交叉口這一帶，道路、綠化、小公園搞得很不錯(cuò)，再加上家河家已交房，比前幾年好太多了，旁邊那個(gè)花卉批發(fā)市場不錯(cuò)，沒事了還能逛逛。

不過有一說一，賈河站地鐵口當(dāng)初不知道咋設(shè)計(jì)的，路南的口下去了還得繞一繞，不方便。

三期是和一二期英倫風(fēng)截然不同的現(xiàn)代簡約，整體產(chǎn)品力應(yīng)該會(huì)略強(qiáng)于一期二期，但現(xiàn)在行情不好，估計(jì)也貴不到哪，能賣12000都謝天謝地了。(展開全部)