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正商家河寬境前段時間剛拿到5號樓和13號樓，一共300來套房，主要是104平三房和129平四房，但搖身一變，現(xiàn)在就成了房票安置項(xiàng)目。與它同樣命運(yùn)的還有鄰居綠都青云敘。
選擇家河寬境，可能是因?yàn)檫@盤是河南省保交樓重點(diǎn)白名單項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2024.12月底交房，現(xiàn)在買今年住，而且是半洋房社區(qū)，在售的也都是大面積戶型，正好匹配安置房業(yè)主的需求。畢竟，村民原來住的都是大戶型，如果都是89平小三房，誰樂意買啊。

但走房票安置的話，就難免涉及到價格問題。
家河寬境此前的高層均價一萬左右，在確定成為房票后又把價格上調(diào)了，總價大約在105萬和130萬左右，總價倒是還好。
而房票的使用規(guī)則是，從發(fā)票之日起6個月內(nèi)使用，要求購房款應(yīng)不低于房票金額的90%，不限于房票發(fā)放區(qū)。
要注意的是，如果逾期不用房票，房票作廢，轄區(qū)zf重新與群眾協(xié)商安置方式，所以這不是強(qiáng)制的，房票不必然轉(zhuǎn)化為購買力。
但用房票有兩大好處，一是可以正常貸款，商業(yè)貸和公積金都可以，二是可以憑商品房買賣合同入學(xué)。
我前段看港區(qū)的一個房票，面值金額是33萬，基本是一個首付的價格，不知道惠濟(jì)區(qū)是多大金額，一家是發(fā)總金額一張還是分開好幾張？

家河寬境項(xiàng)目競爭力并不強(qiáng)，據(jù)悉8大主城的樓盤，基本都可用房票，如果房票不限制區(qū)域，很有可能被其他的優(yōu)質(zhì)樓盤截流。(展開全部)

惠濟(jì)北的樓盤隨著萬科、招商、綠都的崛起，正商家河寬境存在的意義就更低了，一直在做TG，9000-11000，施工速度非常慢，原計(jì)劃24年年底前交房，目前來看基本沒有什么希望，一竿子就指到225年了。

位置雖然有點(diǎn)偏，但周邊開元路，江山路，天河路，都是大路，出行完全沒有任何問題，又緊鄰地鐵口，公交交通也完全沒問題，開元路北側(cè)家河寬境前期地塊均已交房，學(xué)校有四中附屬學(xué)校小學(xué)部和初中部，人氣和配套比綠都青云敘還要好。

轉(zhuǎn)眼這個盤也已經(jīng)好幾年了，高低配設(shè)計(jì)，高層兩梯四戶，鄭州的地產(chǎn)圈更新?lián)Q代的速度不亞于數(shù)碼產(chǎn)品，現(xiàn)在又卷的這么厲害，還沒有正式開盤就已經(jīng)落后了，正式開盤后也只能靠價格走量。

正商的口碑時高時低，這個盤又被擱置了太久了，品質(zhì)就不用有太多期待了，優(yōu)勢只有門口的地鐵2號線和四中附屬學(xué)校，惠濟(jì)北這幾年一直在教育資源上發(fā)力，先后引入了外國語和四中系，現(xiàn)在是明顯四中系在惠濟(jì)北更給力一些，家河家配套學(xué)校就是四中附屬學(xué)校。

惠濟(jì)北現(xiàn)在只有地鐵2號線，萬科包括招商對于地鐵也是有段距離的，只有家河家是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤。

家河寬境這個樓盤天時地利人和是一條也沒有占上，恰逢樓市低迷期，開發(fā)商又不給力，內(nèi)購真的有風(fēng)險，學(xué)校和地鐵這兩點(diǎn)優(yōu)勢還是有的，建議等現(xiàn)房。(展開全部)

正商家河寬境開始發(fā)力了，最近拿證開的是10號樓和1號樓，產(chǎn)品是112平和137平的高層房源，毛坯價11500元一平，不便宜，賣的也就一般，原先內(nèi)購9500元一平毛坯價倒是感覺還行。
寬境作為家河家三期，恰逢流年不利，2021年拿地，一直磕磕絆絆，但好在二期已經(jīng)交房兩年，周邊也基本沒啥新盤了，融創(chuàng)運(yùn)河源雖說已經(jīng)復(fù)工，但家河寬境給人感覺更靠譜一點(diǎn)，西北角這么便宜的獨(dú)此一家。
項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)是四中，距離僅800米的鄭州四中已經(jīng)晉級“大四甲”，四中初中部和附屬小學(xué)均放在了家河家一二期附近，可以說家河寬境單憑小初高一體化的學(xué)校資源已經(jīng)贏面很大了。
寬境系雖然是正商提出的高品質(zhì)戰(zhàn)略產(chǎn)品線，但除了112-143平的剛改戶型，似乎也沒什么可說的了，這個項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)算是正商的巔峰之作了，戶型涵蓋三房-四房，均為雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，全功能戶型空間，南向最大面寬14米采光面，南北雙陽臺，最大約2.5米進(jìn)深闊景陽臺，陽臺大是好事，但是，家河寬境所有的戶型都是封閉陽臺交付，省去了封陽臺的費(fèi)用，但也意味著全面積計(jì)算相比其他半封陽臺贈送面積虧了不少。
之前家河家二期因?yàn)榫G化縮水問題引起業(yè)主不滿，寬境本身地塊小，又是高低配，還經(jīng)歷了口罩期和市場大幅下行，園林綠化也不容樂觀啊，希望正商能保持境系的定力，做成家河家的升級版。(展開全部)

惠濟(jì)北區(qū)的樓市又有了正商家河寬境的影子，銷聲匿跡之后又重出江湖，更確切的說是一直就沒有離開過，因?yàn)門G從來就沒停過，高層9800元/㎡，小高層11000左右，因?yàn)榈蛢r已成功去化了一部分房源，果然低價與去化率永遠(yuǎn)是成正比的，目前部分樓棟已封頂。

2016年正商啟動家河家項(xiàng)目的時候周邊還是非?；臎龅模?jīng)過幾年的發(fā)展，地鐵2號線通車，四中高中部、四中附屬小學(xué)和初中相繼落地，再看這個樓盤，雖然配套遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如開元路文化路那么齊全，但也不能稱之為荒蕪了，論起區(qū)位價值絕對趕超綠都青云敘的，10000左右的均價+學(xué)校配套+四環(huán)內(nèi)，家河寬境還是有一定的價值的，但價格超過13000價值就大打折扣了，對于很多購房者來說性價比就不高了。

6棟26/27層高層、5棟9層小高層，說是家河家的升級版，外立面確實(shí)換了一種全新的風(fēng)格，但換湯不換藥，一分價錢一分貨，對于其品質(zhì)保持中立就行，交房品質(zhì)跟宣傳品質(zhì)能吻合80%就是勝利。

戶型中規(guī)中矩，就是當(dāng)下市場非常流行的三面寬和四面寬的南北通透戶型。

最最重要的就是能否順利交房問題了，作為曾經(jīng)的本土大哥，目前正商在市場上也沒有太大的聲音，但在zf公布的房地產(chǎn)企業(yè)白名單里，不過這又能說明什么呢，因?yàn)榻I(yè)也在里面。

惠濟(jì)北區(qū)庫存也是大到嚇人，光賈魯河沿線就 還有兩塊地待開發(fā)，一江云著更是賣到現(xiàn)在也沒賣完，天倫北城直接不敢入市了，家河寬境就是典型的價格取勝了，這個位置可以關(guān)注，但建議等準(zhǔn)現(xiàn)房。(展開全部)

正商家河寬境小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有9棟樓，4棟高層，5棟洋房，高層四梯六戶設(shè)計(jì)，只有兩個面積段，最小戶型112㎡三房起步，主要分布在四棟高層的中間四戶，東西兩個純邊戶為137㎡四房，洋房兩個面積段，137㎡和143㎡四房。

目前價格已經(jīng)出來了，釋放的是洋房價格在15000元/平米左右，高層正常價格是在12700元/㎡ 左右，但是實(shí)際價格肯定沒有對外釋放的這么高，現(xiàn)在正商針對自己的員工在內(nèi)購，如果是走內(nèi)部內(nèi)購的話，交三四萬塊錢，總房價打八折。

正商家河寬境說的是預(yù)計(jì)今年3月份左右開盤，2024年交付，但是現(xiàn)在工程進(jìn)度還沒有出地面，預(yù)售證什么的都還沒拿到，估計(jì)且得等一等，雖然沒有正式開盤，但如果想買，不是員工也可以參與內(nèi)購，價格便宜，只是現(xiàn)在內(nèi)購有風(fēng)險。

正商家河寬境項(xiàng)目最大的優(yōu)勢就是臨近地鐵，地鐵2號線終點(diǎn)站賈河站就在小區(qū)門口，周邊有天河路、江山路、開元路等多條城市主干道，后期無論是地鐵還是自駕出行都很便利；
教育資源上有鄭州第四高級中學(xué)附屬學(xué)校小學(xué)部，鄭州第四高級中學(xué)附屬學(xué)校（在建中）；
目前周邊人氣主要來自正商家和家已交付小區(qū)，5公里范圍內(nèi)的大型商業(yè)主要依靠惠濟(jì)萬達(dá)跟萬科美景廣場。(展開全部)

河南正商華府置業(yè)有限公司拿下鄭政出〔2021〕55號（網(wǎng)）地塊，成交價42109萬元零溢價。折合單位地價839.34萬元/畝，樓面地價4197元/平方米，為正商家河家的后期用地。（該地塊位于開元路南、新西街西，出讓面積3.34萬平，土地用途為住宅用地，容積率1.1-3，建筑密度<25%，建筑高度<100米，綠地率>30%，起始價4.21億元，熔斷價4.83億元。）

總占地50畝，總建面約9.5萬方，容積率2.99，規(guī)劃4棟高層＋5棟9層洋房+1棟幼兒園，目前從售樓部釋放出來的信息來看，高層為112㎡三房+137㎡四房雙拼，兩個邊戶大戶型，中間四個戶型為小戶型，137㎡的戶型可以獨(dú)享一個電梯廳，方正的四房，除了廚房稍顯小之外，其他的都挺好的，兩個臥室都有贈送陽臺的加持，陽臺的進(jìn)深達(dá)到了2.4米！使得室內(nèi)的使用面積都是挺大的（封閉陽臺按說是按全面積報建的，正商的這種做法是在主體結(jié)構(gòu)外還是新的面積規(guī)范有所調(diào)整，有懂設(shè)計(jì)的大佬可以給普及一下），112㎡的戶型就是之前常見的89㎡南戶，只不過同比放大而已，公衛(wèi)也做到了干濕分離，南向?qū)掦w陽臺也沒有毛病。

洋房有三種戶型，但是一棟樓只有一種戶型，137㎡的B2戶型，143㎡的C3戶型和143㎡的D4戶型，目前僅僅拿到D4戶型的平面圖，D4戶型在洋房中占比也較大，三棟洋房都是D4，此戶型也是常年出現(xiàn)在各大房企的公用戶型，既然是公用戶型，那肯定是經(jīng)過千純百煉以及市場驗(yàn)證過的，一梯兩戶設(shè)計(jì)，從進(jìn)門開始就有比較充足設(shè)計(jì)空間的玄關(guān)處，入戶后南北通透雙陽臺設(shè)計(jì)，陽臺的進(jìn)深達(dá)到2.5米！南向3臥+1廳的四面寬，面寬長達(dá)14米，兩臥室?guī)эh窗，公衛(wèi)三分離，該有的基本都有；至于傳聞的復(fù)式戶型，目前應(yīng)該尚在反復(fù)驗(yàn)證和調(diào)整之中，連售樓部均未有確定的信息釋放，剩余的B2和C3也許就是這兩個戶型了，復(fù)式產(chǎn)品在早些年出現(xiàn)了一批，但是最終還是占據(jù)不了主流，復(fù)式有自己的優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，受眾群體還是不大，但是一個區(qū)域如果有一個項(xiàng)目有少數(shù)此類產(chǎn)品，也許整個產(chǎn)品就會成為“明星焦點(diǎn)”。不得不說家河寬境的地塊素質(zhì)非常好，大面寬的地塊做產(chǎn)品是在容易不過了，而且做出來的產(chǎn)品也是大家喜歡的大面寬，這也就是為何有些市區(qū)地塊戶型都上140還，只有兩面寬~

再來說項(xiàng)目的各項(xiàng)配套，教育資源上有鄭州第四高級中學(xué)附屬學(xué)校小學(xué)部，鄭州第四高級中學(xué)附屬學(xué)校（在建中）鄭州市第四中學(xué)，出行地鐵2號線-賈河站約50米，周邊開元路、天河路、文化路等城市主干道也可快速通行。商業(yè)主要得靠二七萬達(dá)和美景廣場了，平常的基本生活保障，周邊已交付的小區(qū)地上足以滿足，醫(yī)療是整個北區(qū)都匱乏的。

因?yàn)轫?xiàng)目目前暫未辦理預(yù)售證，價格區(qū)間還未發(fā)布，但是就之前網(wǎng)傳正商75折促銷的新聞以及如此不好的大環(huán)境，估摸著也賣不到高價去，前兩期的家河家交付情況不太理想，同樣給三期埋下了一定的隱患，不過正商一貫是低價走量的操作，還會有一定的客戶群體，但是想入手的老鐵需要關(guān)注下近期正商的資金情況了，覆巢之下無完卵，地產(chǎn)江河日下的情況誰都不好說。(展開全部)

朋友住在正商家河家，買的是個125平的，買時12500元一平，精裝修，還是準(zhǔn)現(xiàn)房，應(yīng)該說當(dāng)時算抄在底上了，最近說想賣了再改善一下，買旁邊的家河寬境。

我了解下，確實(shí)很劃算，136-142平的洋房，均價11000元，105-130平的高層，均價9500元，首付5%網(wǎng)簽，剩下全部貸款，2024年12月交房。不過，寬境這樣賣，家河家二手房還能保持12500嗎？

如果說不考慮交房風(fēng)險，那這個性價比真的太高了。

雖說這是9層的偽洋房，但產(chǎn)品還是挺創(chuàng)新豐富的的，光洋房就有三個風(fēng)格迥異的產(chǎn)品可選，142平的復(fù)式洋房，有庭院，有露臺，客廳挑高，南北客餐廳打通，空間層次夠豐富，有種別墅的感覺。

130平的小復(fù)式，上下兩層，樓下一個大客廳一個臥室，樓上三個臥室，戶型方正，幾乎沒啥浪費(fèi)，這個戶型更偏實(shí)用性。
142平的平層洋房，一梯兩戶，總長14米的四面寬設(shè)計(jì)，還有超長的寬景陽臺，非常闊綽。

相比來說，高層產(chǎn)品就顯得很平淡了，但9500的毛坯價，放眼四環(huán)內(nèi)也不多見。

正商這么搞，不知道附近的綠都青云敘咋想，青云敘的特價洋房還14800一平，雖說是精裝，但就算2000元一平，毛坯價也高達(dá)12800，和正商11000的平層洋房咋比？

而且家河寬境的位置可能更好，畢竟對面就是已經(jīng)交付的正商家河家，以及2號線賈河站，去江山路上四環(huán)也方便。

硬要說家河寬境的缺點(diǎn)，可能就是比較久的交房時間，4棟高層圍合5棟洋房的布局也顯得有些怪誕。

這塊地的樓面價是4200元一平，按照目前的價格算，正商可能還要賠本，這么大力度促銷，恐怕也是很難過了，還好現(xiàn)在政策越來越給力，希望正商站起來吧。(展開全部)

沉寂了許久的正商家河寬境，沒想到會以這樣的方式重回大眾視線，正商全系列大促，家河寬境內(nèi)部價9000起，年底大促已是常事，只是正商的回款任務(wù)迫在眉睫，急不可待，有種晚一步可致命的那種。

先說位置，惠濟(jì)北開元路西段，這個位置自2016年隨著正商、融創(chuàng)的深耕已經(jīng)不能算偏僻了，煙火氣日漸濃郁，該項(xiàng)目最關(guān)鍵的亮點(diǎn)也是在惠濟(jì)北與青云敘、天倫北城相比的最大優(yōu)勢就是家門口的地鐵2號線，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，同位置，同配套，三環(huán)外距離地鐵近的地鐵盤依舊是首選，非常方便。

再說產(chǎn)品，高層搭配洋房，面積段108-144平，外立面及戶型都是原家河家的升級版，但仍是走剛需、剛改、改善混搭的路線，總體就是中規(guī)中矩。

周邊底商可以滿足日常生活，商業(yè)配套就直接是距離不算太遠(yuǎn)的惠濟(jì)萬達(dá)了，新盤最缺的一般是教育配套，家河家一期和二期均已交房，配套學(xué)校為四中實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部和初中部，這點(diǎn)對比青云敘和天倫北城，依舊非常有優(yōu)勢。

位置說的過去，配套尚可滿足需要，只是正商近一年來幾乎處于銷聲匿跡的狀態(tài)，此次全系列七五折大促，讓人不禁捏把冷汗，曾經(jīng)的某大暴雷前也是打骨折的大促，所以一句話事出反常必有妖，買房不要貪圖便宜，始終要把安全放在第一位，你看中的是它的優(yōu)惠，它看中的是你的首付款，建議謹(jǐn)慎選擇。(展開全部)

正商家河寬境為正商家和家項(xiàng)目的三期，互聯(lián)網(wǎng)是沒有記憶的，正商家和家當(dāng)初維權(quán)，一點(diǎn)也不影響正商后續(xù)地塊換個名字重新入市。售樓部位于新城路與娛樂路交匯處，還是原來家和家的售樓部，就連沙盤都還沒有換成最新的。

鄭政出〔2021〕55號（網(wǎng)）地塊是2021年11月19號由河南正商華府置業(yè)有限公司競得，總成交價4.21億元，折合畝單價839.34萬元/畝，樓面價4197元/㎡，溢價率0%。
目前規(guī)劃已經(jīng)進(jìn)行了公示，該地塊總用地面積33445.95㎡，約合50畝，總建筑面積128043.85㎡，容積率2.99，綠地率35.01%，集中綠地面積3402.31㎡，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃了9棟9-27F住宅，包含5棟小高層以及4棟高層、4棟高層分布在小區(qū)的四個角，將小高層圍合在中間，另外小區(qū)內(nèi)還有2棟配套用房以及1棟9班制幼兒園，規(guī)劃總戶數(shù)812戶，機(jī)動車位873個，非機(jī)動車位1311個。

預(yù)計(jì)下個月底首開高層10號樓和洋房11號樓，高層毛坯釋放價格在一萬三四，10號樓為四梯六戶設(shè)計(jì)，中間兩梯四戶為104㎡三室兩廳兩衛(wèi)，兩個邊戶為一梯一戶129㎡戶型，洋房兩梯兩戶世紀(jì)，戶型建面約129-142㎡四房，但是在賈河站坐地鐵的時候，路過工地貌似還沒啥動靜，下個月能不能開盤還不好說。(展開全部)