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這個自媒體還是能處的，只要是沒合作的樓盤，留言上面凡是夸的我就刪掉，，凡是貶的，我就留下，，直至合作位置

正商家河寬境一直都在內(nèi)購，一直都沒有正式開盤過，但是房子已經(jīng)賣了不少了。

據(jù)說洋房已經(jīng)售罄，高層目前主要在賣10號樓，另外三棟高層還沒有對外賣，主推的就兩個戶型，112平和137平。

關(guān)于價格，各種優(yōu)惠算下來，整體均價11500元/平米，具體價格要根據(jù)樓層來定，價格區(qū)間在11000-12000元/平米之間。

項目目前最大的問題在于開發(fā)商，正商現(xiàn)在并不是百分百安全，能不能交房還得看情況，再加上一期、二期的維權(quán)，大家對正商的品質(zhì)其實也是不夠信任的。

除了開發(fā)商，正商家河寬境還是很有賣點的：

1、價格低，單價11000元/平米起
2、地鐵，小區(qū)樓下就是地鐵2號線的終點站賈河站，地鐵出行非常便利。
3、學(xué)校，項目宣傳的學(xué)校為鄭州四中附屬小學(xué)、中學(xué)和高中，并且都已經(jīng)招生了。

家河寬境的交付時間為明年的年底，前幾個月去的時候，工地上一直都沒有啥進度，這兩個月的進度還是很快的，已經(jīng)蓋到十幾層了，洋房已經(jīng)封頂了。(展開全部)

惠濟北區(qū)的樓市又有了正商家河寬境的影子，銷聲匿跡之后又重出江湖，更確切的說是一直就沒有離開過，因為TG從來就沒停過，高層9800元/㎡，小高層11000左右，因為低價已成功去化了一部分房源，果然低價與去化率永遠是成正比的，目前部分樓棟已封頂。

2016年正商啟動家河家項目的時候周邊還是非常荒涼的，經(jīng)過幾年的發(fā)展，地鐵2號線通車，四中高中部、四中附屬小學(xué)和初中相繼落地，再看這個樓盤，雖然配套遠遠不如開元路文化路那么齊全，但也不能稱之為荒蕪了，論起區(qū)位價值絕對趕超綠都青云敘的，10000左右的均價+學(xué)校配套+四環(huán)內(nèi)，家河寬境還是有一定的價值的，但價格超過13000價值就大打折扣了，對于很多購房者來說性價比就不高了。

6棟26/27層高層、5棟9層小高層，說是家河家的升級版，外立面確實換了一種全新的風(fēng)格，但換湯不換藥，一分價錢一分貨，對于其品質(zhì)保持中立就行，交房品質(zhì)跟宣傳品質(zhì)能吻合80%就是勝利。

戶型中規(guī)中矩，就是當(dāng)下市場非常流行的三面寬和四面寬的南北通透戶型。

最最重要的就是能否順利交房問題了，作為曾經(jīng)的本土大哥，目前正商在市場上也沒有太大的聲音，但在zf公布的房地產(chǎn)企業(yè)白名單里，不過這又能說明什么呢，因為建業(yè)也在里面。

惠濟北區(qū)庫存也是大到嚇人，光賈魯河沿線就 還有兩塊地待開發(fā)，一江云著更是賣到現(xiàn)在也沒賣完，天倫北城直接不敢入市了，家河寬境就是典型的價格取勝了，這個位置可以關(guān)注，但建議等準(zhǔn)現(xiàn)房。(展開全部)

誰買誰后悔！切記！

請問一樓洋房帶院子還有房嗎？銷售顧問說沒有房子了。

正商家河寬境小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有9棟樓，4棟高層，5棟洋房，高層四梯六戶設(shè)計，只有兩個面積段，最小戶型112㎡三房起步，主要分布在四棟高層的中間四戶，東西兩個純邊戶為137㎡四房，洋房兩個面積段，137㎡和143㎡四房。

目前價格已經(jīng)出來了，釋放的是洋房價格在15000元/平米左右，高層正常價格是在12700元/㎡ 左右，但是實際價格肯定沒有對外釋放的這么高，現(xiàn)在正商針對自己的員工在內(nèi)購，如果是走內(nèi)部內(nèi)購的話，交三四萬塊錢，總房價打八折。

正商家河寬境說的是預(yù)計今年3月份左右開盤，2024年交付，但是現(xiàn)在工程進度還沒有出地面，預(yù)售證什么的都還沒拿到，估計且得等一等，雖然沒有正式開盤，但如果想買，不是員工也可以參與內(nèi)購，價格便宜，只是現(xiàn)在內(nèi)購有風(fēng)險。

正商家河寬境項目最大的優(yōu)勢就是臨近地鐵，地鐵2號線終點站賈河站就在小區(qū)門口，周邊有天河路、江山路、開元路等多條城市主干道，后期無論是地鐵還是自駕出行都很便利；
教育資源上有鄭州第四高級中學(xué)附屬學(xué)校小學(xué)部，鄭州第四高級中學(xué)附屬學(xué)校（在建中）；
目前周邊人氣主要來自正商家和家已交付小區(qū)，5公里范圍內(nèi)的大型商業(yè)主要依靠惠濟萬達跟萬科美景廣場。(展開全部)

正商也開始打折促銷了！

狄更斯在《雙城記》說了那一段名言：這是一個光明的季節(jié)，這是一個黑暗的季節(jié)；這是希望之春，這是失望之冬；人們面前應(yīng)有盡有，人們面前一無所有；人們正踏上天堂之路，人們正走向地獄之門。

王興說：這是過去10年最差的一年，卻是今后10年最好的一年。

正商也對自己的員工開始下手了，自己公司的特定項目，首套首付只需要5%，剩余的25%公司承擔(dān)，正常貸款70%，這樣算下來首付只需要5%，算是20倍杠桿，再看看有那些項目：

1、住宅

家河寬境，毛坯高層8900元/平方米；洋房10700元/平方米
生態(tài)城，毛坯高層7100-7500元/平方米；洋房9000元/平方米
左岸，毛坯高層4700-5100元/平方米，洋房5500-6000元/平方米
玖號院，毛坯高層4700-5000元/平方米
智慧城，毛坯高層6000元/平方米，洋房7500元/平方米

2、公寓

書香銘筑，精裝7500元/平方米
美譽銘筑，毛坯5100元/平方米
航海銘筑，毛坯5200元/平方米

現(xiàn)在地主家的余糧也不多，也開始讓員工買自家的房子了，這里面唯一感覺還不錯的就是家河家的三期（家河寬境），這塊地樓面價都是4000出頭，占地面積是50畝，容積率是2.99，規(guī)劃4棟26層高層住宅、5棟9層洋房及1棟幼兒園。

咱們也分析一下能不能買：

1）以前這種內(nèi)部房，都是機會，公司給員工的福利，現(xiàn)在這個時候，要多注意，多少前車之鑒，都是讓自己的員工買房子，員工的錢放到公司。秦人不暇自哀，而后人哀之；后人哀之而不鑒之，亦使后人而復(fù)哀后人也。

2）公寓是真的不能買，現(xiàn)在價格都到5000塊一平，光高層建筑主體都得2000塊，是真的不能買！(展開全部)

河南正商華府置業(yè)有限公司拿下鄭政出〔2021〕55號（網(wǎng)）地塊，成交價42109萬元零溢價。折合單位地價839.34萬元/畝，樓面地價4197元/平方米，為正商家河家的后期用地。（該地塊位于開元路南、新西街西，出讓面積3.34萬平，土地用途為住宅用地，容積率1.1-3，建筑密度<25%，建筑高度<100米，綠地率>30%，起始價4.21億元，熔斷價4.83億元。）

總占地50畝，總建面約9.5萬方，容積率2.99，規(guī)劃4棟高層＋5棟9層洋房+1棟幼兒園，目前從售樓部釋放出來的信息來看，高層為112㎡三房+137㎡四房雙拼，兩個邊戶大戶型，中間四個戶型為小戶型，137㎡的戶型可以獨享一個電梯廳，方正的四房，除了廚房稍顯小之外，其他的都挺好的，兩個臥室都有贈送陽臺的加持，陽臺的進深達到了2.4米！使得室內(nèi)的使用面積都是挺大的（封閉陽臺按說是按全面積報建的，正商的這種做法是在主體結(jié)構(gòu)外還是新的面積規(guī)范有所調(diào)整，有懂設(shè)計的大佬可以給普及一下），112㎡的戶型就是之前常見的89㎡南戶，只不過同比放大而已，公衛(wèi)也做到了干濕分離，南向?qū)掦w陽臺也沒有毛病。

洋房有三種戶型，但是一棟樓只有一種戶型，137㎡的B2戶型，143㎡的C3戶型和143㎡的D4戶型，目前僅僅拿到D4戶型的平面圖，D4戶型在洋房中占比也較大，三棟洋房都是D4，此戶型也是常年出現(xiàn)在各大房企的公用戶型，既然是公用戶型，那肯定是經(jīng)過千純百煉以及市場驗證過的，一梯兩戶設(shè)計，從進門開始就有比較充足設(shè)計空間的玄關(guān)處，入戶后南北通透雙陽臺設(shè)計，陽臺的進深達到2.5米！南向3臥+1廳的四面寬，面寬長達14米，兩臥室?guī)эh窗，公衛(wèi)三分離，該有的基本都有；至于傳聞的復(fù)式戶型，目前應(yīng)該尚在反復(fù)驗證和調(diào)整之中，連售樓部均未有確定的信息釋放，剩余的B2和C3也許就是這兩個戶型了，復(fù)式產(chǎn)品在早些年出現(xiàn)了一批，但是最終還是占據(jù)不了主流，復(fù)式有自己的優(yōu)點也有缺點，受眾群體還是不大，但是一個區(qū)域如果有一個項目有少數(shù)此類產(chǎn)品，也許整個產(chǎn)品就會成為“明星焦點”。不得不說家河寬境的地塊素質(zhì)非常好，大面寬的地塊做產(chǎn)品是在容易不過了，而且做出來的產(chǎn)品也是大家喜歡的大面寬，這也就是為何有些市區(qū)地塊戶型都上140還，只有兩面寬~

再來說項目的各項配套，教育資源上有鄭州第四高級中學(xué)附屬學(xué)校小學(xué)部，鄭州第四高級中學(xué)附屬學(xué)校（在建中）鄭州市第四中學(xué)，出行地鐵2號線-賈河站約50米，周邊開元路、天河路、文化路等城市主干道也可快速通行。商業(yè)主要得靠二七萬達和美景廣場了，平常的基本生活保障，周邊已交付的小區(qū)地上足以滿足，醫(yī)療是整個北區(qū)都匱乏的。

因為項目目前暫未辦理預(yù)售證，價格區(qū)間還未發(fā)布，但是就之前網(wǎng)傳正商75折促銷的新聞以及如此不好的大環(huán)境，估摸著也賣不到高價去，前兩期的家河家交付情況不太理想，同樣給三期埋下了一定的隱患，不過正商一貫是低價走量的操作，還會有一定的客戶群體，但是想入手的老鐵需要關(guān)注下近期正商的資金情況了，覆巢之下無完卵，地產(chǎn)江河日下的情況誰都不好說。(展開全部)

朋友住在正商家河家，買的是個125平的，買時12500元一平，精裝修，還是準(zhǔn)現(xiàn)房，應(yīng)該說當(dāng)時算抄在底上了，最近說想賣了再改善一下，買旁邊的家河寬境。

我了解下，確實很劃算，136-142平的洋房，均價11000元，105-130平的高層，均價9500元，首付5%網(wǎng)簽，剩下全部貸款，2024年12月交房。不過，寬境這樣賣，家河家二手房還能保持12500嗎？

如果說不考慮交房風(fēng)險，那這個性價比真的太高了。

雖說這是9層的偽洋房，但產(chǎn)品還是挺創(chuàng)新豐富的的，光洋房就有三個風(fēng)格迥異的產(chǎn)品可選，142平的復(fù)式洋房，有庭院，有露臺，客廳挑高，南北客餐廳打通，空間層次夠豐富，有種別墅的感覺。

130平的小復(fù)式，上下兩層，樓下一個大客廳一個臥室，樓上三個臥室，戶型方正，幾乎沒啥浪費，這個戶型更偏實用性。
142平的平層洋房，一梯兩戶，總長14米的四面寬設(shè)計，還有超長的寬景陽臺，非常闊綽。

相比來說，高層產(chǎn)品就顯得很平淡了，但9500的毛坯價，放眼四環(huán)內(nèi)也不多見。

正商這么搞，不知道附近的綠都青云敘咋想，青云敘的特價洋房還14800一平，雖說是精裝，但就算2000元一平，毛坯價也高達12800，和正商11000的平層洋房咋比？

而且家河寬境的位置可能更好，畢竟對面就是已經(jīng)交付的正商家河家，以及2號線賈河站，去江山路上四環(huán)也方便。

硬要說家河寬境的缺點，可能就是比較久的交房時間，4棟高層圍合5棟洋房的布局也顯得有些怪誕。

這塊地的樓面價是4200元一平，按照目前的價格算，正商可能還要賠本，這么大力度促銷，恐怕也是很難過了，還好現(xiàn)在政策越來越給力，希望正商站起來吧。(展開全部)

沉寂了許久的正商家河寬境，沒想到會以這樣的方式重回大眾視線，正商全系列大促，家河寬境內(nèi)部價9000起，年底大促已是常事，只是正商的回款任務(wù)迫在眉睫，急不可待，有種晚一步可致命的那種。

先說位置，惠濟北開元路西段，這個位置自2016年隨著正商、融創(chuàng)的深耕已經(jīng)不能算偏僻了，煙火氣日漸濃郁，該項目最關(guān)鍵的亮點也是在惠濟北與青云敘、天倫北城相比的最大優(yōu)勢就是家門口的地鐵2號線，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，同位置，同配套，三環(huán)外距離地鐵近的地鐵盤依舊是首選，非常方便。

再說產(chǎn)品，高層搭配洋房，面積段108-144平，外立面及戶型都是原家河家的升級版，但仍是走剛需、剛改、改善混搭的路線，總體就是中規(guī)中矩。

周邊底商可以滿足日常生活，商業(yè)配套就直接是距離不算太遠的惠濟萬達了，新盤最缺的一般是教育配套，家河家一期和二期均已交房，配套學(xué)校為四中實驗學(xué)校小學(xué)部和初中部，這點對比青云敘和天倫北城，依舊非常有優(yōu)勢。

位置說的過去，配套尚可滿足需要，只是正商近一年來幾乎處于銷聲匿跡的狀態(tài)，此次全系列七五折大促，讓人不禁捏把冷汗，曾經(jīng)的某大暴雷前也是打骨折的大促，所以一句話事出反常必有妖，買房不要貪圖便宜，始終要把安全放在第一位，你看中的是它的優(yōu)惠，它看中的是你的首付款，建議謹慎選擇。(展開全部)