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這是不是已經(jīng)算是官宣萬(wàn)科了

二次掛牌的毛莊城改70號(hào)地塊，是原萬(wàn)科民安云城的后續(xù)用地，在城投拿地為主流的時(shí)代下，這個(gè)地塊花落誰(shuí)家也是撲朔迷離，傳言萬(wàn)科有意摘地，但終歸還是沒(méi)有出手。

天元路南、魯河路西，178.978畝，容積率3.0，建筑密度22%，建筑高度100米，綠地率30%，單套住房建筑面積禁止超過(guò)144平方米，地塊綜合素質(zhì)及指標(biāo)還是非常不錯(cuò)的。

先說(shuō)70號(hào)地塊的位置，四季城的北側(cè)，挨著藝茂國(guó)際倉(cāng)，北有開(kāi)元路，緊鄰長(zhǎng)興路，南有英才街，距離地鐵2號(hào)線(xiàn)毛莊站近，出行非常方便，生活配套雖然沒(méi)法跟開(kāi)元路文化路周邊的繁華相比，但也是可以的，絕對(duì)稱(chēng)不上荒涼，惠濟(jì)北區(qū)的發(fā)展從文化路英才街起步，然后沿開(kāi)元路、英才街向西蔓延，目前的現(xiàn)狀是天河路以東區(qū)域陸續(xù)被填滿(mǎn)，可用于開(kāi)發(fā)的地塊不剩幾塊了，過(guò)不了幾年這里也會(huì)成為惠濟(jì)區(qū)又一核心區(qū)了。

再說(shuō)教育，惠濟(jì)區(qū)近幾年對(duì)教育非常重視，走的也是集團(tuán)化辦學(xué)模式，地塊北側(cè)為惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)總校，這是惠濟(jì)小學(xué)教育的天花板了，南側(cè)還有紀(jì)元校區(qū)，至于距離不太遠(yuǎn)的熱門(mén)學(xué)校惠濟(jì)區(qū)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)應(yīng)該劃不進(jìn)去，畢竟本身一個(gè)是毛莊，一個(gè)是蘇屯，而且蘇屯和四季城的生源已經(jīng)人滿(mǎn)為患了。

惠濟(jì)城投在天河路、賈魯河、東風(fēng)渠、開(kāi)元路這一帶兜底的已經(jīng)有3個(gè)地塊了，前兩塊一直沒(méi)什么動(dòng)靜，所以根本不著急入市，庫(kù)存量仍舊很大，可選擇的空間也非常大，置業(yè)惠濟(jì)可以重點(diǎn)關(guān)注幾個(gè)地塊的動(dòng)態(tài)。

如果又是代建，有沒(méi)有可能會(huì)是萬(wàn)科呢。(展開(kāi)全部)

鄭政出〔2022〕70號(hào)（網(wǎng)）地塊為毛莊村合村并城項(xiàng)目改造用地，臨近錦藝四季城，北側(cè)距離地鐵2號(hào)線(xiàn)毛莊站約1公里左右，交通優(yōu)勢(shì)明顯，距離惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)1.5公里左右，也算有地鐵有商業(yè)，地塊位置在惠濟(jì)區(qū)非常不錯(cuò)。

土地基本信息：
鄭政出〔2022〕70號(hào)（網(wǎng)）地塊位于惠濟(jì)區(qū)天元路南、魯河路西，使用權(quán)面積119318.83㎡，約合178.98畝，容積率＜3，建筑密度＜22%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%。
鄭政出〔2022〕70號(hào)（網(wǎng)）地塊起始總價(jià)153754萬(wàn)元，折合畝單價(jià)859萬(wàn)/畝，樓面價(jià)4295元/㎡，熔斷價(jià)176754萬(wàn)元。

土地成交信息：
鄭政出〔2022〕70號(hào)（網(wǎng)）地塊由鄭州泰博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)1153754萬(wàn)元，折合畝單價(jià)859萬(wàn)/畝，樓面價(jià)4295元/㎡，溢價(jià)率0%。

地塊素質(zhì)不錯(cuò)，178畝地的大地塊，容積率也不高，后期可發(fā)揮空間很大，原本為萬(wàn)科民安項(xiàng)目的后期地塊，可惜的是萬(wàn)科沒(méi)拿地，最后還是有惠濟(jì)城投托底。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科民安云河錦上位于鄭州惠濟(jì)區(qū)天元路南、魯河路西，臨近地鐵2號(hào)線(xiàn)毛莊站（步行約15分鐘），自駕可通過(guò)北三環(huán)快速路通達(dá)全城。

項(xiàng)目占地約180畝，容積率2.99，涵蓋高層與洋房產(chǎn)品，規(guī)劃11棟高層和12棟洋房，主打102-143㎡戶(hù)型，精裝交付,定位為“剛改”型社區(qū)。

戶(hù)型設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)實(shí)用性，如130-143㎡四房戶(hù)型采用四葉草布局，動(dòng)靜分區(qū)合理，得房率較高，高層80%，洋房95%。

社區(qū)規(guī)劃注重生活場(chǎng)景營(yíng)造，內(nèi)部設(shè)置1700㎡“明日生活”泛會(huì)所，涵蓋學(xué)習(xí)、運(yùn)動(dòng)、童玩等主題空間，并抬高地基3米以提升居住舒適度。社區(qū)外圍打造3000㎡開(kāi)放式街區(qū)，引入便利店、書(shū)吧等業(yè)態(tài)。

云河錦上憑借萬(wàn)科品牌力與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，在惠濟(jì)北板塊具有一定競(jìng)爭(zhēng)力，但周邊環(huán)境與配套仍是硬傷。

西側(cè)緊鄰空置率較高的藝茂國(guó)際倉(cāng)，北面為舊鐵路及臭水溝，三面環(huán)繞安置房，城市界面較差。
商業(yè)依賴(lài)社區(qū)內(nèi)部配套，教育劃片僅惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，初中資源未明確，醫(yī)療配套也較遠(yuǎn)。(展開(kāi)全部)

這兩個(gè)月，惠濟(jì)最熱的樓盤(pán)就是萬(wàn)科民安云河錦上了。

萬(wàn)科的品牌的加持，不管是品質(zhì)保證還是后期物業(yè)，萬(wàn)科就是活招牌。

萬(wàn)科的錦系產(chǎn)品確實(shí)不錯(cuò)，景觀(guān)部分更豐富且占地面積更大，并且把實(shí)景做出來(lái)了，呈現(xiàn)效果很好，還增加了4個(gè)社區(qū)盒子，也就是四個(gè)空間會(huì)所。

北側(cè)距離地鐵2號(hào)線(xiàn)毛莊站約1公里左右，交通優(yōu)勢(shì)明顯，距離惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)1.5公里左右，也算有地鐵有商業(yè)，地塊位置在惠濟(jì)區(qū)非常不錯(cuò)。

再有就是價(jià)格，萬(wàn)科最近也陷入了一一些風(fēng)波，著急回款，所以定價(jià)也沒(méi)有端著，高層價(jià)格只開(kāi)到了13500+，洋房?jī)r(jià)格18000+，這個(gè)定價(jià)其實(shí)并不算高，如果未來(lái)能按照宣傳的呈現(xiàn)，絕對(duì)是值得的。

萬(wàn)科的節(jié)奏很快，綠都青云敘和招商代建的項(xiàng)目都沒(méi)有入市，放眼整個(gè)惠濟(jì)，基本上沒(méi)有競(jìng)品。(展開(kāi)全部)

這地塊有什么好的？地鐵、學(xué)校、公園三不靠，真是難為萬(wàn)科了，找那么多人刷評(píng)論！好地塊都讓豬拱了

很值得期待的項(xiàng)目，惠濟(jì)區(qū)好久沒(méi)有新產(chǎn)品出來(lái)了，萬(wàn)科的最新產(chǎn)品肯定很不錯(cuò)。

很早就聽(tīng)說(shuō)惠濟(jì)區(qū)有個(gè)萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，位置非常好，什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)啊，非常期待

了解過(guò)項(xiàng)目的后期效果圖，很期待，不像以往的陳舊隔離做法，整體無(wú)界景觀(guān)，看起來(lái)視線(xiàn)非常開(kāi)闊，而且搭配活力街區(qū)，泛會(huì)所盒子，主題架空層，還有獨(dú)特的外立面設(shè)計(jì)，給人非常舒適的空間場(chǎng)景，室內(nèi)空間上也是我想要大陽(yáng)臺(tái)，大飄窗設(shè)計(jì)，在客廳既能和家人互動(dòng)，向外看整體是小區(qū)沒(méi)有邊界感的視覺(jué)享受，晚上還可以享受活力街區(qū)帶來(lái)的繁華，一直想要的就是這種生活場(chǎng)景，很期待實(shí)景示范區(qū)出來(lái)

從老鴉陳到連霍高速以北的北大學(xué)城，好巧不巧，萬(wàn)科與招商再次面對(duì)面。

9月份，招商蛇口鄭州公司發(fā)布喜報(bào)，官宣代建惠濟(jì)區(qū)蘇屯項(xiàng)目，案名春江觀(guān)瀾。

沒(méi)過(guò)多久，惠濟(jì)城投摘得的毛莊城改用地，圍擋默默掛上了萬(wàn)科的招牌，萬(wàn)科云萃苑的產(chǎn)品規(guī)劃已經(jīng)公示了。

兩個(gè)項(xiàng)目直線(xiàn)距離900米，并且是同一節(jié)點(diǎn)入市，不妨再來(lái)對(duì)比一下這兩個(gè)項(xiàng)目。

1、品牌認(rèn)可度方面

萬(wàn)科品牌，口碑好，物業(yè)服務(wù)在鄭州也算有口皆碑，而這次蘇屯的城改地塊，招商只是代建。

2、外部配套方面

兩個(gè)項(xiàng)目直線(xiàn)距離900米，周邊大型商業(yè)、醫(yī)療配套基本共享。

萬(wàn)科云萃苑距離地鐵2號(hào)線(xiàn)毛莊站800米左右，地鐵優(yōu)勢(shì)更明顯一些。

春江觀(guān)瀾南側(cè)直面賈魯河，直線(xiàn)距離200米，享一線(xiàn)河景，生態(tài)優(yōu)勢(shì)明顯，距離惠濟(jì)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)一路之隔，后期在劃片范圍內(nèi)的可能性非常大。

3、產(chǎn)品方面

萬(wàn)科和招商再次面對(duì)面，關(guān)鍵還是要拼產(chǎn)品力。

萬(wàn)科云萃苑是178畝的大地塊，容積率2.99，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有11棟高層以及12棟洋房。

東邊的兩列高層排列整齊，西邊洋房呈三角形分布，讓高層、洋房各自更獨(dú)立了一些。

萬(wàn)科云萃苑是剛需主導(dǎo)，搭配洋房做剛改，利用洋房高贈(zèng)送做產(chǎn)品增值。

招商春江觀(guān)瀾占地約99畝，容積率2.0，更加低密，地塊素質(zhì)相當(dāng)優(yōu)質(zhì)。

雖然春江觀(guān)瀾的產(chǎn)品規(guī)劃還沒(méi)有出來(lái)，但招商大概率會(huì)將其定位改善，利用景觀(guān)優(yōu)勢(shì)做低密改善產(chǎn)品，與萬(wàn)科差異化定位，也在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和功能上做差異化，滿(mǎn)足不同購(gòu)房者需求。

不管是萬(wàn)科還是招商項(xiàng)目，都是值得關(guān)注的。(展開(kāi)全部)