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惠濟(jì)區(qū)上一次刷存在感還是在綠都青云敘、一江云著和融創(chuàng)運(yùn)河源這三個(gè)項(xiàng)目搶客戶(hù)的時(shí)候，時(shí)間過(guò)得飛快，現(xiàn)在一江云著和運(yùn)河源這兩個(gè)項(xiàng)目的工程進(jìn)度都很堪憂(yōu)，綠都青云敘也沒(méi)有庫(kù)存了。

最近幾次的土拍也都是惠濟(jì)城投拿地，民企甚至是國(guó)央企都不拿地。

不過(guò)最近惠濟(jì)區(qū)終于有新項(xiàng)目了，下半年預(yù)計(jì)有三個(gè)項(xiàng)目即將入市：瑞馥南苑、招商代建項(xiàng)目、萬(wàn)科云萃苑，明年這三個(gè)項(xiàng)目一入市，競(jìng)爭(zhēng)壓力還是有的。

其中萬(wàn)科云萃苑的規(guī)劃也已經(jīng)公示了。

云萃苑地塊由鄭州泰博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)1153754萬(wàn)元，折合畝單價(jià)859萬(wàn)/畝，樓面價(jià)4295元/㎡，溢價(jià)率0%。

該地塊建設(shè)用地面積119318.83㎡，約合178.98畝，總建筑面積448325.75㎡，容積率2.99，綠地率30.05%，建筑密度21.9%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有11棟高層以及12棟洋房，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)2848戶(hù)，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位2945輛，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位4552輛。

根據(jù)規(guī)劃公示的17號(hào)樓（洋房）平層圖，三個(gè)單元，一梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)，雙開(kāi)門(mén)電梯，三室兩廳兩衛(wèi)戶(hù)型設(shè)計(jì)，三開(kāi)間朝南，南北雙陽(yáng)臺(tái)，南側(cè)為連通式大陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)門(mén)玄關(guān)處有一個(gè)小的儲(chǔ)藏室，北側(cè)有個(gè)小臥室一半陽(yáng)臺(tái)，后期大概率為贈(zèng)送面積。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科云萃苑，惠濟(jì)區(qū)天元路南、魯河路西。

萬(wàn)科惠濟(jì)區(qū)繼續(xù)上新，萬(wàn)科已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有新項(xiàng)目入市，這一次上新了，今年年初鄭州泰博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下毛莊的合村并城項(xiàng)目，地塊位于惠濟(jì)區(qū)天元路南、魯河路西，占地面積約180畝，容積率小于3，建筑高度小于100米。

鄭州泰博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的背后是誰(shuí)呢？它后面有兩個(gè)股東，一個(gè)是河南民泰置業(yè)有限公司（95%）和鄭州惠美城市建設(shè)有限公司（5%），河南民泰置業(yè)有限公司背后是民安和萬(wàn)科，這也是萬(wàn)科和民安的再度聯(lián)手。

整體的來(lái)說(shuō)位置還是蠻不錯(cuò)的，西側(cè)是藝茂國(guó)際倉(cāng)，東側(cè)是毛莊安置區(qū)三號(hào)院，北側(cè)是錦藝四城蘇屯的5號(hào)院，周邊還有二十中學(xué)（英才校區(qū)），惠濟(jì)區(qū)外國(guó)語(yǔ)，往北1公里左右就是2號(hào)線毛莊站。

附近的旭輝開(kāi)盤(pán)的時(shí)候1.5萬(wàn)靠上，現(xiàn)在只有13000-14000元/平方米，旭輝規(guī)劃的是9棟高層，4棟洋房，高層面積98平方米、109平方米、115平方米和133平方米，洋房面積128平方米和143平方米，萬(wàn)科云萃苑大概率會(huì)延續(xù)萬(wàn)科民安云城的風(fēng)格，戶(hù)型面積區(qū)間會(huì)參考旭輝，高層98-133平方米，洋房面積是128平方米和143平方米。

項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)也很明顯：

1、萬(wàn)科的品牌。

萬(wàn)科的品牌是久經(jīng)考驗(yàn)的，值得信賴(lài)，它可能不會(huì)做的超出你預(yù)期，但是也不會(huì)做的太差，另外最重要的是可以安全的把房子給交了，這是一個(gè)妥妥的定心丸。

2、無(wú)競(jìng)品

這附近基本沒(méi)有啥競(jìng)品，所以是蝎子拉屎獨(dú)一份，加上現(xiàn)在的行情，如果定價(jià)合理，應(yīng)該是比較好賣(mài)的。(展開(kāi)全部)

控規(guī)已公示，萬(wàn)科速度很快。

良辰吉日 開(kāi)工大吉 萬(wàn)科云萃苑項(xiàng)目破土動(dòng)工
2023年8月31日上午，由城源建設(shè)承建的萬(wàn)科云萃苑項(xiàng)目正式破土動(dòng)工。隨著施工現(xiàn)場(chǎng)鞭炮齊鳴，機(jī)器轟隆，標(biāo)志著該項(xiàng)目正式啟動(dòng)。
萬(wàn)科云萃苑項(xiàng)目位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)天元路南、魯河路西，總建筑面積450340.57㎡，由11棟高層，12棟洋房組成。該項(xiàng)目是鄭州萬(wàn)科在萬(wàn)科民安云城項(xiàng)目之后又一力作，將為城源建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展注入新的生機(jī)與活力。
城源建設(shè)秉承以人為本，品質(zhì)至上的企業(yè)精神，以實(shí)干作答，用成績(jī)交卷，必將萬(wàn)科云萃苑項(xiàng)目建設(shè)成為精品工程，為業(yè)主交上一份滿(mǎn)意的答卷。

就不能在主城區(qū)那拿一塊像萬(wàn)科城五期那樣方方正正的地塊，然后蓋成純高層
每次都拍這種三角地塊、梯形地塊，還特別鐘情于鐵路邊，高架邊，
每次都還蓋成高低配、吃盡溢價(jià)
只能說(shuō)鄭州萬(wàn)科真的是懂控制成本

北邊是鐵路嘛？

萬(wàn)科惠濟(jì)北再下一盤(pán)，同為毛莊城改，這也是繼萬(wàn)科民安云城項(xiàng)目之后的又一力作，案名云萃苑，已開(kāi)工。

位于天元路南、魯河路西，規(guī)劃11棟33層高層、12棟洋房，萬(wàn)科當(dāng)初沒(méi)有出手摘地多少人對(duì)此也是唏噓一片，如因萬(wàn)科再度與惠濟(jì)城投聯(lián)手，應(yīng)該也是所謂的幕后代建。

對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目：

1、180畝的地塊已經(jīng)非常大了，跟保利縵城和頌有得一拼，體量大，應(yīng)該也會(huì)分批次開(kāi)發(fā)，容積率3.0在惠濟(jì)區(qū)的優(yōu)勢(shì)也就那么一點(diǎn)點(diǎn)，畢竟賈魯河沿線好幾個(gè)2.5的項(xiàng)目在那排著隊(duì)等著開(kāi)發(fā)呢。

2、地塊指標(biāo)條件單套住宅建筑面積禁止超過(guò)144平方米，也意味這這個(gè)項(xiàng)目最大面積止步于144平，走高端純改善路線是不可能了，迎合大眾口味，也就是90-140平的剛需、剛改、偏改善一鍋端路線了。

3、惠濟(jì)北的開(kāi)發(fā)也在慢慢向西平移，萬(wàn)科這個(gè)位置還是不錯(cuò)的，西側(cè)長(zhǎng)興路，向東固城路，南有英才街，北有開(kāi)元路，周邊有藝茂國(guó)際倉(cāng)、天倫莊園、已交房的四季城項(xiàng)目，距離地鐵2號(hào)線毛莊站也非常近，成熟度和界面比英才街南賈魯河沿線一帶要好很多。

4、當(dāng)年的幾大宇宙房企，現(xiàn)在也就只剩萬(wàn)科了，萬(wàn)科的樓盤(pán)在鄭州市場(chǎng)依舊還是一張名片，交給萬(wàn)科來(lái)做這個(gè)項(xiàng)目還是非常靠譜的。

惠濟(jì)北天河路、賈魯河、開(kāi)元路、文化路這個(gè)區(qū)域繼四季城爛尾之后，現(xiàn)在的樓盤(pán)只有一江云著，靠著惠濟(jì)外國(guó)語(yǔ)+賈魯河，賣(mài)的也是很一般，上周招商剛就其隔壁兩個(gè)地塊進(jìn)行官宣開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目也已開(kāi)始啟動(dòng)，這樣一來(lái)，萬(wàn)科和招商也將開(kāi)啟正面交鋒，招商實(shí)力央企，又緊鄰賈魯河，可以說(shuō)是萬(wàn)科的勁敵了。

置業(yè)惠濟(jì)北能天河路東盡量天河路東，可以重點(diǎn)關(guān)注萬(wàn)科和招商這兩個(gè)項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)

再來(lái)一張

發(fā)個(gè)效果圖

萬(wàn)科民安云城后期地塊——萬(wàn)科云萃苑已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)了。

這塊地是2023年2月7日集中出讓的，鄭政出〔2022〕70號(hào)（網(wǎng)）地塊位于惠濟(jì)區(qū)天元路南、魯河路西，周邊還行，西邊有交房的錦藝四季城，南面有錦藝旭輝一江云著和融創(chuàng)瓏府，東邊有鄭州工程技術(shù)學(xué)院，這一片房子基本都差不多了，但人口還沒(méi)跟上，南側(cè)沾了賈魯河的光，整體生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)，樓盤(pán)密度都不高，再加上人少，倒是很安靜，適合自住。其實(shí)個(gè)人認(rèn)為這是不如云城的，運(yùn)城算是惠濟(jì)核心，離碧源月湖和惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)近，但這里勝在商品房小區(qū)多，比較新，云城周邊太破。

地價(jià)方面，每畝地價(jià)859萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)4300元一平，其實(shí)和旭輝一江云著的價(jià)格不差啥，畢竟城投托底，不敢搞的太便宜，雖然市場(chǎng)確實(shí)是不如旭輝那時(shí)候。
整個(gè)地塊素質(zhì)還不錯(cuò)，占地180畝，容積率2.99，從目前的規(guī)劃看，萬(wàn)科還是采取了穩(wěn)妥的高低配，西邊是洋房，東邊是高層，還是精裝修，比旭輝最好的一點(diǎn)在于純商品房，沒(méi)有一絲一毫的安置成分。

看樣子萬(wàn)科沒(méi)打算像老鴉陳一樣做創(chuàng)新性嘗試，效果圖顯示的規(guī)劃產(chǎn)品方面對(duì)標(biāo)萬(wàn)科民安云城，比較常規(guī)，大概率還是89-140的剛需產(chǎn)品線。看來(lái)是吸取旭輝的前車(chē)之鑒了。

旭輝現(xiàn)在的售價(jià)也就13000-14000，遠(yuǎn)遠(yuǎn)匹配不上自稱(chēng)的高端品質(zhì)。到時(shí)萬(wàn)科可能比這個(gè)高點(diǎn)，還是買(mǎi)萬(wàn)科放心點(diǎn)，至少工期不會(huì)延遲。(展開(kāi)全部)