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萬科上市首虧！一季度虧損三億六千萬元！
4月30日，連續(xù)反彈的港股萬科企業(yè)回撤超7%，現(xiàn)報(bào)4.57港元，總市值546億港元。萬科企業(yè)A股跌1.46%。消息上，公司一季度營(yíng)業(yè)收入615.94億元(人民幣，下同)，同比減少10.05%；歸屬于上市公司股東的凈虧損3.62億元，去年同期歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)14.46億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。這是萬科自1991年上市以來首次出現(xiàn)業(yè)績(jī)虧損。

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圣人曰：君子不立于危墻之下。自求多福吧！

【萬科濟(jì)南總經(jīng)理肖勁被帶走調(diào)查，公司回應(yīng)→】4月10日，就萬科濟(jì)南總經(jīng)理肖勁被帶走調(diào)查的媒體報(bào)道，濟(jì)南萬科回應(yīng)稱：肖勁因個(gè)人原因配合相關(guān)部門調(diào)查。公司運(yùn)營(yíng)正常，由金亞斌接任濟(jì)南公司總經(jīng)理。目前調(diào)查仍在進(jìn)行中，請(qǐng)以相關(guān)zf部門披露信息為準(zhǔn)。

肖勁是房地產(chǎn)行業(yè)知名職業(yè)經(jīng)理人，先后在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、萬科等頭部房企任職。他最近一次公開露面是2023年4月，在山東本地媒體《新征程上的山東建設(shè)者》系列訪談欄目中出鏡，介紹了濟(jì)南萬科在山東市場(chǎng)的成績(jī)，并在2022年成為濟(jì)南市場(chǎng)占有率第一。

這些時(shí)間惠濟(jì)區(qū)的萬科民安云河錦上和鄭東新區(qū)的蘭溪府都是新盤首開，萬科發(fā)布的捷報(bào)顯示，萬科·民安云河錦上在3月21日啟動(dòng)認(rèn)籌，累計(jì)認(rèn)籌約280組，開盤共推出183套高層和85套洋房，共268套房源。首次開盤，便去化了205套，銷售額高達(dá)4.1億元。也是相當(dāng)不錯(cuò)的成績(jī)了。萬科·民安 云河錦上項(xiàng)目包含 11棟高層與12棟洋房，高層主力建筑面積約為102—143㎡，洋房主力建筑面積約為143㎡，也是適合改善需求的項(xiàng)目。
1.萬科。 萬科進(jìn)入鄭州這些年，也確實(shí)帶動(dòng)了小區(qū)品質(zhì)的提升，從剛進(jìn)鄭州的萬科城、萬科美景龍?zhí)瞄_始人車分流都一直做的很好，如今又打造和會(huì)所和社區(qū)公共空間，不出小區(qū)就能有很多活動(dòng)空間。萬科·民安 云河錦上邀請(qǐng)了曾為萬科·拾謐森語(yǔ)執(zhí)筆景觀設(shè)計(jì)的北京創(chuàng)翌善策景觀設(shè)計(jì)公司，將全社區(qū)抬高約3m，定制約1700㎡社區(qū)功能空間，打造“四個(gè)盒子”：社交盒子、學(xué)習(xí)盒子、運(yùn)動(dòng)盒子、童玩盒子。
2.回款。萬科云河錦上的價(jià)格對(duì)比周邊的項(xiàng)目還是可以的，萬科也經(jīng)歷一些風(fēng)波，不過好多人還是希望萬科能安穩(wěn)。在公司層面，萬科表示，在經(jīng)營(yíng)端，公司會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持積極銷售，堅(jiān)守跑贏大勢(shì)的目標(biāo)，保持領(lǐng)先的回款率。在鄭州也是這樣，萬科也需要積極銷售，釋放有優(yōu)勢(shì)的價(jià)格，才能吸引人，畢竟萬科云河錦上周邊也有萬科的二手房，也有招商的項(xiàng)目作為競(jìng)爭(zhēng)。現(xiàn)在房地產(chǎn)方面的政策越來越寬松，人們買房的觀望和等待的氛圍比較多，有吸引力的價(jià)格和產(chǎn)品才能有好的銷售。(展開全部)

云河錦上開盤了，說是勁銷約200套，高層1.4萬左右，洋房標(biāo)準(zhǔn)層1.85萬左右，帶院子和地下室的洋房首層價(jià)格在2.6萬+；這個(gè)價(jià)格相對(duì)于周邊二手房基本持平，算下資金沉淀成本來說，其實(shí)還有下探空間，現(xiàn)如今的市場(chǎng)，一般“等等黨”都會(huì)勝利的。

項(xiàng)目也有部分亮點(diǎn)：比如50%的四房產(chǎn)品占比改善，盒子空間規(guī)劃和20000㎡雙主軸中央景觀公園LDKB 一體化，將采用“封窗、地暖通鋪、無高差鋪磚”等交付。

萬科一直以來是三少推崇的一個(gè)企業(yè)，精細(xì)化管理和以人為本的產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及萬科物業(yè)的人性化管理等等，都是萬科的附加價(jià)值，況且萬科速來以穩(wěn)健著稱，在集中暴雷的兩年時(shí)間萬科獨(dú)善其身，但是最近的萬科似乎不太平靜，暗涌之下是行業(yè)和經(jīng)濟(jì)帶來的影響還是之前的“陰影面”全部掀開后的惡化呢？

3月28日晚間，萬科集團(tuán)發(fā)布了2023年度業(yè)績(jī)公告，2023年萬科集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入4657.4 億元，同比下降7.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)121.6億元，同比2022年的226.9億元下降了105.3億元，降幅46.4%。同時(shí)萬科集團(tuán)的8位高管自愿放棄2023年度獎(jiǎng)金，董事會(huì)主席郁亮、總裁祝九勝、監(jiān)事會(huì)主席解凍自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬元。（姿態(tài)已經(jīng)放出來了，但是然并卵，這一招不好用了）

緊接著便是該吃瓜了，煙臺(tái)市百潤(rùn)置業(yè)（煙臺(tái)萬林企業(yè)管理咨詢有限公司）在其公眾號(hào)上實(shí)名舉報(bào)萬科郁亮，而且公眾號(hào)三篇文章從最早的2月份就開始問郁亮的十萬個(gè)為什么，內(nèi)容有理有據(jù)堪稱勁爆，作為煙臺(tái)本地房企萬科的合作方（類似于民安、美景這樣的角色），肯定是手上有東西才如此肆無忌憚的，更是扒出幾年前的今牛事件，三少爺趕緊去重溫了一下當(dāng)年的今牛事件：

事情的原因是北方區(qū)域集團(tuán)下轄的唐山某項(xiàng)目，萬科與合作方聯(lián)合開發(fā)，對(duì)方是小房企，雖然在當(dāng)?shù)赜匈Y源有辦法，可以拿到地。缺的就是開發(fā)能力和融資能力，這在業(yè)內(nèi)聯(lián)合開發(fā)也很常見。萬科作為品牌大佬和操盤方自然是處于極為強(qiáng)勢(shì)的地位，自然是說啥是啥，而且對(duì)雙方聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目提供了資金。問題就出在這個(gè)資金上，萬科找了家三方公司提供融資（紅色崛起資產(chǎn)管理有限公司），以合作方小房企的名義貸款。聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目為唐山萬科翡翠藍(lán)山。

這是個(gè)城中村改造項(xiàng)目，需要的資金周期的確是會(huì)難倒一般小房企，項(xiàng)目啟動(dòng)需要的12億元資金；萬科出資1個(gè)億，剩下11億，以該項(xiàng)目合作方唐山今牛（的名義，從第三方資管公司融資（實(shí)際利率大約為11.27%），截止這里還算正常，但是后續(xù)的騷操作被這個(gè)唐山的小房企給爆出來了。

第一，由于萬科控制了項(xiàng)目財(cái)務(wù)相關(guān)手續(xù)，這個(gè)貸款一直在使用，一直在計(jì)息并支付利息；這筆貸款11個(gè)億本來是約定期限是1年，之后肯定就被經(jīng)營(yíng)性開發(fā)貸款和銷售回款替代了，用于舊改項(xiàng)目提供一段時(shí)間的現(xiàn)金流而已。然而，到期之后，項(xiàng)目沒有歸還本金，而是接著還利息！
第二，如果說前面還有可能掩飾，那么后面就更牛了，唐山的小房企發(fā)現(xiàn)自己一直在還利息，累積支付了1.8個(gè)億了，說咱項(xiàng)目不需要這筆資金了，還利息會(huì)吃掉項(xiàng)目的利潤(rùn)，我要終止這個(gè)借貸。然后萬科不同意，居然杠到打起了官司。
第三，更牛的來了，這家提供融資的第三方公司，居然有萬科的持股，而且實(shí)際控制人也來自萬科系。而且這家公司給不是萬科與各家房企的合作開發(fā)項(xiàng)目中提供了貸款。

而且這家公司的自己主要來自一些信托公司等其他金融機(jī)構(gòu)，然后再加利息轉(zhuǎn)手給萬科合作項(xiàng)目的合作方，真是增加中間方賺差價(jià)。以爆出問題的唐山項(xiàng)目為例，11.27%的融資利息，第三方融資公司的融資成本月11%，那個(gè)0.27%就是差異，不要小看這點(diǎn)差，本金11個(gè)億呢，而且你想想萬科有多少這種合作項(xiàng)目用了這種貸款呢？

如果今牛事件和百潤(rùn)置業(yè)與萬科合作過程中的各種舉報(bào)這些都是真的那么萬科的“陰影面”會(huì)占據(jù)多少呢，雖然萬科背后有國(guó)資，但是從來都是只占股不管理，萬科的運(yùn)營(yíng)純純是職業(yè)經(jīng)理人的管理層在操作?，F(xiàn)在的萬科擁有財(cái)務(wù)出身的董事長(zhǎng)郁亮、建行出身的總經(jīng)理祝九勝、麥肯錫出身的首席運(yùn)營(yíng)官劉肖；清一色的資本高手。

產(chǎn)品力，才是企業(yè)的立身之本，由關(guān)注產(chǎn)品，轉(zhuǎn)向關(guān)注資本，往往是一個(gè)企業(yè)淪落的開始。

記得有個(gè)傳聞：
波音前管理層慨嘆過曾經(jīng)的高層會(huì)議，與會(huì)者多數(shù)是工程背景，討論的都是如何造飛機(jī)；05年后，會(huì)議間里聚集的都是會(huì)計(jì)師，討論的是如何出利潤(rùn)；于是十年后，波音飛機(jī)頻頻墜落。

就像前一段熱榜的娃哈哈和農(nóng)夫山泉事件，是一個(gè)典型的對(duì)資本的泄憤。(展開全部)

勁銷二百套 萬科真牛逼！

云河錦上開盤了，價(jià)位還好，比較親民，高層14000元一平，洋房18500元一平，考慮到萬科的精裝修成為，高層毛坯價(jià)12500-13000左右，和早期的中海濱湖世家類似，但個(gè)人認(rèn)為還是有點(diǎn)略貴，毛坯12000比較合適。洋房的話，參考純洋房的招商雍瑞園毛坯18000，萬科這價(jià)位倒也合適。總得來看，萬科的價(jià)格是一個(gè)不算貴的價(jià)格，但也不是能走量的價(jià)，起碼都還有1000的降價(jià)空間，拭目以待吧。

伴隨著開盤，云河錦上的1.3萬方實(shí)景示范區(qū)正式開放，主入口左側(cè)，是13米長(zhǎng)的整塊冰藍(lán)玉影壁墻，6片飛檐組成一個(gè)藝術(shù)門廊，再往里是約5.8m挑高的入戶大堂，兩側(cè)是天青色屏風(fēng)，再往里是1000平的三階水景庭院，據(jù)說，項(xiàng)目的整體景觀是以《江山秋色圖》為藍(lán)圖，打造13個(gè)全齡景觀功能區(qū)，其中核心是一縱一橫30畝的中心景觀帶。

精裝方面，云河項(xiàng)目是鄭州萬科首個(gè)實(shí)現(xiàn)600*1200大磚通鋪項(xiàng)目，戶型設(shè)計(jì)均將陽(yáng)臺(tái)室內(nèi)化，實(shí)現(xiàn)LDKB一體，陽(yáng)臺(tái)室內(nèi)化主要體現(xiàn)在贈(zèng)送面積，拿130平的四房來看，北側(cè)兩臥室送陽(yáng)臺(tái)，南側(cè)一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)和一個(gè)次臥陽(yáng)臺(tái)，贈(zèng)送面積超高，高層在80%，洋房在95%。
個(gè)人感覺萬科這個(gè)項(xiàng)目比其他項(xiàng)目好的一點(diǎn)在于資源均化，其他高低配項(xiàng)目，總喜歡把優(yōu)質(zhì)景觀集中到洋房區(qū)域，但萬科把主要景觀都放在了高層。
項(xiàng)目是好項(xiàng)目，但現(xiàn)房競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，個(gè)人感覺可以再等等，萬科也手頭緊了，說不定還能降降。(展開全部)

萬科民安云河錦上開盤了！

昨天晚上首開，高層主推7號(hào)樓，戶型建面約102-133平，洋房主推13號(hào)樓、15號(hào)樓、16號(hào)樓、17號(hào)樓，戶型建面約143平，全部精裝修交付。

敢于價(jià)格，高層在售價(jià)格區(qū)間為13000-15000元/平，洋房標(biāo)準(zhǔn)層價(jià)格區(qū)間為18000-19500元/平，洋房首層價(jià)格區(qū)間為26000-28000元/平，首層贈(zèng)送50平院子和100平地下室。

整個(gè)惠濟(jì)區(qū)新房項(xiàng)目本就不多，萬科目沒有啥競(jìng)品。

周邊的二手房，錦藝四季城香榭苑掛牌均價(jià)14000元/平，17年交房，戶型有點(diǎn)過時(shí)。香頌苑19年交房，比較新，掛牌均價(jià)15000元/平，融創(chuàng)城開龍府也是19年的小區(qū)，均價(jià)也是15000元/平。這幾個(gè)小區(qū)都是毛坯交房，小區(qū)也都有洋房，高層均價(jià)其實(shí)沒那么高。

萬科民安云河錦上的起步面積100平，定位也比周邊次新二手房要高一些，產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)，相比前幾年升級(jí)很大，惠濟(jì)區(qū)買房還是可以關(guān)注的。(展開全部)

萬科民安云河錦上，惠濟(jì)區(qū)天元路南、魯河路西。

萬科這速度也是沒誰(shuí)了，萬科民安云河錦上今天晚上開盤了，趕緊開，趕緊回款，不過呢萬科也不太平，咱們結(jié)合兩條新聞看。

1、萬科的業(yè)績(jī)

3月28日晚，萬科發(fā)布2023年度報(bào)告，年報(bào)顯示，2023年萬科集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入4657.4 億元，同比下降7.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)121.6億元，同比2022年的226.9億元下降了105.3億元，降幅46.4%，同時(shí)萬科集團(tuán)表示，經(jīng)過綜合考量，2023年度公司不派發(fā)股息，不送紅股，也不進(jìn)行資本公積金轉(zhuǎn)增股本，截至2023年12月31日，萬科集團(tuán)的有息負(fù)債合計(jì) 3200.5 億元，持有的貨幣資金還有接近1000億元。

數(shù)來也是很奇怪，一年賺一百多個(gè)億元，賬上還有一千億，不僅不分紅了，欠別人的錢也快還不上了。

2、高管降薪

為了支持公司發(fā)展，萬科高管如其他房企一樣帶頭降薪。據(jù)萬科3月28日晚發(fā)布的2023年年報(bào)，自報(bào)告披露之日起，萬科董事會(huì)主席郁亮、總裁祝九勝、監(jiān)事會(huì)主席解凍自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬元。

充分說明到了危急的時(shí)刻。

萬科這種優(yōu)等生都扛不住了，也給我們提了一個(gè)醒——小開發(fā)商不值得信任，越是優(yōu)惠厲害的小開發(fā)商越是不值得信任。如果你買小開發(fā)商，第一種便宜確實(shí)沒問題，那是更好；還有另外一種可能買了小開發(fā)商爛尾了，對(duì)普通人來說是生命不能承受之重，所以優(yōu)先選擇二手房，二手房完全是沒有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，其次才是選擇新房，新房只有央企能信得過。(展開全部)

萬科民安云河錦上，惠濟(jì)區(qū)天元路南、魯河路西。

項(xiàng)目的速度真的夠快的，3月底都開盤，項(xiàng)目剛?cè)胧袥]多久，2萬認(rèn)籌，享開盤優(yōu)惠2%。

目前釋放的價(jià)格高層開盤均價(jià)：14000-16000元/平方米，正在排號(hào)的是7號(hào)樓。

洋房開盤均價(jià)：標(biāo)準(zhǔn)層18500-19500，一樓帶院26000-28000（送50平院，100平地下室），正在排號(hào)的是13號(hào)樓、15號(hào)樓、16號(hào)樓、7號(hào)樓。

一般情況下開盤之前放出價(jià)格先試探試探客戶，把客戶的心理預(yù)期拉高，然后等到真正開盤的時(shí)候價(jià)格稍微低一些，成交。

好久沒有看到萬科拿到這么大一塊地，然后能盡情的施展了，占地面積是180畝，總建筑面積是35萬平方米，物業(yè)類型包括高層和洋房，容積率是2.99，精裝修交付，小區(qū)內(nèi)部打造了約20000平方米的雙主軸中央公園，約1700平方米社區(qū)學(xué)習(xí)盒子、運(yùn)動(dòng)盒子、童玩盒子、社交盒子等泛會(huì)所空間，還有大概約3000平方米的開放街區(qū)，看看沒有啥太大新意。

周邊的配套：天然氧吧，古樹苑肯定得說一說，“鄭州市內(nèi)生態(tài)水系最豐富的區(qū)，林木保有量600萬株，森林覆蓋率42%”，六七年前我記得都是這樣說的，這地方距離古樹苑至少得1公里以上，誰(shuí)沒事天天跑這么遠(yuǎn)；另外就是學(xué)校周邊的學(xué)校還是不錯(cuò)的，距離惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)只有400米，錦藝實(shí)驗(yàn)小學(xué)，惠濟(jì)區(qū)英才街小學(xué)，鄭州市惠濟(jì)區(qū)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)、鄭州四中，萬科一直不舍得在學(xué)校上花費(fèi)大價(jià)錢。

對(duì)萬科有興趣的同志可以關(guān)注關(guān)注。(展開全部)