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萬(wàn)科鄭州公司總經(jīng)理許沈波已經(jīng)向集團(tuán)提出辭職。
這兩年，地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)職業(yè)經(jīng)理人辭職，本不是什么特別值得關(guān)注的事情，但之于當(dāng)前的萬(wàn)科業(yè)界難免有些敏感。
在前幾日萬(wàn)科濟(jì)南公司總經(jīng)理肖勁被山東警方帶走調(diào)查一事還未有明確結(jié)果出來(lái)之時(shí)，許沈波的突然辭職消息若屬實(shí)，那對(duì)萬(wàn)科絕對(duì)又是一次巨大傷害。
萬(wàn)科管理團(tuán)隊(duì)向來(lái)團(tuán)結(jié)，在幾次重大困難之時(shí)都能夠抱團(tuán)迎戰(zhàn)，一起面對(duì)，最終結(jié)果都是化險(xiǎn)為夷。
這也一直是萬(wàn)科最引以為傲的事情，以及萬(wàn)科能夠這么多年高速發(fā)展的根本。
正是這樣的背景及當(dāng)前面臨的輿論壓力下，已經(jīng)在萬(wàn)科待了17年的老兵許沈波按理說(shuō)不應(yīng)該在當(dāng)下敏感時(shí)刻提出辭職。

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，4月10日，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)將萬(wàn)科(02202，000002.SZ)的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)由“BBB+”調(diào)低至“BB+”，展望負(fù)面，進(jìn)入“垃圾級(jí)”或稱“非投資級(jí)”。穆迪和惠譽(yù)早前已將萬(wàn)科評(píng)級(jí)下調(diào)至“垃圾級(jí)”。

標(biāo)普將評(píng)級(jí)下調(diào)歸咎于萬(wàn)科“競(jìng)爭(zhēng)地位減弱和杠桿率飆升”。盡管萬(wàn)科預(yù)計(jì)能夠在今年償還債務(wù)，但標(biāo)普警告，由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，萬(wàn)科銷售額在未來(lái)12個(gè)月可能繼續(xù)下降。

標(biāo)普認(rèn)為，合同銷售額和利潤(rùn)率的疲軟將削弱萬(wàn)科的競(jìng)爭(zhēng)地位。標(biāo)普預(yù)計(jì)該公司2024年至2026年的“合同銷售額”總額將降至2700億-2800億元人民幣，較去年下降25%-28%，較2020年峰值7040億元下降60%。如果萬(wàn)科未能執(zhí)行其資產(chǎn)處置計(jì)劃，其財(cái)務(wù)狀況也可能會(huì)惡化。

據(jù)定價(jià)顯示，萬(wàn)科6月到期的短期美元債券報(bào)價(jià)約為94美分，表明償還需求強(qiáng)烈，而2027年到期的票據(jù)報(bào)價(jià)較面值折價(jià)近50%。

值得注意的是，3月11日，穆迪率先將萬(wàn)科列入垃圾級(jí)，不到一周后，惠譽(yù)跟進(jìn)下調(diào)萬(wàn)科評(píng)級(jí)。

昨日，焦頭爛額的萬(wàn)科又傳負(fù)面:網(wǎng)傳萬(wàn)科高層已被邊控，不許出國(guó)。消息源于某微信群聊——網(wǎng)名“默”的人士稱：“萬(wàn)科幾乎所有高層都不可以出國(guó)了！所有集團(tuán)副總裁以及以上級(jí)別，目前都被邊控”。據(jù)消息人士透露，實(shí)際邊控范更大，不僅副總裁級(jí)別以上，還包括區(qū)域總經(jīng)理級(jí)別，原因是去年（2023年）11月萬(wàn)科華中區(qū)首蔡平去美自私不歸。值得一提的是，蔡的辭職并未獲批就已經(jīng)人在國(guó)外了。今年3月原郁亮秘書王潤(rùn)川也突然離境，前往美國(guó)，無(wú)獨(dú)有偶的是其離職亦未辦妥。
4月12日標(biāo)準(zhǔn)普爾下調(diào)萬(wàn)科長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)至垃圾級(jí)，萬(wàn)科股價(jià)跌至歷史新低。曾經(jīng)的業(yè)界標(biāo)桿、優(yōu)等生被“玩”成這副慫樣，令人感慨，值得深思：合伙人制度造就了萬(wàn)科行業(yè)龍頭的地位，但成也蕭何敗也蕭何，恰恰是這個(gè)合伙人制度讓萬(wàn)科沒(méi)有實(shí)控人，經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)成為實(shí)際控制人，這不就是相當(dāng)于你癱瘓?jiān)诖?，管家代行主人之事，家產(chǎn)任其揮霍、妻女任其欺凌，你還得說(shuō)聲“謝謝啊”！

其他國(guó)企央企開發(fā)商也一樣的，國(guó)央企貪的更狠，現(xiàn)在不管買哪的房都是自求多福吧。

萬(wàn)科主要問(wèn)題是不紅