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萬(wàn)科入鄭12年首個(gè)錦系作品落地惠濟(jì)北，施工速度非?？欤壳熬坝^示范區(qū)及實(shí)景樣板間已開放，計(jì)劃月底首開。

當(dāng)初規(guī)劃設(shè)計(jì)剛公示之際，萬(wàn)科的高低配讓人誤以為這只是萬(wàn)科旗下很普通的項(xiàng)目了，沒(méi)想到萬(wàn)科直接憋大招來(lái)了個(gè)奢適生活方式品牌。

地塊非常大，178畝，典型的大盤，規(guī)劃11東高層和12棟洋房，面積100平、115平、125平、130平和143平，高層兩梯四戶，洋房一梯一戶，高層整體中規(guī)中矩，但洋房在惠濟(jì)北是真的稀缺。

萬(wàn)科的每一個(gè)盤都贏在社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)上，云河錦上景觀園林來(lái)自于古翠隱秀同款的北京創(chuàng)翌景觀設(shè)計(jì)，以曼谷市中心湄南河四季酒店為靈感來(lái)源，藝術(shù)感十足，內(nèi)部規(guī)劃20000㎡雙主軸中央景觀公園及1700㎡社區(qū)泛會(huì)所盒子空間（社交盒子、學(xué)習(xí)盒子、運(yùn)動(dòng)盒子和童玩盒子），這些福利也只有大盤也可以擁有，萬(wàn)科的產(chǎn)品在每一個(gè)區(qū)域真的都比較抗打。

接下來(lái)就是位置的競(jìng)爭(zhēng)了，天河路東、東風(fēng)渠西、賈魯河北、開元路南這個(gè)區(qū)域，基本以英才街為分界線，配套和生活氣息的區(qū)別還是非常大的，萬(wàn)科所處的英才街北正好是居中的位置，沒(méi)有開元路的繁華也沒(méi)有英才街南的荒涼，一路之隔就是藝茂國(guó)際倉(cāng)，距離萬(wàn)達(dá)等集中配套也不是太遠(yuǎn)，雖人氣一般，但生活起來(lái)也是完全沒(méi)有問(wèn)題的，周邊有天倫莊園、錦藝四季城等社區(qū)，但樓市更新的速度之快，以上這些項(xiàng)目也有些年頭了，接下來(lái)更新?lián)Q代萬(wàn)科和招商就是主戰(zhàn)場(chǎng)了。

缺點(diǎn)就是教育資源，這也是整個(gè)惠濟(jì)北的短板，不過(guò)好像萬(wàn)科很少以學(xué)區(qū)房名義賣房，主打就是品牌和設(shè)計(jì)。

萬(wàn)科也加入了卷交房，項(xiàng)目計(jì)劃明年年底交付，速度夠快，萬(wàn)科的開盤價(jià)將決定片區(qū)的價(jià)格走勢(shì)，錦藝直接拖了片區(qū)的后腿，旭輝又半死不活，萬(wàn)科和招商的加入直接讓片區(qū)上升了一個(gè)臺(tái)階。

置業(yè)惠濟(jì)北絕對(duì)可以關(guān)注的一個(gè)樓盤。(展開全部)

毛莊城改的后期用地，萬(wàn)科民安云河錦上項(xiàng)目位于具體位置清華園路東、天元路西。

地段算不上好，周邊有已交付小區(qū)，居住氛圍是有的，但是周邊配套不算太好，主要依靠天倫莊園、錦藝四季城等底商，小區(qū)西邊就是藝茂國(guó)際倉(cāng)。

至于藝茂國(guó)際倉(cāng)，就是個(gè)綜合市場(chǎng)，有農(nóng)貿(mào)，有茶城，有家具城，有美食，有文創(chuàng)，

目前開放了臨時(shí)展廳，位于惠濟(jì)區(qū)開元路民安北郡，預(yù)計(jì)這個(gè)月開放正式售樓部和樣板間，暫未釋放價(jià)格。

萬(wàn)科的設(shè)計(jì)這次也沒(méi)讓人失望，整體做了抬高設(shè)計(jì)，主大門規(guī)劃有1700㎡泛會(huì)所空間，北側(cè)3000㎡街區(qū)商業(yè)，還有20000㎡的中央景觀……

178畝的地塊，共規(guī)劃有11棟高層、12棟洋房，洋房在小區(qū)西側(cè)，西邊挨著藝茂國(guó)際倉(cāng)，高層戶型建面約102㎡-143㎡、洋房143㎡，精裝交付，最大賣點(diǎn)就是得房率高，贈(zèng)送面積多，洋房戶型客廳開間更是做到了5.8米。(展開全部)

毛莊的城改，還是萬(wàn)科民安給續(xù)上了，畢竟也是肉~

云河錦上項(xiàng)目總占地面積約 178.98 畝，容積率約 2.99，規(guī)劃11棟高層+12棟洋房，高層主力面積建面約 102㎡-143㎡ ，洋房主力面積為建面143㎡四房戶型，整個(gè)小區(qū)，四房產(chǎn)品占比50%+。

102㎡三房戶型，南向有小甲板陽(yáng)臺(tái)，北側(cè)臥室為儲(chǔ)藏+陽(yáng)臺(tái)的贈(zèng)送改造，標(biāo)準(zhǔn)的連廊三開間雙衛(wèi)南向戶型；
130㎡四房戶型就是標(biāo)準(zhǔn)的四葉草四房，整個(gè)戶型最為傳統(tǒng)古典，沒(méi)有任何缺點(diǎn)；
143㎡的高層洋房就有點(diǎn)說(shuō)法了，首先餐客廳區(qū)域270°觀景落地窗設(shè)計(jì)，這個(gè)在剛改社區(qū)上還比較少見(jiàn)，視覺(jué)效果無(wú)敵,北側(cè)雖然有兩個(gè)臥室，但是其中一個(gè)朝向東（西）依舊可以沐浴陽(yáng)剛，南側(cè)兩個(gè)臥室門口還有一個(gè)小的功能區(qū)域空間；但是戶型最大的瑕疵是主臥暗衛(wèi)，沒(méi)有十全十美，可惜；
洋房143㎡戶型也是比較傳統(tǒng)古典的，沒(méi)有什么太大的改新突破，南向3+1開間，甲板陽(yáng)臺(tái)，北側(cè)臥室的贈(zèng)送等等，整個(gè)戶型的得房率和實(shí)用空間還是蠻高的。

依舊是萬(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)的精裝修，精裝這個(gè)事本來(lái)就是仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，開發(fā)商都是溢價(jià)的，就是保修期內(nèi)的態(tài)度了，這一點(diǎn)萬(wàn)科還是把控的相對(duì)不錯(cuò)的，地暖通鋪到陽(yáng)臺(tái)這一點(diǎn)需要點(diǎn)贊！

項(xiàng)目的外部環(huán)境的條件一般，所以萬(wàn)科把重點(diǎn)放在了本身，宣傳的空間場(chǎng)景和生活方式的營(yíng)造還是有點(diǎn)東西的，1600平米的四大主題“內(nèi)盒子功能”空間，北龍湖拾謐森語(yǔ)的同景觀設(shè)計(jì)院操刀雙主軸中央景觀設(shè)計(jì)，效果圖展示還是不錯(cuò)的。

惠濟(jì)北的樓盤適合的都是區(qū)域地緣客戶，歸根結(jié)底還是就業(yè)機(jī)會(huì)沒(méi)那么多，而且前幾年百花爭(zhēng)鳴的地產(chǎn)時(shí)代，一茬一茬的也割的差不多了，區(qū)域大體量的二手房也是價(jià)格一天比一天驚人，而且這二手房基本都是交付沒(méi)幾年的新小區(qū)，品質(zhì)也差不到哪里去，所以萬(wàn)科的銷售勢(shì)必會(huì)受到很大的影響，今天萬(wàn)科發(fā)布的2月合同銷售金額140.2億元 同比下降53%，這只是縮影放大的結(jié)果，以后的日子會(huì)越來(lái)越難。


（近日來(lái)萬(wàn)科的負(fù)面消息一直不斷，歸根結(jié)底還是沒(méi)錢了，雖然萬(wàn)科的負(fù)債控制的很好，但是如此環(huán)境下，萬(wàn)科作為不是純粹的國(guó)央企，面臨資金壓力也是正常的，作為常年地產(chǎn)龍頭標(biāo)桿房企，萬(wàn)科的一舉一動(dòng)牽這太多信號(hào)。

萬(wàn)科的困難或許是暫時(shí)的，真心希望一直保持行業(yè)清醒頭腦的萬(wàn)科，第一個(gè)喊出“活下去”的萬(wàn)科，能夠挺過(guò)暫時(shí)的難關(guān)，四兩撥千斤的解決問(wèn)題。如果恒大之流倒下屬于自作孽不可活，那么優(yōu)等生萬(wàn)科遇到這種危機(jī)，我想這已經(jīng)不是萬(wàn)科自身的問(wèn)題~~~值得深思。）(展開全部)

萬(wàn)科民安云河錦上，惠濟(jì)區(qū)天元路南、魯河路西。

萬(wàn)科繼續(xù)上新，名字起的還是很有水平的安云河錦上，是萬(wàn)科和惠濟(jì)區(qū)城投合作，屬于毛莊城中村改造，西側(cè)是藝倉(cāng)國(guó)際倉(cāng)，東側(cè)是毛莊安置區(qū)三號(hào)院，去年拿地還是非常便宜的樓面價(jià)4200左右，地塊也大178畝，容積率3，足夠萬(wàn)科施展才華。

看看萬(wàn)科如何玩？一共規(guī)劃了11棟高層，12棟洋房，1棟幼兒園，高層面積從102平方米-143平方米，洋房是143平方米，主力戶型高層是102平方米（占比約4成）、130平方米、143平方米，內(nèi)部打造了一個(gè)2萬(wàn)平方米的中央景觀，有社區(qū)歸家大堂，泛會(huì)所盒子，架空層等等。

目前該區(qū)域三個(gè)項(xiàng)目一個(gè)是綠都上璟苑，另一個(gè)是招商春江觀瀾，從開發(fā)商的實(shí)力來(lái)說(shuō)招商＞萬(wàn)科＞綠都，綠都這個(gè)地塊只有45畝，規(guī)劃了7棟27層高層，定位的是剛需/剛改，周邊的配套和萬(wàn)科差不多，相對(duì)來(lái)說(shuō)差一些；春江觀瀾位于惠濟(jì)區(qū)清華園路與濱河路交會(huì)處，占地面積100畝，容積率四2.0，規(guī)劃還是很牛逼的，12棟11層小高層純粹的兩梯兩戶，放眼北區(qū)上上一次是保利海上五月花，再上一次是保利雍瑞園，純粹的小高層在北區(qū)還是非常非常稀缺，招商項(xiàng)目屬于改善。

在資金方面，也就是能不能安全交房這一方面，招商是央企，是強(qiáng)于萬(wàn)科的，整體小區(qū)居住屬性也是強(qiáng)于萬(wàn)科，畢竟是純小高層VS高層+洋房，肯定是純小高層筑起來(lái)舒服，但是萬(wàn)科做房子的品質(zhì)是高于招商，招商在鄭州也有一些項(xiàng)目，沒(méi)有摩擦出來(lái)啥花火，萬(wàn)科大家是知根知底，做的不會(huì)超出預(yù)期，但是可以守住底線。

元芳你怎么選？(展開全部)

萬(wàn)科云河錦上由高層+洋房產(chǎn)品構(gòu)成，容積率約?2.99，高層主力建筑面積約?102㎡-143㎡ ，洋房主力建筑面積段143㎡戶型，項(xiàng)目總占地35萬(wàn)平方米，也是一個(gè)比較大的項(xiàng)目。
1.配套。萬(wàn)科民安云河錦上附近也有東風(fēng)渠和賈魯河這樣的河景資源，也有古樹公園這樣的公園，環(huán)境好也一直是惠濟(jì)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，周邊也是春季出游、騎行的好地方。項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線毛莊站較近，同時(shí)臨近在建的7號(hào)線，周邊分布惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、錦藝實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鄭州惠濟(jì)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)、鄭州四中等；生活配套有惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、美景歡樂(lè)廣場(chǎng)、惠濟(jì)人民醫(yī)院等。周邊配套也能滿足人們的日常生活需求。
2.萬(wàn)科。 萬(wàn)科怎么了也是最近財(cái)經(jīng)新聞的熱點(diǎn)話題。萬(wàn)科公開稱，即將于3月11日到期的美元債V所有資金已經(jīng)到位，償債工作在有序鋪排中。自2012年進(jìn)入鄭州，萬(wàn)科還有“12年零交付延期”的紀(jì)錄，截止到2024年3月，鄭州萬(wàn)科已累計(jì)實(shí)現(xiàn)約8萬(wàn)套住宅和公寓的如約交付，一些項(xiàng)目甚至將工期前置，提前取得竣工備案證，實(shí)現(xiàn)“交付即發(fā)證”“，這樣的信譽(yù)也是很多人選擇萬(wàn)科的理由，萬(wàn)科在鄭州也有萬(wàn)科城、萬(wàn)科大都會(huì)、萬(wàn)科美景世玠這樣的很熱門的樓盤，最近這兩年萬(wàn)科銷售的樓盤也有萬(wàn)科山河道、萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光、翠灣中城、拾謐森語(yǔ)、古翠隱秀等等，分布在鄭州的各個(gè)區(qū)域。當(dāng)然也沒(méi)人希望萬(wàn)科再暴雷了，畢竟人們能信任的房企不多了，萬(wàn)科確實(shí)是不能再暴雷了，不然更多人只能買二手房了。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)新房能讓人們買的放心也是一種優(yōu)勢(shì)。(展開全部)

3月4日，無(wú)視債權(quán)人新華資產(chǎn)的緊急辟謠，萬(wàn)科遭遇“股債雙殺 ”。
萬(wàn)科A股價(jià)一度下跌近5%，最終報(bào)跌4.65%，報(bào)收9.43元/股。萬(wàn)科企業(yè)(02202.HK)報(bào)跌7.13%，報(bào)收5.60港元/股。
與此同時(shí)，萬(wàn)科多只債券下跌，“22萬(wàn)科06”下跌36.10%至50.10元、“21萬(wàn)科04”下跌19.19%至65元，“20萬(wàn)科08”跌超9.39%至65.47元，“22萬(wàn)科02”跌8.56%至74.07元，均創(chuàng)歷史新低。盤中，深交所公告，“21萬(wàn)科04”(149478)盤中成交價(jià)較前收盤價(jià)首次下跌達(dá)到或超過(guò)20%。根據(jù)《深圳證券交易所債券交易規(guī)則》和《關(guān)于對(duì)債券匹配成交實(shí)施盤中臨時(shí)停牌有關(guān)事項(xiàng)的通知》等有關(guān)規(guī)定，自今日13時(shí)59分14秒起對(duì)該債券實(shí)施臨時(shí)停牌，于14時(shí)29分15秒復(fù)牌。
事實(shí)上，從上周開始，“21萬(wàn)科02”、“22萬(wàn)科01”、“20萬(wàn)科06”等多只債券就已出現(xiàn)大幅下跌。其中，“22萬(wàn)科05”3月1日下跌6.7%至74.2元新低，全周跌幅達(dá)9.2%，為該券歷史最大單周跌幅?！?1萬(wàn)科02”3月1日下跌5.3%至68元新低，全周跌幅達(dá)9.4%；“22萬(wàn)科01”3月1日下跌5%至85.7元，“20萬(wàn)科06”3月1日下跌3.2%至76.7元，均創(chuàng)新低。
此前幾天，有沸沸揚(yáng)揚(yáng)的傳言稱，“萬(wàn)科正與以保險(xiǎn)公司為主的貸款類機(jī)構(gòu)進(jìn)行談判，以將部分即將到期的非標(biāo)債務(wù)延期”，“萬(wàn)科管理層近期到新華資產(chǎn)拜訪，希望對(duì)到期債務(wù)融資進(jìn)行展期，但被拒絕”。
3月3日，新華資產(chǎn)在其官方微信號(hào)發(fā)布緊急聲明，宣稱：近期，公司關(guān)注到有關(guān)我公司與萬(wàn)科企業(yè)的不實(shí)信息。萬(wàn)科企業(yè)系中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)，一直與我公司保持正常的業(yè)務(wù)合作。作為一家專業(yè)的、負(fù)責(zé)任的資產(chǎn)管理公司，我公司對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿信心，堅(jiān)決服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展大局，支持中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
但這，并沒(méi)能阻止3月4日萬(wàn)科大幅的“股債雙殺”。(展開全部)

北區(qū)迎來(lái)綠都上璟苑、萬(wàn)科云河錦上、招商觀瀾三足鼎立的時(shí)代，相比其他區(qū)域，惠濟(jì)區(qū)城市發(fā)展幾乎停滯不前，但樓盤品質(zhì)的進(jìn)步倒是比其他區(qū)域進(jìn)步神速，云河錦上算是集大成者了。

置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，因?yàn)闁|邊1公里有東風(fēng)渠，南邊1公里有賈魯河，所以叫云河，倒也算名副其實(shí)，這兩條河的水質(zhì)和綠化配套還都算不錯(cuò)，比金水北的魏河，管城區(qū)的十八里河要強(qiáng)不少，是加分項(xiàng)。

項(xiàng)目雖然有一定生活氛圍但沒(méi)有都市感，周邊天倫莊園、錦藝四季城幾期，蘇屯安置房都交房了，但人氣還是弱，距離惠濟(jì)區(qū)的商業(yè)核心惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)、美景歡樂(lè)廣場(chǎng)還有有一定距離，旁邊的藝茂國(guó)際倉(cāng)，不算典型的商業(yè)配套，說(shuō)是個(gè)大雜燴還差不多。

學(xué)校方面，倒是不少，惠濟(jì)實(shí)小，惠濟(jì)實(shí)小紀(jì)元校區(qū)，錦藝實(shí)小，英才街小學(xué)，惠濟(jì)外國(guó)語(yǔ)，尚美中學(xué)（高中），二十中英才校區(qū)（高中），都緊鄰小區(qū)或隔著一兩個(gè)街坊，算是書香環(huán)繞了。
應(yīng)該說(shuō)區(qū)域還是不好不壞的，個(gè)人感覺(jué)算是惠濟(jì)區(qū)的第二梯隊(duì)吧。
項(xiàng)目本身規(guī)模算是市中心的大盤了，180畝，萬(wàn)科這次的打造都是比較費(fèi)心思的。光中庭景觀就有兩萬(wàn)方，占了小區(qū)的六分之一，1700平的社區(qū)配套盒子，連成一個(gè)整體。
最具殺傷力的還是戶型的贈(zèng)送面積，洋房接近100%，高層近85％，現(xiàn)在的購(gòu)房者真是幸福，價(jià)格低還實(shí)得面積多。(展開全部)

萬(wàn)科民安雲(yún)河錦上這塊地幾年前就開始傳，作為萬(wàn)科民安云城的后期，從2019年之后就開始斷檔，后來(lái)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，地都是惠濟(jì)城投托底，現(xiàn)在又交給萬(wàn)科民安開發(fā)。
算是接下來(lái)新樓盤里還不錯(cuò)的，值得北區(qū)置業(yè)剛需關(guān)注。放在行情好的時(shí)候，這種盤都能大賣，現(xiàn)在就要難上很多。地塊周邊還算不錯(cuò)，已經(jīng)很成熟，南側(cè)有錦藝四季城和安置，北側(cè)有民安北郡和毛莊安置，西北是惠濟(jì)區(qū)zf、公園和醫(yī)院。

過(guò)去萬(wàn)科在惠濟(jì)區(qū)的項(xiàng)目還是不少的，最早的萬(wàn)科天倫紫臺(tái)，后來(lái)的萬(wàn)科民安云城，以及大名鼎鼎的萬(wàn)科江山府，房地產(chǎn)下行期，大戶型還在漲價(jià)的樓盤。

地塊比較大，約178畝，估計(jì)要賣上幾年，容積率2.99，做成了高低配，高層區(qū)域的容積率應(yīng)該在4以上，萬(wàn)科這老小子現(xiàn)在也是追求利潤(rùn)到極致。

價(jià)格目前還沒(méi)有完全定下來(lái)，周邊價(jià)格在1.3萬(wàn)左右，錦藝四季城價(jià)格在1.2萬(wàn)左右，萬(wàn)科民安云城價(jià)格在1.3萬(wàn)左右，當(dāng)時(shí)也是精裝修交付。

接下來(lái)惠濟(jì)區(qū)項(xiàng)目還是比較多的，綠都青云敘后期地塊，招商的春江觀瀾，容積率不超2.0，全部是小高層，一線臨賈魯河，景觀視野也不錯(cuò)。在花園北路金達(dá)路那邊還有一個(gè)瑞馥南苑，也是小高層設(shè)計(jì)，進(jìn)展較慢。迎賓館東側(cè)的現(xiàn)房地塊，應(yīng)該是純洋房設(shè)計(jì)，之前也有不少人在等待。

惠濟(jì)區(qū)過(guò)去兩年新項(xiàng)目其實(shí)不多，三年前是最多的，遍地開花，后來(lái)有幾個(gè)出問(wèn)題的，有幾個(gè)賣到現(xiàn)房賣完的，后期路挺難。(展開全部)

可憐的萬(wàn)科

笑死，一賣不出去，置業(yè)顧問(wèn)又來(lái)這里刷屏了。萬(wàn)科除了高溢價(jià)還有什么