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海馬公園，普惠路與康寧街交會處西南。
高毅資本的邱國鷺說自己最喜歡的競爭格局：最好的格局是月朗星??；其次是一超多強；再次一點就是兩分天下或者三足鼎立；最差的是百花齊放、百舸爭流這種高度競爭的行業(yè)。
這句話套到房地產(chǎn)也同樣適用，你說為啥海公園一直能賣的好呢？14年和15年的時候，當時高鐵片區(qū)還是有幾個樓盤的，比如當時海馬公園、英地金臺府邸、金悅府，現(xiàn)在只剩下海馬公園一家了，所以無論怎么賣都會好賣。
咱們簡單的說一下優(yōu)勢：
1、稀缺。稀缺造就價值，越是稀少價值越是大，人們越是賦予它一些特殊的感情。比如說金剛石和鉆石是同一種物質(zhì)，用金剛是裁玻璃，而通過營銷硬是把鉆石和愛情畫等號，價值翻了好幾番，
越是稀缺的東西人們賦予的價值也越大，房子被人們賦予了很多的情感，居住、上學、金融、家等等。
2、商務區(qū)。高鐵東站上百萬方的寫字樓已交付，也有不少企業(yè)入駐，所以有龐大的客群。
城市的配套有三種，第一種是配套資源，比如學校、醫(yī)院等；第二種則是景觀資源，比如江河湖泊等；第三種則是CBD資源，CBD是城市發(fā)展的最頂級的資源。
項目占地是85畝，容積率是3.49，規(guī)劃的是5棟高層，整個小區(qū)的面積是才能夠105-180平方米，2T2戶或者2T4，其中占比最多的是105平方米，占比約36%，定位是改善，105平方米的戶型做的還是非常不錯的，戶型方正，動線設計很合理，三面寬朝南，客廳是帶一個大陽臺，兩個臥室?guī)эh窗，保證充分采光。
項目的東側(cè)普惠路小學，西側(cè)是奧蘭花園，北側(cè)是海匯中心，斜對角是建業(yè)天竺，總之是位于高鐵片區(qū)的核心區(qū)域。
現(xiàn)在六號樓開始認籌，建筑面積是125平方米、128平方米、150平方米，六號樓是臨普惠路小學吵鬧是避免不了的，有興趣的同志可以關(guān)注！(展開全部)
海馬壹號公館像捂寶一樣，整個海馬公園已經(jīng)12年了，海馬這些別墅還在賣著，不知道是不舍得賣還是賣不動，個人感覺還是比較難賣的，跟迎賓路壹號一樣，一旦錯過熱銷期，后期就再也推不動了。
壹號公館作為高鐵東廣場難得的別墅組團，品質(zhì)是毋庸置疑的，實景呈現(xiàn)，園區(qū)綠植濃密，大型全冠移植的喬木數(shù)量明顯比剛需小區(qū)密集，幾棟別墅像長在森林里。
但別墅的樓體本身倒是略顯落伍，英倫風的疊墅，外墻底部石材，頂部多重人字形坡屋頂，整體用料扎實，但遠遠看去，不像是別墅，更像是綠地老街那一片的老舊洋房，再加上處于現(xiàn)房時間久了，立面看著有點臟了，總之，整體氛圍不如北龍湖的次新盤。
別墅主打的還是一個尺度，下疊戶型291-330平，地上兩層加上地下一層共計三層空間，贈送南北雙花園，地下室層高5.6米，一層開間6.4米，3.6米層高，挑高7.2米，可以看出主打的不是闊綽感，而是層次感。上疊戶型303-339平，地上三、四層加上北向花園和閣樓，
一般來說，上疊主打性價比，閣樓很少有人喜歡的，目前上疊1300萬左右，下疊1700萬左右，總價明顯比北龍湖200平的大平層洋房高一個檔次，難賣也是理所當然。
其實這個價位還是挺尷尬的，真正想住別墅的可以買經(jīng)開、老金水的一些老獨棟，別在乎房子，主要是買個地皮，可以推了重蓋，絕對比這疊墅要舒服，院子也大。
這種老別墅只會越來越難搞，最后成為開發(fā)商的融資工具。(展開全部)
前幾年去看海馬公園還是會心動的，先是現(xiàn)代化的寫字樓集群，在鄭州獨一份。周邊海匯中心、海鄰茂、社區(qū)底商已經(jīng)相當成熟，再加上小區(qū)內(nèi)園林景觀很不錯。
今年再去看，總是有一種破敗感，北龍湖洋房已經(jīng)進化幾輪，從客廳落地窗到全屋落地窗，而海馬五期二手房小陽臺竟然還有一根柱子，忍不了。
現(xiàn)在的180㎡四房還有幾十套，其他戶型以頂?shù)诪橹鳎?50㎡有個18樓，單價不到3萬，這樣的話還不如直接上180㎡的，總價相差30萬左右，面積多了30平方，個人認為會更劃算一些。
二期A地塊已經(jīng)交付七八年，外立面很破舊，但二手房價并不低，還在26000左右。對于在乎周邊配套的人來講，還是很吃香，畢竟周邊看得見摸得著。對于300萬的改善群體來講，要么選擇金水北，東區(qū)的可選擇性又不多。
二期B地塊收官之作，今年應該能清盤，幸福里住宅部分還剩下3棟高層，能不能賣完還得看價格。據(jù)說112㎡那個兩房很受歡迎，還要綁定兩個車位，真坑。接下來東區(qū)就剩下銀河灣表演，房子已經(jīng)封頂，但還沒有對外賣的意思，背后的開發(fā)商實力杠杠的，你不是擔心我小開發(fā)商的實力嗎？那我就使勁蓋，蓋成現(xiàn)房為止。
東區(qū)高鐵站周邊就是這樣那，住宅地塊稀缺，像海馬這種過氣產(chǎn)品也不愁賣。如果說瀚海晴宇南側(cè)如傳言那樣交給華潤整理，還會出來幾塊優(yōu)質(zhì)好地。(展開全部)
受制于華潤幸福里的淫威，海馬公園在當前的小陽春行情下，悄無聲息。即使降價，也沒有引來關(guān)注度。之前售價28000-29500，現(xiàn)在以工抵房名義售26500-27500。
并不是樓盤不行了，只是可售房源跟絕大多數(shù)購房者確實扯不上關(guān)系，僅剩下樓王7號樓180㎡四室兩廳兩衛(wèi)，總價接近500萬，門檻很高。總共60多套房，還有三四十套，并不著急賣。橫向?qū)Ρ缺饼埡卑?，這個價位真是不低，但有些人他就不喜歡北龍湖，前一段還有一個朋友定了一套，他就想孩子在附近康平（花錢）和96中上學，同樣總價買到中海云著湖居總是提不起興趣。
過去在售的105㎡、126㎡、150㎡等面積段僅剩下一樓和頂樓，以105㎡頂層為例，單價22000多，如果能接受這個樓層，價位不算高，即使將來到二手房市場，頂樓也就是8折左右。
如果不是華潤幸福里這塊地控規(guī)一改，飛奔而來，海馬公園早已清盤，價格也更高?，F(xiàn)在幸福里房源也不多了，179㎡、230㎡正常樓層還要綁定三個車位，這妥妥的跟海馬公園錯位競爭。明眼人都知道3萬的幸福里比2.7萬的海馬公園更優(yōu)質(zhì)，精裝對毛坯，外立面更是秒殺級別，但你加三個車位這真是割韭菜，連跟都不留。
有時候想想，海馬二期B組團應該先賣7號樓，搶在幸福里之前去化完畢，后期剩的105㎡、123㎡、126㎡與其形不成競爭，高鐵站周邊一枝獨秀，更是不愁賣。
之前這邊大戶型包括海馬壹號公館都遠高于小戶型，大部分都在3萬以上，海馬估計想著壓箱底賣個好價，這家伙越等越賣不上，還得降價，造化弄人啊。(展開全部)
海馬深耕鄭州東站已經(jīng)好多年了。
2008年，海馬公園一期開賣，彼時鄭州東站片區(qū)還是一片荒涼，但海馬公園一期單價8500元/㎡，要高于鄭州市區(qū)樓盤普遍價格。
隨后幾年間，東風南路的升級改造，高鐵東站的建成并投入使用，鄭州東站發(fā)生翻天覆地的變化，也證明了海馬的運氣不錯。2013年，海馬公園順勢推出二期，并隨之漲到13000元/㎡。
之后，海馬公園開始龜速推出后續(xù)地塊。直到2016年，鄭州樓市經(jīng)歷大好行情，海馬公園五期開售，整體均價到了22000-24000元/㎡，并且戶型越大，價格越貴。2017年，海馬公園普通樓棟售價尚且在23000元/㎡左右，樓王3號樓已經(jīng)賣到了27000元/㎡。到了2018年，海馬公園五期整體售價已經(jīng)維持在25000-27000元/㎡。就在海馬公園五期收官交房之際，2021年，海馬公園又推出二期二批次地塊，整體售價仍然維持在27000+元/㎡，預計24年年底交房。
海馬公園二批次二期占地面積約85畝，容積率3.49，交付之后跟南邊一批次都在一個小區(qū)內(nèi)。目前105㎡、128㎡以及150㎡的戶型基本上已經(jīng)沒有啥房源，剩余房源樓層不是很好，目前主推的7#樓，兩個單元，兩梯兩戶，全部都是180㎡的大戶型，戶型還不錯，居住人數(shù)多的話，可以改做緊湊的五房，樓層可挑選，但是樓層越好，價格越貴，邊戶比中間戶貴，東邊戶比西邊戶貴，19層西邊戶，價格已經(jīng)合到了29000元/㎡。(展開全部)
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
說明：以下信息僅供參考，具體以開發(fā)商發(fā)布為準。
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