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金岱李3號(hào)院
3號(hào)院樓棟圖
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3號(hào)院
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房產(chǎn)評(píng)論師2024年6月17日，久違的金尊府三期地塊終于揭開(kāi)面紗，開(kāi)始進(jìn)行規(guī)劃公示，規(guī)劃名稱為金岱李二號(hào)院（一期）。
這個(gè)三環(huán)內(nèi)的黃金地塊可謂一波三折，作為尚莊村金岱李城中村改造項(xiàng)目的后續(xù)地塊，經(jīng)歷了泰禾退出，后來(lái)盛澳接手，盛澳也扛不住，打算找美的合作，但美的后來(lái)也退出了，最終在2022年6月由鄭州鼎建置業(yè)有限公司以底價(jià)122296萬(wàn)元競(jìng)得，折合單價(jià)1097萬(wàn)元一畝，樓面價(jià)4703元一平，而鄭州鼎建置業(yè)有限公司背后是河南鄭地住房租賃有限公司和鄭州管城建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司，所以你看看，爛攤子最后還是得國(guó)企接盤。
12個(gè)億的資金成本太沉重，現(xiàn)在可能市場(chǎng)也有所好轉(zhuǎn)，就抓緊面世了，據(jù)悉目前管城城投聯(lián)合鄭州地產(chǎn)來(lái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，鄭州地產(chǎn)也算是本土國(guó)資系的一面旗幟，開(kāi)發(fā)過(guò)鄭地美景東望，鄭地璞園，鄭地美景紫華城等多個(gè)項(xiàng)目，雖然多為合作開(kāi)發(fā)，但起碼見(jiàn)過(guò)豬咋跑了。
好歹是容積率3.5，111畝的優(yōu)質(zhì)地塊，項(xiàng)目的規(guī)劃還是相當(dāng)不錯(cuò)的，地塊太大所以分兩期報(bào)建，本次公示為一期，一期建面19.9萬(wàn)平方，規(guī)劃7棟34F高層和3棟8F的小高。二期建面15.3萬(wàn)平方，規(guī)劃4棟33F高層、1棟8F小高及一所3F的幼兒園。總共是1223戶。
金尊府后來(lái)降至15000多一平帶精裝，交付的金尊府三號(hào)院效果還是可以的，整體來(lái)看，三期還是要走親民路線，別搞太高端。(展開(kāi)全部)
房產(chǎn)評(píng)論師盛澳金尊府怒降3000一平開(kāi)搞現(xiàn)房清盤活動(dòng)，原價(jià)19000-21000的精裝現(xiàn)房，現(xiàn)在只要15000多一平（送圣都裝修1300元一平），僅限30套。目前周邊的項(xiàng)目如萬(wàn)科美景龍?zhí)枚址烤鶅r(jià)15000左右，碧桂園天悅16000左右，可以看出金尊府的價(jià)格與二手房基本持平，沒(méi)啥水分了。
現(xiàn)房階段當(dāng)然關(guān)注學(xué)區(qū)，配套的創(chuàng)新街小學(xué)團(tuán)結(jié)路校區(qū)、鄭州四中管城校區(qū)，都已經(jīng)招生，學(xué)校檔次中等偏上吧，生源也照顧到了，以金尊府業(yè)主、金岱李一二三號(hào)院的村民子女為主。
現(xiàn)房其次關(guān)注生活配套，福塔這附近熱鬧是熱鬧，商業(yè)有當(dāng)檔次不高，主要是萬(wàn)科廣場(chǎng)、富田新天地、福都百貨、丹尼斯等等，沒(méi)法和花園路的幾個(gè)CBD商圈比。
產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，金尊府的外觀大于內(nèi)在，中式銅鑄大門恢弘大氣，進(jìn)門后宮燈水景樹(shù)陣很有面，樓棟單元入戶也是宮燈水景鏤空中式風(fēng)格，歸家體驗(yàn)是不錯(cuò)。但進(jìn)入家里就很一般，130平140平的兩個(gè)大戶型都是雙開(kāi)間朝南的長(zhǎng)條戶型，主臥衛(wèi)生間都是暗衛(wèi)，其次廚房位置太靠里，整體感覺(jué)戶型既不大氣也不實(shí)用，在區(qū)域的改善戶型中屬于偏下吧。
個(gè)人感覺(jué)機(jī)場(chǎng)高速西，航海路南這一塊，天生不適合改善，美景鴻城，陽(yáng)光城、橡樹(shù)玫瑰這幾個(gè)高密度剛需盤的人口就塞得滿滿的，走哪都是人，金尊府顯得很另類。這一片降價(jià)也夠厲害的，原來(lái)都能賣19000，現(xiàn)在哐哐往下降，保利、華潤(rùn)這兩個(gè)新盤還在勉強(qiáng)支撐。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員這個(gè)樓盤位置好，學(xué)校好，都是大面積段，應(yīng)該居住層次高一些，主要是個(gè)現(xiàn)房！
普通會(huì)員這小洋房大家看看咋樣，已經(jīng)是現(xiàn)房了，旁邊有兩個(gè)學(xué)校據(jù)說(shuō)是區(qū)域內(nèi)很好的學(xué)校，緊挨著兩個(gè)地鐵口?？戳吮饼埡偢杏X(jué)生活不方便，不適合居住，大家覺(jué)得怎么選？
普通會(huì)員目前一期交房快兩年了，二期剛交房，安全沒(méi)問(wèn)題，周邊地鐵、學(xué)校都有，偏改善，都是大面積的戶型，購(gòu)入門檻較高，沒(méi)有臨街商鋪，居住安靜，就目前交付反饋來(lái)看，房子交付還可以，就是綠化一般，物業(yè)服務(wù)還行，還有待提高，，，