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陽(yáng)光城，管城回族區(qū)中州大道與長(zhǎng)江東路交叉口東側(cè)。

鼎盛陽(yáng)光城還是繼續(xù)在銷(xiāo)售，依舊是是7號(hào)院和11號(hào)院，7號(hào)院是位于中州大道與航海路交匯處向南200米，11號(hào)院位于中州大道與長(zhǎng)江東路與交匯處，也都是現(xiàn)房項(xiàng)目，一直賣(mài)到現(xiàn)在，價(jià)格大概是12000左右，3號(hào)院是一個(gè)綜合樓，也是一個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房，占地面積約12畝，容積率是4，明年4月份交付，屬于是項(xiàng)目的三期的最后一個(gè)地塊，1號(hào)樓是住宅，東西兩個(gè)單元，2號(hào)樓算是一個(gè)配房局部設(shè)置的有公共廁所和垃圾轉(zhuǎn)站。

項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)很明顯，位置、位置、還是位置，屬于2.5環(huán)，毗鄰中州大道，往北稍微走一些就能到航海路，出行還是蠻方便的，另外就是項(xiàng)目是現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房，背后還有鼎盛啊，它是鄭州煤炭工業(yè)有限公司和泰宏的合資公司，也算是根正苗紅，這個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)比較墨跡，一直賣(mài)到現(xiàn)在，國(guó)企的特色就是慢慢的賣(mài)，另一個(gè)原因就是競(jìng)品也著實(shí)比較多。

對(duì)比一下周邊的二手房，你可能就明白了。

航海路上非常高端的一個(gè)項(xiàng)目，萬(wàn)科美景龍?zhí)?，最貴的時(shí)候能賣(mài)到18000-19000，現(xiàn)在均價(jià)16000就可以，便宜的小戶型一萬(wàn)四五就能拿下來(lái)，再看旁邊的美景鴻城一期，均價(jià)11000左右，便宜的9000左右就能拿下，再就是陽(yáng)光城1號(hào)院均價(jià)12000左右，便宜的一萬(wàn)一千多，總而言之便宜的又很多……

便宜的多了，選擇就有很多，可以多看看，多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。(展開(kāi)全部)

看到11號(hào)院維權(quán)了，只能說(shuō)活該??！前年國(guó)慶售樓部一邊7號(hào)院在維權(quán)一邊你們庫(kù)庫(kù)買(mǎi)，現(xiàn)在維權(quán)內(nèi)容還跟7號(hào)院一樣，無(wú)腦降標(biāo)虛假宣傳不承認(rèn)說(shuō)過(guò)人車(chē)分流，哈哈活該啊你們！

陽(yáng)光城，管城回族區(qū)中州大道與長(zhǎng)江東路交叉口東側(cè)。

陽(yáng)光城殺瘋了，不分樓層一口價(jià)只要8999元/平方米，這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)綜合樓，位于長(zhǎng)江東路和南臺(tái)路交匯處，該小區(qū)占地面積約12畝，總建筑面積3.2萬(wàn)方，容積率4.06，規(guī)劃總戶數(shù)243戶，其中商品住宅只有108戶，在售1號(hào)樓的西單元，2梯4戶，戶型建面約102平方米、107平方米、119平方米，總價(jià)90萬(wàn)左右，首付只有18萬(wàn)，這是一棟綜合樓，這個(gè)項(xiàng)目有三個(gè)優(yōu)勢(shì)：

1、準(zhǔn)現(xiàn)房

這是正兒八經(jīng)的準(zhǔn)現(xiàn)房，基本不會(huì)有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)完之后用不了多久就能住。

2、二環(huán)旁

這個(gè)項(xiàng)目是2.5環(huán)旁，沿著中州往北就能到航海路，往南就能到南三環(huán)，位置還算是比較便捷。

3、國(guó)企

鼎盛陽(yáng)光城真的是國(guó)企，開(kāi)發(fā)商是鄭州鼎盛置業(yè)有限公司，是鄭州煤炭工業(yè)有限公司和泰宏的合資公司，鄭煤集團(tuán)就不多說(shuō)了，泰宏集團(tuán)本身是做工程出發(fā)的，后期開(kāi)發(fā)的有陽(yáng)光景苑、陽(yáng)光城、泰宏建業(yè)國(guó)際城、泰宏廣場(chǎng)等。

4、價(jià)格便宜

只要8999元/平方米，以102平方米未計(jì)算，總價(jià)是90萬(wàn)，首付只要18萬(wàn)左右，月供3000出頭，已經(jīng)是非常劃算，周邊二手房的價(jià)位12000左右，一平方米大概有三千塊左右的價(jià)差。

所以這個(gè)項(xiàng)目有興趣的可以關(guān)注關(guān)注，不足之處就是單獨(dú)的一棟樓，部分是住宅產(chǎn)品，部分是安置房產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)方面也比價(jià)一般。(展開(kāi)全部)

在這個(gè)少有新盤(pán)攪動(dòng)的死氣沉沉的市場(chǎng)中，鼎盛陽(yáng)光城頻頻老盤(pán)新推，妥妥的顯眼包，前一段13000推11號(hào)院，這一段8999元一平推3號(hào)綜合樓。

3號(hào)綜合樓算是個(gè)獨(dú)立的邊角料地塊，西邊是中州大道，過(guò)了中州大道就是之前猛推的11號(hào)院，北邊與管城區(qū)檢察院隔一條長(zhǎng)江東路，南面就是橡樹(shù)玫瑰城，位置算是一般吧，畢竟中州大道太吵，離果樹(shù)所地鐵站也還遠(yuǎn)。
地塊就12畝，容積率4.0，規(guī)劃2棟樓，緊挨著形成三角形，三面臨路，沒(méi)有一點(diǎn)私密性，這次推的是1號(hào)樓西單元，戶型有102平，107平，119平，價(jià)格是真劃算，買(mǎi)個(gè)102平的，總價(jià)92萬(wàn)左右，首付18萬(wàn)左右，貸款73萬(wàn)，月供3300。關(guān)鍵戶型還算不賴，方方正正，三開(kāi)間朝南。

反正就是個(gè)剛需中的剛需，在意品質(zhì)舒適的勿擾，東單元是安置房已經(jīng)安置完畢，千萬(wàn)別指望開(kāi)發(fā)商分隔管理，你就當(dāng)花了8999買(mǎi)了個(gè)有房本的都市村莊就行了，預(yù)計(jì)25年中交付，現(xiàn)在都成型了，交房倒不用擔(dān)心。

鼎盛還算靠譜，去年推的11號(hào)院已經(jīng)接近交房，園林苗木栽植完成，燃?xì)怛?yàn)收完成，水源已接通，如果實(shí)在看不上3號(hào)綜合樓，可以考慮下11號(hào)院，還有些尾房在售，88-160平的都有。

現(xiàn)在這市場(chǎng)，專適合水之郡、鼎盛陽(yáng)光城這類(lèi)的陳年老盤(pán)新推犄角旮旯房源，價(jià)格可以無(wú)限低，一次一次擊穿其他開(kāi)發(fā)商脆弱心理，迫使他們低價(jià)跟風(fēng)。(展開(kāi)全部)

鼎盛陽(yáng)光城目前在售三角形地塊。

整個(gè)小區(qū)占地面積約12畝，總建筑面積3.2萬(wàn)方，容積率4.06，規(guī)劃總戶數(shù)243戶，其中商品住宅只有108戶。

目前在售1號(hào)樓的西單元，兩梯四戶，戶型建面約102平、107平、119平，在售單價(jià)8999元/平起，102平的，總價(jià)92萬(wàn)左右，首付18萬(wàn)左右，貸款73萬(wàn)，月供3257。

關(guān)于交房時(shí)間，明年4月30號(hào)毛坯交付，物業(yè)公司是東南物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.98。

陽(yáng)光城的位置是非常不錯(cuò)的，三環(huán)內(nèi)，西邊緊挨著就是中州大道，自駕出行便利，距離地鐵4號(hào)線果樹(shù)所站約900米，周邊各種配套已經(jīng)完全成熟。

但是陽(yáng)光城新推出的這棟樓很尷尬，小區(qū)地塊很小，并且只有一半是商品房，居住氛圍不夠純粹，所以陽(yáng)光城這次推出的房源并不是便宜，而是只值這個(gè)價(jià)。(展開(kāi)全部)

國(guó)企現(xiàn)房！有雙地鐵！有學(xué)校！有商業(yè)！還在二環(huán)旁！陽(yáng)光城把自己宣傳的還挺有賣(mài)點(diǎn)。

但實(shí)際上，距離地鐵5號(hào)線航海廣場(chǎng)和4號(hào)線果樹(shù)所，均超過(guò)了1公里，周邊大型商業(yè)還得依靠再往北的美景龍?zhí)脷g樂(lè)廣場(chǎng)和富田新天地，有點(diǎn)距離，并且處在二環(huán)跟三環(huán)中間的位置，不能算是標(biāo)準(zhǔn)的二環(huán)旁，所以優(yōu)勢(shì)也并沒(méi)有宣傳的那么好。

鼎盛陽(yáng)光城目前在售的依然是7號(hào)院和11號(hào)院。

11號(hào)院戶型建面約89平兩房、123平三房、144平、160平四房，均價(jià)12500元/平米，預(yù)計(jì)明年六月交房。

7號(hào)院，臨河現(xiàn)房，均價(jià)13000元/平米，剩余房源不多，只有兩個(gè)戶型面積段，建面約118平、129平三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)的很一般，不夠方正，餐客廳分離，兩開(kāi)間朝南，南北雙陽(yáng)臺(tái)，亮點(diǎn)在于北側(cè)兩個(gè)次臥和陽(yáng)臺(tái)可觀賞湖景，南北很通透。

相比管城的電建洺悅天璽、國(guó)投昆侖朗境，陽(yáng)光城就勝在了價(jià)格便宜，現(xiàn)房，除此之外，陽(yáng)光城還真是沒(méi)是優(yōu)勢(shì)，尤其是產(chǎn)品，根本比不了一點(diǎn)。(展開(kāi)全部)

前面幾期全部交房WQ的國(guó)企鄭煤，明天又要迎來(lái)一波交付。據(jù)說(shuō)這回開(kāi)發(fā)商提前打招呼安排了“白衣安?！?，再有從尚莊過(guò)來(lái)的“帶頭大哥”，不曉得頂不頂?shù)淖?00戶業(yè)主的怒火

要說(shuō)管城區(qū)有啥值得買(mǎi)的穩(wěn)盤(pán)，陽(yáng)光城算一個(gè)，地段不錯(cuò)（和19000的電建洺悅?cè)趫@不遠(yuǎn)），價(jià)格不貴（13000不到的均價(jià)比三環(huán)還便宜不少），國(guó)企開(kāi)發(fā)準(zhǔn)現(xiàn)房沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，目前主推的是陽(yáng)光城11號(hào)院戶型120平、140平、156平，均價(jià)12500-13200元一平，預(yù)計(jì)明年六月交房，然后是7號(hào)院，戶型是117-128平，今年交付。

7號(hào)院在中州大道以東，是一個(gè)長(zhǎng)條地，一排樓，屬于整個(gè)陽(yáng)光城的邊角料，我個(gè)人是不太推薦的。
11號(hào)院在中州大道以西，占地45畝，容積率4.64，相對(duì)獨(dú)立，距離地鐵五號(hào)線航海廣場(chǎng)站還挺遠(yuǎn)的，不算地鐵盤(pán)。

個(gè)人比較推薦11號(hào)院，因?yàn)槌鞘忻婷埠?，其?shí)實(shí)地考察下就能看出來(lái)，航海路以南，中州大道東邊是不如西邊的。
西邊金色港灣是不錯(cuò)的多層小區(qū)，正商藍(lán)鉆也蓋得不錯(cuò)，未來(lái)路兩側(cè)都是半新的狀態(tài)，既沒(méi)有老城底商破敗的感覺(jué)，也不像東區(qū)那么沒(méi)人氣，而且未來(lái)路一過(guò)七里河也顯得很開(kāi)闊。
反觀中州大道西側(cè)的陽(yáng)光城大組團(tuán)，安置房林立，再加上美景鴻城、橡樹(shù)玫瑰城這兩大高密度盤(pán)，整個(gè)區(qū)域人口擁擠，建筑呆板，品質(zhì)不高，城市面貌是遠(yuǎn)不如西邊的。

所以這樣看下來(lái)，11號(hào)院遠(yuǎn)離陽(yáng)光城不一定是壞事，不過(guò)，由于容積率較高，11號(hào)院的戶型很一般，戶型除了面積大沒(méi)啥有點(diǎn)，難言改善。其次，由于臨中州大道，還要考慮噪音影響。

不管怎樣，陽(yáng)光城11號(hào)院是優(yōu)勢(shì)大于劣勢(shì)的，買(mǎi)不起電建洺悅、綠都鳳凰的，不妨看看此盤(pán)，城心現(xiàn)房不用等。(展開(kāi)全部)

前一段有個(gè)事令我挺詫異，一個(gè)小兄弟是管城地緣，想在周邊買(mǎi)套房結(jié)婚。預(yù)算不高，單價(jià)一萬(wàn)三以內(nèi)，總價(jià)150萬(wàn)左右。想了一圈，感覺(jué)也就龍湖煕上比較適合，開(kāi)發(fā)商也安全，買(mǎi)完房起碼能睡著覺(jué)，當(dāng)時(shí)價(jià)格在12500左右，便給他說(shuō)了這個(gè)項(xiàng)目。他帶著家人去看完房，過(guò)幾天告訴我買(mǎi)了鼎盛陽(yáng)光城，我頭當(dāng)時(shí)就有點(diǎn)蒙。

這個(gè)項(xiàng)目最火爆的還是去年十一，降價(jià)＋高傭，瞬間火爆全城，賣(mài)的還不錯(cuò)，后來(lái)就把價(jià)格上調(diào)，美其名曰：房源不多，賣(mài)現(xiàn)房。

但這個(gè)小兄弟上個(gè)月初定的房，倒是不貴，12600，中間樓層。我對(duì)這件事有些不解，又花了幾十塊錢(qián)油費(fèi)專門(mén)跑了一趟。去的時(shí)候還是周六，售樓部也沒(méi)什么人，跟龍湖煕上、金茂未來(lái)府、美盛教育港灣這些售樓部簡(jiǎn)直一個(gè)天上、一個(gè)地下。

現(xiàn)在還是賣(mài)的7號(hào)院、11號(hào)院，7號(hào)院主要是118㎡、128㎡，臨著十八里河那一排，價(jià)格也比較高，均價(jià)15000，預(yù)計(jì)今年6月份交房。11號(hào)院有89㎡、100㎡、121㎡、131㎡、154㎡，單價(jià)便宜些，均價(jià)13500，比上個(gè)月漲了點(diǎn)，我估計(jì)真買(mǎi)的話也能做到13000左右，交房時(shí)間在明年6月份。

這個(gè)樓盤(pán)不像龍湖煕上，參照物還是蠻強(qiáng)的，開(kāi)發(fā)商從1號(hào)院至今應(yīng)該都沒(méi)換過(guò)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，一張圖紙用了N年，外立面大同小異。7號(hào)院和11號(hào)院也都在項(xiàng)目的邊緣位置，之前都是一萬(wàn)五六的售價(jià)。

對(duì)于剛需來(lái)講，周邊配套確實(shí)更成熟一些，對(duì)于地鐵4/5號(hào)線也可以，交房質(zhì)量只要預(yù)期不高，也不是不能上車(chē)，但總感覺(jué)100多萬(wàn)扔這里有些砸吧嘴。(展開(kāi)全部)

煤價(jià)都漲成啥樣了，堂堂國(guó)企鄭煤還能賴賬？
財(cái)聯(lián)社1月17日訊（編輯 李?。┳蛉眨嵵菝禾抗I(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“鄭煤集團(tuán)”）公告，因其7.8億到期貸款發(fā)生逾期，民生銀行向法院提起訴訟，并凍結(jié)鄭煤集團(tuán)持有的約1.9億股股權(quán)。

據(jù)公告顯示，1月6日，鄭煤集團(tuán)收到民生銀行鄭州分行發(fā)送的履約提示函，要求鄭煤集團(tuán)2023年1月8日償還全部到期貸款7.8億元。2023年1月13日民生銀行總行向北京金融法院提起訴訟，并司法凍結(jié)鄭煤集團(tuán)持有鄭州煤電公司股票189,777,721股。