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最后一溜樓，5棟，挨著七里河，品質(zhì)肯定差，小孩兒跑起來也沒啥空間，不過價(jià)格真便宜，1萬45-1萬5左右，這個(gè)價(jià)格在南邊只能買快到四環(huán)的融創(chuàng)城了。
咋說類，錢不多的話，買套房住住，也沒啥大問題，也不會(huì)爛尾
房源情況：
84平兩房
頂樓二樓各一套，均價(jià)14500
89三房
頂樓二樓各3套，均價(jià)15000
118平三房
剩余150套，均價(jià)15200
129平三房
剩余60套，均價(jià)15100
11號(hào)院房源近期很可能推出，期待二環(huán)邊的大戶型。
陽光城七號(hào)院，管城區(qū)中州大道與七里河路交匯處。
此陽光城非彼陽光城，這個(gè)陽光城是鼎盛陽光城，是由泰宏集團(tuán)和鄭煤集團(tuán)一起開發(fā)的，土地是2020年拿地，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)少了10年，總共占地2.7萬平方米，約40畝，容積率為4.29，總建筑面積約16萬平方米，一字排開5棟樓，1棟為31層，1棟29層，3棟30層，成交單價(jià)14500-15500元/平方米，可以簡單和周邊的房價(jià)做一個(gè)對比：
盛澳金尊府二期：18000元/平方米
保利天匯：20000元/平方米
華潤置地凱旋門：19500元/平方米
陽光城這個(gè)項(xiàng)目還是有一定的優(yōu)勢：
1、價(jià)格。便宜才是硬道理，一平方米比周邊的幾個(gè)項(xiàng)目便宜2000-3000元，很有吸引力。
2、位置。位置也不錯(cuò)，南2.2環(huán)，往北走一點(diǎn)就是航海路，而且兩條地鐵線4號(hào)線（果樹所）和5號(hào)線（七里河）。
3、配套。所在的位置正好屬于航海路商圈，萬科廣場、富田太陽城，另外項(xiàng)目本身3所幼兒園、1所小學(xué)、1所中學(xué)。
4、河景房。七號(hào)院是一字排開，緊鄰七里河，保證每天充足的采光。
當(dāng)然劣勢也是有的：
1、產(chǎn)權(quán)。2010年的土地，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)用掉10年了。
2、景觀。小區(qū)一字排開，注定小區(qū)內(nèi)部景觀一般一般。
4、戶型。戶型設(shè)計(jì)非常老套，如果說現(xiàn)在的戶型是3.0，那么他的戶型是1.5版本的，跟不上現(xiàn)在時(shí)代的步伐。(展開全部)
此陽光城非彼陽光城，這個(gè)陽光城只是案名。
陽光城目前在售7號(hào)院118平價(jià)格在15300元/平左右；89平小三房價(jià)格在15800元/平左右，其中89平房源不多，基本只剩1號(hào)樓上有房源，可選樓層不多。
項(xiàng)目最大的優(yōu)勢就是距離東區(qū)近，同時(shí)臨近中州大道，在東區(qū)上班方便，走中州大道直達(dá)CBD，但肯定會(huì)受到中州大道噪音影響。置業(yè)顧問口中的距離地鐵口800米左右是直線距離，從在售的7號(hào)院到5號(hào)線跟4號(hào)線換乘站七里河站超過一公里。
融創(chuàng)城、富田九鼎公館紛紛漲到16000+，同樣是在鄭州南邊，陽光城位置更好，為啥還是賣不上價(jià)格？
首先，產(chǎn)品不行，7號(hào)院地塊面積不大，呈扁長狀，共規(guī)劃有5棟高層，小區(qū)內(nèi)部綠化環(huán)境想要做的出色很難，居住氛圍也沒有，據(jù)說還不能做到完全的人車分流。
其次，項(xiàng)目宣傳的最大賣點(diǎn)為北側(cè)臨河，但戶型設(shè)計(jì)上并沒有很好的利用這一賣點(diǎn)，就最新加推的1#樓來說，兩梯四戶設(shè)計(jì)，邊戶120平大面積北側(cè)設(shè)計(jì)有生活陽臺(tái)，能觀賞十八里河景觀，但89平中間戶入戶門在北側(cè)，屬于兩開間純朝南的戶型，南北不通透，而且無法觀賞到一線湖景，次臥朝南有飄窗，但是戶型不方正，有所遮擋，不能很好的采光。(展開全部)
陽光城是一個(gè)神奇的項(xiàng)目，這么些年過去了，目前仍有個(gè)7號(hào)院在售，前幾天還開盤了，成交均價(jià)14500-15500元/㎡。
7號(hào)院位于中州大道與七里河路交叉口東側(cè)，其實(shí)單看這個(gè)位置，真不錯(cuò)，屬于管城區(qū)航海路板塊，順著中州大道往北不到兩公里就是保利天匯和華潤凱旋門，目前均價(jià)直逼20000，而旁邊不遠(yuǎn)的盛澳金尊府二期，也是17000左右的價(jià)格，比它更遠(yuǎn)的南三環(huán)金岱的九鼎公館，也得16000多了，所以對比之下，妥妥的5000一平的差價(jià)，動(dòng)心不？
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不過，便宜有便宜的道理，這個(gè)7號(hào)院劣勢頗多。
第一，地塊年限縮水，這塊地是2010年拿的，買了就少10年的產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然價(jià)格要縮水，起碼不得打個(gè)九折？
第二，地塊狹長，7號(hào)院總占地40畝，建筑面積約16.5萬方，容積率4.29，一字排開5棟高層，小區(qū)幾乎沒有社區(qū)景觀，跟住公寓樓差不多。
第三，地塊北臨中州大道，直線距離200米左右，仍然會(huì)有一定噪音影響。
第四，戶型偏老套，兩梯四戶的集中式核心筒，中間89平小三房是很落伍的凸型戶型，兩邊118平大三房是兩開間朝南的類手槍戶型。
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缺點(diǎn)雖多，但這個(gè)地段，這種低總價(jià)的小戶型，還是比較吸引人的的，對于很多上班族來說，從中州大道去東區(qū)上班，能節(jié)省不少時(shí)間。
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這就面臨一個(gè)選擇，比如距陽光城5公里的融創(chuàng)城2號(hào)院精裝高層目前也是15000多的價(jià)格，那么是選位置好但各方面都比較差的陽光城，還是選位置略遠(yuǎn)，但綜合素質(zhì)都不錯(cuò)的融創(chuàng)城2號(hào)院呢？
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一般說來，房子價(jià)值占比中，最大頭的是地段價(jià)值，但如果產(chǎn)品差距過大，也會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)品顛覆地段的情況，考慮到陽光城的劣勢過多，雖然現(xiàn)在比較成熟，但升值空間可能有限，隨著融創(chuàng)城周邊發(fā)展起來，配套也比較超前，可能更保值升值。個(gè)人感覺陽光城7號(hào)院更適合出租，自住的話舒適度較低。(展開全部)
陽光城7號(hào)院2號(hào)樓會(huì)很吵嗎？感覺離中州大道還是有些距離的。7號(hào)院小區(qū)樓下沒有一點(diǎn)玩樂空間嗎？求答復(fù)。
鼎盛陽光城，位于中州大道與長江東路交叉口東，南北兩側(cè)分布。
此陽光城非閩西上市房企陽光城，只是個(gè)案名，就不再贅述；而開發(fā)公司鼎盛置業(yè)則是鄭煤集團(tuán)與泰宏集團(tuán)共同出資成立的。
鼎盛陽光城是尚莊村城改項(xiàng)目，從開始拆遷到現(xiàn)在已由七八年，安置房大部分在16年都已經(jīng)交付，商品房地塊現(xiàn)在還未開發(fā)完畢，這很符合小開發(fā)商的調(diào)性... 參考中州大道西側(cè)的“正商系”城改地塊，同時(shí)期的正商新藍(lán)鉆、正商華鉆、正商中州城等一眾稱該項(xiàng)目，呼哧呼哧早都基本搞完轉(zhuǎn)戰(zhàn)下一戰(zhàn)場了。
目前的七號(hào)院，很小扁長地塊，容積率4.2左右，共5棟高層，全部兩梯四戶設(shè)計(jì)，84-129㎡，價(jià)格14500元/㎡左右，毛坯交付。
地塊硬傷太大，唯一能想到的亮點(diǎn)就是有條河，但河景資源目前是比較一般的，而且是在樓棟北側(cè)，2T4的中間戶就別想觀景了，邊戶稍大戶型倒是設(shè)計(jì)了北向陽臺(tái)，挺應(yīng)景，全天候欣賞中州大道高架川流不息的車流。
高架的噪音與粉塵、地塊指標(biāo)差、地鐵4/5號(hào)線七里河站、果園南路站都在1.2公里左右并不近、外立面效果圖更是一言難盡，還不如實(shí)際交付狀態(tài)好看。
好在是在三環(huán)內(nèi)，整體大交通沒問題，價(jià)位還行，購房政策靈活，對于剛需上車三環(huán)內(nèi)相對友好，但除此之外不想奢求太高。
其實(shí)當(dāng)下市場環(huán)境，對于剛需首套，真的可以在年前多看看房，會(huì)有很好的上車機(jī)會(huì)的，剛需的試錯(cuò)成本太高，一定要多看多對比，勿輕易下結(jié)論上車，搞清楚自己的硬性需求，再去找適合自己的房源。(展開全部)
2022年的國慶假期樓市莫名的小火了一把。最火的項(xiàng)目非鼎盛陽光城莫屬，中介、客戶人山人海，售樓部都擠不進(jìn)去，交警都來維持...
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