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2022年的國(guó)慶假期樓市莫名的小火了一把。
最火的項(xiàng)目非鼎盛陽(yáng)光城莫屬，中介、客戶人山人海，售樓部都擠不進(jìn)去，交警都來(lái)維持秩序。
國(guó)慶假期7天賣了300多套房子，銷量吊打其他項(xiàng)目。
鼎盛陽(yáng)光城充分的證明了，沒(méi)有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格。
1、國(guó)慶特價(jià)房主要是11號(hào)院、中州大道、長(zhǎng)江東路交叉口，站在大東區(qū)角度地理位置還可以；
2、第一波賣的3、4號(hào)樓，特價(jià)基本上11700元/㎡能買到不錯(cuò)的樓層，12500元/㎡以內(nèi)隨便選。
3、首付分期+組合貸，容積率4.64，2024年6月交房。
4、距離5號(hào)線航海廣場(chǎng)站較近。
11號(hào)院2022年3月調(diào)研價(jià)格：15800元/㎡；
11號(hào)院2022年4月調(diào)研價(jià)格：15200元/㎡；
11號(hào)院2022年8月調(diào)研價(jià)格：14800元/㎡；
所以這次十一的大規(guī)模特價(jià)房對(duì)比前期調(diào)研價(jià)格，確實(shí)便宜了近3000元/㎡。
而且價(jià)格和周邊有一定倒掛！
1、放在整個(gè)鼎盛陽(yáng)光城大盤里，陽(yáng)光城8號(hào)院二手房掛牌均價(jià)15100元/㎡、陽(yáng)光城9號(hào)院二手房掛牌均價(jià)15000元/㎡、陽(yáng)光城5號(hào)院二手房掛牌均價(jià)14600元/㎡。
2、11號(hào)院位置在中州大道以西，離的比較的二手房小區(qū)有正商藍(lán)鉆二手房掛牌均價(jià)12000元/㎡、正商金色港灣二手房掛牌均價(jià)11000元/㎡、正商新藍(lán)鉆C（1.5W）、F（1.5W）、E（1.5W）。
PS.掛牌價(jià)不等于成交價(jià)
當(dāng)然項(xiàng)目缺點(diǎn)也非常明顯——
1、開(kāi)發(fā)商品牌比較弱；
2、周邊城市界面比較差、有高架；
3、和整個(gè)陽(yáng)光城大盤分離，資源、配套、學(xué)區(qū)統(tǒng)統(tǒng)享受不到；
4、項(xiàng)目前期的兌現(xiàn)非常一般、品質(zhì)也非常一般，純純剛需項(xiàng)目；
5、內(nèi)有安置房。
@米宅網(wǎng)周大旭
戲謔的是，鼎盛陽(yáng)光城一邊在搶房、一邊在維權(quán)。
目前維權(quán)的主要原因是關(guān)于圍墻位置，公共空間大小和前期宣傳不符。
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國(guó)慶假期除了鼎盛陽(yáng)光城一枝獨(dú)秀外，我們來(lái)看看銷售榜單。
分別統(tǒng)計(jì)了三個(gè)渠道：
渠道1某分銷機(jī)構(gòu)排行榜：
1、鼎盛陽(yáng)光城；
2、綠都云立方；
3、東原閱城；
4、美盛教育港灣；
5、大正水晶森林；
6、遠(yuǎn)洋臻園；
7、美的東潤(rùn)智慧城；
8、金輝濱河云著；
9、匯泉西悅城；
10、匯泉景悅城；
11、華潤(rùn)琨瑜府；
12、電建瀧悅?cè)A庭。
渠道2某代理機(jī)構(gòu)排行榜：
1、鼎盛陽(yáng)光城；
2、美盛教育港灣；
3、大正水晶森林；
4、錦繡山河大二期；
5、東原閱城；
6、保利和光嶼湖；
7、萬(wàn)科翠灣中城；
8、保利大都匯；
9、保利文化廣場(chǎng)三期；
10、美盛金水印。
渠道3某分銷機(jī)構(gòu)排行榜：
1、鼎盛陽(yáng)光城；
2、綠都云立方；
3、美盛教育港灣；
4、大正水晶森林；
5、保利大都匯；
6、東原閱城；
7、萬(wàn)科大都會(huì)；
8、正弘中央公園；
9、萬(wàn)科翠灣中城；
10、美盛金水印。
綜上，結(jié)合我們自己的調(diào)研，以及同項(xiàng)目等多方了解，梳理出來(lái)國(guó)慶銷售熱盤如下:
鼎盛陽(yáng)光城、綠都云立方、美盛教育港灣、東原閱城、大正水晶森林、遠(yuǎn)洋臻園、金輝濱河云著、保利大都匯、萬(wàn)科翠灣中城、美盛金水印。
總結(jié)下熱門項(xiàng)目的特點(diǎn)：
1、鼎盛陽(yáng)光城就是大降價(jià)、便宜就是硬道理;
2、綠都云立方、三環(huán)、LOFT，不到7000元/㎡的價(jià)格；
3、美盛教育港灣 學(xué)區(qū)房、5萬(wàn)網(wǎng)簽的政策很有吸引力；
4、東原閱城 11000+能夠買到房，價(jià)格便宜；
5、大正水晶森林、一期交付攥人品、有學(xué)校、交房時(shí)間提前、5萬(wàn)定房；
6、遠(yuǎn)洋臻園、精裝、有學(xué)校、近地鐵、關(guān)鍵只要9000元/㎡+價(jià)格，便宜；
7、金輝濱河云著，濱河地板價(jià)、簽約經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)后吸引力大幅度增加；
8、保利大都匯，金水北熱門項(xiàng)目、首付政策推出后吸引力增加；
9、萬(wàn)科翠灣中城，部分特價(jià)房、老鴉陳代表性樓盤，銷售比較穩(wěn)；
10、美盛金水印、學(xué)區(qū)房、5萬(wàn)網(wǎng)簽的政策很有吸引力；
基本上賣的比較好的項(xiàng)目，要么價(jià)格給力、要么銷售政策特別給力、要么有學(xué)區(qū)房的典型賣點(diǎn)。
市場(chǎng)上的客戶觀望非常嚴(yán)重，沒(méi)有亮點(diǎn)的項(xiàng)目，根本吸引不到客戶下場(chǎng)，自然就賣不動(dòng)。
贏家通吃非?？鋸?，像國(guó)慶銷售排行榜第一的鼎盛陽(yáng)光城，銷售套數(shù)比第二三四五名加起來(lái)還多。
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除了以上，還有一些特價(jià)房。
比如常西湖新區(qū)+中原新區(qū)
中原華僑城 11000元/㎡；
金地西湖春曉 9999元/㎡+；
華瑞紫韻城 現(xiàn)房120㎡戶型 11700元/㎡；
裕華城 小三房總價(jià)100W；
碧桂園鳳凰城大降價(jià)后，擠兌已經(jīng)產(chǎn)生，周邊都要跟著降價(jià)。
另外，低首付網(wǎng)簽，剩余首付交房前付清，從金水北已經(jīng)傳染開(kāi)。
除了金水北的美盛教育港灣、美盛金水印、瀚宇天悅城、康橋天樾九章以外，楊金的正弘璟云著5萬(wàn)網(wǎng)簽，特價(jià)房15500元/㎡、滎陽(yáng)的美的智慧城1萬(wàn)網(wǎng)簽、延期賠付20%，賣的也不錯(cuò)，富田九鼎公館1萬(wàn)網(wǎng)簽等等。
所以最后總結(jié)一下國(guó)慶市場(chǎng)特征：
1、降價(jià)還是硬道理，關(guān)鍵是降多少；
2、市場(chǎng)證明沒(méi)有不能買的房子只有不能買的價(jià)格；
3、好的銷售政策，比如低首付網(wǎng)簽對(duì)銷售還是有促進(jìn)作用的；
4、學(xué)區(qū)房還是硬通貨，參考美盛教育港灣、美盛金水印、金輝濱河云著；
5、改善盤假期不敏感，基本首付60-70W以上的項(xiàng)目銷售波動(dòng)很小，這也是過(guò)去幾年的規(guī)律。
高凈值客戶忙著享受假期，也不會(huì)因?yàn)榧倨?，售樓部的一個(gè)活動(dòng)，就急匆匆的去買房；
6、新房跟二手房一樣最怕踩踏。
現(xiàn)在的新房市場(chǎng)就是開(kāi)發(fā)商、項(xiàng)目之間的踩踏，金水北一個(gè)項(xiàng)目用5萬(wàn)網(wǎng)簽，交房前付清首付，其他項(xiàng)目就要跟著用，金水北用了，其他區(qū)域也要跟著用。
碧桂園鳳凰城大降價(jià)后，常西湖都要跟著降，同樣鼎盛陽(yáng)光城大降價(jià)后，管南的項(xiàng)目全部滯銷。
7、如果說(shuō)2020、2021是鄭州遠(yuǎn)郊市場(chǎng)涼涼的話，2022年鄭州四環(huán)線跟著涼涼。
主要是二環(huán)、三環(huán)項(xiàng)目截胡的厲害，死道友不死貧道，二環(huán)、三環(huán)一大降價(jià)，價(jià)格體系全部混亂。
樓市又到了容易犯錯(cuò)誤的關(guān)鍵時(shí)刻！市場(chǎng)上眼花繚亂的特價(jià)房，怎么甄別？如何把握？
為此，鄭州樓市特意為大家整理了一份《鄭州純新盤解析報(bào)告》，掃碼添加米宅好友，免費(fèi)領(lǐng)?。?/strong>
謹(jǐn)慎 
