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現(xiàn)在的雙湖科技城存在感已經(jīng)不強(qiáng)，一是這兩年沒(méi)什么新意，變化不大；二是樓盤(pán)也少，開(kāi)發(fā)商愿意投入宣傳更少。

過(guò)了西四環(huán)，科學(xué)大道以北就剩下保利和光嶼湖跟保億豫景晨園在售，還有一個(gè)高新和錦蓮序未開(kāi)售，雖然由永威代建，但經(jīng)永威金橋西棠一役，永威這個(gè)招牌在高新區(qū)總會(huì)令人心生怕意。

保利現(xiàn)在一期二期同時(shí)在售，一期精裝洋房主推15/16/17幾棟樓，140㎡四房，?成交價(jià)14800-15500左右；二期毛坯高層，主推10/11/14幾棟樓，?成交價(jià)10500-12500左右，洋房毛坯14000左右。

一二樓復(fù)式，贈(zèng)送一個(gè)小院子，毛坯交付，均價(jià)22000左右，頂樓贈(zèng)送露臺(tái)，毛坯均價(jià)17000左右，精裝18500左右。

一期分兩批交付，第一批預(yù)計(jì)明年3月，第二批預(yù)計(jì)明年6月；二期預(yù)計(jì)明年4月交付，交付時(shí)間上差別不大，過(guò)去兩年，這兩塊地也是混著賣(mài)，沒(méi)有明顯的先后順序。

教育方面，周邊有鄭州外國(guó)語(yǔ)中學(xué)附屬小學(xué)與項(xiàng)目、鄭州高新外語(yǔ)中學(xué)，小學(xué)已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工。
對(duì)于在雙湖科技城置業(yè)的，追求安全性肯定選擇保利和光嶼湖，追求產(chǎn)品力，更多會(huì)傾向于保億豫景晨園，一梯一戶(hù)小高層，私家電梯入戶(hù)，也沒(méi)有做洋房，整體居住會(huì)更舒適。

如果再有一年時(shí)間，保億應(yīng)該能跟保利平起平坐，距離交付也只有一步之遙，兩塊地也是一路之隔。

雙湖給人的感覺(jué)還是有些荒涼，東半部分還好，隨著華潤(rùn)、正商的交付，也有了人氣，西半部分僅有幾個(gè)安置房在支撐，在建的產(chǎn)業(yè)園也是動(dòng)作緩慢。
經(jīng)過(guò)這幾年的發(fā)展，整體跟濱河比還差點(diǎn)意思。(展開(kāi)全部)

保利和光嶼湖絕對(duì)是西四環(huán)外的霸主，不接受反駁。不夸張的說(shuō)，半壁江山。

一期占地132畝，包含9棟20層高層、18棟洋房以及一棟幼兒園，精裝修交付，總計(jì)1480戶(hù)，2024年3月交房。
二期包含7棟20層高層、8棟洋房及2棟商業(yè)配套用房，總計(jì)812戶(hù)毛坯交付。，預(yù)計(jì)2024年4月交房。

目前一期、二期同時(shí)在售，價(jià)格也是一路向下。
一期高層，精裝修，成交價(jià)在11000-12500之間，主要在售7/9號(hào)樓，小面積剩余不多。
洋房主要在售26/27號(hào)樓，成交價(jià)14500-16000。
二期高層，毛坯交付，成交價(jià)在10500-12000之間，主要在售10/14號(hào)樓，洋房主要在售8號(hào)樓，成交價(jià)13500-14500。

要高層有高層，要洋房有洋房，要精裝有精裝，要毛坯有毛坯，應(yīng)有盡有。還有1-2樓復(fù)式，19000-23000之間，贈(zèng)送25㎡左右院子，毛坯交付，還有頂樓復(fù)式，贈(zèng)送兩個(gè)露臺(tái)，毛坯18000，精裝19000。所以，對(duì)于周邊的剛需和改善，你還需要啥？

這個(gè)片區(qū)也是跌宕起伏，想想保億以6957元/平樓面價(jià)拿下的地王，真是心疼，目前高層特價(jià)房10000。回過(guò)頭看，當(dāng)初華潤(rùn)悅景灣低價(jià)走量真是明智之舉，當(dāng)時(shí)11000的價(jià)格也很令人動(dòng)心。同期拿地的美的翰悅府現(xiàn)在還有幾十套130㎡和幾套低樓層89㎡、110㎡。

正商湖西學(xué)府也有一部分洋房，118㎡均價(jià)13000，以及少部分頂樓復(fù)式和一樓帶院，都是精裝修。

這幾年的市場(chǎng)真是風(fēng)云變幻，保億也終究不是保利。(展開(kāi)全部)