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保億豫景晨園
保億·豫景晨園項目（地塊編號I11-01）效果圖
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普通會員物業(yè)費2.98也太貴了，140一個月物業(yè)費四百多，住不起
普通會員雙湖科技城的城市界面新，居住環(huán)境純粹，只不過這個區(qū)域內(nèi)大多都是近兩年才剛剛交付的小區(qū)，小區(qū)入住率沒有上來。
目前在售三個項目：保利已經(jīng)是尾盤了，還有一個高新和錦蓮序目前主推洋房，再有就是保億豫景晨園。
保億豫景晨園目前總共剩余190多套房子，主要都是大面積段戶型。
關(guān)于價格，小高層毛坯均價11000元/平米左右，頂?shù)讟菍訂蝺r10500元/平米左右，洋房毛坯單價12500-12800元/平米。
曾經(jīng)生不逢時的高新區(qū)地王，首開失利，精裝改毛坯，甚至一度封盤不賣，現(xiàn)在也算是翻身了。
而保億豫景晨園之所有能翻身，原因無非就在于：提前交付，保障品質(zhì)。
首次入鄭，大家對保億這個小開發(fā)商的質(zhì)疑聲從來沒有斷過，而保億能做的，只能是默默蓋房子，加快進(jìn)度，2023年底，一批次提前574天交付，而且小開發(fā)把前期的宣傳都一一兌現(xiàn)了，呈現(xiàn)效果非常不錯，憑實力打了一個漂亮的翻身仗。(展開全部)
房產(chǎn)評論師保億豫景晨園將于9月交房，在搞交付季一口價特惠好房，主要是131平和138平的，基本是小高層10000出頭，洋房11000多，原來小高層12000左右，洋房130000左右，也就降了1000多元一平，還是挺抗跌的。除了特價房，目前主推16#洋房，還是不錯的，周邊有兒童活動區(qū)，景觀會客區(qū)，社區(qū)中軸景觀。
個人對保億豫景晨園還是挺有好感的，這個開發(fā)商進(jìn)鄭以后，一直苦哈哈不掙錢，21年以7000多的高價樓面價拿地，首開成交個位數(shù)后開啟封盤節(jié)奏。但工程進(jìn)度倒是不拖拉，目前呈現(xiàn)的小區(qū)實景相當(dāng)不錯，有酒店式歸家大堂、七重園林景觀、室外景觀會客廳，專屬豪宅配置的南北雙鋁板玻璃幕，180m長的中央景觀軸，幻光森林主題童趣天地，可以看出保億并沒有因為拿地成本高就降低品質(zhì)。
雙湖科技城雖然建設(shè)較晚，位置也太偏西北，但整體觀感還不錯，抗跌的原因大概有兩點。
一是產(chǎn)業(yè)落地較好，區(qū)域內(nèi)目前有愛生中藥、品正科技、新天科技、思維列控、輝煌科技、眾智科技、捷安高科等公司，還有生命健康科技園、北斗產(chǎn)業(yè)園、數(shù)算產(chǎn)業(yè)園、智聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)綜合體，雖然不一定多知名，但架不住從業(yè)人員多，這樣就不愁人口流入了。
二是區(qū)域小而精，就這么巴掌大點地，還都是龍湖、保利、華潤等知名開發(fā)商，此外市政投入也不少，湖泊道路一應(yīng)俱全。
這個現(xiàn)房樓盤還是相當(dāng)值得一看的。(展開全部)
房產(chǎn)評論師雙湖科技城最意難平的項目，巔峰時期入場，落寞收場，勝利在開發(fā)商沒跑，房子沒爛尾，一批次如此品質(zhì)交付，現(xiàn)在是現(xiàn)房在售，均價11500起。
雙湖科技城的現(xiàn)狀是早期幾個項目均已交房，保利和光嶼湖兩個地塊也在陸續(xù)交房，本身就不太大的雙湖除了距離湖面比較近的一些地標(biāo)性地塊還未啟動外，其他真的已被開發(fā)個七七八八，但人氣依然很一般，基礎(chǔ)配套和公共交通還是很匱乏，年底前地鐵8號線開通，西四環(huán)以西沿科學(xué)大道設(shè)有輕工業(yè)大學(xué)和天健湖兩站，對于雙湖而言雖然不是緊鄰，但也跟著沾光了。
保億的品質(zhì)和顏值還是非常不錯的，一梯一戶設(shè)計，鋁板外立面，顏值在周邊也是絕對的脫穎而出。
1.99的容積率，小高層+洋房，112平起步，定位比其他89平或者98平兩梯四戶的社區(qū)要稍微純粹一些。
雙湖幾個項目如果非要分個高低，中海前期最早的幾個項目是1.0版本，那保利和保億就是2.0了，綜合多方面考慮保億比保利還要好一些，但央企就是央企，普通民企就是賣不過。
事關(guān)雙湖教育問題的最新消息，鄭州外國語學(xué)校附屬小學(xué)已建成，不知今年秋季是否會招生，看現(xiàn)在的施工情況就算是招生也是非常倉促的，學(xué)校的落地基本解決了周邊中海、保利、保億的小學(xué)教育問題，但規(guī)劃中的高新外國語遲遲沒有任何進(jìn)展，樓市發(fā)展停滯后，連規(guī)劃中配套建設(shè)也是能拖能拖。
雙湖在新區(qū)中的地位還是比較高的，道路官網(wǎng)和城市界面好，跟高新主城屬于無縫對接，地緣完全可以考慮，(展開全部)