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融信時(shí)光之城終于正式改頭換面了，2024 年 8 月 21 日上午，城開集團(tuán)·高新書香云境案名發(fā)布活動在高新區(qū)成功舉辦，這相當(dāng)于正式給了項(xiàng)目一個(gè)名分。

城開集團(tuán)是鄭州高新區(qū)管委會下屬國有獨(dú)資公司，是高新區(qū)安置房建設(shè)和問題樓盤化解的國家隊(duì)和主力軍。當(dāng)然，作為一級國資平臺公司，除了保交付，還得保品質(zhì)。

既然叫書香云境，說明城開是極為看重項(xiàng)目的學(xué)校資源，這項(xiàng)目的亮點(diǎn)首先就是學(xué)區(qū)，簽約鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)以及鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)。學(xué)校的硬件還是很不錯(cuò)的，學(xué)校建筑整體設(shè)計(jì)為中式風(fēng)格，主體建筑為一幢教學(xué)及行政辦公樓，另配置設(shè)備先進(jìn)的理化生實(shí)驗(yàn)室和計(jì)算機(jī)、音樂、舞蹈、勞動等功能教室，還有可容納600人的大型報(bào)告廳。

對于遠(yuǎn)郊盤來說，地鐵很重要，鄭州地鐵8號線首站(天健湖站建設(shè)中)，距離項(xiàng)目約500米，8號線預(yù)計(jì)今年年底通車。

不知道大家發(fā)沒，隨著城市建設(shè)，學(xué)校和地鐵基本都成了樓盤標(biāo)配，拿鄭州一中來說，到處是分校，桐柏、經(jīng)開、實(shí)驗(yàn)，其他名校也是到處開花，沒有名校的樓盤都不好意思宣傳了。
而地鐵呢，原來1號線和2號線剛建好那會還比較稀罕，現(xiàn)在連10號線都出來了，哪個(gè)樓盤都可以往地鐵靠靠。

在地鐵和學(xué)校成為標(biāo)配情況下，就還是看地段，看產(chǎn)品了。西北板塊不值錢，能期待的就是項(xiàng)目規(guī)劃的約11.7萬方三大主題商業(yè)(在建)，說實(shí)話，國企搞商業(yè)運(yùn)營還是不錯(cuò)的。(展開全部)

高新書香云境，高新區(qū)科學(xué)大道與金柏路交會處西南角

邁克爾·舒馬赫是地球上開汽車最快的人，在F1比賽中曾獲得過7次年度總冠軍，舉世無人可及。有人問舒馬赫：賽車最關(guān)鍵的技術(shù)是什么？他說：剎車。開車最快的世界冠軍往往也是剎車技術(shù)運(yùn)用得最優(yōu)秀的。

某個(gè)朝陽行業(yè)，在經(jīng)歷了漫長的醞釀期之后，必定會迎來一個(gè)突發(fā)式的暴漲期。在這個(gè)階段，往往會出現(xiàn)若干匹傲視天下的黑馬。他們以顛覆權(quán)威的姿態(tài)出現(xiàn)，以超乎想象的速度成長，他們是行業(yè)中最引人注目的異端、明星和標(biāo)桿，而融信就是那一匹黑馬。

2019年融信和朗悅合作拍下高新區(qū)張五砦社區(qū)合村并城項(xiàng)目，融信2017年進(jìn)入鄭州，就開始一番攻城略地，這個(gè)位置相對來說還是比較偏的。

閩系房企少不了三高，高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)，七個(gè)鍋蓋八個(gè)鍋，行情好的時(shí)候是得道升仙，賺的爽歪歪，一旦遇到行情不好，輕則斷胳膊斷腿，重則一命嗚呼，所有的房企基本上都趕上了這個(gè)地獄一般的行情。

后來這個(gè)項(xiàng)目被高新城投接手，不得不說高新城投很給力，8 月 21 日上午，城開集團(tuán)舉辦高新書香云境案名發(fā)布活動，最大的賣點(diǎn)就是：鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)學(xué)校、地鐵8號線、國企開發(fā)，總的來說只要是國企接手，賬應(yīng)該是可以算的過來，品質(zhì)不品質(zhì)咱們先不說，能安安穩(wěn)穩(wěn)交房，就是好的開發(fā)商。(展開全部)

從去年開始，就有消息稱，高新城投接手融信朗悅時(shí)光之城，案名改為高新書香云境，但是一直沒有官方消息，項(xiàng)目在市場上也一直非常沉寂。

不過最近，高新城投接手的融信朗悅時(shí)光之城，正式公示了！

建設(shè)單位由鄭州融信朗悅置業(yè)有限公司變更為鄭州天溪置業(yè)有限公司，建設(shè)項(xiàng)目名稱由融信朗悅時(shí)光之城變更為高新書香云境。

8 月 21 日上午，高新城開還舉辦了一個(gè)城開集團(tuán)·高新書香云境案名發(fā)布活動，這也意味著接盤之后，高新書香云境很快就要重新入市了。

項(xiàng)目的賣點(diǎn)：鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)學(xué)校、年底前開通的地鐵8號線首站、國企開發(fā)，安全性有保障。

但是硬傷也明顯，周邊以產(chǎn)業(yè)園和廠區(qū)為主，已交付社區(qū)比較少，缺乏居住氛圍，而且項(xiàng)目距離高新老城比較遠(yuǎn)，附近沒有商業(yè)配套。(展開全部)

剛?cè)チ穗p湖科技城實(shí)地看看，跟中建七局主導(dǎo)的濱河國際新城同樣的配方，相似的味道，但是雙湖科技城生不逢時(shí)，又背離鄭州發(fā)展大方向，發(fā)展比較艱難?？萍紙@產(chǎn)業(yè)園不少，住宅分布比較零散，教育醫(yī)療商業(yè)交通這些配套形不成合力，只適合地緣客群。但凡夫妻有一方在高新區(qū)以外工作，還要買這里，請慎重考慮。相對來說比較有人氣的還是臨近西四環(huán)的萬科城一帶，有輕工業(yè)大學(xué)新校區(qū)，有高新萬科廣場，有地鐵8號線，離新鄭大一路之隔。融信朗悅時(shí)光之城有學(xué)校有地鐵，也可以看看。天健湖以北各盤只適合有錢有閑的改善，偏偏又蓋了不少高層剛需房和安置房，還有廠房，真是愁人。

高新城投正式接手融信時(shí)光之城，項(xiàng)目改名為高新書香云境，關(guān)鍵時(shí)刻還得是城投，別的城投公司給不給力咱不說，但高新城投是真的很給力，這也是高新城投在四環(huán)外布局的第三個(gè)項(xiàng)目了，目前一期已交房，二期待交房，在售均價(jià)10000+。

既然命名為“書香”肯定離不開學(xué)校，片區(qū)最給力的教育資源就是鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)和鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)，這兩所學(xué)校的含金量也是科學(xué)大道南和西四環(huán)以西整個(gè)區(qū)域之最，當(dāng)年四環(huán)外的時(shí)光之城也是靠著這個(gè)殺手锏一戰(zhàn)成名。

區(qū)域的其他配套就有點(diǎn)不盡人意了，四環(huán)外的高新區(qū)主力發(fā)展的是雙湖科技城，高大上的規(guī)劃也全在這里，所以相比較而言科學(xué)大道南的區(qū)域發(fā)展就有點(diǎn)一般了，各種配套都很一般，環(huán)境也很一般，唯一的優(yōu)勢是科學(xué)大道規(guī)劃有地鐵8號線天健湖站距離項(xiàng)目近一些，2024年底8號線大概率會開通，這個(gè)項(xiàng)目完全可以享受這個(gè)福利，對于四環(huán)外的項(xiàng)目最重要的兩點(diǎn)教育+地鐵項(xiàng)目全部占齊了。

重新啟動之后最大的競品就是同區(qū)域同為高新城投旗下的和錦瞻云了，不過論起規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計(jì)書香云境遜色了一些，畢竟不是同時(shí)間段的產(chǎn)品，鄭州樓市的產(chǎn)品更新?lián)Q代的速度實(shí)在太快，另外和錦瞻云與學(xué)校和地鐵的距離也更有優(yōu)勢，競爭還是比較激烈的，書香云境可以考慮低價(jià)走量了。

中間接盤實(shí)屬無奈之舉，后期地塊才更有看點(diǎn)。(展開全部)