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高新和錦瞻云，高新城投找來了金地代建，這算是金地鄭州的首個(gè)代建項(xiàng)目，后期物業(yè)找的是永威。

整個(gè)小區(qū)只推了西側(cè)的3棟樓，這三棟樓都是毛坯交付，其余樓棟為精裝。

其中3號樓已經(jīng)售罄，目前主推7號樓和8號樓，四個(gè)面積段，99平三室兩廳兩衛(wèi)、120平、135平四室兩廳兩衛(wèi)和160平四室兩廳三衛(wèi)。

最有亮點(diǎn)的是120平戶型，大面寬+高贈送，南側(cè)月6米的寬廳和大陽臺，在鄭州很少見，另外北側(cè)還能通過改造北側(cè)開敞陽臺變成四房。

關(guān)于價(jià)格，目前在售均價(jià)11000元/平米左右，面積越大，價(jià)格越貴。

項(xiàng)目最大的優(yōu)勢在于：學(xué)校+地鐵。

鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)和實(shí)驗(yàn)小學(xué)，今年的成績還不錯(cuò)，比兄弟項(xiàng)目高新和錦蓮序宣傳的學(xué)校要好。

地鐵8號線已經(jīng)試運(yùn)行，年底前通車，可直達(dá)高新老城，向西連接西區(qū)老城、金水核心區(qū)、鄭東新區(qū)、北龍湖、高鐵站、白沙、綠博等多個(gè)熱門板塊。(展開全部)

金九銀十早已經(jīng)成了過去時(shí)，四環(huán)外樓盤的降價(jià)似乎一切都在意料之中，高新和錦瞻云特價(jià)房9500起。

高新城投摘地，金地代建，這個(gè)組合也可謂是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，但現(xiàn)在的環(huán)境滿城皆是央企和國企，再強(qiáng)大的組合都不及低價(jià)來的更實(shí)際些。

規(guī)劃7棟樓，分精裝和毛坯交付，預(yù)計(jì)2025年年底前交付，四個(gè)面積段，99平、120平、135平和160平，部分三梯五戶，部分兩梯兩戶，最尷尬的160平，改善的面積段出現(xiàn)在了不具備改善基因的區(qū)域，高新四環(huán)外的樓盤雙湖科技城依舊是主力，環(huán)境和未來潛力也更勝一籌，況且雙湖現(xiàn)在賣的也不怎么地，和錦瞻云這個(gè)區(qū)域整個(gè)一個(gè)存在感不足，自然不會有太大的流量。

最大的優(yōu)勢就是隔壁的學(xué)校，鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)和實(shí)驗(yàn)小學(xué)，一中今年的成績還是不錯(cuò)的，周邊高新云境宣傳的也都是這所學(xué)校，雙湖片區(qū)在售盤和錦蓮序宣傳的學(xué)校目前為蓮花街二小和高新二中，這個(gè)組合的實(shí)力應(yīng)該還不及一中高新實(shí)驗(yàn)。

另外一個(gè)優(yōu)勢就是地鐵8號線，距離項(xiàng)目最近站點(diǎn)為天健湖站科學(xué)大道紅杉路交叉口，直線距離800米左右，年底前通車，項(xiàng)目是2025年底交房，妥妥的地鐵盤，

除了地鐵和學(xué)校外，其他的配套就很平平了，需要時(shí)間周期發(fā)展，所以這個(gè)位置的購房群體也非常的純粹，就是純地緣，但純地緣向北可以選擇更有發(fā)展?jié)摿Φ碾p湖，向東又可以選擇同樣有學(xué)校配套配套各方面都更好一些的網(wǎng)紅盤大正水晶森林，加在中間的瞻云想有銷量就必須低價(jià)走量。(展開全部)

高新和錦瞻云，科學(xué)大道與雪蘭路交會處向南約500米路西 。

高新建設(shè)拿地，金地代建，也算是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，項(xiàng)目的北側(cè)是鄭州大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園，西側(cè)是鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)和鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)。

項(xiàng)目樓面價(jià)樓面價(jià)約3500元/平方米，綜合銷售均價(jià)不超過12020元/平方米，裝修價(jià)格不得超過2404元/平方米，占地面積約55畝，容積率2.89，規(guī)劃7棟24-26層的高層，戶型面積從99-135平方米，還有160平方米的平層，戶型為毛坯和精裝，預(yù)計(jì)交房時(shí)間是2025年12月底。

拿地的是土財(cái)主高新建設(shè)，高新建設(shè)是隸屬于高新區(qū)管委會，修建了科學(xué)大道、楓香街、蓮花街小學(xué)、高新區(qū)第二中學(xué)、西四環(huán)消防站等等，金地咱們也不多說，來鄭州很長時(shí)間，做的項(xiàng)目就像是路人甲一樣，可有可無。

項(xiàng)目主要優(yōu)勢三點(diǎn)優(yōu)勢：

1、國企

“李杜詩篇萬口傳，至今已覺不新鮮”，國企現(xiàn)在也已經(jīng)不稀罕了，滿大街都是國企/央企，還有保障交房項(xiàng)目，只能說是讓你不輸在起跑線上。

2、地鐵房

距離8號線的天建湖站點(diǎn)，只有幾百米的距離，感覺沒有給項(xiàng)目帶來啥溢價(jià)。

3、學(xué)校

旁邊就是鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)和鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)，社區(qū)內(nèi)部還有幼兒園，學(xué)校實(shí)打?qū)嵉倪€算是不錯(cuò)。

4、戶型

該項(xiàng)目的主力戶型99平方米和120平方米，最大的特點(diǎn)就是大面寬+贈送面積多。

有興趣的同學(xué)可以關(guān)注一下。(展開全部)

位置在實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近，還有中學(xué)；就是目前還沒確定劃片，周邊環(huán)境還不錯(cuò)，聽說附近搞圖靈小鎮(zhèn)

去看了，離地鐵8號線500多米，是學(xué)區(qū)房，有鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)和中學(xué)，小區(qū)配備有幼兒園，還挺好，戶型贈送面積還挺多的，得房率基本達(dá)83%多，小區(qū)建筑風(fēng)格現(xiàn)代，外立面可有線條感，高新區(qū)的zf平臺公司開發(fā)的，比較有保障吧！

高新和錦瞻云，高新建設(shè)布局高新新城第二子，找來金地代建。

整個(gè)項(xiàng)目地塊不大，55畝地，2.89容積率，共規(guī)劃有7棟樓，有精裝有毛坯，其中3、8、7#樓為毛坯交付；2、9、10、11#樓為裝修交付。

目前項(xiàng)目3號樓和8號樓已經(jīng)拿到預(yù)售證。

其中3號樓三梯六戶設(shè)計(jì)，中間四戶為99平三室兩廳兩衛(wèi)，兩個(gè)邊戶為120平四室兩廳兩衛(wèi)，單價(jià)10000-10300元/平米左右。

8號樓兩梯四戶，中間是135平四室兩廳兩衛(wèi)，邊戶為160平四室兩廳三衛(wèi)，單價(jià)11000元/平米左右。
有地鐵有學(xué)校，項(xiàng)目的產(chǎn)品、戶型都很不錯(cuò)，區(qū)域城投公司高新建設(shè)+金地代建，開發(fā)商也沒有問題。

這個(gè)項(xiàng)目唯一的問題在于板塊。

高新四環(huán)外，科學(xué)大道以南規(guī)劃空白，大正水晶森林距離主城更近一些，商業(yè)等配套勉強(qiáng)能夠共享，但是和錦瞻云所在的8號線終點(diǎn)站附近，融信朗悅時(shí)光之城入市幾年，周邊依然沒有人氣，居住氛圍差。

關(guān)鍵是規(guī)劃也是一片空白，高新區(qū)把全部的偏愛都給了雙湖科技城，和錦瞻云所在板塊全靠自己野蠻生長。(展開全部)

高新和錦瞻云是位于梧桐街北、紅杉路東，約合55.38畝，項(xiàng)目包含四個(gè)面積段分別為99平三室兩廳兩衛(wèi)、120平、135平四室兩廳兩衛(wèi)和160平四室兩廳三衛(wèi)
1.梧桐街。在高新區(qū)西四環(huán)外的區(qū)域，梧桐街也是個(gè)分界線，科學(xué)大道沿線的綠化很好，也有地鐵，沿線也是公司大廈。科學(xué)大道和梧桐街之間的區(qū)域也還行，梧桐街以南就差很多了，環(huán)境和道路都屬于一般的地方，梧桐街以南也沒什么小區(qū)，比較荒涼。高新和錦瞻云這位于梧桐街以北，也算好些，不過比不了科學(xué)大道以北的區(qū)域。科學(xué)大道以北的區(qū)域雙湖科技城的建設(shè)已經(jīng)很好了，周末游玩散步的人也很多。雙湖科技城附近有鄭州輕工業(yè)大學(xué)、萬科城小區(qū)、中海萬錦熙岸小區(qū)等等，已經(jīng)有了一些人氣。當(dāng)然這里的價(jià)格預(yù)計(jì)也不會有雙湖科技城附近的高。
2.產(chǎn)業(yè)區(qū)。鄭州高新區(qū)和新華三攜手共同打造的圖靈小鎮(zhèn)，擬規(guī)劃建設(shè)在高新區(qū)核心區(qū)域，規(guī)劃面積2.77平方公里，位于鄭州高新區(qū)創(chuàng)新大道以西紅杉路以東梧桐街以北。區(qū)域內(nèi)包括高新區(qū)算力經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、賽微小鎮(zhèn)、數(shù)算產(chǎn)業(yè)園、智慧城市實(shí)驗(yàn)場、聯(lián)通中原數(shù)據(jù)基地、移動數(shù)據(jù)基地、超算中心、科創(chuàng)谷（算力產(chǎn)業(yè)園）、紫荊科技園（網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)園）、原IT產(chǎn)業(yè)園等。主要建設(shè)智能算力服務(wù)中心、AIGC技術(shù)實(shí)驗(yàn)中心和AIGC場景應(yīng)用中心。這對高新和錦瞻云來說也有好消息。整體來講，科學(xué)大道沿線的企業(yè)比蓮花街沿線的企業(yè)要好很多，科學(xué)大道沿線有地鐵，有上市公司總部。對于周邊工作的人來說，高新和錦瞻云也是一個(gè)選擇。(展開全部)

高新區(qū)四環(huán)外的內(nèi)卷全來自高新建投自家：和錦蓮序、和錦瞻云以及即將與正弘合作的項(xiàng)目，真真的肥水不流外人田，但對比下來貌似和錦瞻云更具性價(jià)比，高新城投摘地、金地代建，營銷中心就位于項(xiàng)目所在地，工地進(jìn)展速度非?？?，目前3#和8#預(yù)售已出。

實(shí)地探盤總有種這里的人氣比雙湖科技城還要好的感覺，西側(cè)紅杉路可直達(dá)科學(xué)大道，東側(cè)雪蘭路同樣可直達(dá)科學(xué)大道，南側(cè)梧桐西街可直達(dá)西四環(huán)，再向北是科學(xué)大道，這個(gè)位置自駕出行絕對沒有任何問題的，北側(cè)是干的熱火朝天的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，周邊還有已投入使用的美景美立方包括張五砦安置房項(xiàng)目還有時(shí)光之城，配套是有點(diǎn)欠缺，但并沒有我們所想的那么荒涼和偏僻。

最大的賣點(diǎn)當(dāng)然還是一路之隔的學(xué)校以及僅隔一個(gè)路口的地鐵8號線站點(diǎn)，僅憑這兩點(diǎn)對于四環(huán)外樓盤來說都是實(shí)打?qū)嵉母毁F，最起碼雙湖科技城喊了那么多年的學(xué)校也并沒有完全落實(shí)，地鐵也只能是蹭福利，這兩點(diǎn)和錦瞻云真的是贏在了起跑線上。

7棟24-26高層，容積率僅2.89，主力戶型99平和120平，特點(diǎn)就是大面寬+贈送面積多，所謂的“偷面積”。

時(shí)光之城熄火之后，最近的競爭對手也就是雙湖的樓盤以及大正了，競爭對手的三盤的距離和價(jià)格略有差別，有競爭但又似乎關(guān)系不大，目前的新盤就是沒有賣不出的樓盤，只有賣不出去的價(jià)格，原來喜歡買首開是因?yàn)橐话愣际堑烷_高走，但后來多少個(gè)案例驗(yàn)證了現(xiàn)在的走勢是高開低走，未來的價(jià)格實(shí)在無法預(yù)測，所以所謂的首開已經(jīng)沒有任何意義，就是慢慢賣。(展開全部)

高新和錦瞻云的生活美學(xué)館和景觀示范區(qū)開了，非常值得看一看。高新建投雖是區(qū)域性國資公司，但理念很新很有追求，從高新和錦蓮序能看出來產(chǎn)品不俗，這次的瞻云也比較前衛(wèi)，個(gè)人感覺雖然是金地代建，但高新建投各方面把控的還是挺嚴(yán)格的。

項(xiàng)目位置其實(shí)比較平淡無奇，非核心區(qū)，旁邊的高新健康產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)基地項(xiàng)目在建，東側(cè)和北側(cè)都是數(shù)據(jù)類產(chǎn)業(yè)園，大工地，以后是大廠區(qū)，居住氛圍就那么回事，亮點(diǎn)是旁邊的鄭州一中實(shí)驗(yàn)學(xué)校，這是高新管委會牽頭和鄭州一中簽約的一所學(xué)校，屬于一中重點(diǎn)打造的核心學(xué)校，值得期待。至于地鐵8號線天健湖站，雖然不遠(yuǎn)，但個(gè)人感覺這個(gè)地鐵溢價(jià)不高，高新區(qū)其實(shí)地緣性客戶蠻強(qiáng)的。

項(xiàng)目本身也比較簡單，兩排24-26層高層，戶型四種為99平小三房、120平小四房、135平四房和165平改善四房。
這個(gè)盤妙在120平的戶型，這個(gè)面積能達(dá)到將近6米的寬廳和大陽臺，反正在鄭州很少見，關(guān)鍵還能通過改造北側(cè)開敞陽臺變成四房，兼具了舒適性和功能性，非常適合剛改客戶。

前面說到高新建投比較有想法，這個(gè)盤3、7、8#樓為毛坯交付；2、9、10、11#樓為精裝修交付，應(yīng)該是想通過精裝實(shí)現(xiàn)一定溢價(jià)和差異化，目前周邊的競品都如大正水景森林二期、保利和光嶼湖都挺能打的，不精細(xì)化操作不行。

項(xiàng)目的外立面也比較驚艷，應(yīng)該會碾壓周邊甚至大正，能先做出來一個(gè)樣板最好。(展開全部)

高新·和錦瞻云，項(xiàng)目具體位置在梧桐街北、紅杉路東售樓部還在建設(shè)當(dāng)中，展廳在科學(xué)大道與瑞達(dá)路交匯處西北角，是繼高新和錦蓮序之后的第二個(gè)城投項(xiàng)目，采用的都是代建的模式，均為高新建設(shè)拿地，和錦蓮序是永威代建，瞻云則為金地代建。
高新·和錦瞻云容積率約2.89，包含 7棟建面約99-160㎡寬，820 戶，周邊有融信時(shí)光之城，鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)學(xué)校，梧桐街南側(cè)就是新開普電子的在建的新廠區(qū)。附近也有在建的地鐵 8 號線，現(xiàn)在周邊的配套還不是很完善，相比雙湖科技城附近，周邊的環(huán)境也有不足。天健湖周邊確實(shí)是環(huán)境很好，周末游玩的人也多。項(xiàng)目也比較適合在周邊工作的人。
1. 科學(xué)大道.這個(gè)項(xiàng)目距離科學(xué)大道也有點(diǎn)距離，高新區(qū)的資源很多都集中在科學(xué)大道上了，綠化也比較好，科學(xué)大道附近高新區(qū)管委會、高新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心、鄭州大學(xué)、信息工程大學(xué)、鄭州輕工業(yè)大學(xué)，商業(yè)方面，高新萬達(dá)廣場、正弘?yún)R、保利文化廣場、萬科廣場；智慧城市實(shí)驗(yàn)場、美銘科技產(chǎn)業(yè)園、鄭州大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目，這也是高新區(qū)的一個(gè)最主要的交通干線。
2. 地鐵。雖然距離地鐵 8 號線天健湖站有點(diǎn)距離，但畢竟是有地鐵。鄭州市軌道交通8號線一期工程起于繞城高速公路東側(cè)的天健湖站，終點(diǎn)位于中牟組團(tuán)的文創(chuàng)站。8號線一期工程線路長51.78km，設(shè)站28座。根據(jù)相關(guān)施工公示，8號線一期竣工日期為2024年12月31日。等到高新和錦瞻云交房了，地鐵也開通了。(展開全部)