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各個(gè)區(qū)域的平臺(tái)公司來講，高新區(qū)還是走的比較前端的，得益于高新區(qū)新區(qū)域雙湖科技城區(qū)域的發(fā)展，高新建投積累了不少經(jīng)驗(yàn)，畢竟一個(gè)新的區(qū)域的開拓離不開平臺(tái)公司的各種參與，而在地產(chǎn)黃金時(shí)代結(jié)束后，高新建投相對(duì)于其他區(qū)比起來也是較快速進(jìn)行轉(zhuǎn)型的。

2022年11月鄭政高出〔2022〕6號(hào)（網(wǎng)）被鄭州鄭高錦鑫置業(yè)有限公司以37730萬元摘得，成交樓面地價(jià)3524元/㎡，單位地價(jià)681.3萬元/畝，溢價(jià)率0%。
該地塊位于高新區(qū)梧桐街北、紅杉路東，土地使用權(quán)面積36919.44㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地）。該地塊容積率＞1.0，＜2.9，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，綠地率＞35%。采用裝配式技術(shù)建設(shè)，，所建可售商品住宅（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過12020元/平方米；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過2404元/平方米。

項(xiàng)目推廣名為：高新和錦瞻云，之前的高新和錦蓮序拉來了永威進(jìn)行代建，高新和錦瞻云由金地管理進(jìn)行全流程代建銷售，素有理科金地的美譽(yù)也再鄭州開啟了自己第一個(gè)代建項(xiàng)目，頗有和永威一較高下的感覺，國有平臺(tái)控股投資+知名品質(zhì)房企代建的模式是一個(gè)三贏的選擇。

項(xiàng)目目前規(guī)劃已經(jīng)公示：7棟24-26高層+1棟幼兒園，因?yàn)榈貕K長(zhǎng)方形的屬性，東西面寬較大，所以產(chǎn)品設(shè)計(jì)均為大面寬優(yōu)秀互相，99㎡三房起步到180㎡四房，目前規(guī)劃交付為精裝+毛坯穿插提供可選擇性；從釋放出來的戶型來講，金地也是下了功夫的，房子難賣的時(shí)候都對(duì)產(chǎn)品做提升了，標(biāo)配的甲板陽臺(tái)+贈(zèng)送一個(gè)臥室，各種全贈(zèng)送+半贈(zèng)送來提升得房率，比如99的三房額外贈(zèng)送一個(gè)陽臺(tái)改造的臥室，做成了雙衛(wèi)的小三房，而且公衛(wèi)還是三分離，120㎡做成了3+1房，而且絲毫沒有那種擁擠的感覺，多一個(gè)房間空間就給了家庭多一個(gè)利用選擇，135㎡和160㎡的四房只能是更加完美，南北通透雙陽臺(tái)，160㎡的更是雙主臥帶衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，而且大面寬的好處就是規(guī)避掉了有暗衛(wèi)的情況，全部是自主通風(fēng)的明衛(wèi)，加上贈(zèng)送的面積，整體的戶型設(shè)計(jì)絕對(duì)對(duì)得起地塊的基礎(chǔ)素質(zhì)，nice!

再來說位置，相對(duì)于高新主城區(qū)來講，算是荒蕪之地，但是已經(jīng)有不少先驅(qū)者，雖然是新區(qū)但是市政配套均已經(jīng)非常完善，項(xiàng)目西邊一路之隔就是鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)和初中，掛著鄭州一中的名號(hào)還是高新區(qū)著重打造發(fā)展的學(xué)校，未來的發(fā)展不會(huì)很差，小區(qū)內(nèi)配套幼兒園+九年義務(wù)教育可以讓購房者對(duì)孩子的教育大大放心。再來說說不太好的因素，北側(cè)一墻之隔就是高新產(chǎn)投建設(shè)的健康產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)基地，有醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐，至于會(huì)不會(huì)影響環(huán)境和生活待定~科學(xué)大道南側(cè)的發(fā)展一直不是高新新城的主方向，所以各項(xiàng)商業(yè)以及大配套還是相對(duì)比較匱乏的，未來的人氣需要慢慢地交付才能帶來。

建議：如果在高新區(qū)固定生活工作，倒不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇，交付無憂+品質(zhì)保障，因?yàn)槌偷耐恋貎r(jià)，所以預(yù)計(jì)價(jià)格也會(huì)有不小的優(yōu)惠，再加上目前鄭州市買房的各種七七八八補(bǔ)貼，還是值得一看的。(展開全部)

當(dāng)城投開始認(rèn)真做起地產(chǎn)，也是有模有樣的，現(xiàn)有和錦蓮序，再有和錦瞻云，后續(xù)還將會(huì)有更多和錦系列。采用的都是代建的模式，瞻云為金地代建，位于科學(xué)大道與瑞達(dá)路交匯處西北角的展廳已對(duì)外開放。

項(xiàng)目位于梧桐街和紅杉路交叉口東北角，55.38畝，容積率2.89，規(guī)劃7棟26層高層住宅，分精裝和毛坯交付，四個(gè)面積段分別為99平小三房、120平小四房、135平四房和165平改善四房，兩梯四戶為主，部分三梯六戶，其中99平和120平占比較大，說白了這就是一個(gè)剛需、剛改摻雜部分改善的混搭社區(qū)。

戶型中規(guī)中矩，沒有太多的亮點(diǎn)，不過利用率很高，這個(gè)位置能賣的也就99和120平這兩種戶型，規(guī)劃的165的改善放在這里多少有點(diǎn)尷尬，畢竟這個(gè)位置要環(huán)境沒環(huán)境，要配套沒配套，何談改善，剛需買不起，改善看不上。

好在一路之隔即是鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)和初中，這個(gè)學(xué)校憑一己之力扛起了整個(gè)片區(qū)的大旗，正是因?yàn)檫@個(gè)學(xué)校才讓更多的人來這置業(yè)，要不如此荒涼的地方哪有這么多的地緣客戶，所以買這個(gè)項(xiàng)目也就兩個(gè)原因：1、學(xué)校，距離上非常占有優(yōu)勢(shì)，這也是高新管委會(huì)牽頭和鄭州一中簽約的一所學(xué)校，屬于一中重點(diǎn)打造的一所核心學(xué)校。2、價(jià)格，盡管樓市低迷，但四環(huán)內(nèi)一些樓盤的價(jià)格依舊是高不可及，所以一些四環(huán)外有地鐵有學(xué)校的樓盤也是有一定熱度的，但前提是價(jià)格要足夠美麗。

地緣和對(duì)教育有需求的客戶可以關(guān)注。(展開全部)

高新和錦瞻云，高新區(qū)四環(huán)外，雙湖科技城以南的新項(xiàng)目。

跟雙湖科技城的高新和錦蓮序一樣都是代建項(xiàng)目，高新和錦蓮序是高新建設(shè)拿地，永威代建；高新和錦瞻云則是高新建設(shè)拿地，金地代建。

項(xiàng)目占地面積33519.46㎡，約55.38畝，總建筑面積123742.41㎡，容積率2.89，綠地率35.01%，建筑密度18.91%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有7棟24-26層高層產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)820戶。

整個(gè)小區(qū)分為毛坯和精裝兩種房源，其中3、8、7#樓為毛坯交付；2、9、10、11#樓為裝修交付。

四個(gè)面積段五個(gè)戶型，分別為99平三室兩廳兩衛(wèi)、120平、135平四室兩廳兩衛(wèi)和160平四室兩廳三衛(wèi)。

主力戶型為99平和120平，135平和160平戶型只有8號(hào)樓上有，占比很少。

整體來看，戶型設(shè)計(jì)非常不錯(cuò)，贈(zèng)送面積多，并且都是大面寬戶型，尤其是135平和160平兩個(gè)改善大戶型，做到了四開間朝南，采光非常好。

據(jù)說開盤價(jià)格會(huì)參考周邊項(xiàng)目，預(yù)計(jì)均價(jià)11000元/平米左右。

一路之隔就是鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)學(xué)校（小學(xué)+初中已開學(xué)）有地鐵8號(hào)線，還有國企加持，地緣剛需可以關(guān)注。(展開全部)

鄭高知苑，高新區(qū)梧桐街北、紅杉路東。

來了，來了，他來了，最后的一切苦都讓城投給承擔(dān)了。

去年年底的時(shí)候該宗土地被高新區(qū)城投公司拿下，6號(hào)地塊是位于梧桐街北、紅杉路北，占地面積是55畝，容積率是2.9，最終底價(jià)成家，單價(jià)合到680萬/畝，樓面價(jià)折合3500元/平方米，另外還有一個(gè)限制條件：綜合銷售均價(jià)不超過12020元/平方米，裝修價(jià)格不得超過2404元/平方米。

規(guī)劃顯示一共規(guī)劃7棟24-26層的高層，總戶數(shù)是820戶，其中90-130平戶型654戶，130平-150平以上戶型111戶，150平-180平方米以上戶型55戶，機(jī)動(dòng)車停車位是894個(gè)，7號(hào)樓做的還是一個(gè)三梯6戶的設(shè)計(jì)。

高新建設(shè)能打的牌有幾張：

1、樓面價(jià)低

樓面價(jià)低意味著可以賣的便宜，賣的便宜也能賺錢，現(xiàn)在便宜才是王道。

2、TG

TG是戰(zhàn)無不勝攻無不克的法寶，高新區(qū)的事業(yè)單位先來一波TG，允許中間可以更名一次，高新區(qū)馬上就會(huì)刮起一陣鄭高知苑風(fēng)。

3、學(xué)區(qū)

一路之隔就是鄭州一中實(shí)驗(yàn)小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)，教育牌如果打好了，一平方多賣一兩千塊，咱也不說多一平方米多賣五百塊，這可是一個(gè)12萬平方米的項(xiàng)目，可以算算多賣多少錢。

劣勢(shì)也是有的，整體來說科學(xué)大道以南規(guī)劃比起來相對(duì)較弱，父母把愛都給了雙湖科技城，南邊感覺不像是親生，配套較弱，都是一些產(chǎn)業(yè)園，再有就是國企基本品質(zhì)做的都是一般，如果價(jià)格合適可以考慮考慮。(展開全部)

鄭高知苑所在的板塊是屬于高新區(qū)的失落之地。

失落點(diǎn)之一，空白規(guī)劃，野蠻生長(zhǎng)。高新區(qū)把所有的美好規(guī)劃都放到了科學(xué)大道以北，天健湖天德湖，公園綠地，橫平豎直的路網(wǎng)，大片的凈地，引入了保利、保億、龍湖、萬科等多個(gè)品牌開發(fā)商催化。而科學(xué)大道南有什么？幾個(gè)產(chǎn)業(yè)園？鐵路？重工業(yè)廠區(qū)？

唯一值得欣慰的是，還有幾個(gè)樓盤能暖暖場(chǎng)子，西邊有千畝大城融信朗悅時(shí)光之城，東邊有剛需神器大正水晶森林，這兩大盤愣是從雙湖科技城中把剛需客戶搶過來一大塊，讓區(qū)域感知不至于太陌生。

總之就是大區(qū)域一般，但也不是一無是處，好歹還離科學(xué)大道近點(diǎn)，能蹭蹭地鐵8號(hào)線的光。

回到項(xiàng)目本身，倒是優(yōu)勢(shì)不少。
其一是成本低，一方面高新城投是區(qū)域性國企，自帶政策光環(huán)和融資光環(huán)，另一方面樓面地價(jià)只有3524元一平，反觀北側(cè)雙湖科技城比較新的幾個(gè)盤，保利和光嶼湖二期地塊樓面價(jià)6100元一平，保億更是干到6900元一平，鄭高知苑低了近一半的地價(jià)，成本優(yōu)勢(shì)巨大。
其二地塊本身不差，容積率2.89不算高，地塊雖然不大55畝，但面寬足夠?qū)?，設(shè)計(jì)也是兩排板樓，中間留下超大景觀帶，戶型以99平，120平為主，也是精品剛需的路線，整個(gè)樓盤看著都很舒服，屬于零缺陷的那種。

與競(jìng)品相比，2.89容積率7棟純高層的設(shè)計(jì)顯然比容積率2.0的高低配要略走心一點(diǎn)，一般來說，建造標(biāo)準(zhǔn)方面，區(qū)域國企也要比全國性房企更良心一些。

綜合來看，鄭高知苑還是值得關(guān)注的。(展開全部)

高新區(qū)新盤—鄭高知苑，這是去年高新城投底價(jià)摘得的地塊，樓面價(jià)3524元/㎡。

占地55.38畝，容積率2.89，綠地率35%，建筑密度18.91%，規(guī)劃7棟26+1高層住宅，820戶，其中90-130平戶型654戶，130平-150平以上戶型111戶，150平-180平以上戶型55戶，板式樓，顏值和外立面以及戶型都挺大眾化的，但牽扯大面積段戶型占比不小，所以項(xiàng)目整體定位剛需、剛改、略偏改善。

這里不是雙湖科技城，也不是高新老城，而是熱度非常一般的高新四環(huán)外的西南區(qū)域，城市界面和發(fā)展前景不及雙湖科技城，配套也很匱乏，整個(gè)片區(qū)靠鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)和中學(xué)而被大家熟知，融信朗悅時(shí)光之城就是靠這兩所學(xué)校而成為片區(qū)紅盤，而高新知苑與此僅一路之隔，光明正大的蹭其熱度。

項(xiàng)目沒見有什么太大的進(jìn)展，但北側(cè)的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目倒是進(jìn)展的如火如荼干的是熱火朝天，環(huán)境一般，配套一般，周邊道路大多都已修通，西側(cè)為紅杉路，南側(cè)為梧桐街貫穿整個(gè)高新區(qū)的東西方向，另外紅杉路和科學(xué)大道交叉口為在建的地鐵8號(hào)線天健湖站點(diǎn)，距離項(xiàng)目非常的近，這個(gè)項(xiàng)目交房之際說不定也是地鐵開通之際，近郊樓盤最重要的就是要有地鐵和學(xué)校，保證公共交通出行和學(xué)生的教育，高新知苑完美占了這兩點(diǎn)。

目前還沒有什么所謂的代建進(jìn)場(chǎng)，但土地是高新城投的，后續(xù)不排除跟高新和蓮錦序類似，代建房企只在幕后。

樓市已經(jīng)成了這個(gè)樣子，能否上車不僅要看品質(zhì)還要看價(jià)格。(展開全部)

2022年12月25號(hào)，鄭政高出[2022]6號(hào)（網(wǎng)）地塊由鄭州鄭高錦鑫置業(yè)有限公司（高新建設(shè)）以底價(jià)37730萬元競(jìng)得，折合畝單價(jià)681萬/畝，樓面價(jià)3524元/㎡，溢價(jià)率0%。

今天規(guī)劃也已經(jīng)公示了，此次公示規(guī)劃的鄭高知苑建設(shè)用地面積33519.46㎡，約55.38畝，總建筑面積123742.41㎡，容積率2.89，綠地率35.01%，建筑密度18.91%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有7棟24-26層高層產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)820戶，機(jī)動(dòng)車停車位894個(gè)。

根據(jù)公示的7號(hào)樓平層圖，三梯六戶設(shè)計(jì)，中間四戶為99平三室兩廳兩衛(wèi)戶型，兩個(gè)邊戶為120平四室兩廳兩衛(wèi)戶型，這倆戶型北側(cè)小臥室都標(biāo)記的是開敞陽臺(tái)，盲猜后期開發(fā)商會(huì)贈(zèng)送一半，如果再加上南向聯(lián)通式陽臺(tái)贈(zèng)送一半，贈(zèng)送面積會(huì)比較多。

具體來看，99平戶型中規(guī)中矩，跟目前市場(chǎng)上流行的戶型差不多，三開間朝南，南向次臥客廳連通式陽臺(tái)，亮點(diǎn)在于雙衛(wèi)設(shè)計(jì)；120平戶型的亮點(diǎn)在于橫廳設(shè)計(jì)，相當(dāng)于四開間朝南，南向采光非常棒。(展開全部)

規(guī)劃公示出來了，三梯六戶這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層戶型瞅著眼熟，跟昆侖朗境有點(diǎn)像。

這個(gè)地塊位于梧桐街、紅杉路附近。
1.地塊。這一塊住宅用地的出讓的前一段時(shí)間，周邊也有工業(yè)用地在出讓，而且高新區(qū)也宣傳了很久，就是那種實(shí)現(xiàn)“拿地即開工”的政策。實(shí)現(xiàn)三天辦四證（環(huán)評(píng)、土地、規(guī)劃、建規(guī)證）。
2022年7 月，鄭政高出〔2022〕3號(hào)地塊位于文竹街南、紅杉路東，土地面積52299.81㎡，土地用途為工業(yè)用地，地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地，成交價(jià)4061萬元，競(jìng)得人為新開普電子股份有限公司。
鄭政高出〔2022〕4號(hào)地塊位于紅杉路東、綠梅街北，土地面積67051.79㎡，土地用途為工業(yè)用地，地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地，成交價(jià)6343萬元，競(jìng)得人為鄭州機(jī)械研究有限公司。
兩家公司的地都在紅杉路上，這塊高新區(qū)出讓的凈地也在紅杉路上，尤其是新開普電子的地，和這塊住宅用地一路之隔。
新開普電子股份有限公司也是發(fā)布過公告，根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，需要新開工一個(gè)智能制造產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資約10億元，總建筑面積約17.5萬平方米。
所以這邊的現(xiàn)狀就是住宅在開工，周邊的工廠也在開工，周邊的地鐵也在建設(shè)，當(dāng)然目前周邊也是比較荒涼。
2.周邊。這個(gè)地塊和朗悅時(shí)光之城，離得比較近，都在科學(xué)大道以南，整體來講，周邊規(guī)劃、環(huán)境不如雙湖科技城，雙湖科技城周邊的道路都已經(jīng)比較通暢，這邊的好多路還是不通。
高新區(qū)四環(huán)內(nèi)已經(jīng)是很多住宅和商業(yè)了，四環(huán)外則是企業(yè)外遷的地方，這就比較適合在周邊上班的人，畢竟高新區(qū)很多企業(yè)都在四環(huán)外了。比如輝煌科技、眾智科技、新天科技這些高新區(qū)的上市公司都在附近了。(展開全部)

鄭高· 知苑