日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

融信時光之城終于正式改頭換面了，2024 年 8 月 21 日上午，城開集團·高新書香云境案名發(fā)布活動在高新區(qū)成功舉辦，這相當于正式給了項目一個名分。

城開集團是鄭州高新區(qū)管委會下屬國有獨資公司，是高新區(qū)安置房建設和問題樓盤化解的國家隊和主力軍。當然，作為一級國資平臺公司，除了保交付，還得保品質。

既然叫書香云境，說明城開是極為看重項目的學校資源，這項目的亮點首先就是學區(qū)，簽約鄭州一中高新實驗中學以及鄭州一中高新實驗小學。學校的硬件還是很不錯的，學校建筑整體設計為中式風格，主體建筑為一幢教學及行政辦公樓，另配置設備先進的理化生實驗室和計算機、音樂、舞蹈、勞動等功能教室，還有可容納600人的大型報告廳。

對于遠郊盤來說，地鐵很重要，鄭州地鐵8號線首站(天健湖站建設中)，距離項目約500米，8號線預計今年年底通車。

不知道大家發(fā)沒，隨著城市建設，學校和地鐵基本都成了樓盤標配，拿鄭州一中來說，到處是分校，桐柏、經開、實驗，其他名校也是到處開花，沒有名校的樓盤都不好意思宣傳了。
而地鐵呢，原來1號線和2號線剛建好那會還比較稀罕，現(xiàn)在連10號線都出來了，哪個樓盤都可以往地鐵靠靠。

在地鐵和學校成為標配情況下，就還是看地段，看產品了。西北板塊不值錢，能期待的就是項目規(guī)劃的約11.7萬方三大主題商業(yè)(在建)，說實話，國企搞商業(yè)運營還是不錯的。(展開全部)

高新書香云境，高新區(qū)科學大道與金柏路交會處西南角

邁克爾·舒馬赫是地球上開汽車最快的人，在F1比賽中曾獲得過7次年度總冠軍，舉世無人可及。有人問舒馬赫：賽車最關鍵的技術是什么？他說：剎車。開車最快的世界冠軍往往也是剎車技術運用得最優(yōu)秀的。

某個朝陽行業(yè)，在經歷了漫長的醞釀期之后，必定會迎來一個突發(fā)式的暴漲期。在這個階段，往往會出現(xiàn)若干匹傲視天下的黑馬。他們以顛覆權威的姿態(tài)出現(xiàn)，以超乎想象的速度成長，他們是行業(yè)中最引人注目的異端、明星和標桿，而融信就是那一匹黑馬。

2019年融信和朗悅合作拍下高新區(qū)張五砦社區(qū)合村并城項目，融信2017年進入鄭州，就開始一番攻城略地，這個位置相對來說還是比較偏的。

閩系房企少不了三高，高杠桿、高負債、高周轉，七個鍋蓋八個鍋，行情好的時候是得道升仙，賺的爽歪歪，一旦遇到行情不好，輕則斷胳膊斷腿，重則一命嗚呼，所有的房企基本上都趕上了這個地獄一般的行情。

后來這個項目被高新城投接手，不得不說高新城投很給力，8 月 21 日上午，城開集團舉辦高新書香云境案名發(fā)布活動，最大的賣點就是：鄭州一中高新實驗學校、地鐵8號線、國企開發(fā)，總的來說只要是國企接手，賬應該是可以算的過來，品質不品質咱們先不說，能安安穩(wěn)穩(wěn)交房，就是好的開發(fā)商。(展開全部)

從去年開始，就有消息稱，高新城投接手融信朗悅時光之城，案名改為高新書香云境，但是一直沒有官方消息，項目在市場上也一直非常沉寂。

不過最近，高新城投接手的融信朗悅時光之城，正式公示了！

建設單位由鄭州融信朗悅置業(yè)有限公司變更為鄭州天溪置業(yè)有限公司，建設項目名稱由融信朗悅時光之城變更為高新書香云境。

8 月 21 日上午，高新城開還舉辦了一個城開集團·高新書香云境案名發(fā)布活動，這也意味著接盤之后，高新書香云境很快就要重新入市了。

項目的賣點：鄭州一中高新實驗學校、年底前開通的地鐵8號線首站、國企開發(fā)，安全性有保障。

但是硬傷也明顯，周邊以產業(yè)園和廠區(qū)為主，已交付社區(qū)比較少，缺乏居住氛圍，而且項目距離高新老城比較遠，附近沒有商業(yè)配套。(展開全部)

剛去了雙湖科技城實地看看，跟中建七局主導的濱河國際新城同樣的配方，相似的味道，但是雙湖科技城生不逢時，又背離鄭州發(fā)展大方向，發(fā)展比較艱難?？萍紙@產業(yè)園不少，住宅分布比較零散，教育醫(yī)療商業(yè)交通這些配套形不成合力，只適合地緣客群。但凡夫妻有一方在高新區(qū)以外工作，還要買這里，請慎重考慮。相對來說比較有人氣的還是臨近西四環(huán)的萬科城一帶，有輕工業(yè)大學新校區(qū)，有高新萬科廣場，有地鐵8號線，離新鄭大一路之隔。融信朗悅時光之城有學校有地鐵，也可以看看。天健湖以北各盤只適合有錢有閑的改善，偏偏又蓋了不少高層剛需房和安置房，還有廠房，真是愁人。

高新城投正式接手融信時光之城，項目改名為高新書香云境，關鍵時刻還得是城投，別的城投公司給不給力咱不說，但高新城投是真的很給力，這也是高新城投在四環(huán)外布局的第三個項目了，目前一期已交房，二期待交房，在售均價10000+。

既然命名為“書香”肯定離不開學校，片區(qū)最給力的教育資源就是鄭州一中高新實驗中學和鄭州一中高新實驗小學，這兩所學校的含金量也是科學大道南和西四環(huán)以西整個區(qū)域之最，當年四環(huán)外的時光之城也是靠著這個殺手锏一戰(zhàn)成名。

區(qū)域的其他配套就有點不盡人意了，四環(huán)外的高新區(qū)主力發(fā)展的是雙湖科技城，高大上的規(guī)劃也全在這里，所以相比較而言科學大道南的區(qū)域發(fā)展就有點一般了，各種配套都很一般，環(huán)境也很一般，唯一的優(yōu)勢是科學大道規(guī)劃有地鐵8號線天健湖站距離項目近一些，2024年底8號線大概率會開通，這個項目完全可以享受這個福利，對于四環(huán)外的項目最重要的兩點教育+地鐵項目全部占齊了。

重新啟動之后最大的競品就是同區(qū)域同為高新城投旗下的和錦瞻云了，不過論起規(guī)劃和產品設計書香云境遜色了一些，畢竟不是同時間段的產品，鄭州樓市的產品更新?lián)Q代的速度實在太快，另外和錦瞻云與學校和地鐵的距離也更有優(yōu)勢，競爭還是比較激烈的，書香云境可以考慮低價走量了。

中間接盤實屬無奈之舉，后期地塊才更有看點。(展開全部)

從此沒有時光之城，只有書香云境。
這盤別看不咋滴，改名倒是改的勤，但相比空洞的時光之城，高新置業(yè)對項目的理解還是到位的，說白了，這盤賣的就是學區(qū)嘛，其他配套都是錦上添花而已，不是核心根本賣點。
而這個大殺器“學區(qū)”指的就是規(guī)劃的鄭州一中高新實驗中學，鄭州一中高新實驗小學，這兩所學校已經陸續(xù)投入使用，這也是高新置業(yè)接盤的底氣吧。

雖然融信朗悅不合，再加上市場下行，導致項目一度有爛尾風險，業(yè)主這邊也意見很大。但項目自身其實沒啥大問題，一期文苑8月份交房了，璟苑準現(xiàn)房問題不大，目前主推臻園，梧桐街北側基本算開發(fā)完畢，高新置業(yè)要做的就是尾盤促銷，力保交房，沒啥創(chuàng)造性工作。

真正需要高新置業(yè)升華的是梧桐街南側的待開發(fā)地塊，這邊還有4塊住宅地，兩所規(guī)劃小學，一塊安置地，如果高新置業(yè)來做，肯定是參考高新和蓮錦序和高新和錦瞻云，剛改定位，現(xiàn)代簡約外立面，闊綽甲板陽臺。
而這兩塊學校用地，勢必也會引入和鄭州一中高新實驗中學，鄭州一中高新實驗小學相媲美的學校，屆時會出現(xiàn)一個升級版的融信時光之城。
目前高新置業(yè)的項目多為住宅，確實比較精品，但既然是國企平臺，應該多發(fā)揮公共職能，多打造型商業(yè)生活配套，這一點鄭東建投就做的非常好，各種特色商業(yè)。(展開全部)

高新書香云境

融信朗悅時光之城改名高新書香云境。

該項目算是高新區(qū)的一個大盤，之前還是大正水晶森林的主要競品。但無奈去年融信、朗悅兩家的友誼翻船了，鬧分家也是鬧的一地雞毛，導致工地一定程度的停工。

目前最新消息是融信隱退、高新城投進入，更名高新書香云境，正常施工和銷售。

項目文苑1期尚有現(xiàn)房在售，已于今年8月底交房。璟苑屬于準現(xiàn)房，1期是小高層，2期是洋房，預計將于明年6月交房。臻苑屬于期房，預計交房時間為2025年?，F(xiàn)在全部可以首付5%網(wǎng)簽，剩余的首付交房前付清。

之所以改名書香云境，是因為整個項目規(guī)劃有多所學校：5所幼兒園、2所小學、2所中學，總計9所學校，目前已經落地了兩所。

其中鄭州一中高新實驗小學于2022年已開學、鄭州一中高新實驗中學于2021年已開學。這兩所學校的含金量要高于大正水晶森林的留馀校區(qū)。

有了高新城投的參與，交付也有了保障，只不過高新城投接手以后，高新書香云境和高新和錦瞻云一下子從直接競品變成了兄弟項目。(展開全部)

不同于大正水晶森林的熱銷，8號線終點站的融信朗悅時光之城最近在市場上沒有啥聲音。

項目還是很有優(yōu)勢的：有學校、有地鐵、價格低。

學校：小學為鄭州一中高新實驗小學，中學為鄭州一中高新實驗中學，已全部招生，學校是目前該項目唯一落地的配套，單從這一點來說開發(fā)商蠻靠譜的。

地鐵：距離在建的地鐵8號線天健湖站地鐵口非常近，大概500米的距離，對剛需來說，有個地鐵方便通勤還是非常重要的。

價格低:融信朗悅時光之城目前主推二期，高層在售均價10500-11000元/平米，89平小三房，首付30萬，一期的小高層單價11800元/平米。

但是風險以及硬傷也有：

首先，就是開發(fā)商的問題，融信其他項目出現(xiàn)過停工情況，現(xiàn)在并不是那么安全，朗悅因為公園府二期交房維權，口碑大不如從前。

其次，周邊目前以產業(yè)園和廠區(qū)為主，已交付社區(qū)比較少，缺乏居住氛圍，該項目也算是孤盤了，向西距離高新主城區(qū)有5公里，又不在雙湖科技城的核心區(qū)域，既享受不到主城區(qū)的成熟配套，又享受不了雙湖科技城的規(guī)劃利好，很尷尬。

再有，因為已交付小區(qū)少，沒有社區(qū)底商，項目自身規(guī)劃的商業(yè)落地也需要時間，短時間內還要依靠高新主城的配套商業(yè)，比如說高新萬科廣場，非常不方便。(展開全部)

高新區(qū)過了西四環(huán)，科學大道以南也就剩下兩個樓盤。

一個融信朗悅時光之城，一個大正水晶森林。這倆盤，在過去都不少賣，基本上都在2000套上下。

融信朗悅合作本身是外強+內強聯(lián)合，現(xiàn)在融信則有點岌岌可危。工地上也時常掛起維權要賬的條幅。

一期兩塊地，8號地和9號地，剩余房源較少，以 119㎡和 130㎡為主，小戶型基本沒有，高層均價10700元/㎡，小高層均價12500元/㎡ ，洋房14000元/㎡ 。

高層之前說的預計今年底交付，小高層洋房預計明年3月份，感覺有點夠嗆。

二期也是兩塊地，目前先開發(fā)的是東邊16號地，純高層地塊，均價11000元/㎡。經常性的特價房，偶爾也會找渠道合作爆一波?，F(xiàn)在還有首付分期政策，首付5%，剩余交房前1個月付清。

項目整體占地1000多畝，開發(fā)了三四年也就是剛把一期賣差不多，后期地塊有點懸。但前期宣傳的學校已落地建成，還是不錯的。

小學為鄭州一中高新實驗小學，中學為鄭州一中高新實驗中學，已全部招生。融信在教育這塊挺在行，常西湖融信奧體世紀把外國語分校都解決啦，有兩把刷子。

周邊在建還有地鐵8號線天健湖站，只是距離有些遠，大概1公里。

距離天健湖公園其實也不遠，只是步行的話有點夠嗆。周邊目前已交付社區(qū)較少，以產業(yè)園和廠區(qū)為主，之前鄭州第三次集中供地好像還有地塊在這邊要拍，也不知道有沒有人，時間太長，也記不清啦。

融信這邊的價格看似不貴，但過了繞城高速，到處都是七八千的房子，甚至往里走走，五六千的一大堆，所以挺難受。(展開全部)

融信朗悅時光之城目前主力在推的是一期，二期也在賣，但是一期是準現(xiàn)房，年底就要交房了，一期分為兩個地塊，8號地和9號地，8號地是純高層地塊，9號地是小高層+洋房的設計，目前小高層剩余不多，有個七八套的樣子，高層還有五六十套。二期16號地也是高層，只開了4棟樓，8號樓、9號樓、10號樓和16號樓，其他樓棟都還沒有開。

目前整體在售均價是高層10800元/㎡左右，小高層12300元/㎡左右，國慶節(jié)小高層推了特價房，最低10400-10800元/㎡左右就可以上車，年底就能交房，性價比還是很高的。

融信朗悅時光之城最大的優(yōu)勢就是雙實驗學校，鄭州一中高新實驗中學和鄭州一中高新實驗小學都已經在去年和今年陸續(xù)投入使用，這無疑成為了項目最大的必殺技，一萬出頭買套準現(xiàn)房，孩子小學初中上學都在家門口，便利度非常高。

并且項目其實也沒有想象中那么偏僻，從高新老城出發(fā)沿著科學大道或者梧桐街到項目，也不過五公里的距離，對于自駕通勤的高新上班族而言，這個距離沒有那么遠。地鐵8號線天健湖站目前正在建設中，預計2024年底通車，到項目也就是一個路口的距離，通車之后于項目又是一大利好，周邊的配套正在一點點的兌現(xiàn)，對于西區(qū)上班的剛需客戶來說還是不錯的，很有性價比。而關于房企安全方面，融信是有風險的，但這個項目是融信和朗悅合作開發(fā)的，朗悅是沒有問題的，目前工程也是正常的，但是如果想要上車，還是優(yōu)先考慮年底交房的一期。(展開全部)