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融信時(shí)光之城終于正式改頭換面了，2024 年 8 月 21 日上午，城開集團(tuán)·高新書香云境案名發(fā)布活動在高新區(qū)成功舉辦，這相當(dāng)于正式給了項(xiàng)目一個(gè)名分。

城開集團(tuán)是鄭州高新區(qū)管委會下屬國有獨(dú)資公司，是高新區(qū)安置房建設(shè)和問題樓盤化解的國家隊(duì)和主力軍。當(dāng)然，作為一級國資平臺公司，除了保交付，還得保品質(zhì)。

既然叫書香云境，說明城開是極為看重項(xiàng)目的學(xué)校資源，這項(xiàng)目的亮點(diǎn)首先就是學(xué)區(qū)，簽約鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)以及鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)。學(xué)校的硬件還是很不錯(cuò)的，學(xué)校建筑整體設(shè)計(jì)為中式風(fēng)格，主體建筑為一幢教學(xué)及行政辦公樓，另配置設(shè)備先進(jìn)的理化生實(shí)驗(yàn)室和計(jì)算機(jī)、音樂、舞蹈、勞動等功能教室，還有可容納600人的大型報(bào)告廳。

對于遠(yuǎn)郊盤來說，地鐵很重要，鄭州地鐵8號線首站(天健湖站建設(shè)中)，距離項(xiàng)目約500米，8號線預(yù)計(jì)今年年底通車。

不知道大家發(fā)沒，隨著城市建設(shè)，學(xué)校和地鐵基本都成了樓盤標(biāo)配，拿鄭州一中來說，到處是分校，桐柏、經(jīng)開、實(shí)驗(yàn)，其他名校也是到處開花，沒有名校的樓盤都不好意思宣傳了。
而地鐵呢，原來1號線和2號線剛建好那會還比較稀罕，現(xiàn)在連10號線都出來了，哪個(gè)樓盤都可以往地鐵靠靠。

在地鐵和學(xué)校成為標(biāo)配情況下，就還是看地段，看產(chǎn)品了。西北板塊不值錢，能期待的就是項(xiàng)目規(guī)劃的約11.7萬方三大主題商業(yè)(在建)，說實(shí)話，國企搞商業(yè)運(yùn)營還是不錯(cuò)的。(展開全部)

高新書香云境，高新區(qū)科學(xué)大道與金柏路交會處西南角

邁克爾·舒馬赫是地球上開汽車最快的人，在F1比賽中曾獲得過7次年度總冠軍，舉世無人可及。有人問舒馬赫：賽車最關(guān)鍵的技術(shù)是什么？他說：剎車。開車最快的世界冠軍往往也是剎車技術(shù)運(yùn)用得最優(yōu)秀的。

某個(gè)朝陽行業(yè)，在經(jīng)歷了漫長的醞釀期之后，必定會迎來一個(gè)突發(fā)式的暴漲期。在這個(gè)階段，往往會出現(xiàn)若干匹傲視天下的黑馬。他們以顛覆權(quán)威的姿態(tài)出現(xiàn)，以超乎想象的速度成長，他們是行業(yè)中最引人注目的異端、明星和標(biāo)桿，而融信就是那一匹黑馬。

2019年融信和朗悅合作拍下高新區(qū)張五砦社區(qū)合村并城項(xiàng)目，融信2017年進(jìn)入鄭州，就開始一番攻城略地，這個(gè)位置相對來說還是比較偏的。

閩系房企少不了三高，高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)，七個(gè)鍋蓋八個(gè)鍋，行情好的時(shí)候是得道升仙，賺的爽歪歪，一旦遇到行情不好，輕則斷胳膊斷腿，重則一命嗚呼，所有的房企基本上都趕上了這個(gè)地獄一般的行情。

后來這個(gè)項(xiàng)目被高新城投接手，不得不說高新城投很給力，8 月 21 日上午，城開集團(tuán)舉辦高新書香云境案名發(fā)布活動，最大的賣點(diǎn)就是：鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)學(xué)校、地鐵8號線、國企開發(fā)，總的來說只要是國企接手，賬應(yīng)該是可以算的過來，品質(zhì)不品質(zhì)咱們先不說，能安安穩(wěn)穩(wěn)交房，就是好的開發(fā)商。(展開全部)

從去年開始，就有消息稱，高新城投接手融信朗悅時(shí)光之城，案名改為高新書香云境，但是一直沒有官方消息，項(xiàng)目在市場上也一直非常沉寂。

不過最近，高新城投接手的融信朗悅時(shí)光之城，正式公示了！

建設(shè)單位由鄭州融信朗悅置業(yè)有限公司變更為鄭州天溪置業(yè)有限公司，建設(shè)項(xiàng)目名稱由融信朗悅時(shí)光之城變更為高新書香云境。

8 月 21 日上午，高新城開還舉辦了一個(gè)城開集團(tuán)·高新書香云境案名發(fā)布活動，這也意味著接盤之后，高新書香云境很快就要重新入市了。

項(xiàng)目的賣點(diǎn)：鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)學(xué)校、年底前開通的地鐵8號線首站、國企開發(fā)，安全性有保障。

但是硬傷也明顯，周邊以產(chǎn)業(yè)園和廠區(qū)為主，已交付社區(qū)比較少，缺乏居住氛圍，而且項(xiàng)目距離高新老城比較遠(yuǎn)，附近沒有商業(yè)配套。(展開全部)

高新城投正式接手融信時(shí)光之城，項(xiàng)目改名為高新書香云境，關(guān)鍵時(shí)刻還得是城投，別的城投公司給不給力咱不說，但高新城投是真的很給力，這也是高新城投在四環(huán)外布局的第三個(gè)項(xiàng)目了，目前一期已交房，二期待交房，在售均價(jià)10000+。

既然命名為“書香”肯定離不開學(xué)校，片區(qū)最給力的教育資源就是鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)和鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)，這兩所學(xué)校的含金量也是科學(xué)大道南和西四環(huán)以西整個(gè)區(qū)域之最，當(dāng)年四環(huán)外的時(shí)光之城也是靠著這個(gè)殺手锏一戰(zhàn)成名。

區(qū)域的其他配套就有點(diǎn)不盡人意了，四環(huán)外的高新區(qū)主力發(fā)展的是雙湖科技城，高大上的規(guī)劃也全在這里，所以相比較而言科學(xué)大道南的區(qū)域發(fā)展就有點(diǎn)一般了，各種配套都很一般，環(huán)境也很一般，唯一的優(yōu)勢是科學(xué)大道規(guī)劃有地鐵8號線天健湖站距離項(xiàng)目近一些，2024年底8號線大概率會開通，這個(gè)項(xiàng)目完全可以享受這個(gè)福利，對于四環(huán)外的項(xiàng)目最重要的兩點(diǎn)教育+地鐵項(xiàng)目全部占齊了。

重新啟動之后最大的競品就是同區(qū)域同為高新城投旗下的和錦瞻云了，不過論起規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計(jì)書香云境遜色了一些，畢竟不是同時(shí)間段的產(chǎn)品，鄭州樓市的產(chǎn)品更新?lián)Q代的速度實(shí)在太快，另外和錦瞻云與學(xué)校和地鐵的距離也更有優(yōu)勢，競爭還是比較激烈的，書香云境可以考慮低價(jià)走量了。

中間接盤實(shí)屬無奈之舉，后期地塊才更有看點(diǎn)。(展開全部)

從此沒有時(shí)光之城，只有書香云境。
這盤別看不咋滴，改名倒是改的勤，但相比空洞的時(shí)光之城，高新置業(yè)對項(xiàng)目的理解還是到位的，說白了，這盤賣的就是學(xué)區(qū)嘛，其他配套都是錦上添花而已，不是核心根本賣點(diǎn)。
而這個(gè)大殺器“學(xué)區(qū)”指的就是規(guī)劃的鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)，鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)，這兩所學(xué)校已經(jīng)陸續(xù)投入使用，這也是高新置業(yè)接盤的底氣吧。

雖然融信朗悅不合，再加上市場下行，導(dǎo)致項(xiàng)目一度有爛尾風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主這邊也意見很大。但項(xiàng)目自身其實(shí)沒啥大問題，一期文苑8月份交房了，璟苑準(zhǔn)現(xiàn)房問題不大，目前主推臻園，梧桐街北側(cè)基本算開發(fā)完畢，高新置業(yè)要做的就是尾盤促銷，力保交房，沒啥創(chuàng)造性工作。

真正需要高新置業(yè)升華的是梧桐街南側(cè)的待開發(fā)地塊，這邊還有4塊住宅地，兩所規(guī)劃小學(xué)，一塊安置地，如果高新置業(yè)來做，肯定是參考高新和蓮錦序和高新和錦瞻云，剛改定位，現(xiàn)代簡約外立面，闊綽甲板陽臺。
而這兩塊學(xué)校用地，勢必也會引入和鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)，鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)相媲美的學(xué)校，屆時(shí)會出現(xiàn)一個(gè)升級版的融信時(shí)光之城。
目前高新置業(yè)的項(xiàng)目多為住宅，確實(shí)比較精品，但既然是國企平臺，應(yīng)該多發(fā)揮公共職能，多打造型商業(yè)生活配套，這一點(diǎn)鄭東建投就做的非常好，各種特色商業(yè)。(展開全部)

高新區(qū)過了西四環(huán)，科學(xué)大道以南也就剩下兩個(gè)樓盤。

一個(gè)融信朗悅時(shí)光之城，一個(gè)大正水晶森林。這倆盤，在過去都不少賣，基本上都在2000套上下。

融信朗悅合作本身是外強(qiáng)+內(nèi)強(qiáng)聯(lián)合，現(xiàn)在融信則有點(diǎn)岌岌可危。工地上也時(shí)常掛起維權(quán)要賬的條幅。

一期兩塊地，8號地和9號地，剩余房源較少，以 119㎡和 130㎡為主，小戶型基本沒有，高層均價(jià)10700元/㎡，小高層均價(jià)12500元/㎡ ，洋房14000元/㎡ 。

高層之前說的預(yù)計(jì)今年底交付，小高層洋房預(yù)計(jì)明年3月份，感覺有點(diǎn)夠嗆。

二期也是兩塊地，目前先開發(fā)的是東邊16號地，純高層地塊，均價(jià)11000元/㎡。經(jīng)常性的特價(jià)房，偶爾也會找渠道合作爆一波?，F(xiàn)在還有首付分期政策，首付5%，剩余交房前1個(gè)月付清。

項(xiàng)目整體占地1000多畝，開發(fā)了三四年也就是剛把一期賣差不多，后期地塊有點(diǎn)懸。但前期宣傳的學(xué)校已落地建成，還是不錯(cuò)的。

小學(xué)為鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)，中學(xué)為鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)，已全部招生。融信在教育這塊挺在行，常西湖融信奧體世紀(jì)把外國語分校都解決啦，有兩把刷子。

周邊在建還有地鐵8號線天健湖站，只是距離有些遠(yuǎn)，大概1公里。

距離天健湖公園其實(shí)也不遠(yuǎn)，只是步行的話有點(diǎn)夠嗆。周邊目前已交付社區(qū)較少，以產(chǎn)業(yè)園和廠區(qū)為主，之前鄭州第三次集中供地好像還有地塊在這邊要拍，也不知道有沒有人，時(shí)間太長，也記不清啦。

融信這邊的價(jià)格看似不貴，但過了繞城高速，到處都是七八千的房子，甚至往里走走，五六千的一大堆，所以挺難受。(展開全部)

融信朗悅時(shí)光之城目前主力在推的是一期，二期也在賣，但是一期是準(zhǔn)現(xiàn)房，年底就要交房了，一期分為兩個(gè)地塊，8號地和9號地，8號地是純高層地塊，9號地是小高層+洋房的設(shè)計(jì)，目前小高層剩余不多，有個(gè)七八套的樣子，高層還有五六十套。二期16號地也是高層，只開了4棟樓，8號樓、9號樓、10號樓和16號樓，其他樓棟都還沒有開。

目前整體在售均價(jià)是高層10800元/㎡左右，小高層12300元/㎡左右，國慶節(jié)小高層推了特價(jià)房，最低10400-10800元/㎡左右就可以上車，年底就能交房，性價(jià)比還是很高的。

融信朗悅時(shí)光之城最大的優(yōu)勢就是雙實(shí)驗(yàn)學(xué)校，鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)和鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)都已經(jīng)在去年和今年陸續(xù)投入使用，這無疑成為了項(xiàng)目最大的必殺技，一萬出頭買套準(zhǔn)現(xiàn)房，孩子小學(xué)初中上學(xué)都在家門口，便利度非常高。

并且項(xiàng)目其實(shí)也沒有想象中那么偏僻，從高新老城出發(fā)沿著科學(xué)大道或者梧桐街到項(xiàng)目，也不過五公里的距離，對于自駕通勤的高新上班族而言，這個(gè)距離沒有那么遠(yuǎn)。地鐵8號線天健湖站目前正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2024年底通車，到項(xiàng)目也就是一個(gè)路口的距離，通車之后于項(xiàng)目又是一大利好，周邊的配套正在一點(diǎn)點(diǎn)的兌現(xiàn)，對于西區(qū)上班的剛需客戶來說還是不錯(cuò)的，很有性價(jià)比。而關(guān)于房企安全方面，融信是有風(fēng)險(xiǎn)的，但這個(gè)項(xiàng)目是融信和朗悅合作開發(fā)的，朗悅是沒有問題的，目前工程也是正常的，但是如果想要上車，還是優(yōu)先考慮年底交房的一期。(展開全部)

融信朗悅時(shí)光之城是融信和朗悅合作開發(fā)的項(xiàng)目，位于科學(xué)大道與金柏路交叉口，一期分為8號地和9號地，目前已售罄，僅有幾套房源為頂?shù)讟菍?，二期目前在售的?號地臻苑，一期預(yù)計(jì)年底交房，后期已出規(guī)劃的是16號地，不過暫無推售計(jì)劃。

項(xiàng)目周邊配套比較欠缺，因?yàn)槲恢闷?，很多配套都是在?guī)劃中，落地兌現(xiàn)時(shí)間較長，項(xiàng)目引進(jìn)的是雙實(shí)驗(yàn)學(xué)校，鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)和中學(xué)，商業(yè)方面，一期附近有規(guī)劃，在售的臻苑離規(guī)劃商業(yè)稍有距離，交通方面目前依賴于科學(xué)大道，比較單一，公共交通出行不便，但距離項(xiàng)目直線距離400米有正在建的地鐵8號線天健湖站，未來可以乘坐地鐵出行，附近也沒有成熟的醫(yī)療配套，規(guī)劃的醫(yī)院尚沒有開始動工，總而言之，項(xiàng)目周邊配套不完整，是最大的缺點(diǎn)。

但優(yōu)點(diǎn)也是有很多的，首先是和朗悅合作開發(fā)，朗悅在高新區(qū)口碑較好，多少為因融信奧體世紀(jì)停工而人心惶惶的業(yè)主添上一針鎮(zhèn)靜劑，另外就是在教育和交通資源方面，雙實(shí)驗(yàn)學(xué)校涵蓋全學(xué)齡教育，落成后可以解決業(yè)主孩子的上學(xué)問題，地鐵8號線的加持，也使得時(shí)光之城有了一定的交通優(yōu)勢。

再就是自身規(guī)劃方面，在售的臻苑為全高層設(shè)計(jì)，采用2T4/3T6設(shè)計(jì)，80㎡二房二廳一衛(wèi)，89㎡三房二廳一衛(wèi)，110㎡三房二廳二衛(wèi)，135㎡三房二廳二衛(wèi)。產(chǎn)品偏剛需。其中中間89㎡三房二廳一衛(wèi)，戶型方正，三開間朝南，采光充足，餐客廳一體，活動空間大。項(xiàng)目成交均價(jià)在11000-12000左右，對于客戶來講性價(jià)比頗高。(展開全部)

融信朗悅時(shí)光之城項(xiàng)目位于科學(xué)大道與金柏路交會處西南角，屬于高新區(qū)的最西邊，偏離高新主城區(qū)的同時(shí)也偏離雙湖科技城，靠近鄭州繞城高速，周邊生活配套比較匱乏。

周邊沒有已經(jīng)成熟的商業(yè)配套，售樓部東邊的商業(yè)還在建，公共交通也不夠便利，短時(shí)間內(nèi)要以自駕為主。學(xué)校項(xiàng)目宣傳的是鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)和鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)，其中小學(xué)主體樓已經(jīng)封頂，外立面已經(jīng)做的七七八八了，預(yù)計(jì)今年9月份開始招生，中學(xué)去年已經(jīng)開始招生了。

該項(xiàng)目一期已經(jīng)基本售罄，預(yù)計(jì)明年4月份交房，現(xiàn)在還剩少量房源，基本上都是頂?shù)讟菍印?
目前主推的是二期，共分為東西兩個(gè)院開發(fā)，兩個(gè)院中間是條街坊路，規(guī)劃有商底商，現(xiàn)在在賣的是東院，主推的樓棟是10#、16#、8#樓，戶型建面約89㎡小三房，有中間戶，有邊戶兩個(gè)不同戶型，其次就是115㎡三房兩衛(wèi)，整體均價(jià)在11000元/㎡左右，預(yù)計(jì)2024年6月份交房。

關(guān)于開發(fā)商，該項(xiàng)目是融信跟朗悅合作開發(fā)的項(xiàng)目，朗悅在高新區(qū)仍然是比價(jià)穩(wěn)的存在，但是融信就不好說了，據(jù)說常西湖新區(qū)的融信奧體世紀(jì)項(xiàng)目已經(jīng)停工了，融信的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較高。(展開全部)

融信朗悅時(shí)光之城是眾多中介力推的一個(gè)樓盤，也是無數(shù)剛需比較熱衷的樓盤，原因如下：
1、時(shí)光之城為千畝大盤位于繞城高速與科學(xué)大道交匯處，雖有點(diǎn)偏遠(yuǎn)但行政隸屬于高新區(qū)域，北側(cè)距離雙湖科技城區(qū)域較近，雙湖科技城是高新區(qū)未來重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域也是32個(gè)核心版塊之一，整個(gè)高新區(qū)的中心和未來也都將陸續(xù)向其傾斜，所以作為邊緣地帶的時(shí)光之城未來是完全能享受其帶來的福利的。
2、實(shí)地探盤沿科學(xué)大道一路向西，時(shí)光之城并沒有想象中的那般偏遠(yuǎn)，周邊路網(wǎng)已基本完善，緊鄰科學(xué)大道，最重要的是紅杉路與科學(xué)大道交匯處為在建的地鐵8號線天健湖站，2024年底前通車，對于偏離主城區(qū)的區(qū)域來講地鐵的重要性儼如一根救命稻草關(guān)鍵時(shí)刻能盤活整個(gè)項(xiàng)目。
3、公共交通不便利可以自駕可以等，大型商業(yè)也是非必需品畢竟現(xiàn)在是電商物流的時(shí)代，但家中有學(xué)生的無論貧富教育都是需要重點(diǎn)考慮的問題，有錢人可以花高價(jià)買學(xué)區(qū)房，剛需只能盡自己最大努力考慮有學(xué)校的樓盤，時(shí)光之城作為大盤位置不敵勁敵雙湖和大正，所以抓住購房者心理選擇把教育安排的明明白白，兩所學(xué)校小學(xué)為鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)今年秋季投入使用，中學(xué)為鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)去年已投入使用，這是一中承認(rèn)的直管的公辦初中，這點(diǎn)比某些掛牌托管和直說規(guī)劃學(xué)校的要強(qiáng)太多。
所以有點(diǎn)偏的時(shí)光之城靠學(xué)校+地鐵成功出圈，刷的一波流量。
目前一期今年年底交房，關(guān)于朗悅?cè)谛攀状魏献鞯钠焚|(zhì)也將一一驗(yàn)證，二期在售，均價(jià)11000-12000，面積越大越貴，這個(gè)價(jià)格因?yàn)橛鞋F(xiàn)成學(xué)校做支撐跟雙湖差不多，但雙湖環(huán)境的優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿κ墙^對大于時(shí)光之城的，只是學(xué)校配套和地鐵遲遲無法落地，所以對環(huán)境要求比較苛刻且不考慮學(xué)校的優(yōu)先考慮雙湖，對學(xué)校需求較高的優(yōu)先時(shí)光之城，尤其是剛需。(展開全部)