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融信時光之城終于正式改頭換面了，2024 年 8 月 21 日上午，城開集團·高新書香云境案名發(fā)布活動在高新區(qū)成功舉辦，這相當(dāng)于正式給了項目一個名分。

城開集團是鄭州高新區(qū)管委會下屬國有獨資公司，是高新區(qū)安置房建設(shè)和問題樓盤化解的國家隊和主力軍。當(dāng)然，作為一級國資平臺公司，除了保交付，還得保品質(zhì)。

既然叫書香云境，說明城開是極為看重項目的學(xué)校資源，這項目的亮點首先就是學(xué)區(qū)，簽約鄭州一中高新實驗中學(xué)以及鄭州一中高新實驗小學(xué)。學(xué)校的硬件還是很不錯的，學(xué)校建筑整體設(shè)計為中式風(fēng)格，主體建筑為一幢教學(xué)及行政辦公樓，另配置設(shè)備先進的理化生實驗室和計算機、音樂、舞蹈、勞動等功能教室，還有可容納600人的大型報告廳。

對于遠郊盤來說，地鐵很重要，鄭州地鐵8號線首站(天健湖站建設(shè)中)，距離項目約500米，8號線預(yù)計今年年底通車。

不知道大家發(fā)沒，隨著城市建設(shè)，學(xué)校和地鐵基本都成了樓盤標(biāo)配，拿鄭州一中來說，到處是分校，桐柏、經(jīng)開、實驗，其他名校也是到處開花，沒有名校的樓盤都不好意思宣傳了。
而地鐵呢，原來1號線和2號線剛建好那會還比較稀罕，現(xiàn)在連10號線都出來了，哪個樓盤都可以往地鐵靠靠。

在地鐵和學(xué)校成為標(biāo)配情況下，就還是看地段，看產(chǎn)品了。西北板塊不值錢，能期待的就是項目規(guī)劃的約11.7萬方三大主題商業(yè)(在建)，說實話，國企搞商業(yè)運營還是不錯的。(展開全部)

高新書香云境，高新區(qū)科學(xué)大道與金柏路交會處西南角

邁克爾·舒馬赫是地球上開汽車最快的人，在F1比賽中曾獲得過7次年度總冠軍，舉世無人可及。有人問舒馬赫：賽車最關(guān)鍵的技術(shù)是什么？他說：剎車。開車最快的世界冠軍往往也是剎車技術(shù)運用得最優(yōu)秀的。

某個朝陽行業(yè)，在經(jīng)歷了漫長的醞釀期之后，必定會迎來一個突發(fā)式的暴漲期。在這個階段，往往會出現(xiàn)若干匹傲視天下的黑馬。他們以顛覆權(quán)威的姿態(tài)出現(xiàn)，以超乎想象的速度成長，他們是行業(yè)中最引人注目的異端、明星和標(biāo)桿，而融信就是那一匹黑馬。

2019年融信和朗悅合作拍下高新區(qū)張五砦社區(qū)合村并城項目，融信2017年進入鄭州，就開始一番攻城略地，這個位置相對來說還是比較偏的。

閩系房企少不了三高，高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)，七個鍋蓋八個鍋，行情好的時候是得道升仙，賺的爽歪歪，一旦遇到行情不好，輕則斷胳膊斷腿，重則一命嗚呼，所有的房企基本上都趕上了這個地獄一般的行情。

后來這個項目被高新城投接手，不得不說高新城投很給力，8 月 21 日上午，城開集團舉辦高新書香云境案名發(fā)布活動，最大的賣點就是：鄭州一中高新實驗學(xué)校、地鐵8號線、國企開發(fā)，總的來說只要是國企接手，賬應(yīng)該是可以算的過來，品質(zhì)不品質(zhì)咱們先不說，能安安穩(wěn)穩(wěn)交房，就是好的開發(fā)商。(展開全部)

高新城投正式接手融信時光之城，項目改名為高新書香云境，關(guān)鍵時刻還得是城投，別的城投公司給不給力咱不說，但高新城投是真的很給力，這也是高新城投在四環(huán)外布局的第三個項目了，目前一期已交房，二期待交房，在售均價10000+。

既然命名為“書香”肯定離不開學(xué)校，片區(qū)最給力的教育資源就是鄭州一中高新實驗中學(xué)和鄭州一中高新實驗小學(xué)，這兩所學(xué)校的含金量也是科學(xué)大道南和西四環(huán)以西整個區(qū)域之最，當(dāng)年四環(huán)外的時光之城也是靠著這個殺手锏一戰(zhàn)成名。

區(qū)域的其他配套就有點不盡人意了，四環(huán)外的高新區(qū)主力發(fā)展的是雙湖科技城，高大上的規(guī)劃也全在這里，所以相比較而言科學(xué)大道南的區(qū)域發(fā)展就有點一般了，各種配套都很一般，環(huán)境也很一般，唯一的優(yōu)勢是科學(xué)大道規(guī)劃有地鐵8號線天健湖站距離項目近一些，2024年底8號線大概率會開通，這個項目完全可以享受這個福利，對于四環(huán)外的項目最重要的兩點教育+地鐵項目全部占齊了。

重新啟動之后最大的競品就是同區(qū)域同為高新城投旗下的和錦瞻云了，不過論起規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計書香云境遜色了一些，畢竟不是同時間段的產(chǎn)品，鄭州樓市的產(chǎn)品更新?lián)Q代的速度實在太快，另外和錦瞻云與學(xué)校和地鐵的距離也更有優(yōu)勢，競爭還是比較激烈的，書香云境可以考慮低價走量了。

中間接盤實屬無奈之舉，后期地塊才更有看點。(展開全部)

從此沒有時光之城，只有書香云境。
這盤別看不咋滴，改名倒是改的勤，但相比空洞的時光之城，高新置業(yè)對項目的理解還是到位的，說白了，這盤賣的就是學(xué)區(qū)嘛，其他配套都是錦上添花而已，不是核心根本賣點。
而這個大殺器“學(xué)區(qū)”指的就是規(guī)劃的鄭州一中高新實驗中學(xué)，鄭州一中高新實驗小學(xué)，這兩所學(xué)校已經(jīng)陸續(xù)投入使用，這也是高新置業(yè)接盤的底氣吧。

雖然融信朗悅不合，再加上市場下行，導(dǎo)致項目一度有爛尾風(fēng)險，業(yè)主這邊也意見很大。但項目自身其實沒啥大問題，一期文苑8月份交房了，璟苑準(zhǔn)現(xiàn)房問題不大，目前主推臻園，梧桐街北側(cè)基本算開發(fā)完畢，高新置業(yè)要做的就是尾盤促銷，力保交房，沒啥創(chuàng)造性工作。

真正需要高新置業(yè)升華的是梧桐街南側(cè)的待開發(fā)地塊，這邊還有4塊住宅地，兩所規(guī)劃小學(xué)，一塊安置地，如果高新置業(yè)來做，肯定是參考高新和蓮錦序和高新和錦瞻云，剛改定位，現(xiàn)代簡約外立面，闊綽甲板陽臺。
而這兩塊學(xué)校用地，勢必也會引入和鄭州一中高新實驗中學(xué)，鄭州一中高新實驗小學(xué)相媲美的學(xué)校，屆時會出現(xiàn)一個升級版的融信時光之城。
目前高新置業(yè)的項目多為住宅，確實比較精品，但既然是國企平臺，應(yīng)該多發(fā)揮公共職能，多打造型商業(yè)生活配套，這一點鄭東建投就做的非常好，各種特色商業(yè)。(展開全部)

高新區(qū)過了西四環(huán)，科學(xué)大道以南也就剩下兩個樓盤。

一個融信朗悅時光之城，一個大正水晶森林。這倆盤，在過去都不少賣，基本上都在2000套上下。

融信朗悅合作本身是外強+內(nèi)強聯(lián)合，現(xiàn)在融信則有點岌岌可危。工地上也時常掛起維權(quán)要賬的條幅。

一期兩塊地，8號地和9號地，剩余房源較少，以 119㎡和 130㎡為主，小戶型基本沒有，高層均價10700元/㎡，小高層均價12500元/㎡ ，洋房14000元/㎡ 。

高層之前說的預(yù)計今年底交付，小高層洋房預(yù)計明年3月份，感覺有點夠嗆。

二期也是兩塊地，目前先開發(fā)的是東邊16號地，純高層地塊，均價11000元/㎡。經(jīng)常性的特價房，偶爾也會找渠道合作爆一波。現(xiàn)在還有首付分期政策，首付5%，剩余交房前1個月付清。

項目整體占地1000多畝，開發(fā)了三四年也就是剛把一期賣差不多，后期地塊有點懸。但前期宣傳的學(xué)校已落地建成，還是不錯的。

小學(xué)為鄭州一中高新實驗小學(xué)，中學(xué)為鄭州一中高新實驗中學(xué)，已全部招生。融信在教育這塊挺在行，常西湖融信奧體世紀把外國語分校都解決啦，有兩把刷子。

周邊在建還有地鐵8號線天健湖站，只是距離有些遠，大概1公里。

距離天健湖公園其實也不遠，只是步行的話有點夠嗆。周邊目前已交付社區(qū)較少，以產(chǎn)業(yè)園和廠區(qū)為主，之前鄭州第三次集中供地好像還有地塊在這邊要拍，也不知道有沒有人，時間太長，也記不清啦。

融信這邊的價格看似不貴，但過了繞城高速，到處都是七八千的房子，甚至往里走走，五六千的一大堆，所以挺難受。(展開全部)

融信朗悅時光之城是眾多中介力推的一個樓盤，也是無數(shù)剛需比較熱衷的樓盤，原因如下：
1、時光之城為千畝大盤位于繞城高速與科學(xué)大道交匯處，雖有點偏遠但行政隸屬于高新區(qū)域，北側(cè)距離雙湖科技城區(qū)域較近，雙湖科技城是高新區(qū)未來重點發(fā)展的區(qū)域也是32個核心版塊之一，整個高新區(qū)的中心和未來也都將陸續(xù)向其傾斜，所以作為邊緣地帶的時光之城未來是完全能享受其帶來的福利的。
2、實地探盤沿科學(xué)大道一路向西，時光之城并沒有想象中的那般偏遠，周邊路網(wǎng)已基本完善，緊鄰科學(xué)大道，最重要的是紅杉路與科學(xué)大道交匯處為在建的地鐵8號線天健湖站，2024年底前通車，對于偏離主城區(qū)的區(qū)域來講地鐵的重要性儼如一根救命稻草關(guān)鍵時刻能盤活整個項目。
3、公共交通不便利可以自駕可以等，大型商業(yè)也是非必需品畢竟現(xiàn)在是電商物流的時代，但家中有學(xué)生的無論貧富教育都是需要重點考慮的問題，有錢人可以花高價買學(xué)區(qū)房，剛需只能盡自己最大努力考慮有學(xué)校的樓盤，時光之城作為大盤位置不敵勁敵雙湖和大正，所以抓住購房者心理選擇把教育安排的明明白白，兩所學(xué)校小學(xué)為鄭州一中高新實驗小學(xué)今年秋季投入使用，中學(xué)為鄭州一中高新實驗中學(xué)去年已投入使用，這是一中承認的直管的公辦初中，這點比某些掛牌托管和直說規(guī)劃學(xué)校的要強太多。
所以有點偏的時光之城靠學(xué)校+地鐵成功出圈，刷的一波流量。
目前一期今年年底交房，關(guān)于朗悅?cè)谛攀状魏献鞯钠焚|(zhì)也將一一驗證，二期在售，均價11000-12000，面積越大越貴，這個價格因為有現(xiàn)成學(xué)校做支撐跟雙湖差不多，但雙湖環(huán)境的優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿κ墙^對大于時光之城的，只是學(xué)校配套和地鐵遲遲無法落地，所以對環(huán)境要求比較苛刻且不考慮學(xué)校的優(yōu)先考慮雙湖，對學(xué)校需求較高的優(yōu)先時光之城，尤其是剛需。(展開全部)

融信朗悅時光之城由朗悅集團和融信集團聯(lián)合開發(fā)，朗悅集團是一家集地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、物業(yè)服務(wù)的開發(fā)商。在高新區(qū)開發(fā)的有朗悅公園道一號、朗悅公園府、融信朗悅時光之城，也有開發(fā)的商業(yè)朗悅公園茂。
融信朗悅時光之城周邊有在建中地鐵8號線首站天健湖站，周邊也有科學(xué)大道、梧桐街、化工路、繞城高速、西四環(huán)快速路、創(chuàng)新大道等等，交通還是很便利的，周邊也有B67，267等公交車。
周邊也有很多產(chǎn)業(yè)園，加上這些年來高新老城區(qū)的企業(yè)外遷，四環(huán)外的企業(yè)也很多，比如新天科技、輝煌科技，這些企業(yè)以前的廠區(qū)也就是現(xiàn)在保利文化廣場的地方。隨著這些企業(yè)外遷，四環(huán)外的企業(yè)和產(chǎn)業(yè)園也很多，工作機會也很多，項目也比較適合在附近工作的人。這就是高新區(qū)地緣客戶的需求，因為這項目確實是比較靠近西邊的地方。周邊的萬科城、大正水晶森林相對來講要距離西四環(huán)更近些。
融信朗悅時光之城距離繞城高速已經(jīng)很近了，距離滎陽的滎澤大道也不遠了，比如滎澤大道科學(xué)大道附近的金科集美公館，不過幾公里的路程，和到西四環(huán)的距離差不多了。
未來這里會不會很好也和高新區(qū)會不會擴張有很大關(guān)系。如果繼續(xù)沿著科學(xué)大道發(fā)展，這里也還是很好的，未來也會發(fā)展成人很多的地方，畢竟高新區(qū)經(jīng)歷幾十年的發(fā)展，可用土地也不多了，高新區(qū)沿著科學(xué)大道和蓮花街方向已經(jīng)和滎陽地界接近了。未來如何規(guī)劃，向哪個方向發(fā)展也是個問題。
所以融信朗悅時光之城周邊的發(fā)展也是和高新區(qū)沿科學(xué)大道方向發(fā)展的思路有很大關(guān)系。(展開全部)

融信朗悅時光之城位于高新區(qū)科學(xué)大道與金柏路交匯處，千畝大盤，分四期開發(fā)，目前在售為一期分洋房和高層，其中文苑僅剩少量房源，主推璟苑房源，高層均價11500元/平，毛坯交付。二期為新摘地塊，梅林路東、杜英街北，99.334畝，容積率3.0，規(guī)劃16棟33-34層高層住宅及1棟幼兒園，社區(qū)以內(nèi)部街坊路一分為二，兩梯四戶為主，預(yù)計最快上半年入市。
臨西四環(huán)，屬于高新區(qū)邊緣區(qū)域，遠離高新老城，偏離高新區(qū)雙湖科技城，與大正水晶森林同為科學(xué)大道西三環(huán)至西四環(huán)區(qū)域。
優(yōu)勢：目前能看到的優(yōu)勢只有臨科學(xué)大道及價格上的優(yōu)勢；未來的優(yōu)勢主要在規(guī)劃，相較于別的遠郊盤這里是 名正言順的鄭州郊區(qū)區(qū)域；科學(xué)大道在建有地鐵8號線2024年底前通車；雖為二者合作項目，但該項目依然沿用朗悅其他項目的開發(fā)模式“名校+商業(yè)”，內(nèi)部規(guī)劃有小學(xué)、初中及高中，目前已確定的學(xué)校為鄭州一中高新實驗中學(xué)，由開發(fā)商代建，為和鄭州一中合作辦學(xué)托管模式，公立設(shè)36班，不出意外該學(xué)校未來必將成為片區(qū)的又一亮點，除此以外，后續(xù)還將引入更多的“名?！?。
劣勢：周邊以各種廠房為主，各種配套設(shè)施都比較欠缺，內(nèi)部的大型商業(yè)、公園和學(xué)校都需要時間才能落地，完美與高新區(qū)重點發(fā)展區(qū)域雙湖科技城失之交臂。
銷量平平在于周邊競品太多且太強，雙湖科技城眾樓盤論位置、品質(zhì)、環(huán)境都要優(yōu)于時光之城，萬科城收官之作更是不在話下，最會被拿來做比較的大正水晶森林也硬是下血本靠著品質(zhì)殺出了一條生路，拿萬科城這種千畝大盤為例，其用了9年時間才有了現(xiàn)在的模樣，所以時光之城的未來至少在5年以后才會慢慢凸顯，總之一切需要的都是時間，這個價格剛需還是值得關(guān)注一下的。(展開全部)

融信朗悅強強聯(lián)合的千畝大盤—時光之城位于高新區(qū)科學(xué)大道與金柏路交匯處西南角，總占地面積1073畝，為城改項目，一期首開為8#地和9#地，占地約128畝，規(guī)劃高層、小高層和洋房產(chǎn)品，面積段為80-143平，定位剛需、剛改及偏改善，實地考察具體方位為雙湖科技城的南側(cè)，臨科學(xué)大道和繞城高速，距離較近的有大正水晶森林，全為千畝大盤。
交通配套：周邊大部分路網(wǎng)已修通，最大的亮點為8號線的天健湖站，首批交房至少2022年左右，照這速度發(fā)展，未來3年還是自駕方便，公共交通依然匱乏。
教育配套：內(nèi)部規(guī)劃5所幼兒園、2所小學(xué)和2所中學(xué)，已確定的一所中學(xué)為鄭州一中高新實驗中學(xué)位于杜英街南、紅杉路西，該學(xué)校為鄭州一中教育集團所屬，為公辦初中，設(shè)36班，可容納1800個在校生。據(jù)悉后期還將引入優(yōu)質(zhì)教育資源。
商業(yè)配套：千畝大盤屬于初級開荒階段，盡管規(guī)劃各種閃亮眼的高端商業(yè)，但全部落地成形尚需時日，短時間內(nèi)還是依托萬科城一帶及雙湖科技城附近率先成形的商業(yè)。
生態(tài)資源：與雙湖科技城僅一條科學(xué)大道之隔，生態(tài)資源也將依托于此。
特點：千畝大盤、實力房企強強聯(lián)合、地鐵8號線、價格。
處于四環(huán)外的高新區(qū)，貌似雙湖科技城才是置業(yè)的主戰(zhàn)場，所以已偏離核心區(qū)的時光之城想要脫穎而出，還是需要拿出真正實力的，目前來看該盤買的主要是未來，選擇這種類型的千畝大盤就要做好拓荒者的準(zhǔn)備。
沒有不能買的房子，只有不能買的價格，地緣性客戶可以重點關(guān)注。(展開全部)

洛陽這次“三撤兩設(shè)“撤縣設(shè)區(qū)步子邁的很大，雖然和鄭州相比還有很大差距，但河南省似乎也有意同時推動洛陽成為河南省發(fā)展的新引擎。
吉利區(qū)也是洛陽的一塊飛地，類似于鄭州的上街區(qū)，吉利區(qū)位于洛陽東北部黃河北岸，距洛陽主城區(qū)19公里。西和西北與濟源市接壤，北和東與孟州市相鄰，南瀕黃河，與孟津隔河相望，1982年因建設(shè)洛陽煉油廠（今洛陽石化總廠）而設(shè)立，是全國重要的石油化工基地、中西部最大的石油化工基地。只是上街鋁廠這些年沒落了，洛陽石化倒是還行。比如上街區(qū)經(jīng)濟已經(jīng)明顯掉隊了，而且又處在邊緣化的位置，發(fā)展情況不容樂觀。2017年，上街區(qū)被GDP總量為140.7億元惠濟區(qū)反超，成了“鄭州老末”。除了經(jīng)濟總量，在經(jīng)濟增速排名中，上街區(qū)GDP增速也最低，僅4.6%。
洛陽這一下子市區(qū)擴大很多，人口規(guī)模也擴大很多，以前洛陽市區(qū)常住人口不多，這一下子就跳躍式發(fā)展了。申報建設(shè)地鐵的城市一般公共財政預(yù)算收入應(yīng)在300億元以上，地區(qū)生產(chǎn)總值在3000億元以上，市區(qū)常住人口在300萬人以上。2018年洛陽市區(qū)常住人口只有220萬左右。
鄭州也要加把勁了，新鄭、滎陽、中牟撤縣設(shè)區(qū)的呼聲一直都有。這次吉利區(qū)和孟津縣合并設(shè)立孟津區(qū)，黃河變成洛陽市區(qū)的內(nèi)河了。鄭州這黃河對岸還是新鄉(xiāng)平原新區(qū)。
要不要跨河發(fā)展，要不要撤縣設(shè)區(qū)，鄭州都面臨發(fā)展選擇。鄭州的區(qū)劃確實需要調(diào)整，高新區(qū)的朗悅時光之城都快要到滎陽地界了，高新區(qū)不擴展土地，以后怎么發(fā)展。(展開全部)