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墰山名居壹號(hào)院（A-02-02地塊）項(xiàng)目效果圖
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普通會(huì)員沒有電話，也沒查到宣傳信息
房產(chǎn)評(píng)論師科學(xué)大道南，西四環(huán)西的旮旯板塊，又添一員大將——墰山名居壹號(hào)院。在此之前，這里的幾個(gè)老兄弟有融信朗悅時(shí)光之城，大正水景森林，榮盛祝福水岸花語(yǔ)。這里與科學(xué)大道以北的雙湖科技城相比，顯得無(wú)規(guī)劃雜亂，東一個(gè)產(chǎn)業(yè)園，西一個(gè)工廠，生產(chǎn)辦公氛圍比居住氛圍強(qiáng)，其實(shí)不適合自住的。
至于這個(gè)新來(lái)的墰山名居壹號(hào)院，是2020年由鄭州恒啟置業(yè)有限公司以起始價(jià)95435.0萬(wàn)元拿下，樓面價(jià)3071元一平，鄭州恒啟置業(yè)有限公司背后恒大鄭州公司，目前訴訟纏身，狀態(tài)不是很好。
這個(gè)地塊還不錯(cuò)，出讓面積是86324.61㎡ （合129.487畝），容積率3.6，但依據(jù)改造方案和控規(guī)，該地塊安置建筑面積應(yīng)控制在310770平方米，此類房屋不得進(jìn)入一級(jí)市場(chǎng)銷售，而總建筑面積不過(guò)431699平米，安置比例頗高。
規(guī)劃方面，還是很恒大風(fēng)格，中間一個(gè)超大人工湖，南側(cè)7棟高層，北側(cè)8棟高層?？倯魯?shù)3534戶，60平以下的1188戶，60-90平的1462戶，130-150平的884戶，很明顯，這是一個(gè)安置為主商品為輔的小區(qū)，有點(diǎn)類似商都阜園，綠都瀾灣新苑。
個(gè)人感覺這小區(qū)更像是政策產(chǎn)物，雖然拿地的還是恒大，但大概率已經(jīng)不能任由它來(lái)操盤了，?？顚Ｓ?，與其他恒大系樓盤切割開來(lái)。入市價(jià)格應(yīng)該非常優(yōu)惠，但短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)開盤，等實(shí)景現(xiàn)房了再看吧，高新區(qū)地緣性客戶還是可以關(guān)注下的。(展開全部)
普通會(huì)員恒大的項(xiàng)目又有動(dòng)靜了？
就在前幾天，墰山名居壹號(hào)院項(xiàng)目規(guī)劃公示了。
該項(xiàng)目也就是鄭州恒啟置業(yè)有限公司于2020年8月摘得的鄭政高出〔2020〕14號(hào)（網(wǎng)）地塊，其中鄭州恒啟置業(yè)有限公司由恒大地產(chǎn)100%控股。
墰山名居壹號(hào)院項(xiàng)目總建設(shè)用地面積86324.61㎡，約合129.5畝，總建筑面積431699.65㎡，容積率3.59，綠地率39.93%，建筑密度14.95%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有15棟高層，規(guī)劃總戶數(shù)3534戶，機(jī)動(dòng)車停車位3169輛，非機(jī)動(dòng)車停車位5530輛。
根據(jù)公示的7號(hào)樓平層圖，兩個(gè)單元，西單元，兩梯三戶設(shè)計(jì)，中間是兩房的小戶型，北側(cè)是電梯廳和樓梯間，采光通風(fēng)效果一般，兩邊是三室兩廳兩衛(wèi)戶型，三開間朝南，因?yàn)槭羌冞厬?，南北通透。東單元是兩梯四戶設(shè)計(jì)，中間也是兩房，兩邊是三室兩廳兩衛(wèi)戶型，整體來(lái)看，戶型設(shè)計(jì)一般，沒有亮點(diǎn)。
項(xiàng)目具體位于創(chuàng)新大道以東、梧桐街以南，周邊還比較荒涼，屬于待開發(fā)狀態(tài)，小區(qū)位環(huán)境略差，東側(cè)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)，新天科技股份有限公司，再往東是鄭州泰祥熱電股份有限公司，沒有絲毫的居住氛圍。(展開全部)