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高新區(qū)唯二賣的不錯(cuò)的樓盤是大正水晶森林和萬科城，一個(gè)月都二三十套，萬科大牌子賣的好正常，大正能一直保持暢銷很不容易，主要還是小區(qū)做的確實(shí)好，交房也靠譜，水晶森林二期南苑提前一年交付。
而就在上個(gè)月，大正·水晶森林二期北苑實(shí)景展示區(qū)童夢森林美學(xué)館也對外開放了。
為了超越一期，二期北苑頗費(fèi)心思，邀請國內(nèi)知名公司上海英斯佛朗操刀設(shè)計(jì)，引入“無邊界住區(qū)”設(shè)計(jì)理念，打造了一個(gè)南北長約100米，東西寬約300米的超大中央園林，融入了更先進(jìn)國際公園居住區(qū)的概念，構(gòu)建了更多的生活場景，包括室外會(huì)客、共享空間、健身運(yùn)動(dòng)空間、親子互動(dòng)等等。

西大門則是以“天空之翼”作為靈感主題，大門是一個(gè)大鵬展翅的造型，挑高約7米、寬約50米，非常大氣有面兒。這個(gè)大門也是會(huì)客廳式的，集歸家大堂、書吧、咖啡吧、社區(qū)會(huì)客廳多功能復(fù)合。

樓體立面延續(xù)前期的成功經(jīng)驗(yàn)，依然是高質(zhì)感鋁板+大面積玻璃+晶彩石主材立面，顏值爆表。
二期北苑占地89畝，規(guī)劃9棟樓，戶型是約89－137平剛需產(chǎn)品線，南向大開間大陽臺(tái)大飄窗，主臥套房式設(shè)計(jì)，部分戶型還有270°環(huán)幕陽臺(tái)。 二期預(yù)計(jì)25年7月交房，算是準(zhǔn)現(xiàn)房吧。

大正前兩期還算不錯(cuò)，據(jù)說后期還有地塊，希望大正再接再厲，為鄭州購房者帶來更多用心的好小區(qū)吧。(展開全部)

目前主要在售二期北苑9號(hào)樓，在售戶型建面約99平和115平。

關(guān)于二期北苑的產(chǎn)品，主打賣點(diǎn)主要有兩個(gè)方面。

1、北苑舍棄了一到兩棟樓的建筑空間，打造了約百米的樓間距，并且大正請了上海英斯佛朗景觀團(tuán)隊(duì)，打造約2.5萬方森林景觀。

2、北苑規(guī)劃是挑高約7米，寬約50米的主大門，酒店式歸家大堂，相比一期有所升級。

但是大正水晶森林南苑的現(xiàn)房賣差不多了之后，熱度明顯沒有之前高了。

一方面，南苑現(xiàn)房只剩下89平和137平戶型，可選擇性不多，但是北苑交房時(shí)間比較晚，大概得2025年7月份交付，并且交付效果尚不可知。

另一方面，目前大正水晶森林售樓部新房均價(jià)12000元/平米，但是有業(yè)主賣二手房，毛坯價(jià)格在11000+元/平米，不到11500元/平米，跟二手房這么一對比，性價(jià)比確實(shí)不高。

另外，高新四環(huán)外，科學(xué)大道以南，高新和錦瞻云也入市了，價(jià)格優(yōu)勢比大正水晶森林大，也有學(xué)校，還有地鐵，產(chǎn)品也不差，并且有國企在背后加持，對剛需來說也很友好。(展開全部)

大正二期交付了，果不其然，一期驚艷二期平庸的魔咒還是應(yīng)驗(yàn)了。
先說代表樓盤形象的大門，一期很大氣，有水景有會(huì)所，看大大的長石就知道下本了，二期就小了很多，用料也能看出來單薄了不少，關(guān)鍵是車庫入口沖著大門，整體看著不上檔次。
景觀方面，二期層次就弱了很多，就是很普通的宅間景觀，平鋪直敘，大馬路也不少，反觀一期有下沉庭院，有空中不銹鋼步廊，林木茂密，森林感十足，一看就值錢。
至于原來所說的中原首個(gè)社區(qū)內(nèi)“愛麗絲夢游仙境”為IP主題特色森林公園，則只是一些簡單的玩偶小品，完全沒有意境。
唯一好點(diǎn)的就是外立面，鋁板和玻璃欄板，現(xiàn)代簡約風(fēng)格基本和一期接近，而且二期比合同承諾的交付日期提前了一年，算是對業(yè)主的一點(diǎn)慰藉吧。

整的來看，二期不能說很差，只能說泯然眾人矣，對于看著一期買二期的業(yè)主來說，必然會(huì)有巨大心理落差，進(jìn)入現(xiàn)房后，一期二期的價(jià)差也必然越拉越大。
至于目前主推的三期，則是主打?qū)W區(qū)和樓間距了。
三期樓下是社區(qū)幼兒園，與鄭州外國語留馀小區(qū)小學(xué)部和在初中部一路之隔，三期主推的99平和118平的戶型更舒適，配套了超大陽臺(tái)和主臥套房設(shè)計(jì)，算是剛需面積，改善享受。
個(gè)人感覺三期的景觀應(yīng)該會(huì)優(yōu)于二期，弱于一期，還是可以關(guān)注下的。(展開全部)

大正水晶森林二期南苑已經(jīng)交付了。

大正水晶森林一期超預(yù)期交付，不管是品質(zhì)還是顏值，都在線，二期提前一年交付，并且也沒有聽說業(yè)主維權(quán)，雖然是民企，但是大正真的很爭氣了。

目前二期還有幾套清盤特價(jià)房，89平戶型，中間樓層，單價(jià)12500元/平米，34層頂層價(jià)格在11419元/平米，2層價(jià)格在11900元/平米，另外99平、115平和125平也有少量房源，不介意樓層的話，性價(jià)比確實(shí)很高。

優(yōu)勢在于：高顏值外立面+高新區(qū)河景房+科學(xué)大道地鐵8號(hào)線+拿合同上外國語學(xué)校+現(xiàn)房。

如果說介意樓層不好，并且不著急入住的話，也可以考慮項(xiàng)目三期，產(chǎn)品跟二期一樣，戶型建面約89-137平，價(jià)格也差不多。

大正水晶森林跟再往西邊的融信朗悅時(shí)光之城，以及即將入市的高新和錦瞻云都處在四環(huán)外，科學(xué)大道上，也不在雙湖科技城的規(guī)劃范圍內(nèi)，除了科學(xué)大道上的一條地鐵8號(hào)線，再?zèng)]有其他規(guī)劃利好了，周邊多是廠房。

但是相比融信朗悅時(shí)光之城跟高新和錦瞻云，大正水晶森林處在更靠東的位置，更靠近高新老城，位置優(yōu)勢更明顯一些。(展開全部)

鯤園二號(hào)院南區(qū)即將交房

大正水晶森林目前主推二期，共分為兩個(gè)苑來開發(fā)。

其中南苑處于收尾階段，所剩房源并不是太多，南苑現(xiàn)在只剩下89平三室兩廳一衛(wèi)和115平三室兩廳兩衛(wèi)兩個(gè)戶型，少量房源在售，99平三室兩廳兩衛(wèi)的戶型已經(jīng)沒有了，尾盤在售價(jià)格區(qū)間為12500-13000元/平米。

并且南苑是今年7月底交付，提前了將近一年，現(xiàn)在外立面基本做好了，完成有90%，綠化也已經(jīng)做好了一部分，就從目前的工程進(jìn)度來看，7月底完成交付大概率是沒有問題的，提前交房這方面可以給大正點(diǎn)個(gè)贊。

另外二期北苑將作為三期來開發(fā)，等南苑清盤之后，預(yù)計(jì)今年下半年入市。相比于南苑南側(cè)的樓棟，從樓上看過去基本上都是廠房和空地，視野很差，即將入市的北苑能避免看到廠房等，視野會(huì)好一些。

這也是大正水晶森林項(xiàng)目最尷尬的地方，周邊規(guī)劃工業(yè)工地很多，很多廠區(qū)，城市界面其實(shí)一般，但是項(xiàng)目東側(cè)是須水河，兩側(cè)建有沿河公園，項(xiàng)目出東門就是沿河公園，景觀環(huán)境確實(shí)也還不錯(cuò)，尤其是東側(cè)樓棟，可直接觀賞到東側(cè)河景，說是河景房也不為過。(展開全部)

據(jù)說大正水晶森林售樓部雇房托兒實(shí)錘了？

一期是人車分流么？沒看到專門的非機(jī)動(dòng)車入口，小區(qū)地面停了不少電動(dòng)車

大正水晶森林，科學(xué)大道和須水河?xùn)|路交叉口向南200米。

大正水晶森林給高新區(qū)打了一樣兒，一期的交付是分搶眼，高顏值的外立面使用大面積的玻璃，看上去就是很高檔，真的是超預(yù)期，之前看的地市的開發(fā)商來鄭州開發(fā)項(xiàng)目，很大的概率要翻車的，但是大正卻超出預(yù)期。

蓋房子有一個(gè)很有意思的事情，如果你本身一直從事的是低端，想變成高端是非常難的，舉一個(gè)簡單的例子，比如說正商一直做剛需，給人的固有印象就是剛需，想切入到高端住宅非常難；如果你本身就是做高端的，給人的印象就是高端，做其他的東西也會(huì)顯得高端，但是高端的路線剛開始比較難走，低端的比較容易走。

大正水晶森林的二期分為南北兩個(gè)院，一共是17棟樓，內(nèi)部規(guī)劃一所幼兒園一所小學(xué)，項(xiàng)目北側(cè)是一所中學(xué)，南北中學(xué)是一個(gè)特色商業(yè)街。

項(xiàng)目還是有一些特色：

1、高顏值。

顏值就是正義，外立面是大面積玻璃幕加鋁板，這成本肯定是要比土黃色的真石漆高，當(dāng)然效果也是杠杠的，其實(shí)顏值也是能賣出來高溢價(jià)的，比如瀚海就擅長這一套路，高顏值。

2、品質(zhì)。

一期的品質(zhì)在那擺著，有興趣的同志可以去看看。

3、學(xué)校。

二期的西北角引進(jìn)了鄭州外國語學(xué)校留馀校區(qū)，九年制的公辦學(xué)校，已經(jīng)開始招生，留馀外國語學(xué)校是高新區(qū)管委會(huì)與鄭州外國語學(xué)校（集團(tuán)）合作，并由鄭州外國語學(xué)校（集團(tuán)）首次全面托管的九年一貫制公辦學(xué)校，與鄭州外國語學(xué)校（集團(tuán)）資源共享、統(tǒng)一管理、同步發(fā)展。

有興趣的同志可以看看、關(guān)注一下。(展開全部)

沒有雙湖科技城的熱度，也沒有萬科城的配套，大正水晶森林在四環(huán)外這個(gè)區(qū)域能有一席之地憑的確實(shí)是實(shí)力，該項(xiàng)目現(xiàn)在名聲在外也成了剛需置業(yè)西區(qū)四環(huán)外必看的一個(gè)項(xiàng)目，高顏值+品質(zhì)+學(xué)區(qū)致使其價(jià)格一直非常堅(jiān)挺，目前除部分89平特價(jià)12000外，其他價(jià)格均是13000左右。

二期計(jì)劃7月底交房，實(shí)地探盤的既視感就是顏值和品質(zhì)仍舊非常在線，直接打臉某些爛尾或降標(biāo)的一線開發(fā)商。

周邊的道路均已修通，南為梧桐街、東有須水河西路，南有紅杉路，一路之隔還有須水河濕地公園，除了周邊廠房較多，環(huán)境沒有雙湖那么純粹外，這個(gè)位置還是不錯(cuò)的，地鐵8號(hào)線輕工業(yè)大學(xué)站距離1.5公里左右，四環(huán)外地鐵還是稀缺，所以2公里以內(nèi)的地鐵口都可以算得上是一個(gè)福利了。

即將交房，準(zhǔn)現(xiàn)房是其一大優(yōu)勢，也是現(xiàn)在購房的最大定心丸。

但是去售樓部置業(yè)顧問說的最多的亮點(diǎn)是二期西北角的鄭州外國語學(xué)校的留馀校區(qū)，九年制公辦學(xué)校，已招生，重點(diǎn)在該學(xué)校的教育資源與總校區(qū)共享，統(tǒng)一管理，起點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)均很高，不過新學(xué)校雖傍身名校但教育質(zhì)量仍有待考驗(yàn)，大正引入這所學(xué)校費(fèi)了不少心血，也為周邊業(yè)主解決了教育這個(gè)難題。

沒有降標(biāo)，提前交房，提前落地學(xué)校，三個(gè)最容易維權(quán)的點(diǎn)，大正做的都堪稱完美，12000-13000的價(jià)格還是超值的。

最大競爭對手是雙湖的保利和光嶼湖，雙湖作為規(guī)劃高新四環(huán)外的中心未來和城市界面肯定比大正要強(qiáng)，但發(fā)展需要一定的周期，少則3-5年，長點(diǎn)就不好說了，明顯大正的生活配套和學(xué)校更適合當(dāng)下的居住。

確實(shí)值得剛需一看。(展開全部)