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高新區(qū)唯二賣的不錯(cuò)的樓盤(pán)是大正水晶森林和萬(wàn)科城，一個(gè)月都二三十套，萬(wàn)科大牌子賣的好正常，大正能一直保持暢銷很不容易，主要還是小區(qū)做的確實(shí)好，交房也靠譜，水晶森林二期南苑提前一年交付。
而就在上個(gè)月，大正·水晶森林二期北苑實(shí)景展示區(qū)童夢(mèng)森林美學(xué)館也對(duì)外開(kāi)放了。
為了超越一期，二期北苑頗費(fèi)心思，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名公司上海英斯佛朗操刀設(shè)計(jì)，引入“無(wú)邊界住區(qū)”設(shè)計(jì)理念，打造了一個(gè)南北長(zhǎng)約100米，東西寬約300米的超大中央園林，融入了更先進(jìn)國(guó)際公園居住區(qū)的概念，構(gòu)建了更多的生活場(chǎng)景，包括室外會(huì)客、共享空間、健身運(yùn)動(dòng)空間、親子互動(dòng)等等。

西大門(mén)則是以“天空之翼”作為靈感主題，大門(mén)是一個(gè)大鵬展翅的造型，挑高約7米、寬約50米，非常大氣有面兒。這個(gè)大門(mén)也是會(huì)客廳式的，集歸家大堂、書(shū)吧、咖啡吧、社區(qū)會(huì)客廳多功能復(fù)合。

樓體立面延續(xù)前期的成功經(jīng)驗(yàn)，依然是高質(zhì)感鋁板+大面積玻璃+晶彩石主材立面，顏值爆表。
二期北苑占地89畝，規(guī)劃9棟樓，戶型是約89－137平剛需產(chǎn)品線，南向大開(kāi)間大陽(yáng)臺(tái)大飄窗，主臥套房式設(shè)計(jì)，部分戶型還有270°環(huán)幕陽(yáng)臺(tái)。 二期預(yù)計(jì)25年7月交房，算是準(zhǔn)現(xiàn)房吧。

大正前兩期還算不錯(cuò)，據(jù)說(shuō)后期還有地塊，希望大正再接再厲，為鄭州購(gòu)房者帶來(lái)更多用心的好小區(qū)吧。(展開(kāi)全部)

大正二期交付了，果不其然，一期驚艷二期平庸的魔咒還是應(yīng)驗(yàn)了。
先說(shuō)代表樓盤(pán)形象的大門(mén)，一期很大氣，有水景有會(huì)所，看大大的長(zhǎng)石就知道下本了，二期就小了很多，用料也能看出來(lái)單薄了不少，關(guān)鍵是車庫(kù)入口沖著大門(mén)，整體看著不上檔次。
景觀方面，二期層次就弱了很多，就是很普通的宅間景觀，平鋪直敘，大馬路也不少，反觀一期有下沉庭院，有空中不銹鋼步廊，林木茂密，森林感十足，一看就值錢(qián)。
至于原來(lái)所說(shuō)的中原首個(gè)社區(qū)內(nèi)“愛(ài)麗絲夢(mèng)游仙境”為IP主題特色森林公園，則只是一些簡(jiǎn)單的玩偶小品，完全沒(méi)有意境。
唯一好點(diǎn)的就是外立面，鋁板和玻璃欄板，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格基本和一期接近，而且二期比合同承諾的交付日期提前了一年，算是對(duì)業(yè)主的一點(diǎn)慰藉吧。

整的來(lái)看，二期不能說(shuō)很差，只能說(shuō)泯然眾人矣，對(duì)于看著一期買二期的業(yè)主來(lái)說(shuō)，必然會(huì)有巨大心理落差，進(jìn)入現(xiàn)房后，一期二期的價(jià)差也必然越拉越大。
至于目前主推的三期，則是主打?qū)W區(qū)和樓間距了。
三期樓下是社區(qū)幼兒園，與鄭州外國(guó)語(yǔ)留馀小區(qū)小學(xué)部和在初中部一路之隔，三期主推的99平和118平的戶型更舒適，配套了超大陽(yáng)臺(tái)和主臥套房設(shè)計(jì)，算是剛需面積，改善享受。
個(gè)人感覺(jué)三期的景觀應(yīng)該會(huì)優(yōu)于二期，弱于一期，還是可以關(guān)注下的。(展開(kāi)全部)

大正水晶森林二期南苑已經(jīng)交付了。

大正水晶森林一期超預(yù)期交付，不管是品質(zhì)還是顏值，都在線，二期提前一年交付，并且也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)業(yè)主維權(quán)，雖然是民企，但是大正真的很爭(zhēng)氣了。

目前二期還有幾套清盤(pán)特價(jià)房，89平戶型，中間樓層，單價(jià)12500元/平米，34層頂層價(jià)格在11419元/平米，2層價(jià)格在11900元/平米，另外99平、115平和125平也有少量房源，不介意樓層的話，性價(jià)比確實(shí)很高。

優(yōu)勢(shì)在于：高顏值外立面+高新區(qū)河景房+科學(xué)大道地鐵8號(hào)線+拿合同上外國(guó)語(yǔ)學(xué)校+現(xiàn)房。

如果說(shuō)介意樓層不好，并且不著急入住的話，也可以考慮項(xiàng)目三期，產(chǎn)品跟二期一樣，戶型建面約89-137平，價(jià)格也差不多。

大正水晶森林跟再往西邊的融信朗悅時(shí)光之城，以及即將入市的高新和錦瞻云都處在四環(huán)外，科學(xué)大道上，也不在雙湖科技城的規(guī)劃范圍內(nèi)，除了科學(xué)大道上的一條地鐵8號(hào)線，再?zèng)]有其他規(guī)劃利好了，周邊多是廠房。

但是相比融信朗悅時(shí)光之城跟高新和錦瞻云，大正水晶森林處在更靠東的位置，更靠近高新老城，位置優(yōu)勢(shì)更明顯一些。(展開(kāi)全部)

鯤園二號(hào)院南區(qū)即將交房

大正水晶森林目前主推二期，共分為兩個(gè)苑來(lái)開(kāi)發(fā)。

其中南苑處于收尾階段，所剩房源并不是太多，南苑現(xiàn)在只剩下89平三室兩廳一衛(wèi)和115平三室兩廳兩衛(wèi)兩個(gè)戶型，少量房源在售，99平三室兩廳兩衛(wèi)的戶型已經(jīng)沒(méi)有了，尾盤(pán)在售價(jià)格區(qū)間為12500-13000元/平米。

并且南苑是今年7月底交付，提前了將近一年，現(xiàn)在外立面基本做好了，完成有90%，綠化也已經(jīng)做好了一部分，就從目前的工程進(jìn)度來(lái)看，7月底完成交付大概率是沒(méi)有問(wèn)題的，提前交房這方面可以給大正點(diǎn)個(gè)贊。

另外二期北苑將作為三期來(lái)開(kāi)發(fā)，等南苑清盤(pán)之后，預(yù)計(jì)今年下半年入市。相比于南苑南側(cè)的樓棟，從樓上看過(guò)去基本上都是廠房和空地，視野很差，即將入市的北苑能避免看到廠房等，視野會(huì)好一些。

這也是大正水晶森林項(xiàng)目最尷尬的地方，周邊規(guī)劃工業(yè)工地很多，很多廠區(qū)，城市界面其實(shí)一般，但是項(xiàng)目東側(cè)是須水河，兩側(cè)建有沿河公園，項(xiàng)目出東門(mén)就是沿河公園，景觀環(huán)境確實(shí)也還不錯(cuò)，尤其是東側(cè)樓棟，可直接觀賞到東側(cè)河景，說(shuō)是河景房也不為過(guò)。(展開(kāi)全部)

大正水晶森林，科學(xué)大道和須水河?xùn)|路交叉口向南200米。

大正水晶森林給高新區(qū)打了一樣兒，一期的交付是分搶眼，高顏值的外立面使用大面積的玻璃，看上去就是很高檔，真的是超預(yù)期，之前看的地市的開(kāi)發(fā)商來(lái)鄭州開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，很大的概率要翻車的，但是大正卻超出預(yù)期。

蓋房子有一個(gè)很有意思的事情，如果你本身一直從事的是低端，想變成高端是非常難的，舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，比如說(shuō)正商一直做剛需，給人的固有印象就是剛需，想切入到高端住宅非常難；如果你本身就是做高端的，給人的印象就是高端，做其他的東西也會(huì)顯得高端，但是高端的路線剛開(kāi)始比較難走，低端的比較容易走。

大正水晶森林的二期分為南北兩個(gè)院，一共是17棟樓，內(nèi)部規(guī)劃一所幼兒園一所小學(xué)，項(xiàng)目北側(cè)是一所中學(xué)，南北中學(xué)是一個(gè)特色商業(yè)街。

項(xiàng)目還是有一些特色：

1、高顏值。

顏值就是正義，外立面是大面積玻璃幕加鋁板，這成本肯定是要比土黃色的真石漆高，當(dāng)然效果也是杠杠的，其實(shí)顏值也是能賣出來(lái)高溢價(jià)的，比如瀚海就擅長(zhǎng)這一套路，高顏值。

2、品質(zhì)。

一期的品質(zhì)在那擺著，有興趣的同志可以去看看。

3、學(xué)校。

二期的西北角引進(jìn)了鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校留馀校區(qū)，九年制的公辦學(xué)校，已經(jīng)開(kāi)始招生，留馀外國(guó)語(yǔ)學(xué)校是高新區(qū)管委會(huì)與鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（集團(tuán)）合作，并由鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（集團(tuán)）首次全面托管的九年一貫制公辦學(xué)校，與鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（集團(tuán)）資源共享、統(tǒng)一管理、同步發(fā)展。

有興趣的同志可以看看、關(guān)注一下。(展開(kāi)全部)

沒(méi)有雙湖科技城的熱度，也沒(méi)有萬(wàn)科城的配套，大正水晶森林在四環(huán)外這個(gè)區(qū)域能有一席之地憑的確實(shí)是實(shí)力，該項(xiàng)目現(xiàn)在名聲在外也成了剛需置業(yè)西區(qū)四環(huán)外必看的一個(gè)項(xiàng)目，高顏值+品質(zhì)+學(xué)區(qū)致使其價(jià)格一直非常堅(jiān)挺，目前除部分89平特價(jià)12000外，其他價(jià)格均是13000左右。

二期計(jì)劃7月底交房，實(shí)地探盤(pán)的既視感就是顏值和品質(zhì)仍舊非常在線，直接打臉某些爛尾或降標(biāo)的一線開(kāi)發(fā)商。

周邊的道路均已修通，南為梧桐街、東有須水河西路，南有紅杉路，一路之隔還有須水河濕地公園，除了周邊廠房較多，環(huán)境沒(méi)有雙湖那么純粹外，這個(gè)位置還是不錯(cuò)的，地鐵8號(hào)線輕工業(yè)大學(xué)站距離1.5公里左右，四環(huán)外地鐵還是稀缺，所以2公里以內(nèi)的地鐵口都可以算得上是一個(gè)福利了。

即將交房，準(zhǔn)現(xiàn)房是其一大優(yōu)勢(shì)，也是現(xiàn)在購(gòu)房的最大定心丸。

但是去售樓部置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的最多的亮點(diǎn)是二期西北角的鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校的留馀校區(qū)，九年制公辦學(xué)校，已招生，重點(diǎn)在該學(xué)校的教育資源與總校區(qū)共享，統(tǒng)一管理，起點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)均很高，不過(guò)新學(xué)校雖傍身名校但教育質(zhì)量仍有待考驗(yàn)，大正引入這所學(xué)校費(fèi)了不少心血，也為周邊業(yè)主解決了教育這個(gè)難題。

沒(méi)有降標(biāo)，提前交房，提前落地學(xué)校，三個(gè)最容易維權(quán)的點(diǎn)，大正做的都堪稱完美，12000-13000的價(jià)格還是超值的。

最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是雙湖的保利和光嶼湖，雙湖作為規(guī)劃高新四環(huán)外的中心未來(lái)和城市界面肯定比大正要強(qiáng)，但發(fā)展需要一定的周期，少則3-5年，長(zhǎng)點(diǎn)就不好說(shuō)了，明顯大正的生活配套和學(xué)校更適合當(dāng)下的居住。

確實(shí)值得剛需一看。(展開(kāi)全部)

大正水晶森林還是靠譜的，一期在爭(zhēng)議中完美交房，一舉奠定高新區(qū)品質(zhì)剛需的形象，二期也沒(méi)拖拉，緊鑼密鼓的施工中，目前主體結(jié)構(gòu)完成，正在外墻刷漆，安裝窗戶，電梯也安裝完成，公區(qū)裝修也啟動(dòng)了，預(yù)計(jì)今年7月份交房，應(yīng)該問(wèn)題不大，單看單體樓棟的品質(zhì)，相比一期沒(méi)有明顯下降，就看園林景觀咋樣了。

趁著火熱開(kāi)工和市場(chǎng)回暖，大正水晶森林趁機(jī)加推了一波99平小三房，這個(gè)小三房最大的亮點(diǎn)是有一個(gè)客臥相連的大陽(yáng)臺(tái)，還是雙衛(wèi)，主臥更是套房設(shè)計(jì)，并且衛(wèi)生間都做到了干濕分離，堪稱小三房之王。

相比一期，二期另一大優(yōu)勢(shì)是西北側(cè)的鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校留馀校區(qū)，中小學(xué)九年公立一站教育，小學(xué)部36個(gè)教學(xué)班，中學(xué)部18個(gè)教學(xué)班，之前大正還給學(xué)校捐過(guò)圖書(shū)，這個(gè)學(xué)校是2021年剛創(chuàng)辦的，是鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（集團(tuán)）首次全面托管的九年一貫制公辦學(xué)校，與鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（集團(tuán)）資源共享、統(tǒng)一管理、同步發(fā)展，但畢竟是個(gè)純新的學(xué)校，缺乏師資積淀，還是慢慢看吧。

個(gè)人感覺(jué)還是把二期單獨(dú)看吧，不要把一期的期望加到二期身上，二期的位置，容積率，樓棟排布，設(shè)計(jì)理念，戶型，市場(chǎng)環(huán)境都與一期有所區(qū)別，一期大正要樹(shù)牌坊做品質(zhì)，市場(chǎng)又很差價(jià)位不高，性價(jià)比就顯得很不錯(cuò)，二期難說(shuō)。

我個(gè)人比較建議買二期的北院，樓間距夠大，庭院夠大，南院太兵營(yíng)了，采光肯定沒(méi)北院好。(展開(kāi)全部)

大正水晶森林在國(guó)慶期間的去化還是非常不錯(cuò)的，均價(jià)125000-13000元/平米，在市場(chǎng)這么不好的情況下，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有說(shuō)大降價(jià)，這個(gè)價(jià)格在高新區(qū)四環(huán)外還是比較堅(jiān)挺的。

當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商不愿意降價(jià)也是有原因的:

首先，大正水晶森林一期交付的效果確實(shí)還不錯(cuò)，一期口碑樹(shù)立起來(lái)了，二期自然不愿意降價(jià)。

其次，該項(xiàng)目不僅簽約有學(xué)校，距離地鐵口也不遠(yuǎn)，有學(xué)校有地鐵還有河景，該有的配套，項(xiàng)目也都有。

關(guān)鍵是，開(kāi)發(fā)商知道購(gòu)房者最關(guān)心的是什么，所以工程進(jìn)度也很快，原本應(yīng)該是24年6月份交付，現(xiàn)在提前將近一年到明年7月份毛坯交付。

雖然如此，但還是不推薦買！

首先，位置偏。鄭州買房，四環(huán)是紅線，四環(huán)外的各種配套尚且需要時(shí)間發(fā)展，尤其對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，除非是高新地緣，否則后期在東區(qū)上班，即便是有地鐵，時(shí)間成本也很高。

其次，價(jià)格貴。四環(huán)外現(xiàn)在什么價(jià)格呢，高新四環(huán)外雙湖科技城整體均價(jià)11000元平米，融信朗悅時(shí)光之城10800元/平米，常西湖四環(huán)外的項(xiàng)目，匯泉西悅城10000元/平米，金地西湖春曉、華僑城均價(jià)10500元/平米，南四環(huán)外也不例外，整體均價(jià)10500元/㎡，經(jīng)常有不到10000元/平米的特價(jià)房，所以12500+的大正水晶森林，性價(jià)比不高。

總之，物沒(méi)有所值，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是這個(gè)位置不值13000元/平米。同樣的價(jià)格主城區(qū)內(nèi)有更好的選擇，比如說(shuō)12000元/平米可以上車三環(huán)邊金岱科創(chuàng)城的龍湖熙上，13000元/平米買到四環(huán)外就有些大冤種的意思了。(展開(kāi)全部)

大正水晶森林現(xiàn)在還是在售二期的南地塊，還有大幾百套庫(kù)存，北地塊短期應(yīng)該也開(kāi)不了。兩個(gè)地塊全是高層，加起來(lái)3000多套，這要不是一期高口碑交付，真不知道該咋賣

開(kāi)發(fā)商來(lái)自許昌，這個(gè)地還真出人才呀，一個(gè)胖東來(lái)已經(jīng)享譽(yù)全國(guó)，連雷小米都稱他為中國(guó)零售業(yè)當(dāng)中“神”一般的存在。

一期不僅有五千萬(wàn)的社區(qū)大堂還有高顏值鋁板外立面，一改大家對(duì)剛需盤(pán)的看法。

現(xiàn)在只希望二期能延續(xù)一期水平，高標(biāo)準(zhǔn)交付。在交付時(shí)間是已經(jīng)準(zhǔn)備提前，預(yù)計(jì)明年6月份交付。

但在售樓部了解的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，其實(shí)在建標(biāo)上相比一期是有降低的，無(wú)論是外立面還是景觀在宣傳上都沒(méi)有沿襲一期的意思，這是明降，咱也不好說(shuō)啥。

在售樓棟有2/3/4/5/6/16/17等，價(jià)格12000-13000之間，戶型有89平米三房/99平米三房/115平米三房/132平米三房，有兩梯四戶和三梯六戶。

位置方面與一期隔須水河相望，這條河之前去看的時(shí)候還是很漂亮的，河景房不為過(guò)。周邊還有地鐵8號(hào)線，只是地塊附近商品房較少，居住氛圍不夠濃厚。

比較厲害的是，二期西北角就是鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校留馀校區(qū)，直屬鄭外集團(tuán)的九年義務(wù)教育公辦學(xué)校，目前已招生。雖然學(xué)校跟生源有很大關(guān)系，但有這些總比沒(méi)有強(qiáng)得多。
對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，在這里上學(xué)就不想著求爺爺告奶奶找其他學(xué)校了。

還有首付分期政策，首付5%，剩余可在交房前一個(gè)月交完。目前再用這個(gè)政策意義也不大，還有半年時(shí)間，也就簡(jiǎn)單緩解一下。(展開(kāi)全部)