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高新區(qū)唯二賣的不錯(cuò)的樓盤是大正水晶森林和萬科城，一個(gè)月都二三十套，萬科大牌子賣的好正常，大正能一直保持暢銷很不容易，主要還是小區(qū)做的確實(shí)好，交房也靠譜，水晶森林二期南苑提前一年交付。
而就在上個(gè)月，大正·水晶森林二期北苑實(shí)景展示區(qū)童夢(mèng)森林美學(xué)館也對(duì)外開放了。
為了超越一期，二期北苑頗費(fèi)心思，邀請(qǐng)國內(nèi)知名公司上海英斯佛朗操刀設(shè)計(jì)，引入“無邊界住區(qū)”設(shè)計(jì)理念，打造了一個(gè)南北長約100米，東西寬約300米的超大中央園林，融入了更先進(jìn)國際公園居住區(qū)的概念，構(gòu)建了更多的生活場景，包括室外會(huì)客、共享空間、健身運(yùn)動(dòng)空間、親子互動(dòng)等等。

西大門則是以“天空之翼”作為靈感主題，大門是一個(gè)大鵬展翅的造型，挑高約7米、寬約50米，非常大氣有面兒。這個(gè)大門也是會(huì)客廳式的，集歸家大堂、書吧、咖啡吧、社區(qū)會(huì)客廳多功能復(fù)合。

樓體立面延續(xù)前期的成功經(jīng)驗(yàn)，依然是高質(zhì)感鋁板+大面積玻璃+晶彩石主材立面，顏值爆表。
二期北苑占地89畝，規(guī)劃9棟樓，戶型是約89－137平剛需產(chǎn)品線，南向大開間大陽臺(tái)大飄窗，主臥套房式設(shè)計(jì)，部分戶型還有270°環(huán)幕陽臺(tái)。 二期預(yù)計(jì)25年7月交房，算是準(zhǔn)現(xiàn)房吧。

大正前兩期還算不錯(cuò)，據(jù)說后期還有地塊，希望大正再接再厲，為鄭州購房者帶來更多用心的好小區(qū)吧。(展開全部)

大正二期交付了，果不其然，一期驚艷二期平庸的魔咒還是應(yīng)驗(yàn)了。
先說代表樓盤形象的大門，一期很大氣，有水景有會(huì)所，看大大的長石就知道下本了，二期就小了很多，用料也能看出來單薄了不少，關(guān)鍵是車庫入口沖著大門，整體看著不上檔次。
景觀方面，二期層次就弱了很多，就是很普通的宅間景觀，平鋪直敘，大馬路也不少，反觀一期有下沉庭院，有空中不銹鋼步廊，林木茂密，森林感十足，一看就值錢。
至于原來所說的中原首個(gè)社區(qū)內(nèi)“愛麗絲夢(mèng)游仙境”為IP主題特色森林公園，則只是一些簡單的玩偶小品，完全沒有意境。
唯一好點(diǎn)的就是外立面，鋁板和玻璃欄板，現(xiàn)代簡約風(fēng)格基本和一期接近，而且二期比合同承諾的交付日期提前了一年，算是對(duì)業(yè)主的一點(diǎn)慰藉吧。

整的來看，二期不能說很差，只能說泯然眾人矣，對(duì)于看著一期買二期的業(yè)主來說，必然會(huì)有巨大心理落差，進(jìn)入現(xiàn)房后，一期二期的價(jià)差也必然越拉越大。
至于目前主推的三期，則是主打?qū)W區(qū)和樓間距了。
三期樓下是社區(qū)幼兒園，與鄭州外國語留馀小區(qū)小學(xué)部和在初中部一路之隔，三期主推的99平和118平的戶型更舒適，配套了超大陽臺(tái)和主臥套房設(shè)計(jì)，算是剛需面積，改善享受。
個(gè)人感覺三期的景觀應(yīng)該會(huì)優(yōu)于二期，弱于一期，還是可以關(guān)注下的。(展開全部)

大正水晶森林，科學(xué)大道和須水河?xùn)|路交叉口向南200米。

大正水晶森林給高新區(qū)打了一樣兒，一期的交付是分搶眼，高顏值的外立面使用大面積的玻璃，看上去就是很高檔，真的是超預(yù)期，之前看的地市的開發(fā)商來鄭州開發(fā)項(xiàng)目，很大的概率要翻車的，但是大正卻超出預(yù)期。

蓋房子有一個(gè)很有意思的事情，如果你本身一直從事的是低端，想變成高端是非常難的，舉一個(gè)簡單的例子，比如說正商一直做剛需，給人的固有印象就是剛需，想切入到高端住宅非常難；如果你本身就是做高端的，給人的印象就是高端，做其他的東西也會(huì)顯得高端，但是高端的路線剛開始比較難走，低端的比較容易走。

大正水晶森林的二期分為南北兩個(gè)院，一共是17棟樓，內(nèi)部規(guī)劃一所幼兒園一所小學(xué)，項(xiàng)目北側(cè)是一所中學(xué)，南北中學(xué)是一個(gè)特色商業(yè)街。

項(xiàng)目還是有一些特色：

1、高顏值。

顏值就是正義，外立面是大面積玻璃幕加鋁板，這成本肯定是要比土黃色的真石漆高，當(dāng)然效果也是杠杠的，其實(shí)顏值也是能賣出來高溢價(jià)的，比如瀚海就擅長這一套路，高顏值。

2、品質(zhì)。

一期的品質(zhì)在那擺著，有興趣的同志可以去看看。

3、學(xué)校。

二期的西北角引進(jìn)了鄭州外國語學(xué)校留馀校區(qū)，九年制的公辦學(xué)校，已經(jīng)開始招生，留馀外國語學(xué)校是高新區(qū)管委會(huì)與鄭州外國語學(xué)校（集團(tuán)）合作，并由鄭州外國語學(xué)校（集團(tuán)）首次全面托管的九年一貫制公辦學(xué)校，與鄭州外國語學(xué)校（集團(tuán)）資源共享、統(tǒng)一管理、同步發(fā)展。

有興趣的同志可以看看、關(guān)注一下。(展開全部)

沒有雙湖科技城的熱度，也沒有萬科城的配套，大正水晶森林在四環(huán)外這個(gè)區(qū)域能有一席之地憑的確實(shí)是實(shí)力，該項(xiàng)目現(xiàn)在名聲在外也成了剛需置業(yè)西區(qū)四環(huán)外必看的一個(gè)項(xiàng)目，高顏值+品質(zhì)+學(xué)區(qū)致使其價(jià)格一直非常堅(jiān)挺，目前除部分89平特價(jià)12000外，其他價(jià)格均是13000左右。

二期計(jì)劃7月底交房，實(shí)地探盤的既視感就是顏值和品質(zhì)仍舊非常在線，直接打臉某些爛尾或降標(biāo)的一線開發(fā)商。

周邊的道路均已修通，南為梧桐街、東有須水河西路，南有紅杉路，一路之隔還有須水河濕地公園，除了周邊廠房較多，環(huán)境沒有雙湖那么純粹外，這個(gè)位置還是不錯(cuò)的，地鐵8號(hào)線輕工業(yè)大學(xué)站距離1.5公里左右，四環(huán)外地鐵還是稀缺，所以2公里以內(nèi)的地鐵口都可以算得上是一個(gè)福利了。

即將交房，準(zhǔn)現(xiàn)房是其一大優(yōu)勢，也是現(xiàn)在購房的最大定心丸。

但是去售樓部置業(yè)顧問說的最多的亮點(diǎn)是二期西北角的鄭州外國語學(xué)校的留馀校區(qū)，九年制公辦學(xué)校，已招生，重點(diǎn)在該學(xué)校的教育資源與總校區(qū)共享，統(tǒng)一管理，起點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)均很高，不過新學(xué)校雖傍身名校但教育質(zhì)量仍有待考驗(yàn)，大正引入這所學(xué)校費(fèi)了不少心血，也為周邊業(yè)主解決了教育這個(gè)難題。

沒有降標(biāo)，提前交房，提前落地學(xué)校，三個(gè)最容易維權(quán)的點(diǎn)，大正做的都堪稱完美，12000-13000的價(jià)格還是超值的。

最大競爭對(duì)手是雙湖的保利和光嶼湖，雙湖作為規(guī)劃高新四環(huán)外的中心未來和城市界面肯定比大正要強(qiáng)，但發(fā)展需要一定的周期，少則3-5年，長點(diǎn)就不好說了，明顯大正的生活配套和學(xué)校更適合當(dāng)下的居住。

確實(shí)值得剛需一看。(展開全部)

大正水晶森林還是靠譜的，一期在爭議中完美交房，一舉奠定高新區(qū)品質(zhì)剛需的形象，二期也沒拖拉，緊鑼密鼓的施工中，目前主體結(jié)構(gòu)完成，正在外墻刷漆，安裝窗戶，電梯也安裝完成，公區(qū)裝修也啟動(dòng)了，預(yù)計(jì)今年7月份交房，應(yīng)該問題不大，單看單體樓棟的品質(zhì)，相比一期沒有明顯下降，就看園林景觀咋樣了。

趁著火熱開工和市場回暖，大正水晶森林趁機(jī)加推了一波99平小三房，這個(gè)小三房最大的亮點(diǎn)是有一個(gè)客臥相連的大陽臺(tái)，還是雙衛(wèi)，主臥更是套房設(shè)計(jì)，并且衛(wèi)生間都做到了干濕分離，堪稱小三房之王。

相比一期，二期另一大優(yōu)勢是西北側(cè)的鄭州外國語學(xué)校留馀校區(qū)，中小學(xué)九年公立一站教育，小學(xué)部36個(gè)教學(xué)班，中學(xué)部18個(gè)教學(xué)班，之前大正還給學(xué)校捐過圖書，這個(gè)學(xué)校是2021年剛創(chuàng)辦的，是鄭州外國語學(xué)校（集團(tuán)）首次全面托管的九年一貫制公辦學(xué)校，與鄭州外國語學(xué)校（集團(tuán)）資源共享、統(tǒng)一管理、同步發(fā)展，但畢竟是個(gè)純新的學(xué)校，缺乏師資積淀，還是慢慢看吧。

個(gè)人感覺還是把二期單獨(dú)看吧，不要把一期的期望加到二期身上，二期的位置，容積率，樓棟排布，設(shè)計(jì)理念，戶型，市場環(huán)境都與一期有所區(qū)別，一期大正要樹牌坊做品質(zhì)，市場又很差價(jià)位不高，性價(jià)比就顯得很不錯(cuò)，二期難說。

我個(gè)人比較建議買二期的北院，樓間距夠大，庭院夠大，南院太兵營了，采光肯定沒北院好。(展開全部)

大正水晶森林現(xiàn)在還是在售二期的南地塊，還有大幾百套庫存，北地塊短期應(yīng)該也開不了。兩個(gè)地塊全是高層，加起來3000多套，這要不是一期高口碑交付，真不知道該咋賣

開發(fā)商來自許昌，這個(gè)地還真出人才呀，一個(gè)胖東來已經(jīng)享譽(yù)全國，連雷小米都稱他為中國零售業(yè)當(dāng)中“神”一般的存在。

一期不僅有五千萬的社區(qū)大堂還有高顏值鋁板外立面，一改大家對(duì)剛需盤的看法。

現(xiàn)在只希望二期能延續(xù)一期水平，高標(biāo)準(zhǔn)交付。在交付時(shí)間是已經(jīng)準(zhǔn)備提前，預(yù)計(jì)明年6月份交付。

但在售樓部了解的過程中發(fā)現(xiàn)，其實(shí)在建標(biāo)上相比一期是有降低的，無論是外立面還是景觀在宣傳上都沒有沿襲一期的意思，這是明降，咱也不好說啥。

在售樓棟有2/3/4/5/6/16/17等，價(jià)格12000-13000之間，戶型有89平米三房/99平米三房/115平米三房/132平米三房，有兩梯四戶和三梯六戶。

位置方面與一期隔須水河相望，這條河之前去看的時(shí)候還是很漂亮的，河景房不為過。周邊還有地鐵8號(hào)線，只是地塊附近商品房較少，居住氛圍不夠濃厚。

比較厲害的是，二期西北角就是鄭州外國語學(xué)校留馀校區(qū)，直屬鄭外集團(tuán)的九年義務(wù)教育公辦學(xué)校，目前已招生。雖然學(xué)校跟生源有很大關(guān)系，但有這些總比沒有強(qiáng)得多。
對(duì)于很多家庭來說，在這里上學(xué)就不想著求爺爺告奶奶找其他學(xué)校了。

還有首付分期政策，首付5%，剩余可在交房前一個(gè)月交完。目前再用這個(gè)政策意義也不大，還有半年時(shí)間，也就簡單緩解一下。(展開全部)

大正水晶森林一期也算是小房企交付逆襲的典型代表，現(xiàn)在從那邊走過去，遠(yuǎn)遠(yuǎn)到看到外立面還是給人耳目一新的感覺。從社區(qū)大門進(jìn)入，園林景觀轉(zhuǎn)一圈，絲毫不亞于很多2萬一平的樓盤。

二期占地面積約144畝，總建面約44.7萬方，總共17棟樓，共計(jì)3323戶。
與一期隔須水河相望，河景還是不錯(cuò)的，周邊有地鐵1號(hào)線鄭州大學(xué)站以及地鐵8號(hào)線輕工業(yè)站，但距離都不是很近。

學(xué)校方面是鄭州外國語學(xué)校留馀校區(qū)，位于二期西北角，由鄭州外國語學(xué)校校長王麗娟親自出任校長，為鄭州外國語直系分校，直屬鄭州外國語集團(tuán)的九年義務(wù)教育公辦學(xué)校，目前已經(jīng)招生。
戶型面積有89㎡三房兩廳一衛(wèi)（三開間朝南、U型廚房、干濕分離衛(wèi)?。?、99㎡三房兩廳兩衛(wèi)（三開間朝南、聯(lián)體陽臺(tái)、主臥南北一體套房）、115㎡三房兩廳兩衛(wèi)（三開間朝南、主臥南北一體套房）、132㎡四房兩廳兩衛(wèi)（三開間朝南、270°觀景陽臺(tái)）。
戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，對(duì)于小兩口剛需可以考慮89㎡，但是3-4口之家剛需一定盡可能考慮99㎡，兩個(gè)衛(wèi)生間對(duì)于一個(gè)衛(wèi)生間在使用感受上會(huì)有質(zhì)的飛躍，比臥室更大、衣帽間更大帶來的體驗(yàn)更值得。

目前南院已開始做外立面，對(duì)外報(bào)的交房時(shí)間是2023年7月底，比原計(jì)劃提前一年。有首付分期政策，可首付5%,剩余交房前一個(gè)月交完,支持鄭州市公積金/組合貸。
在售價(jià)格12500-13300元/平，屬于正常價(jià)，現(xiàn)在買房即補(bǔ)貼10個(gè)月月供，?再加三萬即可送車位，?綜合優(yōu)惠5萬元左右，還是不錯(cuò)的。(展開全部)

大正水晶森林，科學(xué)大道和須水河?xùn)|路交叉口向南200米。

首先夸夸大正一期，真的是十分超出預(yù)期，十分超出預(yù)期，西四環(huán)沿線的顏值標(biāo)桿，剛需使用大面積玻璃鋁板外立面賊漂亮，站在遠(yuǎn)處一看，就像欣賞美女一樣，“遺世而獨(dú)立 卓然而不群”，那顏值真的很棒，小區(qū)內(nèi)部的綠化也是很不錯(cuò)，真的不像是剛需型的小區(qū)。

二期是和一期隔須水河相望，是靠著水杉路，占地面積是144畝，容積率是4.59，總建筑面積大概是45萬平方米，分為南北兩個(gè)院，共計(jì)17棟樓，內(nèi)部規(guī)劃一所幼兒園一所小學(xué)，項(xiàng)目北側(cè)一所以經(jīng)建成中學(xué)，南北院中間是特色商業(yè)步行街，戶型面積從75-132平方米，現(xiàn)在推出的特價(jià)房是11500左右，2號(hào)樓是3T6戶，3號(hào)樓是4T7戶，另外在銷售的樓盤全部已經(jīng)封頂了，這一點(diǎn)還是能跟業(yè)主吃一個(gè)定心丸。

說的是河景房、地鐵房，距離地鐵還是有一段距離，另外就是周邊的廠房是比較多，唯一能說事情的就是品質(zhì)，說的是比一期要高，但是我感覺能保持就是非常好的！

越是這個(gè)時(shí)候我們?cè)绞且⌒?，安全第一，大正也是苦苦掙扎，我記?8年年末，大正完了一把促銷，直接去化了1棟樓，2萬網(wǎng)簽100㎡以下的房子，3萬網(wǎng)簽100㎡以上的房子，剩余的首付在2020年12月30日之前付清，如果購買110㎡以上的客戶，加2萬元就能送12萬元的負(fù)二層的車位一個(gè)。

再次去查詢這家開發(fā)商鄭州瑞信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，股東是鄭州容大100%持股，背后則是河南大正房地產(chǎn)，2020年5月份的時(shí)候中原信托退出，2021年有一個(gè)建設(shè)工程分包的合同糾紛……

關(guān)于小開發(fā)商還是那句老話，注意、一定注意，尤其是這個(gè)時(shí)候！

埃德蒙·柏克有句廣為人知的名言：那些不懂歷史的人注定要重復(fù)它；而馬克·安德森又說過了另一句話：那些懂歷史的人，注定要看著別人重復(fù)它!(展開全部)

西區(qū)顏值杠把子大正水晶森林一期已盛大交房，曾經(jīng)吹過的牛全部實(shí)現(xiàn)，儼然成了二期的活廣告。目前一期除了偶爾蹦出來兩套房源外無其他房源，主戰(zhàn)場在二期，毛坯均價(jià)12000左右，89-132平，2梯4戶，3梯6戶，2024年6月份分批交付，金地物業(yè)。
有了一期做先例和對(duì)比，二期稍有不慎就有跌下神壇的風(fēng)險(xiǎn)，所以二期對(duì)外宣傳為一期的升級(jí)之作（個(gè)人感覺能繼續(xù)保持就可以了），繼續(xù)走精細(xì)化路線，繼續(xù)延續(xù)一期高顏值的外立面，大面積玻璃幕加鋁板，線條方面稍作調(diào)整，景觀設(shè)計(jì)以愛麗絲夢(mèng)游仙境為主題打造中原首個(gè)社區(qū)的主題特色森林公園，對(duì)于以上只有衷心希望二期吹下的牛也能全部實(shí)現(xiàn)。
除了產(chǎn)品本身大正水晶森林放在西四環(huán)外也算是可圈可點(diǎn)：
1、北有科學(xué)大道貫穿東西，西有紅松路向北通至雙湖片區(qū)，東有須水河西路直達(dá)雙湖科創(chuàng)湖心島，最近地鐵站點(diǎn)為在建的8號(hào)線輕工業(yè)學(xué)院站，這個(gè)交通配套論起四環(huán)外的樓盤還是杠杠的。
2、緊鄰須水河，其地位和景觀相當(dāng)于東風(fēng)渠，生態(tài)資源不錯(cuò)，這也是水晶森林看得見摸的著的賣點(diǎn)。
3、郊區(qū)置業(yè)最關(guān)心的當(dāng)屬教育資源，二期西北角為大正引入已對(duì)外招生的鄭州外國語學(xué)校留馀校區(qū)，9年制公辦學(xué)校，與外國語總校的關(guān)系非同尋常但多少也有點(diǎn)傻傻分不清楚，不過新學(xué)校想成為名校只有交給時(shí)間。
與萬科9同期入市但不同命，目前最大的競爭對(duì)手除了雙湖片區(qū)還有融信時(shí)光之城，雙湖片區(qū)主打低密環(huán)境且未來也不缺好學(xué)校，時(shí)光之城價(jià)格占優(yōu)勢同時(shí)也有學(xué)校但位置不敵大正，所以各有利弊。三者對(duì)于著急入住剛需，個(gè)人意見水晶森林>時(shí)光之城>雙湖片區(qū)，不著急入住剛改雙湖片區(qū)>水晶森林>時(shí)光之城，其他隨意。(展開全部)

大正水晶森林目前在售的是二期，2020年8月28日，鄭州瑞信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以起始價(jià)106256.0萬元，競得鄭政高出[2020]13號(hào)（網(wǎng)），該地塊位于高新區(qū)冬青西街南、須水河西路西，作為大正水晶森林項(xiàng)目二期開發(fā)用地。
1*教育。學(xué)校建設(shè)的很快，已經(jīng)招生開學(xué)了，周邊的安置房也都交房了，這確實(shí)挺不錯(cuò)的，鄭州已經(jīng)有些樓盤因?yàn)閷W(xué)校沒能招生而維權(quán)。據(jù)宣傳的資料，鄭州外國語留馀校區(qū)作為鄭州外國語直系分校，由鄭州外國語學(xué)校校長出任本校校長，資源共享、統(tǒng)一管理，同步發(fā)展。當(dāng)然新校區(qū)、新老師，教學(xué)質(zhì)量也要看實(shí)際情況。只能說管理上會(huì)好些。
2*配套。一期交房還是取得了不錯(cuò)的效果，當(dāng)然前期也經(jīng)過了一些波折。即使在科學(xué)大道上，也能看見一期的建筑，非常亮眼。玻璃、鋁板外立面不僅讓建筑呈現(xiàn)歷久彌新的高階感，也有好的采光及觀景的視野。功能性更是有目共睹，除了特有的防風(fēng)與耐腐蝕性能，可保持建筑立面恒久如新外，其干掛工藝,更確保高層建筑的安全性，也是流行的現(xiàn)代簡約主義風(fēng)格。尤其是自媒體時(shí)代，抖音、頭條各類的信息傳播還是很快的。只是周邊配套還不是很成熟，周邊也分布著一些工廠?？茖W(xué)大道以北則有天健湖、天德湖、輕工業(yè)大學(xué)，整體環(huán)境要好些。再加上萬科城帶來的大社區(qū)，整體配套要好些?？傮w來講，房子還是很不錯(cuò)的，不過外部環(huán)境不如科學(xué)大道以北。
大正作為許昌的開發(fā)商，相比其他地市來鄭州的開發(fā)商做的也還不錯(cuò)。(展開全部)