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地方真好，開(kāi)發(fā)商真爛。
我媳婦16年買，今天終于要交房了，誰(shuí)知也是先交房后驗(yàn)收的套路，合同上還給你寫30天內(nèi)不收房開(kāi)發(fā)商可以回收房子。期間還分化收買部分業(yè)主，讓業(yè)主內(nèi)斗無(wú)暇維權(quán)?；叵?年前媳婦挺著大肚子去維權(quán)的辛酸，只希望這盤早點(diǎn)被實(shí)力開(kāi)發(fā)商收了，小開(kāi)發(fā)商一直運(yùn)作下去不知還會(huì)坑多少人。

1、9800為個(gè)別非標(biāo)樓層、需要全款；

2、大面積便宜，小面積貴；

3、1萬(wàn)定房、首付4萬(wàn)，其余2年半5次分期，分期比不分期貴差不多500-900元/㎡；

4、以最小面積79㎡為例，分期正常樓層12800元/㎡，89㎡正常樓層11900元/㎡；

10月份我們正常市調(diào)同樣79㎡大概價(jià)格13400元/㎡，等于這次相當(dāng)于整個(gè)項(xiàng)目實(shí)際每平降價(jià)1500-2000元/㎡。

2016年部分買房還沒(méi)有交房。

前期供暖、學(xué)校、房本、無(wú)限推遲的延期交房、業(yè)主維權(quán)不斷。

今天排最長(zhǎng)的隊(duì)買房，兩年后拉最長(zhǎng)的條幅維權(quán)。這句話用到長(zhǎng)江一號(hào)感覺(jué)再合適不過(guò)。不錯(cuò)長(zhǎng)江一號(hào)今天刷爆朋友圈。金二環(huán)單價(jià)9800起正常住宅。一聽(tīng)這價(jià)格真實(shí)太吸引人了，確實(shí)河南很多地市市區(qū)價(jià)格都已破萬(wàn)。鄭州真的有這么便宜的房子。到售樓部實(shí)地探盤，案場(chǎng)人頭攢動(dòng)置業(yè)顧問(wèn)已經(jīng)不在講解只算價(jià)格。這是真的個(gè)別樓層確實(shí)有這個(gè)價(jià)格，大部分成交價(jià)格在11000左右。這個(gè)房子能不能買呢？個(gè)人認(rèn)為不能買，便宜并不一定就是撿漏，之前長(zhǎng)江一號(hào)就有爛尾跡象，之前買過(guò)的業(yè)主長(zhǎng)達(dá)幾年的維權(quán)必定還會(huì)再次重演?？v觀鄭州所有的爛尾樓都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商太小資金不足。你感覺(jué)自己買個(gè)便宜房子可能是撿漏了，很有可能自己已經(jīng)漏進(jìn)去了。在當(dāng)前疫情蔓延全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的形勢(shì)下小的開(kāi)發(fā)商想存活下來(lái)更加困難。那問(wèn)題來(lái)了現(xiàn)在降價(jià)的房子可以買嗎？可以買，但是商遠(yuǎn)離小開(kāi)發(fā)商。很有可能開(kāi)發(fā)商降價(jià)是割的最后一波韭菜，今年收了你的首付款明年公司都找不到。(展開(kāi)全部)

延期交房好幾年，業(yè)主天天維權(quán)，買了后悔八輩子！

雖然長(zhǎng)江七號(hào)不是真的人，但長(zhǎng)江一號(hào)是真的狗。搖身一變嘉業(yè)·嘉境上品，高大上了不少。目前在售地塊只有三棟樓：18、19/20#樓，都是兩梯五戶設(shè)計(jì)，中間戶77/89㎡，邊戶107/123㎡，均價(jià)14000-14500，可以首付分期，三年分六次還清。

8月中旬推出了18/19號(hào)樓，位置非常不錯(cuò)，北邊緊鄰著長(zhǎng)江東路，西側(cè)為京廣南路，雖然距離地鐵5號(hào)線京廣南路站和在建的地鐵7號(hào)線王胡砦站都不算近，但北側(cè)的BRT公交站臺(tái)多條公交線路，三環(huán)內(nèi)，自駕出行公共出行都很便利。周邊六十二中、十八中、長(zhǎng)江東路小學(xué)，第六人民醫(yī)院，中原萬(wàn)達(dá)，生活各項(xiàng)配套成熟，不過(guò)教育資源上優(yōu)勢(shì)并不算突出。

然而從售樓部的氛圍也能看出來(lái)即便位置稀缺，買賬的人也并不多，估計(jì)也都是被前期住宅延期交房的操作勸退了，鄭州買房，地段論都失靈了，買房還是要首看開(kāi)發(fā)商口碑。大晴天售樓部?jī)?nèi)一組客戶都沒(méi)有，內(nèi)部光線昏暗，置業(yè)顧問(wèn)們整體的狀態(tài)也都是消極怠工，可以想象后期作為業(yè)主找物業(yè)是什么情景了。

樣板間展示有77-86-109㎡三個(gè)戶型，77㎡的小戶型設(shè)計(jì)還算可以，看不懂的是86㎡戶型的設(shè)計(jì)，客廳設(shè)計(jì)采光很差，即便是精心擺布的樣板間，一進(jìn)門都可以感受到逼仄壓抑，不過(guò)衛(wèi)生間做到了三段式分離，兩個(gè)臥室也都是朝南設(shè)計(jì)，配備有飄窗和陽(yáng)臺(tái)，采光不錯(cuò)。(展開(kāi)全部)

在地產(chǎn)行業(yè)，有一個(gè)圈，就是當(dāng)前期項(xiàng)目賣的不好，或者口碑不好，再下一期就會(huì)重新包裝，以新項(xiàng)目重新入市，其實(shí)都是換湯不換藥，開(kāi)發(fā)商還是那個(gè)開(kāi)發(fā)商，不靠譜還是該不好普。
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例如最近直接開(kāi)盤的嘉業(yè)·嘉境上品，其實(shí)也就是長(zhǎng)江一號(hào)的又一期住宅，前面兩期，長(zhǎng)江一號(hào)，長(zhǎng)江一號(hào)宏圖都因?yàn)橥斫环?、供暖、學(xué)校、房本等各種問(wèn)題維權(quán)不斷。
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幾乎全年哪幾個(gè)月不發(fā)生點(diǎn)維權(quán)事件，就不正常，這是因?yàn)樯赌?？核心原因就是錢的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商實(shí)力不夠，玩城改，最后給自己拖進(jìn)半死不活的狀態(tài)，村民安置房安置房交不了，商品房商品房處于半停工狀態(tài)，新售項(xiàng)目賣不動(dòng)。
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嘉業(yè)·嘉境上品是長(zhǎng)江一號(hào)大商業(yè)上的三棟樓，共計(jì)689套房源，面積77-125m2，這次推住宅，大家可能會(huì)意外沒(méi)聽(tīng)說(shuō)啥開(kāi)盤信息，沒(méi)錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商延續(xù)了開(kāi)公寓的模式，分銷帶客直接選房，沒(méi)有啥開(kāi)盤儀式，現(xiàn)來(lái)現(xiàn)殺，但這次老板可能失算了，即使是分銷帶客，但成績(jī)依然用呵呵~
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現(xiàn)在買房子的客戶都不是傻子，網(wǎng)上查查，打電話問(wèn)問(wèn)，就是各種負(fù)面消息。誰(shuí)也都不會(huì)拿著幾十萬(wàn)上百萬(wàn)來(lái)開(kāi)玩笑，除了位置好，聽(tīng)到了也都是各種維權(quán)不靠譜，對(duì)于有意向購(gòu)買的朋友不敢買，不想買來(lái)婚房結(jié)婚用，等孩子出生上幼兒園還沒(méi)交房，沒(méi)房本的事假發(fā)生，還是找個(gè)穩(wěn)妥點(diǎn)的好。
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外加上市場(chǎng)環(huán)境不好，周邊特價(jià)、降價(jià)房源都不少，此次定價(jià)的房源基本上在14200元/m2以上這個(gè)價(jià)格，這個(gè)品質(zhì)，輕易不敢讓人冒險(xiǎn)。(展開(kāi)全部)

嘉業(yè)·嘉境上品
嘉業(yè)·嘉境上品其實(shí)就是長(zhǎng)江一號(hào)·宏圖大商業(yè)上面的住宅產(chǎn)品，僅有三棟樓，共計(jì)689套房源。原本規(guī)劃的10萬(wàn)大商業(yè)，早就吆喝著開(kāi)建，現(xiàn)在二期項(xiàng)目都該交付了，大商業(yè)還是個(gè)坑。
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嘉業(yè)·嘉境上品，位于長(zhǎng)江路與京廣快速路交匯處東南，占地2.4萬(wàn)方，總建筑面積在10萬(wàn)方，容積率4.99，3-26層是住宅，層高2.9m，產(chǎn)品設(shè)計(jì)以77-125m2，剛需中的剛需設(shè)計(jì)，2T5設(shè)計(jì)，追求最大利益，那就犧牲產(chǎn)品舒適度。
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戶型可能沒(méi)啥特別大的亮點(diǎn)，最大優(yōu)勢(shì)及賣點(diǎn)就是位置，三環(huán)內(nèi)。交通配套比較便利，京廣快速路、BRT、公交車、醫(yī)院資源豐富。生活配套比較便利，門口就是南區(qū)最大的蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，但是在教育資源上，沒(méi)有特別優(yōu)異的教育資源。
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三環(huán)內(nèi)的城改項(xiàng)目，高容積率，一期延期交房、二期延期至今未交房，9月份的嘉業(yè)·云階公寓倒是刷爆整個(gè)鄭州公寓市場(chǎng)，1200套，幾乎一個(gè)星期去化完畢，分銷+低價(jià)算是短時(shí)間內(nèi)緩解了一項(xiàng)緊張的資金問(wèn)題。但二期面臨多個(gè)延期交房等各項(xiàng)問(wèn)題，也是夠頭疼的。
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剩余這三棟樓是目前整個(gè)項(xiàng)目最后剩余的住宅產(chǎn)品。工程進(jìn)度已經(jīng)出地面四層左右，如果不是疫情、zf管控等問(wèn)題，應(yīng)該很快會(huì)拿到預(yù)售證。原本計(jì)劃3月份開(kāi)盤，這估計(jì)怎么得到5月份了。雖然是三環(huán)內(nèi)產(chǎn)品，但就開(kāi)發(fā)商口碑、客戶認(rèn)可度都不高，預(yù)計(jì)開(kāi)盤價(jià)格不會(huì)特別高。
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今年這樣的市場(chǎng)環(huán)境，快速回款，解決現(xiàn)金流問(wèn)題，才是最大緩解地產(chǎn)公司資金短缺的最好方式?？紤]三環(huán)內(nèi)，對(duì)品質(zhì)要求不是特別高，能接受會(huì)延期交房的可能性，可以考慮。(展開(kāi)全部)

——嘉業(yè)嘉境上品——
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嘉境上品就是長(zhǎng)江一號(hào)的A組團(tuán)的二期，位于長(zhǎng)江路與京廣快速路交匯處東南，占地2.4萬(wàn)方，總建筑面積在10萬(wàn)方，容積率4.99，規(guī)劃設(shè)計(jì)有3棟住宅，1-2層為商業(yè)，3-26層是住宅，層高2.9m，規(guī)劃套數(shù)689套。
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這算是長(zhǎng)江一號(hào)地塊的邊角料了，預(yù)計(jì)2020年3月開(kāi)盤。

最近一次開(kāi)盤是三期E組團(tuán)的云階公寓，價(jià)格非常實(shí)惠，現(xiàn)僅剩少量房源在售。
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嘉境上品估計(jì)價(jià)格不貴，預(yù)計(jì)14000多。

一方面，這是沿街底商之上的高層住宅，舒適度較差。
另一方面，自身的高容積率，導(dǎo)致戶型很一般。
主要是五個(gè)戶型：

A1：123㎡三房，這應(yīng)該還算這幾個(gè)戶型里不錯(cuò)的，雖然是兩開(kāi)間朝南，但好在戶型方正，利用率高，臥室的采光應(yīng)該沒(méi)啥問(wèn)題，主要是客廳只有2米多點(diǎn)采光，公區(qū)不行。

A2：107㎡三房，這個(gè)戶型比較推薦，雖然和123大體一致，但客廳采光面夠大，通風(fēng)采光比A1戶型好很多，這個(gè)戶型估計(jì)單價(jià)會(huì)比較貴。

A3:86㎡小三房邊戶，兩開(kāi)間朝南，進(jìn)深很長(zhǎng)，但好在通過(guò)西向開(kāi)窗解決了采光問(wèn)題。

A4:88㎡小三房中間戶，很常規(guī)的那種老戶型，靠凹槽采光的小書房基本是廢掉了。

A5：77㎡兩房，這個(gè)兩房很不錯(cuò)，比較正常的那種。
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對(duì)于這三棟高密度的樓，嘉業(yè)也算做到極致了，通過(guò)把小戶型的廚房往北拉出來(lái)，盡可能的把面寬讓給大戶型。
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綜合來(lái)看，如果非?？粗械囟危膊皇遣荒苜I，但稍微追求點(diǎn)品質(zhì)的還是算了。(展開(kāi)全部)

長(zhǎng)江一號(hào)是一個(gè)奇葩的存在，種種奇事發(fā)生。

比如之前承諾的集中商業(yè)，改成了公寓。
比如公寓7000多大甩賣，全城哄搶。
比如明明賣的還行，卻屢屢延期交房。

有朋友買了長(zhǎng)江一號(hào)，收到了三次延期交房通知，真是聞所未聞。

2019年4月份的時(shí)候承諾12月31日交付，到11月了，又說(shuō)2020年6月交付，到12月了，又說(shuō)2020年8月交付。

而這些房源，是16年就開(kāi)盤，2017年主體封頂?shù)摹?

一拖拖4年，孩子都會(huì)打醬油了，按拖延兩年的成本看，長(zhǎng)江一號(hào)的業(yè)主們實(shí)際是多掏了1000多塊錢一平的房?jī)r(jià)。

而延期違約金，只有萬(wàn)分之0.1，一套100萬(wàn)的房子，一天違約金只有10塊錢，一個(gè)月300，連一個(gè)房間的房租都支付不了。
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開(kāi)發(fā)商甩鍋到到承建商身上，這分明是推卸責(zé)任，你開(kāi)發(fā)商連個(gè)乙方都管不住，那要工程部干嘛？

個(gè)人認(rèn)為，交房延期問(wèn)題，本質(zhì)是開(kāi)發(fā)商的管理問(wèn)題和資金問(wèn)題。

我們看到不少大開(kāi)發(fā)商即使在環(huán)保壓力小，依然能準(zhǔn)時(shí)交房，還是精裝房，比如萬(wàn)科。

但一些小房企，管理不到位，人員能力也有限，對(duì)工期的把控不嚴(yán)，也沒(méi)啥懲罰措施，在其他公司，延期交房都是重罪，直接開(kāi)了。

當(dāng)然，也可能是小公司資金管理不嚴(yán)格，老板把錢都挪到其他地方用了，到現(xiàn)在行情不好，沒(méi)有現(xiàn)金流了，給承建方結(jié)不了款，人家自然拖拖拉拉不愿意干活。
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因此，建議大家買房時(shí)，還是買實(shí)力靠譜的。(展開(kāi)全部)

月底能交房嗎