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南側(cè)臨高架三棟2T6 17500 北側(cè)正常2T418800-19900，就像評價(jià)美盛金水印一樣，無論多diss高容積率、高架不利因素的影響，但美盛教育港灣確確實(shí)實(shí)流量最高！

從消費(fèi)邏輯反向推論，當(dāng)投資要素?zé)o限縮減之后，自住和改善誰能顯性打動(dòng)客戶？還是學(xué)校！費(fèi)盡口舌扒拉許多，價(jià)值、區(qū)域、產(chǎn)品分析比不上一個(gè)學(xué)校要素。美盛自己也迷過來了，無限強(qiáng)化學(xué)校，這就是排他性優(yōu)勢。

消費(fèi)者已經(jīng)用腳投票！(展開全部)

110-190㎡只能全款、內(nèi)定的不少。充分證明了中原區(qū)老錢的可怕。

問題一：230㎡按揭可選、190㎡全款選不著，除了戶型差異，寧愿全款不愿貸款，這樣的客戶群體真的很老錢。

問題二：相比萬科山河道、昆侖望岳、中原路 、市府還是精神堡壘，雖然同樣為改善，但產(chǎn)品本質(zhì)還是不太一樣

問題三：恒大云璽是自住、消費(fèi)邏輯，套用在投資上，特別是大面積、資金成本、4年交房、3年限售的持有成本、還有天花板問題都比較大。

問題四：同樣、嘉里中心是金水區(qū)的老錢、兩者比較、價(jià)格、客戶，非常有意思。(展開全部)

亞星星河郡西苑尾盤在售，11000-12000元/㎡；

亞星星河郡東苑首推6#， 9800-10800元/㎡；

18#小高層、首付分期、三年三次、可組合貸、接力貸。

東苑和陵園一路之隔，需要謹(jǐn)慎考慮的是不僅是有沒有的問題，還有異味的問題。

二七新區(qū)跌的看不下去，綠地城也開始9800特價(jià)了，還是精裝，沒有最野，只有更野。(展開全部)

1、9800為個(gè)別非標(biāo)樓層、需要全款；

2、大面積便宜，小面積貴；

3、1萬定房、首付4萬，其余2年半5次分期，分期比不分期貴差不多500-900元/㎡；

4、以最小面積79㎡為例，分期正常樓層12800元/㎡，89㎡正常樓層11900元/㎡；

10月份我們正常市調(diào)同樣79㎡大概價(jià)格13400元/㎡，等于這次相當(dāng)于整個(gè)項(xiàng)目實(shí)際每平降價(jià)1500-2000元/㎡。

2016年部分買房還沒有交房。

前期供暖、學(xué)校、房本、無限推遲的延期交房、業(yè)主維權(quán)不斷。(展開全部)

對中海的去化率表示嚴(yán)重的懷疑。

很費(fèi)解這個(gè)價(jià)格有80%的去化率，品質(zhì)一般、裝修如此粗糙，28000-32000的價(jià)格去買綠城、南岸部分洋房項(xiàng)目、美景美之心這些不香？

突然的大降價(jià)，埋下了很多雷。
1、和昌目前的品牌和作品呈現(xiàn)，精裝修值多少錢？
2、思達(dá)外國語小學(xué)的學(xué)位值多少錢？

毛坯和學(xué)位是掩飾第一批開盤業(yè)主憤怒的遮羞布。

本來和昌優(yōu)地的地塊條件是非常好的，萬科來操盤賣到2萬3都有可能，宣傳定位也挺好，金水北難得的低容積率改善項(xiàng)目。

突然畫風(fēng)急變，如此赤裸降價(jià)，后期減配概率更大。

到時(shí)候第一批業(yè)主心該有多塞。(展開全部)

南龍湖的常住人口已經(jīng)突破70萬，人口密度非常高。

而龍湖鎮(zhèn)已經(jīng)到達(dá)發(fā)展邊界，整個(gè)龍湖鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開發(fā)趨近飽和，大南龍湖市場變成龍湖鎮(zhèn)、南邊G107以南的郭店和東向的孟莊。

而在南龍湖深耕的康橋，分別是兩個(gè)項(xiàng)目的開拓者，孟莊的康橋林語鎮(zhèn)和郭店的康橋香蔓郡。

郭店目前項(xiàng)目主要布局在鄭新快速路兩側(cè)，主力項(xiàng)目是康橋香蔓郡和浩創(chuàng)梧桐茗筑，目前雖然市場行情一般，競爭非常激烈，但房企拿地?zé)崆椴粶p，藍(lán)光、融僑等等其他項(xiàng)目都有布局。

龍湖鎮(zhèn)的項(xiàng)目8字頭、郭店的項(xiàng)目大多7字頭是最大差距。

康橋香蔓郡整體產(chǎn)品是康橋九溪郡的升級版，目前從地塊、規(guī)劃、和展示景觀示范區(qū)等做的還算不錯(cuò)。

南龍湖已經(jīng)成為環(huán)鄭第一市場，未來走向何方？就看郭店、孟莊的項(xiàng)目剛需客戶還會(huì)不會(huì)繼續(xù)買賬。(展開全部)

13500元/㎡的恒大城是真的香！

曾經(jīng)近18000元/㎡的前輩站在珠穆朗瑪峰上心生悲涼。

有一說一，恒大天天打折，年年打折，這次的特價(jià)確實(shí)會(huì)比日常便宜一些，500元/㎡-2000元/㎡不等。

和恒大城跌入低價(jià)相比，高新區(qū)市場無比詭異，錢隆城仗著高新萬達(dá)開業(yè)自信心膨脹，鐵頭漲價(jià)，錢隆城三期和恒大城有本質(zhì)區(qū)別嗎？恒大城小學(xué)、中學(xué)畢竟都已經(jīng)開學(xué)了！(展開全部)

西棠是真的貴！

小面積主要是95㎡15800元/㎡，大面積16500-17000元/㎡。

如果是自住，學(xué)校無法確定是重大問題。

如果投資，從高新區(qū)市場來說，站在5-8年未必有正弘青云筑賺錢，后者價(jià)格更低，位置更核心，有商業(yè)加持，永威西棠的價(jià)值要在8年往上品質(zhì)、物業(yè)上硬生生與周邊項(xiàng)目拉出溢價(jià)差來！

很多項(xiàng)目樂于拿西棠和東棠相比，力爭永威項(xiàng)目未來收益更大，可是當(dāng)下的永威在銷售階段已經(jīng)從購房者手中拿走相當(dāng)部分溢價(jià)了，算上更高的資金成本，6年后17000的永威和15000的其他項(xiàng)目必須有5000以上的差價(jià)才算是賺的！

而在整個(gè)鄭州市場來說，這些錢去搗鼓一下金水北思念城、和昌優(yōu)地的轉(zhuǎn)讓房未來接盤人可能更多，收益也更高！(展開全部)

港區(qū)的價(jià)格正在一步一步被砸沉。

旭輝空港時(shí)代5XXX的價(jià)格把整個(gè)港區(qū)砸的抬不起頭。

去年大熱的瀚海航城、今年上半年大熱的恒大未來之光，現(xiàn)在都被架的很難受，現(xiàn)在銷售都非常慘淡。

這就是當(dāng)下港區(qū)的現(xiàn)實(shí)，首期都可以低價(jià)入市、但是像瀚海航城一樣價(jià)格拉起來了，然后呢？又不好再降回去。


港區(qū)最大的問題就是供應(yīng)量太大太大了，而尉氏在沒有行政交接到港區(qū)之前，瘋狂低價(jià)賣地，導(dǎo)致現(xiàn)在港區(qū)本來供應(yīng)量就大，大港區(qū)又有一堆低價(jià)地，這個(gè)區(qū)域zf想控盤都控不住。


港區(qū)橫盤是必然的。(展開全部)