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南龍湖市場(chǎng)現(xiàn)在太混亂了，在分銷的攪合下，所有的銷售邏輯都變成了分銷的邏輯。

繼浩創(chuàng)城、浩創(chuàng)梧桐溪水印象等浩創(chuàng)分銷爆品打法后，分銷+高傭金+高回款+低價(jià)+超長(zhǎng)分期成了南龍湖項(xiàng)目的收割策略。

前有浩創(chuàng)城5年10次分期，后有紅星天悅6年10次分期，不知道鄭州市6年分期記錄下一次會(huì)被誰(shuí)打破。

可怕之處在于現(xiàn)在開發(fā)商開始無(wú)下限的搜羅潛在客戶，真的是讓帶著一張身份證都能買房！反觀浩創(chuàng)更是把這個(gè)邏輯發(fā)揮到極致，比如薛店項(xiàng)目還帶補(bǔ)貼月供的。

這背后除了金融問題之外，也能看出開發(fā)商幾乎要窮瘋了以及市場(chǎng)的慘烈！

對(duì)于一心想買房的剛需，買房的時(shí)候不要只顧便宜、銷售政策好，還要看看具體項(xiàng)目，比如紅星天悅的位置真的太差了！還有收房前必須把分期都還清、以及后6期分期收利息等等，這些都是開發(fā)商的套路。誰(shuí)房子交房了不想收房？這不還是2年4次的分期邏輯。

大便宜往往是大坑。(展開全部)

中海湖濱世家最后一次開盤爆了。

微信選房，洋房差點(diǎn)，高層是真的1S沒！

高層所有優(yōu)惠完在13200-14700元/㎡左右。其中：
1）2#在13700-14700元/㎡左右：
其中2#01戶145㎡在13800-13900元/㎡左右，2#02戶、03戶109㎡在14000-14100元/㎡左右；2#04戶123㎡在14600-147000元/㎡左右。
2）3#在13300-14500元/㎡左右：
3#01戶124㎡在13300-13400元/㎡左右，08戶124㎡在13700-13800元/㎡左右；
89㎡02、03戶在13700-13800元/㎡左右；04、05戶在13400-13500元/㎡左右；06、07戶在14300-14500元/㎡左右。
洋房標(biāo)準(zhǔn)層所有優(yōu)惠完在17600元/㎡-18700元/㎡左右。其中：
1)???? 洋房5#標(biāo)準(zhǔn)層在17600-18100元/㎡左右。
2)???? 洋房7#標(biāo)準(zhǔn)層在17900-18700元/㎡左右。

這里面得益于一中海的蓄客時(shí)間真的很長(zhǎng)、從去年年中到現(xiàn)在基本上快一年的時(shí)間，又因?yàn)榛轁?jì)區(qū)的各種問題，預(yù)售證卡了很多次下不來(lái)。第二這次的開盤價(jià)格算很良心了，89的南北通透小三房帶裝修只要13400元/㎡，相比融創(chuàng)中原宸苑，92㎡13300元/㎡，無(wú)論是位置還是性價(jià)比都是暴打！

今年惠濟(jì)區(qū)受沿黃改規(guī)劃影響整體都比較大，不知道中海二期還能不能順利跟上，此后惠濟(jì)區(qū)買房基本就只能在惠濟(jì)西，像綠都青云敘、錦藝四季城這些了。


不知不覺，四環(huán)內(nèi)的房子都快沒了！(展開全部)

實(shí)在實(shí)在想不明白萬(wàn)科又高價(jià)殺了回來(lái)！

目前17#樓王即將推出，基本價(jià)格在14000元/㎡左右。

2月份的時(shí)候最低賣過11500元/㎡、還有人10800元/㎡買過不好樓層，雖說是樓王，但這個(gè)價(jià)格又一次竄回了開盤價(jià)格。

都說行情太差、但是顯然萬(wàn)科城在過去3個(gè)月銷售越來(lái)越好。對(duì)比大正、正商、美的、金輝，萬(wàn)科顯然做到了又要價(jià)、又要量。這中間得益于兩點(diǎn)一是大盤多年的積累形成的大盤效應(yīng)，二是在市場(chǎng)下行時(shí)期萬(wàn)科開始著重于產(chǎn)品宣傳，比如實(shí)體樣板間、比如實(shí)體景觀示范區(qū)等，極大的增強(qiáng)了客戶購(gòu)買信心！

但是，投資一定一定是不要的！萬(wàn)科城五期平均售價(jià)高層2016年8500元/㎡，目前二手房實(shí)際成交價(jià)12000元/㎡,這還是加上房?jī)r(jià)大漲，算算利息賺了多少？

投資不建議，這個(gè)錢鄭州市可選擇的太多了！(展開全部)

白沙現(xiàn)在已經(jīng)分裂成了三個(gè)市場(chǎng)。

最南部、白沙鎮(zhèn)市場(chǎng)：東潤(rùn)城和匯泉景悅城在打擂，白沙鎮(zhèn)市場(chǎng)是一個(gè)典型的局部市場(chǎng)，有人口支撐，但上限非常明顯。打著東區(qū)外溢投資的名義過去的注定被碰一鼻子灰。

白沙北部市場(chǎng)：碧桂園象府比較特殊不談、瀚海觀象屬于典型的CEO盤。投資沒啥價(jià)值，自住看個(gè)人了。

最難受的就是象湖周圍，因?yàn)橛玫靥伲畛尚偷娜趧?chuàng)象湖壹號(hào)小區(qū)域已經(jīng)無(wú)房可買。

14000的星聯(lián)嵐溪府，精裝撐死800，開發(fā)商沒啥裝修經(jīng)驗(yàn)是最惡心的。因?yàn)橄迌r(jià)12000，高于限價(jià)部分要加到首付里邊，嚴(yán)重加劇了首付款負(fù)擔(dān)。

至于最大的賣點(diǎn)，外立面造型，只能說多個(gè)噱頭，看了看樣板間，鋁板的拼接拼不好，美縫還是差點(diǎn)工藝。

通過中介了解，市場(chǎng)上有一匹特價(jià)房+少量費(fèi)用房子在轉(zhuǎn)，綜合成本13000/平，如果有興趣的可以自行了解。

總結(jié) 14000市場(chǎng)價(jià)、13000才有性價(jià)比。

Ps 融創(chuàng)象湖壹號(hào)一期 二手房13000、有可直接更名房源在轉(zhuǎn)，可以省些稅。

融創(chuàng)象湖壹號(hào)二期，品質(zhì)比一期有大的提高，但都處在限售。

旁邊有色地質(zhì)家園1萬(wàn)有出的。大概9年房齡，暫無(wú)房本。(展開全部)

目前萬(wàn)科蘭喬圣菲東院5棟高層，認(rèn)籌當(dāng)中。

精裝修，預(yù)計(jì)售價(jià)11000元/㎡左右，關(guān)鍵是隔壁融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)掀桌子掀的太猛，加上行情急轉(zhuǎn)直下，萬(wàn)科需要靜靜。

主力戶型128㎡的純南戶，150㎡、168㎡的邊戶。

戶型只能算一般，大陽(yáng)臺(tái)現(xiàn)在都不算什么稀奇的事情。最為優(yōu)質(zhì)的是168㎡的戶型，主臥帶270度飄窗。

高層的賣點(diǎn)第一就是和項(xiàng)目?jī)?nèi)的別墅共享主景觀帶。無(wú)可否認(rèn)項(xiàng)目?jī)?nèi)部湖水的景觀還算不錯(cuò)，但項(xiàng)目建筑密度太大，公共的活動(dòng)空間就剩沿著湖的兩條路，以及高層下邊一點(diǎn)點(diǎn)的空間。

你可以看做一個(gè)極致的高低配的典型弊端。這玩意真沒一個(gè)容積率2.5左右的純高層住著舒服，沒有小孩子玩耍的地方，沒有老人健身的地方。


有點(diǎn)尷尬的是，項(xiàng)目南邊的安置房外立面真的慘不忍睹?。?！高層朝南每天看著太太太太污染視覺了，逼死強(qiáng)迫癥。

高層的第二大賣點(diǎn)就是項(xiàng)目的精裝，站在2019年萬(wàn)科現(xiàn)在的精裝風(fēng)格三種，萬(wàn)科城、萬(wàn)科美景魅力之城的低配版歐式裝修，萬(wàn)科世玠、江山府等升級(jí)版的歐式裝修和這個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)代輕奢式裝修，我個(gè)人還是比較喜歡的，像臥室的吊頂、電視墻都給做了，還是挺不錯(cuò)的。


整體而言，食之無(wú)味，棄之可惜。


融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)價(jià)格一出，啥都不香了。(展開全部)

目前 A D兩個(gè)地塊同時(shí)在售。

售樓部旁邊的地塊，處于尾盤，最北邊地塊，近平安大道的剩余房源比較多。

項(xiàng)目高層均價(jià)12000元/㎡，特價(jià)11500元/㎡帶裝修。上個(gè)月還聽說有9000+的員工房還是內(nèi)購(gòu)房不曉得，綠博價(jià)格真是亂。

萬(wàn)科的裝修體系都升了三級(jí)了，碧桂園從洞林湖鄭州碧桂園過來(lái)，這幾年了裝修、建材還是這個(gè)樣子，也是沒誰(shuí)了。

關(guān)鍵是咱高周轉(zhuǎn)就高周轉(zhuǎn)吧，也花點(diǎn)耐心給樣板間好好蓋蓋行不？

可能是天然對(duì)碧桂園有偏見，感覺這個(gè)項(xiàng)目這個(gè)價(jià)格沒啥吸引力，去買隔壁橙園，再不濟(jì)買康橋感覺也比這邊好。

另外，見下圖，項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)（其實(shí)我也不明白，在游樂場(chǎng)旁邊算啥賣點(diǎn)），海洋公園就完全沒有啟動(dòng)。

在綠博搞文旅勾地?zé)o可厚非，但你好歹做做樣子啊，地你都懶的平都。

看了看游樂設(shè)施的規(guī)劃，和方特高度雷同，更可怕的是方特也還有待開發(fā)地塊呢。綠博游覽項(xiàng)目還挺多的。

感覺運(yùn)營(yíng)方對(duì)目前的游樂場(chǎng)也沒有太大信心，鄭州又不是長(zhǎng)隆，未來(lái)大量的游樂場(chǎng)，能不能撐起來(lái)是個(gè)大問題。先一勾兌，房子賣了再說。(展開全部)

建業(yè)J18

J 是建業(yè)的首字母

18 18歲 年輕、美好、青春；河南十八地市，比如建業(yè)十八城，18是建業(yè)的一個(gè)數(shù)字元素。


項(xiàng)目四個(gè)地塊，67號(hào) 69號(hào) 自持商業(yè)，68號(hào)商業(yè)配套（底商+5棟公寓），70號(hào)地塊，住宅（規(guī)劃未出）。


目前釋放的消息是，67號(hào) 69號(hào)地 及68號(hào)地的三層底商建業(yè)全自持，68號(hào)地的5棟公寓，1棟LOFT，4棟平層，及70號(hào)地的住宅對(duì)外出售。


先推售公寓：40-200㎡，后推售住宅，住宅詳細(xì)規(guī)劃未出，預(yù)計(jì)是建業(yè)天筑一樣的大平層，開售時(shí)間很可能到2021年了。

現(xiàn)在是前期咨詢階段。

回到項(xiàng)目本身，果然最會(huì)花錢的還是女人。普通人就是買奢侈品，大佬的女人是搞奢侈建筑。


1、很藝術(shù)，放到河南也只能建業(yè)能做了，其他要么沒錢，要么沒情懷。
2、很奢侈，設(shè)計(jì)費(fèi)據(jù)說花了幾個(gè)小目標(biāo)；
3、很不穩(wěn)定

這種藝術(shù)中心也好，商業(yè)中心也好。一視城市能級(jí)，二視開發(fā)商招商，運(yùn)營(yíng)能力。
鄭州目前正在一線城市門口徘徊，建業(yè)的招商，運(yùn)營(yíng)能力也只能算一般。


所以這個(gè)項(xiàng)目要么爆紅，要么垮掉。但無(wú)論哪種方法，都要大量的資金沉淀。所以幸虧是大佬的女人，要?jiǎng)e的職業(yè)經(jīng)理人估計(jì)頭都爆炸了。


綠博不缺公寓，公寓最低5200元/平的都有。關(guān)鍵現(xiàn)在人也不是24K純傻，不搞小面積，不帶返租根本就騙不動(dòng)人。


建業(yè)J18的公寓賣的就是項(xiàng)目本身的配套，但受制于項(xiàng)目的成本，價(jià)格鐵定不便宜。一方面是走高端化差異路線，另一方面也給項(xiàng)目好回血。

問題來(lái)了，買在這干啥？

工作室？買生活方式？為藝術(shù)買單？更別提現(xiàn)在還沒有一個(gè)可以呈現(xiàn)的，托底的東西。

最大好處是綠博項(xiàng)目樂壞了，又給綠博添光彩，又給項(xiàng)目加說辭。


項(xiàng)目賣的好壞純粹考驗(yàn)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)的能力，項(xiàng)目怎么講故事，怎么入市，愁人！(展開全部)

站在綠博組團(tuán)的門戶，金科天籟城是個(gè)徹頭徹尾的攪局者。一方面把鄭東碧桂園的購(gòu)買者打的臉疼，另一方面自金科之后，綠博的所有項(xiàng)目都不香了。

目前金科天籟城4# 、5# 洋房待售，高層報(bào)價(jià)11000元/㎡，毛坯。

售樓部剩下多少高層是個(gè)迷。

你每次去售樓部，都會(huì)告訴你還剩幾套房，但接待你的置業(yè)顧問不同，房子就不同。

真要感謝腦熱的投資者，成就了鄭東碧桂園，又要感謝鄭東碧桂園，金科9500元/㎡甩貨的時(shí)候滿世界都香的不行。和其他售樓部偷著摸著不同，金科官方允許更名！?。∵@他么是典型的公開倒房，溜的不行。

9500元/㎡買著等著往外倒房的沒想到，行情太冷了，來(lái)個(gè)更狠的角色，融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)8000元/㎡出擊之后，金科也不香了。


對(duì)于開發(fā)商來(lái)說，反正我房子先賣出去了，你們倒不倒的出去我管不著了，另外項(xiàng)目尾盤了，也不擔(dān)心影響我正常銷售。


對(duì)于倒房短期搏利的，感覺有點(diǎn)難，現(xiàn)在的綠博市場(chǎng)一片死水，一個(gè)純是投資客的區(qū)域，退潮時(shí)往往更嚴(yán)重。(展開全部)