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鄭州最新城市發(fā)展方向：東強、西美、南動、北靜。
所謂北靜意思是北部要靜下來，依托黃河生態(tài)文化建設。突出“自然風光+黃河文化+慢生活”，打造鄭州的“后花園”，將水、灘、林、文化、產業(yè)等作為一個有機體系研究規(guī)劃。
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而現(xiàn)在的北邊，已經不那么安靜了，隨著最近地鐵二號線延長線通車，金達路、毛莊、迎賓路站幾個站點，就足以把二號線塞滿，躁動的很。
夏季夜晚的月湖廣場，伴隨著噴泉的舞動，也是人潮洶涌。
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但是，相對南動偏物流，北靜生態(tài)宜居的屬性算是坐實了，我身邊不少購房者，如果不買東區(qū)，就必然選北區(qū)的項目。
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中海湖濱世家算是性價比高的項目?？傉嫉丶s63畝，共規(guī)劃13棟住宅，其中7棟105-140m2的高層，6棟以144m2的四房為主的洋房，容積率約為3.49，綠化率約為31%，精裝交付。
7月開盤時，14000的均價，還是精裝修，的確吸引人。
但需要注意幾點：
第一，中海短期與地鐵無關，1公里之內的只有地鐵7號線，預計2024年通車。
第二，中海的車位配比極低，1:0.8，這也是中海敢于低價的原因，樓盤賺錢多少，全看車位多少，車位越少，成本越低。不過，這也注定了小區(qū)業(yè)主們停車的不幸。洋房業(yè)主起碼一戶兩車位，高層肯定不夠。
第三，周邊的教育資源，主要是服務碧源業(yè)主的，碧源業(yè)主有限享受學位，學費等優(yōu)惠。而中海的業(yè)主享受不到。
如果剛需建議考慮中海，如果改善買洋房的，個人建議碧源的洋房更好，從中海北龍湖的洋房作品來看，品質真的一般，蓋出來安置房的感覺。(展開全部)
中海湖濱世家二期偶爾還有些住宅在售，目前主推的是中海湖濱大廈下的社區(qū)商鋪，主力戶型21-51平米，像7號樓下的臨街商鋪，單價在25000元/平左右，1#的二層商鋪，單價15000-20000元/平米，樓上的30-40平的小公寓，單價7000元/平左右，由于面積小，但總價都不算高，之前賣的還行。
中海的住宅原來賣的是不貴的，精裝才14500元/平，賣的也很不錯，但是，近一年的市場變化，以惠濟區(qū)為代表的大北區(qū)房價，也在劇烈下滑，比如正商家河寬境，直接干到9500元的毛坯價，而碧源月湖高層、天倫莊園高層、民安北郡的高層，目前在售的帶裝修的二手房，不乏11000、12000元/平，這樣對比下來，當初慶幸14500入手中海的購房者們，原本保值升值的愿望也隨之落空。
湖濱世家本來最大的賣點是月湖公園，但就目前的情況來看，月湖公園的價值也在下滑，由于碧源地產越來越沒錢了，月湖的設施維護跟不上趟，逐漸顯露破敗之色，去了幾次，看到湖水很臟，一看就是好久沒換過了，路邊的棧道也都是窟窿，聽說音樂噴泉也好久沒開過了，整體呈現(xiàn)一副蕭索之象。
中海湖濱世家算是趕上了碧源月湖板塊價值最后的紅利期，如果拖到現(xiàn)在，不一定好賣?，F(xiàn)在湖南岸的碧源公寓的工地也一直停著，看架勢，以后有爛尾的趨勢。
個人對湖濱大廈下的商鋪不太看好，因為這邊太缺人氣了，即使是夏季夜晚的月湖公園，人氣也不算旺，碧源的幾個住宅小區(qū)已經交付這么久了，還是這樣不溫不火的樣子，而中海湖濱世家更靠近北四環(huán)，位置更偏，估計商鋪生意更差。(展開全部)
轉眼間，已到2021年。這段時間，一直游蕩在各個售樓部里的我，整理了這篇詳盡、實用的鄭州購房指南。
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