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建業(yè)花園里樓棟圖
建業(yè)花園里效果圖
建業(yè)花園里房源建面約90-125㎡，整體均價(jià)約15000元/㎡，詳情請咨詢售樓處。
建業(yè)花園里5號院少量房源在售，房源建面約90-140㎡
建業(yè)花園里預(yù)計(jì)11月底新品5號院開盤，規(guī)劃戶型90-140㎡
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房產(chǎn)評論師建業(yè)花園里堪稱惠濟(jì)區(qū)翹楚項(xiàng)目，作為金洼村的合村并城項(xiàng)目，早在多年前，花園里一期內(nèi)購價(jià)從7000多開始到交付后16000的價(jià)格，不少建業(yè)內(nèi)部和合作單位的人收貨一波紅利。
2020年12月，建業(yè)以起始價(jià)37555萬元（樓面價(jià)約4220.10元/㎡）拿下鄭政出〔2020〕49號（網(wǎng)）土地，該宗地位于惠濟(jì)區(qū)香山路東、濱河路北，出讓面積28703.99㎡（折合約43.06畝），土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），出讓年限70（地下50）年，1.1＜容積率＜3.1，起始價(jià)37555萬元，熔斷價(jià)56355萬元，競地價(jià)最高限價(jià)75110萬元。
同屬于金洼城改項(xiàng)目用地，該宗地同樣延續(xù)花園里這個(gè)IP，后續(xù)還有兩塊臨河用地。
該宗地區(qū)位優(yōu)勢明顯：
1、地鐵房，地鐵配套優(yōu)勢突出，地塊北側(cè)有地鐵2號線，距離金洼站、金達(dá)路站均約1公里
2、緊鄰北大學(xué)城，周邊繁華，西臨文化路、東臨花園路交通主干道，出行便捷，周邊學(xué)校有河南省實(shí)驗(yàn)學(xué)校英才國際小學(xué)、鄭州星源外國語學(xué)校、惠濟(jì)區(qū)金洼小學(xué)、鄭州師范學(xué)院等學(xué)校。
3、商圈便捷，西側(cè)文化路萬科美景廣場、東側(cè)惠濟(jì)吾悅廣場，距離惠濟(jì)萬達(dá)約3.8公里
4、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，離南側(cè)賈魯河濱河公園不到1公里的距離，休閑散步比較方便。
項(xiàng)目規(guī)劃規(guī)劃9棟純小高層，1會所，1幼兒園，住宅共630戶，戶型設(shè)計(jì)只有116㎡三房和142㎡四房兩個(gè)戶型；戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，均是雙衛(wèi)+三開間朝南的經(jīng)典戶型，142的四房北向贈送一個(gè)陽臺改造成一個(gè)房間；整體來講沒有任何出彩的地方但是也挑不出什么太大的毛病，這很建業(yè)~；外立面太空鋁板+大面積三層Low-E高反玻璃，美學(xué)天際線觀感還是棒棒噠，其他省級細(xì)節(jié)也比較優(yōu)秀，避免風(fēng)雪天滑倒，安全系數(shù)高的可開合封閉式連廊；負(fù)一二層大堂精裝以及地下車庫水磨石行車道和2.5米寬敞車位等等都加分不少，需要注意的是在上學(xué)方面，建業(yè)一直宣傳的是學(xué)位房而不是學(xué)區(qū)房。
這個(gè)盤神神叨叨的就在于，悄無聲息的已經(jīng)賣了大半了，從年開始的內(nèi)購和10月底的“開盤”據(jù)說售價(jià)在17000-19000之間，這個(gè)價(jià)格仁者見仁智者見智吧，但是不好的消息是目前建業(yè)已經(jīng)停工了，建業(yè)的苦難已經(jīng)說了好幾期了而且老胡也確實(shí)在各種斷臂求生，建業(yè)很多合作單位也知道好多都是一般付款一般抵房的才能承接建業(yè)的工程，不過瘦死的駱駝比馬大，建業(yè)的項(xiàng)目爛尾我是肯定不相信的，但是磨洋工式的干活以后肯定常見~
如果有更好地選擇，花園里朗岸并不是最佳。(展開全部)
普通會員建業(yè)花園里的業(yè)主都是配的金洼村小，那教學(xué)質(zhì)量還不如老家農(nóng)村有水平，買花園里的業(yè)主啞巴吃黃連了
普通會員惠濟(jì)區(qū)的項(xiàng)目都挺命運(yùn)多舛的，比如說旭輝一江云著、融創(chuàng)運(yùn)河源等等，包括建業(yè)花園里，可以說是惠濟(jì)區(qū)最慘的。
建業(yè)花園里現(xiàn)在也沒有動靜，整個(gè)項(xiàng)目基本上停滯了，就連售樓部都已經(jīng)沒人了，當(dāng)初打著學(xué)校的名校，不少房源都被內(nèi)購出去了，真是苦了當(dāng)初內(nèi)購的那批業(yè)主。。。
但其實(shí)，從10月9日，中指研究院披露的前三季度1-9月河南省房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP20排行榜，建業(yè)集團(tuán)以銷售額291.04億元，銷售面積445.74萬平方米，位居榜首。
拋開建業(yè)不談，建業(yè)花園里不管是產(chǎn)品還是地段位置都很出色。
處在惠濟(jì)北大學(xué)城的核心位置，周邊配套已經(jīng)相當(dāng)成熟了，南側(cè)就是賈魯河，生態(tài)環(huán)境相當(dāng)不錯(cuò)，北側(cè)幾百米就是地鐵2號線，地鐵出行也方便。
如果有國央企愿意接盤的話，花園里剩下的一大半房源，再加上還有后續(xù)二期、三期地塊，還是能算過來賬的，這么好的地段，只要產(chǎn)品不差，價(jià)格不會便宜了。(展開全部)
房產(chǎn)評論師實(shí)地探盤建業(yè)花園里，濱河路已全線貫通，站在濱河路香山路路口看建業(yè)花園里，位置是真的不錯(cuò)，緊鄰香山路、濱河路和英才街，出行非常便利，賈魯河的生態(tài)資源也是非常的無敵，東側(cè)為在建中的鄭州市實(shí)驗(yàn)高級中學(xué)和惠濟(jì)區(qū)教體局全力打造的鄭州市實(shí)驗(yàn)初級中學(xué)，規(guī)劃45個(gè)教學(xué)班，按照計(jì)劃2023年秋季將首次招生，但看工期能招生還是比較緊張的。
英才街沿線、文化路以東、花園路以西、濱河路兩側(cè)這個(gè)區(qū)域現(xiàn)在也可以說是惠濟(jì)老城的核心區(qū)域了，配套齊全，住宅項(xiàng)目集中，花園里是唯一一個(gè)在售新樓盤，后期還有兩個(gè)地塊在濱河路以南未啟動，這個(gè)區(qū)域的開發(fā)已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)狀態(tài)，位置很好，潛力很大，非常的宜居，低容積率+生態(tài)資源以及隔壁新建的學(xué)校都是賣點(diǎn)，最大的遺憾就是建業(yè)搖搖欲墜的現(xiàn)狀，花園里也難逃一劫跟著爛尾了，大寫的可惜，其他樓盤都在相繼復(fù)工，但花園里的救世主還沒有到來。
前期牽扯的主要是內(nèi)購客戶，主打就是省實(shí)驗(yàn)英才國際的學(xué)位房，這所私立學(xué)校去年經(jīng)歷過轉(zhuǎn)公風(fēng)波，目前還是私立學(xué)校，但大趨勢下民轉(zhuǎn)公也只有時(shí)間問題而已，按照劃片就近原則分配花園里肯定還是東側(cè)的市實(shí)驗(yàn)中學(xué)。高價(jià)的學(xué)位房+爛尾面臨的就是無盡的維權(quán)，教育問題主要就是隨著政策走的，一年一個(gè)政策，真的不建議高價(jià)下賭注。
惠濟(jì)北花園路英才街附近還有一個(gè)據(jù)說央企代建的樓盤入市，位置好關(guān)注度也很高，花園里重啟之后二者也是名正言順的競爭對手，花園里絲毫不遜色，但還要看哪個(gè)開發(fā)商敢于接盤。(展開全部)
房產(chǎn)評論師去的時(shí)候工地沒啥動靜，只蓋了北面四棟樓十多層，看樣子停在這個(gè)進(jìn)度很久了，西邊緊鄰的鄭州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)主體結(jié)構(gòu)完工，但也停著。
這個(gè)地塊周邊真不錯(cuò)，西邊英才街，東邊銀通路，南邊濱河路，北邊英才街全部修通通車了，鄭州的樓盤普遍是交房好久周邊路都修不好，朗岸這種情況很少見，而且道路干凈整潔，車流量人流量也不大，住在這還算安靜。到了晚上，英才街的夜市很熱鬧，各色小吃攤出來，大學(xué)城的學(xué)生也都出來逛街，還是挺有生活氣息的。
此外，周邊格外開闊，北側(cè)鑫苑逸品香山是多層，南側(cè)的地塊荒著啥也沒蓋，西邊是低矮的思念員工宿舍，東邊中原桂冠也是多層，朗岸和花園里桃李園是周邊唯二的高層，在這里完全沒有金水區(qū)東區(qū)那種高樓林立的壓抑感。
但是，也確實(shí)不算河景房，樓盤距離賈魯河還有相當(dāng)一段距離，而且沒有直達(dá)河邊的道路，像英才街南側(cè)到賈魯河這一片，還是比較荒的，有一段都是土堆垃圾山，沒有想象中河邊漫步的場景。
這個(gè)盤3.2的容積率，規(guī)劃9棟18層小高，還都是116平和142平的，定位改善沒毛病，但個(gè)人感覺，周邊都是多層，你突然來個(gè)高層挺突兀的，當(dāng)時(shí)如果出讓土地時(shí)再把容積率壓壓，把限高明確下，迫使建業(yè)建成純洋房社區(qū)，可能是更好的出路。
惠濟(jì)區(qū)的改善項(xiàng)目普遍命運(yùn)多舛，和建業(yè)朗岸同病相連的還有臨河的旭輝一江云著，希望這些開發(fā)商早早把房子蓋起來吧，別讓賈魯河沿線的風(fēng)景淪為爛尾樓。(展開全部)