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花棲樾院鳥(niǎo)瞰圖
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普通會(huì)員不建議花溪悅，離地鐵很遠(yuǎn)，挨著賈魯河但是被鐵皮攔著，只能看看，戶(hù)型奇葩，陽(yáng)臺(tái)寬了點(diǎn)，電視墻沒(méi)了，啥玩意兒。惠濟(jì)區(qū)各方面沒(méi)法和金水區(qū)比，花園里金洼爛尾路堵小區(qū)五六年了都不修，寒了選擇惠濟(jì)區(qū)一大批業(yè)主的心，坑人的惠濟(jì)區(qū)，躺平做所作為的惠濟(jì)區(qū)，黃河國(guó)家博物館沒(méi)了，花博會(huì)也沒(méi)了
普通會(huì)員多少錢(qián)，144的和155的，差別大嗎？
普通會(huì)員對(duì)于不推薦買(mǎi)惠濟(jì)區(qū)的理由，可能有以下幾點(diǎn)：
看盤(pán)
產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后：惠濟(jì)區(qū)在鄭州市各區(qū)域中，無(wú)論是GDP還是產(chǎn)業(yè)增速都相對(duì)落后。盡管惠濟(jì)區(qū)擁有三全、思念等知名食品品牌，但缺乏現(xiàn)象級(jí)的產(chǎn)業(yè)集聚，同時(shí)旅游文化產(chǎn)業(yè)也未得到充分發(fā)展，未能形成具有吸引力的產(chǎn)業(yè)鏈。
交通通勤不夠便利：惠濟(jì)區(qū)距離鄭州的核心商務(wù)區(qū)較遠(yuǎn)，且目前僅有一條2號(hào)線(xiàn)通車(chē)，與其他區(qū)域的通勤便利度相比存在差距，這可能影響到居民的日常生活和工作出行，建業(yè)花園里，保利海上五月花，天地灣交房多年，周?chē)粩囝^路垃圾路圍困，影響居民的最后一公里的路不修，可見(jiàn)服務(wù)理念和水平的差距。
教育資源相對(duì)匱乏：惠濟(jì)區(qū)的教育資源相較于金水區(qū)、中原區(qū)等老城區(qū)來(lái)說(shuō)較為匱乏。這里有鄭州最差的鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)的基礎(chǔ)教育，雖然有一些不錯(cuò)的中學(xué)，但整體上教育資源不夠雄厚，可能無(wú)法滿(mǎn)足家長(zhǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源的需求。
區(qū)域發(fā)展成熟度低：惠濟(jì)區(qū)大部分區(qū)域位于四環(huán)外，整體待開(kāi)發(fā)，成熟度較低。四環(huán)內(nèi)也是發(fā)展不均衡，核心區(qū)域新小區(qū)入住的業(yè)主也是怨聲載道苦不堪言，何況其他區(qū)域，尤其是惠濟(jì)西和連霍以南的區(qū)域，開(kāi)發(fā)滯后，基建一般，配套也比較匱乏，與其他區(qū)域相比優(yōu)勢(shì)不大。
二手房市場(chǎng)低迷：惠濟(jì)區(qū)的二手房市場(chǎng)相對(duì)冷清，成交低迷。一方面是因?yàn)閯e墅群逐漸老化，產(chǎn)品過(guò)時(shí)，配套老化，社區(qū)管理跟不上等問(wèn)題導(dǎo)致難以出手，城市居民享受的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)別的管理效率和政務(wù)服務(wù)水平，另一方面也與區(qū)域整體發(fā)展水平和居民購(gòu)買(mǎi)力有關(guān)。
然而，每個(gè)區(qū)域都有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)和潛力，惠濟(jì)區(qū)也不例外。隨著城市規(guī)劃的不斷推進(jìn)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展，惠濟(jì)區(qū)未來(lái)也有可能迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇和變化，惠濟(jì)區(qū)不是鄭州重點(diǎn)發(fā)展方向，未來(lái)只會(huì)很遙遠(yuǎn)，人生有幾個(gè)十年讓來(lái)忍受周邊配套的不完善？因此，在做出購(gòu)房決策時(shí)，還需要綜合考慮個(gè)人需求、區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)以及市場(chǎng)情況等多方面因素，綜合考慮，還是買(mǎi)zf服務(wù)力好的其他區(qū)域吧。(展開(kāi)全部)
房產(chǎn)評(píng)論師2023年12月12日鄭州惠鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以起始價(jià)80883萬(wàn)元摘得鄭政出〔2023〕36 號(hào)（網(wǎng)），地塊位于惠濟(jì)區(qū)香山路東、濱河路南，為金洼城改用地，使用權(quán)面積59503.86平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地）容積率3.3，建筑密度25%，建筑高度66米。
鄭州惠鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司背后為惠濟(jì)區(qū)國(guó)資委，現(xiàn)在該宗土地由河南鐵建投城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)全資控股，鐵建投的“爺爺”可是省zf，近兩年鐵建投發(fā)力不少，特別是接盤(pán)建業(yè)的項(xiàng)目，北龍湖的松苑、綠博的見(jiàn)山居，其實(shí)該宗地所屬的金洼城改之前都是建業(yè)做的，片面的鐵建投還是接盤(pán)建業(yè)，果真好基友。
地塊推廣名：鐵建投城發(fā)·花棲樾，目前在鄭州天地麗笙酒店的一樓已經(jīng)開(kāi)設(shè)城市展廳。項(xiàng)目規(guī)劃總建面約22萬(wàn)方，17棟小高層+高層產(chǎn)品。容積率2.8。
北側(cè)三棟為高層產(chǎn)品17#18#21層，19#20層；
131㎡三房+141㎡四房組合，2T2戶(hù)的傳統(tǒng)核心筒設(shè)計(jì)，三面寬朝南+陽(yáng)臺(tái)+花池的贈(zèng)送，遺憾的是沒(méi)有1T1戶(hù)的電梯間贈(zèng)送，沒(méi)有贈(zèng)送大面積陽(yáng)臺(tái)改造的臥室，高層產(chǎn)品基本是市場(chǎng)常見(jiàn)的，用心程度一般。
南側(cè)三棟為11+1的173㎡的四房小高層，
戶(hù)型1T1戶(hù)設(shè)計(jì)，3+1朝南兩臥朝北，依舊是陽(yáng)臺(tái)花池和飄窗的基本贈(zèng)送，經(jīng)典傳統(tǒng)戶(hù)型，創(chuàng)新依舊不足甚至于南側(cè)次主臥有暗衛(wèi)；頂樓有約276㎡的五房復(fù)式。
小區(qū)的其余中間樓棟為17/18層小高層，戶(hù)型為155㎡、188㎡、208㎡四房產(chǎn)品，
155四房和173㎡空間設(shè)計(jì)基本一致，188㎡/208㎡兩個(gè)戶(hù)型設(shè)計(jì)格局基本一致，餐客廳區(qū)域設(shè)計(jì)了270°的大落地窗觀景陽(yáng)臺(tái)，依舊是南側(cè)兩臥+北側(cè)兩臥，188北側(cè)兩個(gè)臥室+衛(wèi)生間外陽(yáng)臺(tái)連城一起形成一個(gè)小型甲板陽(yáng)臺(tái)還是不錯(cuò)的。
作為定位改善產(chǎn)品的花棲樾在公共區(qū)域方面肯定是不遑多讓?zhuān)饬⒚驿X板+了我玻璃的現(xiàn)代奢侈風(fēng)格設(shè)計(jì)，社區(qū)大門(mén)為款68米的酒店式大堂（現(xiàn)在幾乎是標(biāo)配），小區(qū)更是標(biāo)配了會(huì)所+下沉庭院，現(xiàn)在剛改社區(qū)都快成標(biāo)配了，整個(gè)審美疲勞~
項(xiàng)目位置在惠濟(jì)還算可以，周邊的五月花等都是之前前輩改善，南側(cè)就是賈魯河，修復(fù)后的賈魯河和河邊公園絕對(duì)是加分項(xiàng)，北側(cè)一路之隔是鄭州市實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)，公共交通上距離地鐵2號(hào)線(xiàn)兩個(gè)站點(diǎn)均為2公里左右。
根正苗紅的鐵建投保障了項(xiàng)目的基本盤(pán)，目前來(lái)看戶(hù)型產(chǎn)品之類(lèi)的只能說(shuō)尚可并沒(méi)有很出街，這樣的純改善樓盤(pán)能吸引多少惠濟(jì)的土豪們?nèi)Q房呢？(展開(kāi)全部)
房產(chǎn)評(píng)論師鐵建投城發(fā)花棲樾即將入市，目前展廳位置在旁邊不遠(yuǎn)的天地麗笙酒店一樓，產(chǎn)品信息已經(jīng)公布，是少有的均好性又有特色的樓盤(pán)，打造類(lèi)四代生態(tài)住宅，定位純改善。
這項(xiàng)目調(diào)子起的真高，項(xiàng)目規(guī)劃3棟11+1層洋房產(chǎn)品、11棟17-18層小高層、3棟20層高層，合計(jì)套數(shù)1019套，其中洋房173和280平一共132套，洋房280平六房的復(fù)式房源是王冠上的明珠，僅12套。小高層則是155平188平208平，一共524套，主力是155平的四室，高層是131平144平212平的，一共363套，主力戶(hù)型是131平四房。
說(shuō)白了這項(xiàng)目，戶(hù)型面積段就是對(duì)標(biāo)北龍湖的，這個(gè)面積段基本是惠濟(jì)區(qū)扛把子了，惠濟(jì)區(qū)的純改善盤(pán)如招商雍瑞園是125平和143平，融創(chuàng)大河宸院是140平，旁邊早期的保利海上五月花也是140平，都還是很謹(jǐn)慎的。而花棲樾則是完全突破了，除了面積大，單價(jià)估計(jì)也不低，公建化外立面270度轉(zhuǎn)角大面積玻璃幕墻，配置標(biāo)準(zhǔn)較高，40米寬的酒店式社區(qū)大門(mén)，內(nèi)部配備1600平下沉式會(huì)所，這些豪華配置注定了不菲的單價(jià)。
但惠濟(jì)區(qū)的單價(jià)天花板挺低的，融創(chuàng)大河宸院當(dāng)初市場(chǎng)最好的時(shí)候，精裝修也就賣(mài)到16000元一平，招商的純洋房才賣(mài)到19000，花棲樾雖好，但畢竟是小高，能賣(mài)到16000估計(jì)也是一大關(guān)。
個(gè)人認(rèn)為惠濟(jì)與金水區(qū)相比，是缺少財(cái)力雄厚的原生居民，支撐不了高房?jī)r(jià)，而以迎賓路板塊為代表的土豪隱貴們，都是流失，向東區(qū)移居。(展開(kāi)全部)