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這是一個神奇的項目，在正弘瀾庭敘和天地灣中間夾著，愣是按兵不動26年，南側(cè)同期的盈家水岸早在2002年已經(jīng)建成，如今已經(jīng)垂垂老矣，但瑞馥卻剛有動靜，也難怪，開發(fā)商豫泰國際本就是個慢性子的，其所屬的雙瑞集團(tuán)，多在鄭州、安陽、林州、周口、三門峽地市偶爾蹦一兩個項目，鄭州瑞豐苑項目、周口翔宇花園項目、林州太行水鎮(zhèn)項目，都比較冷門。

除去年限大幅縮水，開發(fā)商不咋致命，地塊本身是很不錯的。
地塊西側(cè)緊鄰地鐵2號線金達(dá)路站，南側(cè)是惠濟(jì)區(qū)主干道英才街，往南是完全體的賈魯河沿岸公園，東側(cè)是鄭州大動脈中州大道。
先亮相的是南苑，占地面積是102畝，容積率2.75，綠地率36.05%，建筑高度為50米，規(guī)劃15棟14-16層的住宅及1棟商業(yè)配套，一共是1266戶，南苑戶型135-140-149平，都是兩梯兩戶，整體還是比較平滑的，應(yīng)該是參考了隔壁的建業(yè)，主打一個純粹。
北苑稍小，占地74.92畝，容積率2.58，綠地率35.8%，建筑高度49.5米，規(guī)劃10棟10-16層住宅，2棟商業(yè)配套及一所幼兒園，一共是711戶，戶型基本與南苑雷同。
這一片房子都不賴，低密宜居，拿正弘瀾庭敘來說，房價在北區(qū)項目中獨樹一幟，比較抗跌，如果說正弘的缺點是戶型太參差，那現(xiàn)在的瑞馥基本沒啥產(chǎn)品方面的缺點，聽說開發(fā)商找了電建合作，但不管找誰，都彌補(bǔ)不了年限縮水的問題。(展開全部)

樓市內(nèi)卷最嚴(yán)重的三個區(qū)域，首先肯定是金水北，再就是楊金，但現(xiàn)在的惠濟(jì)北絲毫不亞于這兩個區(qū)域，先不說文化路以西賈魯河一帶的幾盤爭霸，單是文化路以東現(xiàn)在就有招商迎賓瑞景園，建業(yè)花園里后續(xù)地塊的花棲樾以及花園路以東的瑞馥，其中花棲樾進(jìn)展最快走的也是純改善路線，至少目前在惠濟(jì)北的定位是獨一份，適合人群非常有限，招商迎賓瑞景園因為現(xiàn)房銷售試點項目入市也要兩到三年了，身在別墅圈又是小高層項目肯定也是改善盤，最適合大眾的反倒是瑞馥，但是只規(guī)劃不見進(jìn)度，進(jìn)展實在是太慢，曾傳言電建將作為代建一方介入該項目，目前也沒有任何動靜。

項目倒是不小，分南北兩個地塊，北苑74.92畝，容積率2.58，建筑高度49.5米，規(guī)劃10棟16層住宅及2棟商業(yè)，南苑容積率2.5，建筑高度50米，規(guī)劃15棟16層住宅及1棟商業(yè)，產(chǎn)品倒是中規(guī)中矩包括外立面風(fēng)格，沒有現(xiàn)在新項目所謂的炫酷和高顏值，但低密度小高層就是有先天改善優(yōu)勢，產(chǎn)品整體一梯一戶為主，居住舒適度還是很高的。

產(chǎn)品在惠濟(jì)北絕對不是最強(qiáng)的，但位置的優(yōu)勢絕對是杠杠的，周邊花園路、開元路、英才街，向東可以直達(dá)中州大道，距離地鐵2號線非常近，也是名副其實的地鐵盤，鄰居是正弘瀾庭敘，周邊學(xué)校有鄭州四中實驗學(xué)校，正弘也一直靠著這個教育資源二手房價格一直非常穩(wěn)定，瑞馥日后應(yīng)該也是這個學(xué)區(qū)了，這個位置無論城市界面、區(qū)位價值還是配套都非常不錯。

現(xiàn)在的行情是再好的位置和產(chǎn)品都是價格說話了，可以關(guān)注。(展開全部)

瑞馥北苑：只公布規(guī)劃，就是不建啊。

一年了，一點動靜都沒有啊

與楊金片區(qū)一路之隔的福都廣場金達(dá)店開業(yè)，填補(bǔ)了！惠濟(jì)東商業(yè)空白
2023年12月10日，位于惠濟(jì)區(qū)金達(dá)路與樂飛街交叉口東南角的福都購物廣場金達(dá)店正式亮相。
惠濟(jì)區(qū)福都購物廣場金達(dá)店是福都商業(yè)布局鄭州的第二家社區(qū)商業(yè)項目，它的開業(yè)填補(bǔ)了該區(qū)域規(guī)模型商業(yè)的空白，為周邊三公里的居民提供了消費、體驗空間。既解決了周邊居民的剛性消費訴求，又有效地提升了該區(qū)域居民的生活品質(zhì)。90%以上的開業(yè)率，是福都商業(yè)深耕社區(qū)多年，運營實力的佐證。