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曾經(jīng)的綠城確實(shí)名氣很大，但貌似在鄭州最成功的代表作也就是綠城百合了，楊金這個(gè)項(xiàng)目案名春月錦廬，綠城代建，光聽名字就非常綠城，而且在濟(jì)南、杭州等城市均有“春月錦廬”，都非常的經(jīng)典，不知在楊金能否重塑經(jīng)典呢。

眾所周知，楊金片區(qū)詬病多庫存大，競(jìng)爭(zhēng)不亞于金水北，但這里卻沒有金水北的流量更沒有金水北的人氣，房?jī)r(jià)全靠與北龍湖的距離這一條概念在支撐，最高峰時(shí)房?jī)r(jià)20000+，如今的房?jī)r(jià)早已支離破碎。

但春月錦廬這個(gè)位置多少還是比較特別的，距離中州大道特別近，緊鄰楊金路，北側(cè)金城大道，都知道楊金片區(qū)受馬頭崗機(jī)場(chǎng)噪音影響較大，但這個(gè)地塊距離機(jī)場(chǎng)是比較遠(yuǎn)的，同時(shí)住在這里完全可以依賴中州大道，這里也是身在楊金而又最不像楊金的一個(gè)地塊了，片區(qū)可用于開發(fā)的地塊不少，但沿著楊金路一路向東安置房混雜，越走越荒涼，談改善確實(shí)有點(diǎn)牽強(qiáng)，龍湖北又太貴，在楊金路中州大道這個(gè)交叉口做個(gè)純粹的改善小眾盤還是有市場(chǎng)的，改善買的起且看得上。

地塊大且方正，分三期開發(fā)，19棟14-16層1梯1戶小高層，顏值超高，目前項(xiàng)目已有工人，預(yù)計(jì)2025年可入市。

楊金的生活配套還是很一般，大部分的社區(qū)都沒有規(guī)劃底商，教育資源有緯五路一小大河校區(qū)和藝術(shù)小學(xué)金科校區(qū)以及47中，楊金的教育全是名校分校區(qū)，也可以理解為就是普通的學(xué)校，在楊金置業(yè)享受的就是跟龍湖北岸一樣的低密度容積率小高層，其他配套認(rèn)真起來你就輸了。

綠城和藍(lán)城代建已是一種魔咒，希望一切順利。(展開全部)

綠城出品，還算精品嗎？
但不管這盤誰出品，個(gè)人都覺得先不做優(yōu)選考慮。因?yàn)槟厦婢褪沁B霍高速還是繞彎處，360度噪音回響，圖改善的話，楊金有大把位置不錯(cuò)、環(huán)境靜謐的盤。
這盤也是一個(gè)有歷史糾葛的盤，和國控還有點(diǎn)聯(lián)系，股東河南紅樹林置業(yè)有限公司，紅樹林三字分別來源于鄭州鍋爐股份有限公司崔紅旗，河南豫發(fā)集團(tuán)董事長王建樹，河南湖波水泥集團(tuán)劉金林，三家成立紅樹林，意在國控上尤置業(yè)手中的楊金片區(qū)楊槐村合村并城項(xiàng)目。2019年4月8日,鄭州楊金片區(qū)楊槐村合村并城項(xiàng)目,被紅樹林置業(yè)順利以6.726億元的底價(jià)價(jià)格競(jìng)拍成交。

雖然有著糾結(jié)的過去，垃圾的位置，但總歸是個(gè)楊金的盤，所以地塊素質(zhì)還是不錯(cuò)的，占地97畝，容積率2.5，成交單價(jià)853萬元一畝，成交樓面價(jià)5119元一平，像正弘璟云筑的樓面價(jià)5339元一平，萬科未來時(shí)光，也就是原美盛地塊，樓面價(jià)是4744元一平，算是個(gè)市場(chǎng)價(jià)吧。但在有瑕疵的情況下與別人一樣，實(shí)際還是貴了的。
現(xiàn)在對(duì)外稱為綠城春月錦廬，總規(guī)劃19棟14-16層小高層，1所9班制幼兒園，一共1087戶，標(biāo)準(zhǔn)的筆挺板直綠城式外立面，戶型方方正正，但說實(shí)話，現(xiàn)在楊金的產(chǎn)品高度同質(zhì)化，無非是看誰贈(zèng)送的多，景觀玩的花。
個(gè)人感覺，這盤主要是看看，但最好等樓蓋高點(diǎn)，實(shí)地感受下噪音影響。(展開全部)

春月錦廬，慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）西。

去年12月份的時(shí)候，38號(hào)地塊位于慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）西，約合97.46畝，容積率小于2.5，建筑密度小于25%，建筑高度小于50米，綠地率大于35%，地塊東側(cè)為緯五路一小學(xué)（大河校區(qū)），地塊北側(cè)有金水區(qū)第三幼兒園、金水區(qū)藝術(shù)小學(xué)，西側(cè)碧桂園國控天譽(yù)，最終被河南綠波置業(yè)有限公司以起始價(jià)83153萬元，樓面價(jià)5200元/平方米。

河南綠波置業(yè)何許人也？通過股權(quán)穿透圖發(fā)現(xiàn)，綠波置業(yè)背后是河南湖畔置業(yè)有限公司，湖畔置業(yè)有限公司背后則是鄭州上尤置業(yè)，再背后則是河南紅樹林置業(yè)……

目前這個(gè)項(xiàng)目公示，也算新的項(xiàng)目上新，規(guī)劃19棟14-16層小高層住宅及1棟幼兒園，從效果圖上來看還是非常不錯(cuò)的，除此之外位置也不算是不錯(cuò)，距離中州大道比較近北側(cè)是金水區(qū)第三幼兒園、西側(cè)是碧桂園國控天譽(yù)，出入還是非常便捷的。

在楊金有幾條路子可以走，其一就是產(chǎn)品差異化，別人做剛需，你做改善，不過感覺在楊金做改善夠嗆；其二就是走量，這個(gè)感覺也是夠嗆，因?yàn)闂罱鹩胁簧賴蠖家愿鼉?yōu)惠的價(jià)格銷售。

不足之處：現(xiàn)在該區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，各種各樣的開發(fā)商紛紛入駐，價(jià)格戰(zhàn)十分厲害，既有首付分期，又有低價(jià)走量，更是有國企入場(chǎng)，各種各樣的促銷手段，讓人應(yīng)接不暇。

招商林嶼境，二七區(qū)大學(xué)南路西、桂江路南。

前一段時(shí)間這個(gè)項(xiàng)目開盤總計(jì)推出206套房源，去化155套，去化率75%。（98㎡成交51套，去化率50%，118㎡成交67套，去化率93%，143㎡成交32套，去化率100%）。

占地65畝，總建筑面積是14萬平方米，容積率是2.5，綠地率是3.5%，一共是規(guī)劃5棟25-27層的高層，5棟16-18平方米的小高層，戶型面積是98-143平方米，這個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的還是有點(diǎn)意思，其一是地塊屬性相對(duì)較好65畝，加上2.5的容積率，其次是地理位置門口就是地鐵7號(hào)線的南環(huán)公園站，大概只有50米距離，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的地鐵盤，同時(shí)一路之隔就是南環(huán)公園，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方面也有進(jìn)步，大門整體寬是75米，下沉的森林庭院。

戶型方面以98平方米的三室兩廳為例，整體戶型十分方正，南北通透，動(dòng)靜分區(qū)，南側(cè)是兩個(gè)臥室加上一個(gè)客廳，北側(cè)是一個(gè)臥室加上一個(gè)廚房，最大的特點(diǎn)是綜合得房率是90.9%，可拓展的面積是18平方米，橫向是雙面寬，雙聯(lián)陽臺(tái)，主臥是獨(dú)立的衣帽間，還做了一個(gè)S墻收納；小高層143平方米的戶型，更是做到了119%的得房率，可拓展面積更是達(dá)到了48平方米，而且還是2T2戶，而且是獨(dú)立入戶，約是6米寬的超級(jí)大橫廳，約9米寬的雙聯(lián)大陽臺(tái)，主臥獨(dú)立的衣帽間，設(shè)置270度飄窗。

總的來說產(chǎn)品設(shè)計(jì)的還是不錯(cuò)的，美中不足招商到底能發(fā)揮多少的功力，招商在鄭州也有不少項(xiàng)目，但是評(píng)價(jià)也都一般。(展開全部)

楊金新項(xiàng)目——春月錦廬

該地塊為楊槐村合村并城項(xiàng)目，具體位于慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）西。

河南綠波置業(yè)有限公司以底價(jià)83153萬元摘得鄭政出〔2023〕38號(hào)（網(wǎng)）地塊，成交畝單價(jià)853萬元/畝，樓面價(jià)5119元/㎡，溢價(jià)0%。

據(jù)說由綠城代建，目前規(guī)劃已經(jīng)公示了。

項(xiàng)目占地面積約64974.5㎡，約合101畝，總建筑面積約215387.14㎡，容積率 2.49，綠地率30.01 %，建筑密度23.25 %，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有19棟14-16F小高層，1所9班制幼兒園，戶數(shù)1087戶，停車位1214個(gè)。

項(xiàng)目定位改善，現(xiàn)代主義風(fēng)格，外立面顏值在線，部分樓棟設(shè)置有架空層，根據(jù)公示的平層圖，全都是一梯一戶電梯入戶的設(shè)計(jì)，而且都是大面積段戶型。

楊金的市場(chǎng)現(xiàn)在熱度不高，產(chǎn)品也非常內(nèi)卷，綠波置業(yè)又是民企，入市壓力還是很大的。(展開全部)

楊金又要上新了，原38號(hào)地塊規(guī)劃公示，案名春月錦廬。

規(guī)劃19棟14-16層小高層住宅及1棟幼兒園，分三期開發(fā)，97.46畝，容積率2.5，規(guī)劃戶數(shù)1087戶（其中套內(nèi)建筑面積大雨130平戶型為187戶），楊金在售樓盤中大部分樓盤的最大面積都止步于143平，片區(qū)缺少大面積段，這個(gè)項(xiàng)目這點(diǎn)對(duì)于改善來說是一個(gè)賣點(diǎn)，部分樓棟設(shè)計(jì)有架空層，產(chǎn)品也是非常給力的，層高3米，全一梯一戶電梯入戶設(shè)計(jì)，但這點(diǎn)在楊金一點(diǎn)也不稀罕，中豫、正弘都是一梯一戶，接下來的新盤這些應(yīng)該都是標(biāo)配，顏值也非常高，有點(diǎn)綠城的影子，戶型設(shè)計(jì)也不錯(cuò)，設(shè)計(jì)三房和四房，大面寬方正，單看規(guī)劃這些確實(shí)是個(gè)還不錯(cuò)的項(xiàng)目，定位剛改和改善。

除了產(chǎn)品這個(gè)位置在楊金眾盤中我認(rèn)為是相對(duì)比較好的，楊金雖然有規(guī)劃，但落地太慢，所以還是眼見為實(shí)的好，這個(gè)位置距離中州大道非常近，北側(cè)為金城大道，南側(cè)緊鄰楊金路，對(duì)面為大面積綠地，東側(cè)的地塊也是商品房只是還沒有啟動(dòng)，周邊的安置房項(xiàng)目都在金城大道北，所以這個(gè)位置論交通出行、城市界面和居住純粹性在楊金都是數(shù)的著的。

周邊學(xué)校有金水藝術(shù)小學(xué)金科校區(qū)和緯五路一小大河校區(qū)以及47中，這里的學(xué)校聽名字都是“大哥”，但真實(shí)確并非如此，主要的生源還是來自于周邊的安置區(qū)，買楊金千萬不要沖著教育資源來。

至于開發(fā)商是不是國企也不用過于糾結(jié)，現(xiàn)在的項(xiàng)目動(dòng)輒都要賣到現(xiàn)房了。

接下來的楊金競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)該會(huì)更激烈，價(jià)格肯定也會(huì)有動(dòng)蕩，可以關(guān)注。(展開全部)

外立面的設(shè)計(jì)還是在線的，這要弄成了，其他項(xiàng)目更賣不動(dòng)了

金水區(qū)的目光全被金水北吸引，傍北龍湖大腿的楊金非常的落寞，盡管庫存已經(jīng)非常大，但該來的土拍依舊沒有停。

2023年底的最后一場(chǎng)土拍楊金的38號(hào)地也是唯一一個(gè)由民企摘得的地塊。

慧城大道（金城大道）南、文賦街（洋槐路）西，97.46畝，容積率2.5，建筑密度25%，建筑高度50米，河南綠波置業(yè)競(jìng)得，總價(jià)8億元，折合樓面價(jià)5119元/㎡。

綠波置業(yè)何許人也，背后大股東為河南省湖波水泥集團(tuán)和鄭州鍋爐集團(tuán)，關(guān)系環(huán)環(huán)相扣，鍋爐集團(tuán)在鄭州地產(chǎn)界還是小有名氣的，懂的都懂，但在現(xiàn)在這個(gè)大環(huán)境下能拿出8億元拿地的名企，實(shí)在讓人佩服。

同為洋槐城改用地，西側(cè)就是碧桂園天譽(yù)，南側(cè)緊鄰楊金路，北側(cè)金城大道，西側(cè)距離中州大道也就是一個(gè)路口的位置，出行非常方便，城市界面也比龍?jiān)绰芬詵|要好很多，過了中州大道就是保利海德公園，這個(gè)位置可以說是楊金的橋頭堡位置了，放在整個(gè)楊金都是非常不錯(cuò)的。

東側(cè)有緯五路一小大河校區(qū)，北側(cè)為藝術(shù)小學(xué)金科校區(qū)，中學(xué)就是47中東校區(qū)了，說實(shí)話楊金是不缺學(xué)校的，共性就是學(xué)校名字一個(gè)比一個(gè)霸氣，但新學(xué)校生源水平參差不齊實(shí)際水平也就是那樣，整體也就是剛起步階段，所以考慮教育資源的不建議選擇這個(gè)片區(qū)。

地塊方正，容積率底，整個(gè)片區(qū)因?yàn)闄C(jī)場(chǎng)的存在而限高，楊金也這這一點(diǎn)好處了，容積率在2.5左右，清一色的小高層，沒有撲面而來的壓迫感，且38號(hào)地塊沒有禁止144平的限制，可以考慮做成小高層純改善還是不錯(cuò)的。

楊金的庫存消化是一大難題，至少奔著3-5年去了，目前眾盤還都在苦苦支撐高高在上的價(jià)格，不知哪一個(gè)盤可以打破這個(gè)僵局。(展開全部)

鄭政出[2023]38號(hào)（網(wǎng)）

土地成交信息——

鄭政出〔2023〕38號(hào)（網(wǎng)）地塊最終由河南綠波置業(yè)有限公司以底價(jià)83153萬元，成交畝單價(jià)853萬元/畝，樓面價(jià)5119元/㎡，溢價(jià)0%。

根據(jù)股權(quán)信息顯示，河南綠波置業(yè)有限公司背后股東為河南紅樹林置業(yè)有限公司，為民企。

土地基礎(chǔ)信息——

鄭政出〔2023〕38號(hào)（網(wǎng)）地塊位于慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）西，使用權(quán)面積64974.5㎡，約合97.46畝，容積率＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜50米，綠地率＞35%。

起始總價(jià)83153萬元，折合畝單價(jià)853萬元/畝，樓面價(jià)5119元/㎡，無熔斷價(jià)。

土地周邊配套信息——

該地塊為楊槐村合村并城項(xiàng)目，西側(cè)為碧桂園國控天譽(yù)，東側(cè)緊挨著緯五路一小大河校區(qū)，后期學(xué)校優(yōu)勢(shì)明顯。

硬傷在于南側(cè)緊挨楊金路和連霍高速，會(huì)有一定噪音影響。

楊金現(xiàn)在的市場(chǎng)相當(dāng)冷淡，整體均價(jià)17000元/平米左右，能打的項(xiàng)目不多，經(jīng)常性會(huì)有一萬四千多的特價(jià)房，這個(gè)地塊競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)并不大。(展開全部)