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大都匯近期也迎來(lái)了小陽(yáng)春，售樓部里人流涌動(dòng)，只不過(guò)售樓部實(shí)在太大，沒(méi)有其他售樓部座無(wú)虛席的沖擊力度。
早期推出的6號(hào)樓，三梯六戶，中間四戶98㎡，邊戶128㎡，目前98㎡剩余房源較多；

14號(hào)樓，兩梯兩戶，樓棟位置也很好，有115㎡三室兩廳兩衛(wèi)和147㎡四室兩廳兩衛(wèi)，剩余房源以低樓層為主；

旁邊的15號(hào)樓和17號(hào)樓，全部是182㎡四室兩廳兩衛(wèi)，銷售情況一般，目前也不主推，之前保利海德公園大戶型賣的倒是不錯(cuò)，也跟當(dāng)時(shí)周邊可選擇性不多有一定關(guān)系；

16號(hào)樓與6號(hào)樓布局相同，剩余房源以低樓層為主；

后來(lái)又加推了4號(hào)樓、7號(hào)樓、18號(hào)樓、24號(hào)樓，銷售情況還不錯(cuò)。但在整個(gè)金水北不夠強(qiáng)勢(shì)，位置不如美盛教育港灣、招商美景美境和碧桂園云鏡，甚至也比不上瀚宇天悅城。好一點(diǎn)的就是容積率偏低，3.19。

另外這個(gè)項(xiàng)目最被人詬病的是交房晚以及沒(méi)學(xué)校，交房時(shí)間2025年7月，總是讓人感覺(jué)很遙遠(yuǎn)。瀚宇天悅城、招商美景美境已經(jīng)是尾盤，沒(méi)什么可選的，順利的話今年都能交付，美盛教育港灣二期最早一批將在明年6月份交付。如今的購(gòu)房者不像三五年前，可以等個(gè)2-3年交房時(shí)間，有些為了投資，也不著急?，F(xiàn)在買房大部分為了自住，對(duì)交付時(shí)間很是在意。
還有就是問(wèn)題樓盤太多，都不愿意冒風(fēng)險(xiǎn)，我也不管你是不是央企，我就不信。

學(xué)校方面，確實(shí)沒(méi)有賣點(diǎn)，遲遲沒(méi)有落地，總是讓人感覺(jué)缺點(diǎn)什么，雖是大盤，周邊也沒(méi)什么明顯進(jìn)步，汽配店、4S店依然在營(yíng)業(yè)，西側(cè)的客運(yùn)北站更是給人一種雜亂的感覺(jué)。4S店賣的賓利、勞斯萊斯倒是很高大上，只不過(guò)跟老百姓生活沒(méi)什么關(guān)系。

目前的價(jià)位在18000-21000之間，精裝標(biāo)準(zhǔn)1000左右，毛坯價(jià)格17000-20000之間，也算是正常價(jià)位。(展開(kāi)全部)

保利大都匯的開(kāi)盤數(shù)據(jù)到現(xiàn)在還是一個(gè)迷~各個(gè)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)的那叫一個(gè)眾說(shuō)紛紜，從下限60套到290套，各個(gè)版本層出不窮，其實(shí)結(jié)合保利預(yù)熱這么久以及售樓部的人頭攢動(dòng)綜合起來(lái)可以感受到，保利不會(huì)賣的很差，但是距離期望值又略有不粗，整體處于去化正常狀態(tài)，個(gè)人感覺(jué)70%略顯合理。

杓袁、劉莊也屬于數(shù)年前城中村中的小霸王級(jí)別，雖然不如陳寨廟里那搬巨頭，但是也曾經(jīng)是多少金水區(qū)鄭漂們的集結(jié)地，但凡拿出來(lái)一個(gè)90后就會(huì)有一個(gè)十年的故事情節(jié)展開(kāi)在這里，央企保利進(jìn)駐開(kāi)發(fā)也是福音，畢竟綜合實(shí)力來(lái)講央企的托底能力和片區(qū)開(kāi)發(fā)還是比較高級(jí)別選擇的。

保利大都匯的首期地塊北臨宏安路，南接宏康路，東臨城市綠地及中州大道，西臨漢王路。整個(gè)地塊總占地約118.9畝，容積率僅為3.19。共規(guī)劃22棟小高層住宅（18-19層），1棟公寓樓，1棟9班制幼兒園。建筑立面采用現(xiàn)代極簡(jiǎn)的風(fēng)格，效果圖上展示出來(lái)的局部石材+鋁型材壓條與較高窗墻比的呈現(xiàn)還是非常靚麗的，戶型上之前簡(jiǎn)單介紹過(guò)，符合市場(chǎng)主流需求，并且剛需改善雨露均沾面積區(qū)間可選擇性大，但是保利的精裝水平著實(shí)一般，參考高新區(qū)文化廣場(chǎng)的交付案例。

大都匯不同于海德公園的項(xiàng)目定義，大都匯整個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是鄭州市金水區(qū)劉莊村、杓袁村城中村改造(二期)（三期），合計(jì)上千畝的項(xiàng)目占地，規(guī)劃中不僅有住宅商業(yè)，還有各種教育、文化、社區(qū)服務(wù)等各種配套，在規(guī)劃中未來(lái)的基礎(chǔ)生活可以達(dá)到足不出區(qū)的地步，不過(guò)這一點(diǎn)需要時(shí)間來(lái)慢慢沉淀開(kāi)發(fā)，這才是大都匯的首個(gè)地塊??；在這種大城項(xiàng)目上，萬(wàn)科的做法最具代表性，西四環(huán)的萬(wàn)科城歷經(jīng)數(shù)十年，終于打造成居住商業(yè)購(gòu)物文化等綜合型區(qū)域。

項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)也十分明朗，區(qū)域位置優(yōu)秀：花園北路、中州大道、連霍高速公路等重要的交通干路環(huán)繞周邊，公共出行方面地鐵二號(hào)線、客運(yùn)北站，公交場(chǎng)站等（但是劉莊站距離首期地塊步行約800米~）；項(xiàng)目周邊的教育醫(yī)療等資源一般，配套環(huán)境比較一般，，汽配店和老破小以及安置房占據(jù)了大部分的城市空間，雖然說(shuō)以后有可能搬遷改善，但是以后的以后誰(shuí)又知道呢，這一點(diǎn)感覺(jué)遠(yuǎn)不如花園路西側(cè)的區(qū)域，不過(guò)保利的客戶群體很大一部分都是汽配店貢獻(xiàn)的呢。

大都匯1.8萬(wàn)/㎡-2.2萬(wàn)/㎡的單價(jià)不算便宜了，金水北這個(gè)怪胎價(jià)格真的堅(jiān)挺，往南去，這個(gè)價(jià)格能買到成熟的金二環(huán)的區(qū)域了，在金水北才只是四環(huán)，當(dāng)然人群的活動(dòng)區(qū)域性也注定了在北邊的只能被套牢，隔壁的康橋已經(jīng)在唱：再別康橋了，縱觀四周，保利的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也沒(méi)有幾個(gè)，而且純低密小高層的殺手锏更是直擊人心，這就需要在生活配套和居住舒適度上做個(gè)選擇題了。(展開(kāi)全部)

保利大都匯這一期是整個(gè)項(xiàng)目最值得買的，首開(kāi)真的要盯一盯。

剛剛翻了保利三個(gè)村的整體規(guī)劃，柳林的地太分散了，尤其是商品住宅地像邊角料一樣；杓袁在連霍北，且剩下的幾塊未開(kāi)住宅地，估計(jì)短期不會(huì)有消息；這么一來(lái)劉莊算是最好的，但是劉莊的安置地塊很多，幾乎占完了核心位置，保利大都匯一期地塊最大，相對(duì)規(guī)整，自身素質(zhì)高一些。

更重要的，這有可能保利大都匯唯一的小高層社區(qū)了，保利大都匯一期在楊金馬頭崗機(jī)場(chǎng)影響范圍的邊緣，有限高控制做了小高層，其他地塊向南向西的限高逐漸提高，這意味著后期地塊不一定還做小高層，這一期或是金水北小高層絕唱。

目前保利大都匯對(duì)外說(shuō)2W-2.4W，跟美盛金水印一樣拔改善的高度，這個(gè)價(jià)格聽(tīng)聽(tīng)就好了，不用當(dāng)真，但想再說(shuō)一句，保利低開(kāi)高走干得比較多，這一期開(kāi)盤價(jià)格應(yīng)該有驚喜，盲猜1.9W。

地段、限高、價(jià)格綜合下來(lái)，本公主覺(jué)得保利大都匯一期是最值得買的，歡迎大家來(lái)討論哈。(展開(kāi)全部)